Согласие на покупку жилого дома и других построек

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Пожалуйста где можно оформить Согласие на строительство от соседей.
  • Какое наказание грозит за подделку согласия соседа на строительство?
  • Можно ли оспорить в суде согласие на строительство нотариально заверенное.
  • Как правильно написать согласие на строительство дома если он расположен не по СНиПу.
  • Образец согласия соседа на то чтобы я отступил метр от межи для строительства дома.
  • Как правильно написать письменное согласие соседий на строительство тамбура.
  • Нужно ли согласие соседа на строительство дома, если 2 метра от границы?

Похожие темы

Вопросы

1. Пожалуйста где можно оформить Согласие на строительство от соседей.

1.1. Обратитесь по данному вопросу к нотариусу.

1.2. О каком согласии идёт речь и почему нужно согласие соседей? Опишите подробнее ситуацию.

2. Какое наказание грозит за подделку согласия соседа на строительство?

2.1. Добрый вечер. Смотря что Вы подделали (подпись скорее всего) и наступили ли какие-либо последствия, или узнал об этом сосед и заявил. В поле может быть и ст. 327 УК РФ.

3. Можно ли оспорить в суде согласие на строительство нотариально заверенное.

3.1. Да, Вы вправе подать в суд соответствующее исковое заявление, но привести доказательства необходимости подобной отмены очень сложно и они должны быть крайне весомыми.

4. Как правильно написать согласие на строительство дома если он расположен не по СНиПу.

4.1. Добрый Вам день
а зачем это и еще что за дом под прописку? Если не по снипу какому строительному? Не буддев ввод а в эксплуатацию.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

5. Образец согласия соседа на то чтобы я отступил метр от межи для строительства дома.

5.1. Здравствуйте!
Образцов подобных документов нет. Для составления согласия Вам необходимо обратится к нотариусу. Текст документа составит нотариус.

5.2. Добрый день! Вы можете посмотреть подобные образцы в интернете, но вообще такое согласие выдается у нотариуса, и скорей всего нотариус сам предложит его составить, поскольку формы у него уже есть.

5.3. Вы уточните свой вопрос. Какое согласие от соседа требуется вам если от межи отступать будете вы а не сосед. Пишите просто что не возражаете против строительства такого то объекта на конкретном расстоянии от границы участка.

5.4. Рекомендую Вам обратиться к нотариусу для составления письменного согласия соседа. Единых образцов законодательно утвержденных не существует.

5.5. Добрый день
образцы документов и заявлений по правилам сайта это платные услуги консультантов

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

6. Как правильно написать письменное согласие соседий на строительство тамбура.

6.1. Как правильно написать письменное согласие соседий на строительство тамбура.
Да так прямо и напишите: де скать мы, нижеподписавшиеся даём согласие под видом тамбура построить небоскрёб на земельном участке Рокфеллеру Ивану Ивановичу. :sm_ad:

6.2. Согласие пишется в произвольной форме, но лучше его заверить у нотариуса. Хотя это и не обязательно.
А сама форма может быть следующей:
Фамилия, имя и отчество соседа (то есть он пишет от своего имени).
Адрес проживания (улица, номер дома, город, посёлок и.т.д).
Тут же паспорт, серия, номер.
А вот дальше самое важное, в его согласии должны быть чётко указаны размеры будущего строения (этажность, протяжённость) расстояние от границы участка и так далее.
Эти данные нужны для того что бы согласием не пользовались как угодно (к примеру дал согласие на одноэтажное строение, а Вы возвели трёхэтажное).
Схематическое размещение дома в привязке к его участку так же надо прикладывать.
Число, подпись.

6.3. Здравствуйте! Какой-либо формы законодательством не предусмотрено, пишете в произвольной форме. Ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

6.4. Да очень просто главное чтоб подписи были ну и желательно заверить у нотариуса, чтоб потом ни у кого не возникали лишние вопросы по поводу правомерности.

7. Нужно ли согласие соседа на строительство дома, если 2 метра от границы?

7.1. Здравствуйте вот допустим сейчас он даст вам такое Согласие Но ведь никто не лишает его затем право обратиться на вас в суд о такой постройки незаконной Так что лучше строить изначально правильно.

Так что, если сегодня получите разрешение от соседа, не исключено, что завтра он передумает и суд встанет на его сторону

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл.1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Это интересно:  Кредитная карта с кэшбэком: лучшие предложения рынка

7.3. При получении разрешения на строительство, согласие не требуется. Данное лицо подает документы в администрацию и рисует схему расположения участка и границы отступа. 2 метра от границы не нарушение, нужно отступы от строений.

8. В договоре долевого участия на строительство в одном из пунктов указано, что если участник на момент заключения был в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга. Что даёт это согласие?

8.1. Это согласие требуется согласно ст. 34 СК РФ., без согласия сделка (договор ДУ) не будет зарегистрирована. Согласие означает, что имущество является совместно нажитым в браке и подлежит разделу между супругами.

8.2. Это требования законодательства. Согласно части 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

9. У меня есть согласие от соседа на строительство дома с отступом 0 5 м все паспортные данные указаны но без нотариуса, вопрос можно ли использовать как документ разрешительный, спасибо за ответ.

9.1. Здраствуйте. Если будет другой собственник может подать в суд и выиграет.

10. Необходимо разрешение на строительство, для этого нужно согласие соседа, он умер более года назад, в наследство никто не вступил.

10.1. Если в наследство никто не вступил имущество является выморочным (ст 1151 ГК РФ). Выморочное имущество переходит порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Так что обращайтесь в местную администрацию.

11. Сосед не даёт согласие на строительство мансарды? В каких случаях не требуется согласие соседа?

11.1. Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство. Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). У Вас должен быть разработанный проект со всеми необходимыми заключениями (на случай судебного разбирательства) и по проекту мансарда не будет ни коим образом, «даже тенью», затрагивать половину другого собственника.

12. Собираюсь пристроить к жилому дому, подготовил проект реконструкции, но архитектура не дала согласие на строительство, так как есть несоответствие (расстояние до соседнего участка менее 3 метров). Можно ли оспорить? Или если будет согласие соседа? Дом очень старый, по другому никак нельзя пристроить.

12.1. Да, возможно обжаловать решение администрации.

13. На праве собственности принадлежит часть домовладения В общей долевой собственности часть домовладения принадлежит соседке. Соседка произвела заливку фундамента, чтобы вдальнейшем возвести на нем двухэтажную жилую пристройку. Фундамент проходит вплотную на меже между нашими земельными участками. Своего согласия на строительство я не давал. На мои возражения по поводу строительства соседка. Не реагирует, и в данный момент началось возведение стен. Что я могу предпринять?

13.1. Исходя из описанного вами, необходимо обращаться в суд с требованием о запрете строительства незаконно возводимого объекта.

13.2. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом и понудить соседку убрать мешающие Вам строения/фундаменты.

13.3. Ув. Ольга, выход один — подавайте иск в суд о сносе незаконного строения.

13.4. Здравствуйте, вам нужно составить исковое заявление и обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обязании соседки снести спорное сооружение, поскольку, помимо того, что строительство осуществляется без вашего согласия, указанная пристройка возводится с нарушением действующих строительных норм и правил.

Согласие совладельцев на строительство дома на совладельческом участке

Согласие совладельцев на строительство дома на совладельческом участке

В соответствии со статьей 18 Федерального закона N 122-ФЗ, пунктом 18 Методических рекомендаций документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

С другой стороны, пока общий земельный участок при доме не разделен в натуре или не определен порядок пользования общим участком, сособственник, хотя он и не единственный обладатель участка, вправе осуществлять свои правомочия собственника, в том числе вести строительство на этом участке.

Согласие совладельцев на строительство дома на совладельческом участке

8.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласие совладельца на строительство образец

Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов. Основания для согласования строительства Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра.

Закон РАА

Согласие совладельцу на строительство и сдачу в эксплуатацию пристройки с мансардой. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.

Разрешение соседей на строительство дома

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

Это интересно:  Можно ли усраивать автостоянку на землях общего пользования в снт

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура

Не стоит путать выделение доли в натуре с понятием «раздел имущества», когда все участники общей собственности делят это имущество в соответствии с размерами своих долей. Когда же происходит именно выделение доли, то это подразумевает чаще всего то, что один из участников долевой собственности забирает (выделяет) свою долю имущества, оставшаяся же часть продолжает находиться либо в личном владении второго участника, либо в долевой собственности оставшихся владельцев (если изначально их было более двух).

Закон РАА

Согласие на покупку жилого дома

Согласие на покупку жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.


По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в этом году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие на покупку жилого дома законного супруга. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на покупку жилого дома

Согласие на покупку жилого дома

Город Москва, РФ
пятнадцатого февраля две тысячи ______________ года

даю свое согласие супруге, Клименко Людмиле Викторовне, на покупку строений: жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ________________ округ, ул. Большевистская, № 58, за цену и на условиях мне известных.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Клименко Юрию Александровичу.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, пятнадцатого февраля две тысячи ______________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _____(ФИО нотариуса)___________, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Клименко Юрием Александровичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Разрешение соседа на строительство

Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?!

Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»!

У меня возникает несколько вопросов:

1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты. Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?

3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Может даже и ст. 169 ГК. Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22).

4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂

  • 98637
  • рейтинг 2

ПРОЦЕССУАЛЬНАЯ РЕВОЛЮЦИЯ

Корпоративное право. Вечерний курс

Повышение квалификации: трансграничная торговля

Комментарии (38)

« cамовольной постройкой является . недвижимое имущество, созданное . с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК) »

Да и, ко всему прочему, разрешение на строительство выдается в том числе и на основании градостроительного плана (который тесно связан с ПЗЗ). В этом плане указываются «линии минимального отступа от границ земельного участка». Нарушение отступов = нарушение разрешения на строительство. Опять приходим к нарушению норм и незаконной стройке.

« Можно предположить, что сосед все же разрешивший построить вплотную к его участку утрачивает право ссылаться на нарушение »

Для полного ответа, необходимы исходные данные: — площади; — этажи.

Согласно пункта 1, статьи 3 ГР К РФ
1. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Это интересно:  Заявление в суд о восстановлении пропущенного срока

Помимо СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

В каждом субъекте РФ, существуют дополнительные законодательные требования к строительству, которые как правило оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей при строительстве объекта недвижимости на смежном участке, кроме того, вопрос обеспечения жизни и здоровья заинтересованных лиц слишком серьёзен (нет срока давности), в связи с чем во всяком случае стоит согласовывать проект.

Обещания мало. ))) необходимо получить подпись или (согласование земграниц) после должного уведомления выждать тридцать дней (на принятие претензий).

При покупке недвижимого имущества новым собственником сохранятся правопреемственность первичных обязательств бывшего хозяина перед всеми заинтересованными лицами .

Константин, требования к строительству — это строительные и градостроительные нормы (мною в п. 2 это указано).
Помимо указанного Вами СНиП, который давно уже и не СНиП, а СП 42.13330.2011 и утвержден Минрегионом, еще есть все остальные из Распоряжения ПРФ от 21.06.2010 N 1047-р и т.п. — это всё понятно.
Странно, кстати, что Вы ссылаетесь на СП через ГрсК. Тут 184-ФЗ через 384-ФЗ. Да не в этом суть.

Суть в вопросе о «разрешении соседа».

« дополнительные законодательные требования . которые . оговаривают согласование (разрешение) в том числе и соседей »

« . Суть в вопросе о «разрешении соседа». »

Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника необходимо в случае, отступления застройщиком от строительных норм и правил. )))

пример при строительстве ограждения:

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не бо-лее 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

абзац 2, пункт 3, примечание к таблице 4, пункт 2.2, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)

ещё пример:
На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 – 10 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов, решение о размещении принимается органами местного самоуправления по результатам комиссионного рассмотрения. абзац 6, подпункт 2.2.8, глава 2, часть 1 НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
(Приняты и утверждены приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.)

Спасибо, Константин. Это уже интересненько. Но всё еще далековато 🙂
Ограждения и дворовые уборные по сути и не недвижимость. «Объект капитального строительства» из ГрсК не всегда является «недвижимым имуществом» из ГК.

А что-нибудь именно про разрешение соседа на отступы от границы смежного участка для жилого дома встречали?

7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
.
П р и м е ч а н и я
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных
приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных
требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

примечание 1, пункт 7.1, часть 7, СП 42.13330.2011

Кстати, даже если закрыть на всё глаза и придать «разрешению соседа» юридическую силу, нарушение строительных и градостроительных норм (в нашем случае — минимальный отступ от границы) должен же орган местного самоуправления пресекать (незаконное строительство)?
Ну и если отступ у границы у соседей очень мал, то, следовательно, их объекты очень близки друг к другу — как же быть с пожарной безопасностью?!

Так что как ни крути смысл «разрешения соседа» я понять не могу.

Анна. Добрый совет. Не стоит пытаться подловить своих коллег на каких либо неточностях. Так, ссылка Константина Дождева
на СНиП 2.07.01-89*, вполне корректна.

Ниже приведен нормативный акт Минрегиона РФ:

Приказ Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820 «Об утверждении свода правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
1. Утвердить свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
2. Установить, что свод правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» вводится в действие с 20 мая 2011 года.

А учитывая протяженность существования во времени тех или иных объектов, в т.ч. объектов недвижимости, или ситуаций связанных с ними, в зависимости от обстоятельств возможно применение как новых, так и предыдущих нормативных актов.

Теперь по теме. В хрестоматийном варианте, когда соблюдены все технические, санитарные и прочие нормы, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, естественно, нет необходимости в согласии соседа на строительство объекта недвижимости и вряд ли правоприменители такое согласие будут требовать. Предусмотреть «разрешение соседа на строительство» в законодательном или нормативном акте, это все равно, что узаконить нарушение, поскольку необходимость в таком согласии и привлечении третьих лиц возникает при нарушении указанных норм.

В условиях городской, поселковой, да и сельской застройки, при дроблении и межевании нЕкогда больших и уже застроенных участков земли, естественно в пределах минимально разрешенной местными нормативами площади земельного участка, раннее «добропорядочные» объекты могут попасть в разряд незаконных. И, даже при реконструкции таких объектов могут возникнуть трудности, связанные с соседями. В этом случае правоприменители обязаны привлекать соседей. Абсолютное большинство таких вопросов разрешается в судебном порядке. Решение суда или определение о мировом соглашении.
Пример: Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 18-КГ13-95. Здесь и наличие нарушения – 1,4 м. до границы участка, и привлечение соседа в качестве 3-го лица и учет
П. 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Что касается (п. 2 ст. 9 ГК), то наличие права еще не означает, что имеется возможность его реализации. К примеру, сроки исковой давности по ГК или (ст. 134, абз. 2, п.6 ст. 152, ст. 220) ГПК.

Статья написана по материалам сайтов: firstjurist.ru, law-raa.ru, zakon.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий