Развод При Военной Ипотеке С Детьми

Оно производится в соответствии с законодательными нормами поровну или по договоренности сторон иными частями. Но если один из супругов является военнослужащим и купил квартиру при помощи государственной программы НИС, то деление такого имущества производится по иным законам. В этом случае включаются другие механизмы раздела, которые ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, причем неважно, по какой причине они решили разводиться.

Содержание

Суть военной ипотеки

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования. Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается. Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться. Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале.

Накопленные на счету НИС средства направляются на:

  1. Погашение первого взноса по ипотеке, но не более 70% от общей суммы накопленного.
  2. Выплаты ежемесячных взносов за взятый кредит.

Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Приобретение жилья

Военнослужащие могут приобрести недвижимость, оплатив ее полностью или частично денежным пособием, перечисляемым из государственного фонда. Каждому участнику НИС выплачивается одинаковая сумма, которая рассчитывается ежегодно и не зависит от размера денежного довольствия, звания или срока службы.

Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится. Приобрести можно лишь квартиры как с первичного, так и со вторичного рынка. Сам кредит оформляется через банк, с которым впоследствии расчеты будет вести Росвоенипотека. Довольно много кредитных организаций предлагают воспользоваться своими услугами и оформить военную ипотеку. Предельная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 2,4 миллиона рублей. Также военнослужащий имеет право вносить собственные средства в качестве первого взноса или его части. Если сумма займа является недостаточной для покупки квартиры, то банки могут выдать кредит свыше принятого лимита, который должен погашаться из собственных средств военнослужащего.

Стать заемщиком в кредитной организации можно только после того, как будет пройдена стандартная процедура оформления, собраны документы, проверена кредитная история и благонадежность клиента. Поручителем по ипотеке становится Минобороны, в лице Росвоенипотеки.

Оформление права собственности

Право собственности на недвижимость оформляется после того, как стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель передает денежные средства продавцу. Военнослужащий получает ключи от новоприобретенной квартиры и может обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. И хотя документально покупатель считается владельцем квартиры, но фактически она находится в двойном залоге – у Росвоенипотеки и банка. Военнослужащий имеет право:

  1. Заселиться в помещение сразу после его приобретения, если речь не идет о строящемся жилье.
  2. Вселить туда членов своей семьи.
  3. Зарегистрироваться на территории квартиры самому и прописать свою вторую половину и детей.

Ограничение прав распространяется на проведение следующих операций:

  1. Продажа ипотечной недвижимости.
  2. Дарение доли или всей квартиры.
  3. Регистрация на ее территории посторонних лиц.
  4. Сдача помещения в аренду.

Обременение снимается только тогда, когда вся сумма ипотечного займа была погашена. При досрочном увольнении военнослужащего по причинам частного характера или несоответствия служебным обязанностям, он обязан возмещать всю сумму уже выплаченной государственной дотации из собственных средств.

Права членов семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку. Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье. Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Члены семьи военнослужащего имеют право на:

  1. Проживание в ипотечной квартире.
  2. Пользование всем имуществом, находящимся в помещении.

Но не стоит забывать, что в отличие от стандартной ипотеки займы военнослужащим выдаются в виде государственного обеспечения. Участники НИС получают ежегодно средства, которые можно потратить на строго ограниченные цели, а именно для приобретения недвижимости. Военная ипотека не может быть рассмотрена как совместно приобретенное имущество, потому что средства, вложенные в нее, не являются семейным фондом, а выданы конкретному военнослужащему. Поэтому права членов семьи сохраняются лишь до того момента, пока они таковыми являются.

Правила раздела имущества

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит стандартному разделу между супругами. Она приобретается не за свои средства, а за государственную дотацию, которая предназначается конкретно военнослужащему. Размер пособия не зависит от наличия или отсутствия семьи у служащего, а потому права на недвижимость получает лишь сам заемщик. Зачастую банки перестраховываются и перед выдачей кредита просят супругов подписать брачный договор или дополнить его новым пунктом, если он уже существует.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

  1. Часть заемных средств были уплачены из личных сбережений, например, получены в дар или по наследству.
  2. Для покупки жилья был использован сертификат на материнский капитал.

В каждом таком случае дело решается индивидуально.

Законодательные основы

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

  1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

  1. Недвижимость.
  2. Движимые ценные вещи.
  3. Ценные бумаги.
  4. Денежные вклады.
  5. Земельные паи.
  6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество.

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Условия раздела квартиры

Тот факт, что недвижимость куплена в военную ипотеку еще не означает, что раздел квартиры между супругами невозможен ни в коем случае. Вторая половина может предъявлять свои претензии на часть имущества, если вносила собственные средства на его покупку. Некоторые семьи вносят первый взнос личными средствами, для того чтобы увеличить общую стоимость приобретаемого помещения. Или, наоборот, военнослужащий оформляет дополнительный заём в банке, свыше положенного минимума в 2 миллиона 400 тысяч рублей. Эти средства выплачиваются ежемесячно из общего семейного дохода, что автоматически дает право супругу на имущественные претензии при разводе.

Дети не могут претендовать на часть недвижимости, если только в приобретенную квартиру не были вложены средства материнского капитала. При его обналичивании сумма вложенного сертификата делится равными частями на всех членов семьи.

Это интересно:  Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

Разделить ипотечное имущество военнослужащего самостоятельно не получится. Такие споры решаются в судебном порядке, после предъявления доказательной базы, обоснованной документальными подтверждениями.

Разрешение судебных споров

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

  1. Поделить недвижимость, которая находится под обременением, можно лишь условно, потому что продать такую квартиру до полной выплаты долговых обязательств не представляется возможным.
  2. Разделу подлежит лишь та часть стоимости, которая превышает размер государственной дотации.

Делить ипотечные квартиры военнослужащего крайне сложно даже в судебном порядке. Если повод для раздела все же есть и он доказан, то получить свою долю можно двумя способами:

  1. Выделить часть квартиры, равной вложенным деньгам, в натуре и предоставить право пользования имуществом. Оформить документально право на свою часть собственности можно будет только после того, как заём полностью погасится, а до того момента можно лишь рассчитывать на беспрепятственное пребывание в квартире. Такой подход практикуется крайне редко ввиду его неудобности для сторон.
  2. Определить сумму средств, которые подлежат возврату. Здесь также немало трудностей, потому что выплатить все вложения одновременно довольно сложно, а на частичное погашение долга ежемесячно несогласна вторая сторона.

Во всех случаях приходится искать компромисс, который позволяет удовлетворить требования обеих сторон, а это крайне сложно и не всегда возможно.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд для раздела ипотечной недвижимости военнослужащего может быть произведено в следующем случае:

  1. Стоимость квартиры превышает сумму государственного пособия.
  2. Есть документальные доказательства того факта, что бывшие жена или муж вкладывали собственные средства в покупку имущества.
  3. Ипотечный заём полностью выплачен. До того момента наложенное Росвоенипотекой и банком обременение не позволяет делить недвижимость.

Если указанные условия соблюдены, то истец должен пройти следующую процедуру:

  1. Собрать документы, учитывая обязательный перечень и дополняя его другими бумажными доказательствами. Чем более разнообразным и широким будет этот список, тем больше шансов отстоять свои права в суде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Подать все документы судебному секретарю для регистрации.
  5. Дождаться назначения заседания.
  6. Явиться на рассмотрение иска или отправить своего представителя.
  7. Подтвердить предоставленные данные в суде.

Судья учитывает документальные факты, а также свидетельские показания и на их основании выносит решение о разделе или отказе в праве на имущественные претензии.

Судебная практика

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку. Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона. Эти деньги она выручила за переуступку права долевого строительства и хранила их на банковском счету. До покупки жилья эти деньги были сняты и пошли на частичную его оплату. По этой причине она считает себя совладелицей недвижимости и претендует на свою долю.

Ответчик утверждает, что все выглядело не совсем так, а стоимость жилья была оплачена следующим образом:

  1. 2 138 000 рублей покрыла военная ипотека.
  2. 2 300 000 рублей дали родители военнослужащего.
  3. 460 000 он внес из собственных сбережений.

Мать ответчика явилась в суд, и хотя расписок на одолженные сыну деньги у нее нет, но то что они были ему переданы было доказано свидетельскими показаниями.

В то же время суд счет бездоказательным утверждение истицы о том, что она передала свои средства для покупки квартиры. По этой причине в удовлетворении требований было решено отказать в полном размере.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 34);
  • ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
  • Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Участники военной ипотеки

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

  • Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Права членов семьи военнослужащего

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

  • Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
  • Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Способы решения споров

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

  • Мирное урегулирование конфликта;
  • Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

  • Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
  • Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

  • В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
  • В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Судебная практика

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

  • Чеки, квитанции о понесенных расходах;
  • Справки из банка о внесенных платежах;
  • Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

  • Длительность брака;
  • Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

Как делится военная ипотека при разводе?

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

  1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
  2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
  3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
  4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
  5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
  6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
  7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?
Это интересно:  Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Содержание статьи

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

  1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
  2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
  3. Долги по векселям и кредитам.
  4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме

Юридические факты Их оценка судом и выносимое на её основе решение
Ипотечный кредит погашен на 100% Согласно судебной практике, сложившейся в России, жильё супругов, полностью выкупленное из залога, является их совместным имуществом, а значит должно быть разделено согласно нормам семейного законодательства, т.е. поровну, если в брачном договоре не прописано другое.
Кредит выплачен полностью, и супруга принимала активное участие в его погашении, отдавая свои личные средства То же самое, что и в пункте «Ипотечный кредит погашен на 100%». Единственное, что следует отметить, — судьи будут более лояльными к супруге и с большой долей вероятности передадут ей в собственность причитающуюся ей законную долю совместных активов супругов.
Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме Раздел имущества, в том числе и недвижимого, купленного по программе военной ипотеки, произойдёт в суде согласно положениям, закреплённым в брачном договоре.
Часть жилья была приобретена на личные средства мужа и жены, ипотечный кредит до конца не выплачен Доля, которая была куплена по целевой программе армейского ипотечного кредитования, не будет являться объектом судебного разбирательства. Притязания супругов на раздел имущества могут быть направлены только в отношении совместно приобретённой части жилья.
В иных случаях, например, вся квартира была приобретена по ипотеке от Минобороны Второй супруг, не являющийся участником договора о залоге недвижимости, не имеет никаких прав на квартиру, а значит её раздел невозможен. Суд откажет этому супругу в удовлетворении его требований.

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
  2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

  • Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
  • Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

  1. Семейный кодекс России. Он прописывает порядок того, как должны определяться доли во время судебного процесса, указывает на то, какими имущественными правами наделяются несовершеннолетние дети.
  2. Гражданский кодекс России. Он закрепляет подробную процедуру выделения доли в совместном имуществе участников брачных отношений.
  3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он определяет понятие «военная ипотека», условия её предоставления, права и обязанности сторон договора: военнослужащего, государства и банковского учреждения, процедуру расторжения сделки, ответственность сторон.
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве». Он предусматривает комплекс мер, которые должны предпринимать органы опеки для защиты несовершеннолетних и обеспечения соблюдения их интересов при разводе родителей.

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Судебная практика в 2017 году

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

  • раздел совместно нажитого имущества;
  • проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

У пары есть ребенок

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, pravosem.ru, creditkin.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий