Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2019 году — квартиры образец, земельного участка

Еще до момента оформления договора, стороны обязательно обсуждают каждое из существенных условий, а также права и обязанности, которые будут закреплены за каждой стороной.

После этого, с момента подписания юридического документа, они вступают в силу, и стороны обязаны руководствоваться ими при исполнении договора.

Порой возникают ситуации, при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор. При таких обстоятельствах, стороны принимают решение об оформлении дополнительного соглашения. Такой документ обладает той же юридической силой, что и сам основной договор.

Инструкция

Сначала необходимо обозначить в дополнительном соглашении, к какому именно договору оно оформляется. Эта информация должна указываться непосредственно в заглавной части составляемого документа. Тут же вписывается и номер доп. соглашения.

Формулировка при этом будет иметь следующее содержание: «Дополнительное соглашение №9 к договору купли-продажи №7 от 02 марта 2016 года».

Строчкой ниже обозначается дата, когда составляется документ, и место (населенный пункт), где он подписывается.

Начальный абзац в дополнительном соглашении фактически полностью совпадает с указанным в основном договоре.

Тут приводятся полностью фамилия/имя/отчество каждой стороны, между которыми составляется доп. соглашение, однако, если в договоре была формулировка «… заключили договор о следующем», то, в данном случае, необходимо написать «… заключили настоящее дополнительное соглашение».

Далее оформляется основная структура этого документа. Перечисляются условия, которые с подписанием доп. соглашения теряют свою юридическую силу для сторон.

По этой причине, необходимо обозначить не только новую редакцию соглашения, но и ту, которая перестает действовать с момента внесения изменений.

В нижней строке указывается, что прочие условия договора, не охваченные данным дополнительным соглашением, остаются без изменения, и стороны продолжают руководствоваться ими в дальнейшем.

Затем пишется, что дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента подписания его одной и второй стороной.

Также необходимо обозначить приобретение составленным документом юридической значимости для обеих сторон.

В завершающей части документа приводятся действующие реквизиты каждой стороны. Документ подлежит подписанию участниками, с проставлением оттиска печати (если речь идет о юрлице). То есть для того, чтобы соглашение вступило в силу, подписать его должны обе стороны.

Если основной договор изначально заверялся через нотариуса, то и любое составляемое к нему дополнительное соглашение также следует заверить у нотариуса.

При проведении государственной регистрации основного договора, составляемое к нему соглашение должно быть зарегистрировано соответствующим образом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ 4746 от 11 марта 2016 г.

г. Екатеринбург «14» августа 2016 г.

ООО «Овощевод», в лице генерального директора Панфилова Олега Владимировича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Колос», в лице генерального директора Малыгина Игоря Савельевича действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 4746 от 11 марта 2016 г. о нижеследующем.

Внести в договор № 4746 от 11 марта 2016 г. изменение: пункт 4.8 изложить в редакции Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность за установленную плату земельный участок площадью 7 га согласно Приложения №8.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

_____________ О. В. Панфилов

_____________ И. С. Малыгин

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора.

Как написать дополнительное соглашение к договору об изменении реквизитов, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)__________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ____________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ___________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции __________________________ (новая редакция измененного пункта полностью).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___к

Договору купли-продажи дома с земельным участком

N ______от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к ДоговоруN _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

  • Изменение стоимости квартиры.
  • Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
  • Введение, отмена или замена базовых условий договора.
Это интересно:  Жалоба на инспектора ГИБДД в 2019 году - образец, лично, в электронном виде

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Содержание дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Какие документы нужны для дополнительного соглашения

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2019 году

Ведение коммерческой деятельности обычно подразумевает составления специальных договоров купли-продажи. Такие документы позволяют одновременно решить разные поставленные перед предпринимателями задачи.

Договор купли-продажи не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом существуют определенные пункты, присутствие которых строго обязательно на основании законодательства.

В то же время стандартный договор далеко не всегда позволяет отразить полный перечень всех условий, требований, наличие которых в документально оформленном виде необходимо.

Именно поэтому порой требуется составлять дополнительные соглашения к договору купли-продажи. Такой документ также обязательно формируется в соответствии с определенными законодательными нормами.

Что нужно знать

Соглашение о купле-продаже – один из документов, составление которого строго обязательно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при перепродаже товара, иного.

В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами. При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.

Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение.

Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар). Перечень вопросов, рассмотреть которые нужно заранее, перед составление такого типа дополнительного соглашения:

  • основные понятия;
  • с какой целью создается;
  • нормативное регулирование.

Основные понятия

Сегодня все вопросы, которые таки или же иначе связаны с составлением договора купли-продажи, дополнительного соглашения, подробно рассматриваются в специальных законодательных актах.

Для верного понимания всей отраженной в них информации потребуется предварительно изучить некоторые термины. В перечень таких понятий входит следующее:

  • торговая деятельность;
  • оптовая, розничная торговля;
  • торговый объект;
  • продовольственные товары;
  • договор купли-продажи;
  • договор поставки;
  • дополнительное соглашение.

Только после предварительного пристального изучения данных терминов стоит приступать к рассмотрению законодательных норм и составлению договора купли-продажи.

Под термином «торговая деятельность» Понимается процедура приобретения, а также последующей продажи какого-либо товара
«Оптовая торговля» Обычно под данным термином понимается покупка большой партии товара. Причем не допускается оптовая торговля физическими лицами
В то же время под понятием «розничная торговля» Подразумевается процесс реализации товара небольшими партиями, отдельными единицами. Для семейного, личного потребления товар продается только лишь в розницу. При этом не обязательно составлять договор купли-продажи при осуществлении подобного рода коммерческой деятельности (продажа товара в одни руки)
«Торговый объект» Это какое-либо помещение, часть здания, оснащенное специальные оборудованием для реализации процедуры продажи товара. Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным
«Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком
Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю. Соглашение такого типа унифицированного формата не имеет, но обязательно должно составляться в соответствии с определенными обозначенными в законодательстве требованиями. Существует много разновидностей договора купли-продажи
Одна из таких – договор поставки Основной особенностью его является недопустимость участия в качестве одной из сторон физического лица. Договор поставки может заключаться только с индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом
«Дополнительное соглашение» Это в данном случае специальный документ, в котором фиксируются какие-либо поправки касательно основного договора. Существует много причин для составления такого соглашения

С какой целью создается

Дополнительное соглашение к договору купли продажи об изменении цены составляется чаще всего. Но также существуют иные обстоятельства, при возникновении которых формируется такое соглашение.

Это интересно:  Утрата Товарной Стоимости Заявление В Страховую Образец 2019

В перечень таковых обстоятельств входит следующее:

  • изменение количество поставляемого товара;
  • смена руководства компании;
  • изменение длительности времени поставки;
  • возникли какие-либо экстренные ситуации.

Важно лишь помнить об одном важном условии формирования такого соглашения – составление его возможно только лишь в случае, если имеет место согласие обеих сторон сразу.

Альтернативы отсутствуют, соглашение обязательно должно быть двусторонним. Такое соглашение применяется для решения самых разных задач.

К таковым сегодня в первую очередь относится:

Возможность учета каких-либо дополнительных факторов О которых не было известно на момент заключения обычного договора купли-продажи
Защита своих прав Интересов в суде при возникновении спорных ситуаций
Разрешение конфликтных моментов Путем заключения определенных договоренностей
Иное

Нормативное регулирование

Сегодня составление документа этого типа должно осуществляться обязательно в рамках нормативов, распространяющихся на договор купли-продажи. Именно поэтому основным НПД является именно Гражданский кодекс РФ.

ст.№492 ГК РФ Обозначается порядок составления такого соглашения, наиболее важные, существенные моменты
ст.№493 ГК РФ В какой форме должно быть составлено соглашение данного типа
ст.№494 ГК РФ Что представляет собой публичная оферта, когда применение таковой будет допустимо
ст.№495 ГК РФ Устанавливается обязательство по предоставлению покупателю подробной, полной информации о товаре
ст.№496 ГК РФ Устанавливается возможность составления соглашения касательно принятия поставляемого товара в определенный, установленный договором срок
ст.№497 ГК РФ Как реализуется продажа товара по образцам, реализация удаленным способом
ст.№454 ГК РФ В статье устанавливается сама возможность составления такого вида соглашения
ст.№455 ГК РФ Перечисляется полный перечень существенных условий, присутствие которых обязательно в договоре купли-продажи
ст.№456 ГК РФ Обозначаются обязательства продавца по передаче товара покупателю в строго установленный срок
ст.№457 ГК РФ Обозначаются сроки касательно обязательств по необходимости передачи товара в установленный срок
ст.№458 ГК РФ В какой момент должна быть осуществлена передача товара
ст.№459 ГК РФ Указывается на алгоритм перехода риска

Помимо ГК РФ нужно будет рассмотреть также специальный закон касающийся торговых взаимоотношений между различными лицами. Таковым является Федеральный закон №381-ФЗ от 28.12.09 г.

Он включает в себя следующие основные положения:

гл.№1 Полный перечень основных положений
гл.№2 Подробные требования к организации, реализации самой деятельности по торговле
гл.№3 Рассматривается вопрос антимонопольного регулирования в сфере торговли, предоставления услуг
гл.№4 Меры по развития торговой деятельности на территории РФ

Особенности составления документа

Сам процесс составления данного типа соглашения имеет много нюансов, особенностей. По этой причине нужно ознакомиться заранее со всеми ними. В противном случае будет велика вероятность появления сложностей самого разного типа.

Наиболее важные моменты:

  • по поводу недвижимости — квартира, земельный участок, дом;
  • автомобиль;
  • подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

По поводу недвижимости

Сегодня вне зависимости от типа недвижимости при её продаже-покупке обязательно должен быть составлен специальный договор купли-продажи. Иногда в процессе сделки возникают дополнительные обстоятельства.

В таком случае дополнительное соглашение позволяет их задокументировать. Тем самым обосновать затраты определенного характера.

Квартира

Обычно жилая недвижимость продается и приобретается именно физическими лицами. Потому при покупке, продаже квартиры составляет договор определенного типа.

Дополнительное соглашение в таком случае может потребоваться при возникновении следующих обстоятельств:

  • были осуществлены какие-либо изменения в недвижимости;
  • отсутствует возможность осуществить единовременную оплату полной стоимости жилья – составляется соглашение о рассрочке;
  • иное.

Обычно в таком случае договор включает в себя следующие разделы, данные:

Наименование
Дата, город составления
Реквизиты, паспортные данные сторон фамилия, имя и отчество;

серия и номер паспорта;

адрес регистрации

Указывается договор купли-продажи Дополнительно к которому составляется специальное соглашение
Раскрывается максимально подробно причина Необходимости составления дополнительного соглашения
Проставляются в нижней части соглашения Подписи сторон с расшифровкой

Земельный участок

Чаще всего дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка составляется в случае необходимости изменения его кадастрового номера.

В соответствии с ст.№554 ГК РФ, а также приказа Минэкономразвития №144 от 04.04.11 г. необходимо изменять соответствующий номер также в договоре купли-продажи.

Делается это только посредством специального дополнительного соглашения. В случае изменения номера такое дополнительное соглашение включает в себя следующее:

Указывается пункт договора Который необходимо редактировать в соответствии с изменившимися условиями
Обозначается новый кадастровый номер Который будет считаться действительным
Указывается количество экземпляров Составления документа
В нижней части соглашения Все реквизиты сторон, а также подписи с расшифровкой

Нередко именно в процессе покупки жилого дома, расположенного на земельном участке, возникают некоторые сложности. Например, если осуществляется покупка за счет материнского капитала сразу дома и земельного участка под ним.

Важным нюансом является отсутствие возможности использовать материнский капитал для приобретения земельного участка.

В таком случае помимо стандартного договора купли-продажи может формироваться дополнительное соглашение.

Опять же алгоритм составления документа стандартный. Требуется сослаться на пункт договора, который необходимо отредактировать.

Автомобиль

Реже всего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля. Обычно подобное имеет место в случае, если изначальная стоимость транспортного средства по какой-то причине будет изменена.

Формулировка может быть любой. Но обязательно требуется отразить информацию:

  • ссылка на пункт договора который подлежит правке;
  • старая и новая стоимость авто.

Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образца 2019 года можно достаточно простой найти в интернете.

При этом следует помнить о таком нюансе как регистрация такого соглашения. С недавнего времени сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать необходимость отсутствует.

Но при этом необходимо осуществлять регистрацию изменений самого договора, когда требуется внести правки в ЕГРП. Требуется уплатить государственную пошлину.

Составление дополнительного соглашения сегодня имеет много нюансов. Предварительное рассмотрение таковых позволит заранее решить многие спорные моменты.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2019 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Договор купли-продажи автомобиля 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

___________________________________, дата рождения _ _._ _._ _ _ _ г., паспорт серия _ _ _ _, номер _ _ _ _ _, выдан ________________ города ________________, дата выдачи _ _._ _._ _ _ _, зарегистрированный(ая) по адресу г. __________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___, в дальнейшем именуемый(ая) ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

___________________________________, дата рождения _ _._ _._ _ _ _ г., паспорт серия _ _ _ _, номер _ _ _ _ _, выдан ________________ города ________________, дата выдачи _ _._ _._ _ _ _, зарегистрированный(ая) по адресу г. __________________, ул. _________________, д. ___, кв. ___, в дальнейшем именуемый(ая) ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи транспортного средства о нижеследующем:

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

Договор купли-продажи квартиры 2019 – 2019 (скачать образец)

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Согласно ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

  • если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
  • у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
  • прочее.
  1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2016 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
  2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
  3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
  4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
  6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 года по доверенности

Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную. Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально. В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.

Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным.

Соглашение об авансе за квартиру

  • паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • доверенность от собственников Объекта
  • свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
  • свидетельство о смерти
  • свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
  • военный билет (для военнообязанных)
  • правоустанавливающие документы: _____________________ .

Гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» ___________ ______года, прожив. по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

  • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
  • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
  • в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
  • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
  • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
  • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон. На основании этого документа никто из сторон впоследствии не имеет права потребовать возмещения каких-либо невыполненных обязательств.

Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец. В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление. А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредствам письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: ros-nasledstvo.ru, finance-exp.ru, sibyurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий