Продажа ипотечной квартиры в 2019 — с материнским капиталом, при разводе

Содержание

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

  • Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
  • Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
  • Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Квартира за материнский капитал при разводе

  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
  • Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
  • Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
  • Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Здравствуйте, Оля. Закон о дополнительных мерах государственной поддержки предусматривает возможность выдачи материнского капитала женщине, имеющей детей. При этом имеются ввиду только те дети, которые рождены ею. Лишь в исключительных случаях отец может его получить (например, в случае смерти жены). Поэтому вне зависимости, будете ли вы гасить свою ипотеку или покупать новое жильё с использованием капитала, квартира будет делиться между вами, мужем и только вашими детьми. Дети мужа от предыдущего брака в определении долей участвовать не будут.

Делится ли материнский капитал при разводе супругов: особенности, права и отзывы

Прежде всего, это деньги, которые поступают в семью. Поэтому достаточно часто в период расторжения брака возникает вопрос, делится ли материнский капитал при разводе супругов, можно ли поделить данную сумму между бывшим мужем и женой, как это делаете с остальным имуществом?

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

досрочное погашение и

  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Материнский капитал при разделе имущества

Соответственно до реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа. Но следует знать, что материнский капитал не всегда принадлежит женщине — матери ребенка, на его получение и распоряжение имеет право и мужчина в следующих случаях (ст. 3 ФЗ № 256):

Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал

Вопрос: Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала. В настоящее время мы разводимся и планируем поделить эту квартиру. Возможно ли произвести ее раздел, если она приобретена на материнский капитал?

Развод квартира в ипотеке материнский капитал

Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон Сгодится ли тетина квартира Можно ли купить квартиру с использованием средств МСК у близких родственников (например, у собственных родителей) или неблизких родственников (например, у двоюродной тети супруга)?

Как при разводе делится ипотечная квартира

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Как правильно делится материнский капитал при разводе

Наличие материнского (семейного) капитала имеет значение в бракоразводной процедуре. Алименты выплачиваются тому из супругов, с кем остались дети. Право на использование недвижимого имущества детей остается за родителем, на чьем попечении они остались. От имени ребенка законный представитель может совершать операции с имуществом.

Разделение материнского капитала при разводе супругов

  • сертификат может получить женщина, родившая/усыновившая второго ребёнка;
  • мужчине, являющийся официальным единственным опекуном второго, третьего ребёнка;
  • если государство лишило мать, положенной по закону, поддержки по ее вине (временно отобрали детей, лишили материнства), сертификат достанется отцу/усыновителю;
  • несовершеннолетнему ребёнку (детям), если прекратились права матери, отца на выплаты государства;
  • совершеннолетний человек возрастом 23 года, обучающийся в высшем учебном заведении очно на коммерческой основе, получает деньги на обучение, если у родителей нет права распоряжаться средствами.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе

В большинстве случаев супруги используют полученную от государства материальную помощь для улучшения жилищных условий. Они могут приобрести квартиру или дом, сделать шикарный ремонт или пристройку к частному дому. Вот тут и возникает резонный вопрос: «А подлежит ли разделу квартира, которая была приобретена на счет или с участием материнского капитала?». На этом вопросе остановимся более детально.

Раздел Ипотечной Квартиры С Материнским Капиталом

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Что положено жене и детям? Подробно про схемы раздела

Муж и жена составляют вместе с юристом «Соглашение о разделе имущества». В нём указывают, что был использован материнский капитал и прописывается, кому и что достанется. Далее, оно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре или МФЦ, где за каждым официально уже закрепят его «долю».

Это интересно:  Можно ли отказаться от земельного участка в СНТ

При разделе квартиры, супруга просила выделить ей б О льшую, чем у мужа часть. Мотивируя это наличием детей и тем, что о детях нужно будет заботиться с материальной точки зрения. Но судья отказал ей в этом. Мотивируя тем, что у жены есть еще добрачная квартира.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала

Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью. Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае прекращения отношений.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к процедуре купли-продажи имущества. Самое первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора, то есть банк. Современные кредитные учреждения идут в ногу со временем, разрешая заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество. При этом должны быть соблюдены обязательные условия, то есть перечисление оставшегося долга покупателем.

Супруги после развода могут поделить совместно нажитое имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения мирного договора. В документе прописывается, кто является ответственным за выплату кредита, и кроме того условия, на которых изменяется право собственности. Это самый приемлемый способ раздела имущества. Тут следует знать, что детям в обязательном порядке выделяются доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, то придется обратиться в суд.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.
  • выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге. Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга. Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Здравствуйте. Я купила квартиру в долевое строительство, половину я внесла своих собственных средств, вторую половину оформила ипотеку и часть ипотеки погасила материнским капиталом. С мужем мы в браке, но он ни копейки не вложился. Деньги на первоначальный взнос мне достались от продажи наследства, ипотека оформлена на меня. И тут пенсионный обязует меня при использовании маткапитала разделить мою квартиру на доли между всеми членами семьи. Считаю это нечестным. Ладно дети, но с мужем я делиться не хочу. Можно ли обойтись без него? Какие могут быть варианты?

Здравствуйте, Алексей. Ваше желание оформить на себя дом понятно. Вместе с тем, вернуть сумму материнского капитала в казну у вас не получится — ведь он был выдан не вам, а матери детей. Дом должен быть разделён на доли, при этом, скорее всего, доли будут определены так, как были определены в доме, который был снесён. Если новый дом строился в период брака, ваши доводы о том, что жена не принимала участия в строительстве материально, вероятно, не будут приняты во внимание — считается, что оба супруга так или иначе участвуют в ведении хозяйства, ведь супруга занималась бытом и воспитанием детей.

Ипотека при разводе супругов с детьми — судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

Такой путь решения спора поможет сохранить дом, в случае безоговорочного выполнения новых требований кредитора. Если экс-супруги прийти к обоюдному сценарию не могут, то кредитор принимает выгодный для себя ход событий, что может повлечь значительные потери для заемщиков.

Гражданский Кодекс гласит: если есть ипотечный кредит, третьей стороной выступает банк. Любой кредитор (даже Сбербанк) не заинтересован в разделении солидарной ответственности. Банковская организация будет настаивать на досрочном погашении, иногда это требование включено в договор займа.

Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал

Маткапитал можно использовать для оплаты основного долга и процентов по кредиту. Не имеет значения, когда был взят кредит: до рождения второго ребенка или уже после. Главным условием здесь выступает то, что основным заемщиком является лицо, указанное в сертификате на маткапитал, либо его (ее) супруг(а).

Это интересно:  Отказ от родительских прав отца добровольно, как отказаться

Улучшение жилищных условий – это один из возможных способов использования материнского капитала. Так, выделенными денежными средствами можно закрыть первоначальный взнос или оплатить основную часть кредита и проценты по нему. При этом неважно, на кого из супругов оформлена ипотека.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Отдельной категорией сделок является приобретение квартир в ипотеке в связи определенным статусом недвижимости под обременением. Как осуществляется проведение сделки, способы и возможность оплата материнским капиталом, особенности налогообложения, обо всех этих вопросах пойдет речь в настоящей публикации.

Зачем может понадобится

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Реализация залогового объекта недвижимости по договору ипотечного кредитования становится необходимостью в случаях:

  • расширения площади занимаемой квартиры в процессе выплаты взносов по ипотеке;
  • при невозможности погасить кредит в части или полностью со стороны покупателя;
  • при нарушении условий договора по инициативе банка;
  • продажа ипотечной квартиры при разводе с целью разделения общего совместного имущества или выдела долей в объекте недвижимости.

Особенности сделки

Для осуществления сделки требуется соблюдение ряда специальных мер:

  1. Получение согласия банка обязательно. Без этого сделка будет признана недействительной и не будет зарегистрирована в уполномоченном госоргане за ведение учета объектов недвижимости на территории РФ.
  2. При наличии разрешения от банка требуется заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором подробно оговариваются все условия передачи прав на объект недвижимости под залогом. С этой формой документа связано в судебной практике множество рисков, поэтому подойти к его оформлению следуют внимательно, заручившись поддержкой грамотного юриста, чтобы избежать правовых проблем и убытков в будущем.
  3. При перечислении покупателем оставшейся суммы долга по ипотеке, при применении такой формы договора, продавец вправе обратиться в банк для получения выписки с банковского счета об отсутствии задолженности по договору и подписать соглашение о прекращении действия залога и выплаты полностью средств по обязательствам.
  4. При продаже квартиры, если должник не может исполнить обязательства перед банком, засчитывается в счет долга необходимая сумма, остаток помещается в банковскую ячейку для получения продавцом, с которым заключен договор кредитным учреждением.

Способы

На практике, в зависимости от ситуации с ипотечным жильем, и процента закрытия долга, полностью или частично, применяются различные способы оформления договора на приобретение объекта недвижимости:

  1. Погашение кредитных обязательств ранее установленного договором срока при наличии определенной суммы у покупателя. Долг закрывается, продавец получает собственность на квартиру без ограничений и реализует ее лицу, выплатившему кредит за вычетом предоставленного обеспечения.
  2. Для перекредитования, если процентная ставка в банка достаточно высокая относительно других кредитных учреждений, достаточно обратиться в финансовую организацию с выгодными условиями. Заявление рассматривается в течение установленного внутренними правилами срока, по результатам осуществляется перевод долга в рамках нового договора.
  3. Возможно внесение записи о переходе права требования в накладной. Средства перечисляются путем открытия депозитарной ячейки с получением закладной, после этого квартира реализуется продавцом в обычном режиме.
  4. Сделка происходит путем смены заемщика при переоформлении договора ипотечного кредитования на новое лицо.

Конкретная ситуация требует индивидуального подхода к применению определенной правовой схемы взаимодействия между банком, должником и покупателем. Зависит она от процента выплаты долга и наличия средств у нового заемщика или потенциального собственника, который может внести полностью стоимость договора и закрыть долг со снятием обременения по распоряжению объектом недвижимости.

Как оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе, узнайте тут.

Порядок продажи ипотечной квартиры

Перед оформлением сделки необходимо определиться со способом оформления договора.

Возможно применение схемы:

  • досрочного погашения долга по ипотечному договору со снятием ограничений по распоряжению недвижимостью;
  • продажа в рамках переуступки права требования с перезаключением договора на нового покупателя;
  • перекредитование в другом банке на наиболее выгодных условиях;
  • запись о новых обязательствах конкретного лица в закладной.

В случае с досрочным погашением требуется согласие банка и наличие у покупателя достаточной суммы для закрытия долга по договору ипотечного кредитования. Такая схема достаточно актуальна для строящегося жилья.

На начальном этапе определяется оставшаяся к погашению сумма задолженности, размер внесенных средств заемщиком, вносится задаток по предварительному договору купли-продажи, снимается обременение и квартира реализуется без обременения в рамках гражданской сделки с регистрацией права собственности в уполномоченном органе.

При самостоятельном проведении сделки следует придерживаться того, что факт скрытия ипотеки – обременения, наложенного банком, причастно к мошенничеству. Для осуществления сделки необходимо обратиться к кредитору и сообщить о желании выкупить объект залога.

Сотрудники банка проводят анализ документов и заключают предварительный договор купли-продажи. Акт заверяется в нотариальном порядке. Деньги вносятся покупателем в банковскую ячейку, оставшаяся сумма предназначается для заемщика, у которого приобретается жилье. Обременение снимается, после этого открывается доступ к банковским ячейкам банка и должника по ипотечному договору.

С материнским капиталом

Отношения по ипотечному договору могут осложняться расчетом при помощи средств материнского капитала.

Возможны следующие способы заключения сделки по перепродаже жилья особого фонда:

  • приобретение квартиры при исполнении ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет;
  • при оформлении сделки купли-продажи на объект долевого участия в строительстве при достижении несовершеннолетним возраста 3 лет;
  • по ипотечному договору возможно как приобретение строящегося, так и вторичного жилья, использовать его можно для погашения основной суммы долга, так и процентов, в этом случае дожидаться 3-летнего возраста не нужно.

Особенностью ипотечной квартиры, купленной на материнский капитал, является наличие в жилье долей всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Реализация ее связана с определенной процедурой получения согласия на изменение жилищных условий органом опеки и попечительства.

На практике ситуация с продажей таких квартир складывается очень сложной, поскольку юридически происходит залог доли несовершеннолетнего по ипотеки, в связи с чем возникают сложности с реализацией объекта недвижимости при неуплате задолженности. С такими правовыми схемами банки предпочитают не связываться.

Необходимые документы

Одной из важных бумаг при продаже ипотечной квартиры является предварительный договор купли-продажи.

В его тексте должны содержаться условия:

  1. Предмет соглашения – переход права на объект в залоге – жилья с определенными характеристикам с указанием почтового адреса, кадастрового номера.
  2. Покупная цена и способ оплаты – наличными, на банковский счет или при аренде ячейки.
  3. Срок действия договора – обычно не более 1 года, обычно этого времени достаточно для урегулирования всех вопросов по платежам и регистрации сделки в Росреестре.
  4. Определение порядка оплаты расходов сторонами по договору.
  5. Наличие штрафных санкций за неисполнение денежных обязательств.

Также требуется заключение договора цессии – переуступки прав по основному договору ипотечного кредитования на определенное жилье. Если задолженность продавца перед банком перед заключением сделки по купле-продаже закрыта, переуступка не осуществляется. В этом случае не имеет место перезаключение договора в рамках ипотечного кредитования на квартиру в залоге банка.

Это интересно:  Льготная пенсия для педагогов по выслуге лет

В случае с цессией обязательно требуется подтверждение платежеспособности покупателя, поскольку заключается договор ипотечного кредитования с необходимостью оплаты долга.

Возможные трудности

Существуют определенные особенности при заключении такого типа договоров.

На практике встречаются такие сложности:

  1. При приобретении квартиры по военной ипотеке жилье находится в залоге у банка и Минобороны РФ одновременно. Соответственно, с реализацией такого объекта недвижимости связано множество бюрократических процедур, которые необходимо проводить дополнительно на основании отраслевых инструкций.
  2. Перед проведением сделки заемщику необходимо выписать с жилплощади членов своей семьи, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. При наличии долгов по квартплате или прописанных, особенно детей, банк сделку не одобрит.
  3. При приобретении квартиры путем передачи задатка, его размер оценивается недостающей суммой для внесения банку в счет погашения обязательства. К примеру, стоимость недвижимости составляет 2 млн руб., часть суммы выплачена в размере 1,6 млн. руб. Так размер задатка должен составить 400 тыс. руб., который вносится продавцу с целью закрытия долга и освобождения квартиры от обременений перед продажей.

Для снятия обременения с квартиры продавцу и покупателю следует обратиться в органы Росреестра с оригиналом договора купли-продажи и справкой о погашении задолженности с банка и закрытия ипотечного договора. Также дополнительно следует предоставить закладную с отметкой о прекращении обязательства.

Через 3 дня продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН об отсутствии обременений в отношении объекта недвижимости. После этого можно регистрировать договор купли-продажи с покупателем в органах Росреестра.

Особого анализа требует ситуация, в которой покупатель обладает сам кредитными средствами и частично собственными. Обязательно уточняется, какая сумма ему уже одобрена банком и какую он может внести за счет своих средств. Пример из практики: стоимость квартиры составляет 3 млн руб. У покупателя в наличии собственных средств 1,1 млн, при этом банк одобрил кредит в 2 млн руб. Таким образом, средств на погашение задолженности и для оформления нового ипотечного договора достаточно. При внесении задатка в 1,1 млн руб. снимается обременение и квартира доступна к продаже после снятия обременения.

Налогообложение

Обязанность по оплате сборов в бюджет возникает при продаже объекта недвижимости в срок менее 3 лет после его приобретения. Налоговая ставка составит 13% как по НДФЛ при приобретении дохода.

Если квартира реализована через 3 года, по закону от 2016 года после 5 лет, платить в бюджет ничего не нужно. Для нерезидентов России, иностранцев и граждан РФ, которые отсутствуют на территории страны сроком более 183 дня, действует тарифная ставка в 30% на сумму полученных от продажи средств.

Декларация об оплате налога подается не позднее 30 числа апреля месяца, следующего за тем, в котором произошло оформление сделки. Оплата сбора производится не позднее 30 июля этого же отчетного периода.

Образец договора купли продажи квартиры по ипотеке можно найти на этой странице.

Процедура продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами описывается здесь.

Видео: Можно ли продать ипотечную квартиру

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:

  • собственность куплена до брака;
  • есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал это единовременное пособие, выдаваемое семьям, в которых появляется второй и последующие дети. Сертификат можно расходовать на:

  • накопительную пенсию матери;
  • образование;
  • улучшение жилищных условий.

Если до развода капитал еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым останутся дети. По закону эти деньги ─ собственность детей. Они не делятся.

Родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Они могут взять ипотеку и частью капитала погасить долг. Недвижимость оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но это не каждому доступно. Когда доли определены, все делится согласно документов.

Если супруги решили не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им нужно договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Оптимально выплатить компенсацию мужу в размере принадлежащей ему доли. Так можно поступить, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения соглашения. В документе прописывается, кто ответственен за выплату кредита и условия, на которых изменяется право собственности. Детям обязательно выделяют доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, придется обратиться в суд.

Многие граждане России задумываются: «А можно ли продать квартиру, которая куплена в ипотеку с материнским капиталом?» По закону ребенок должен быть прописан/зарегистрирован в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины для продажи. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личность родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к продаже имущества. Первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора. Кредитные учреждения разрешают заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При разводе, если жилье куплено в ипотеку и был использован материнский капитал, продать его сложно. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей ребенку. Это должно произойти в течение шести месяцев. Иначе сделка признается недействительной, а материальный капитал переходит в государственную казну.

Очень редко капитал выдают отцу. Если после расторжения брака дети будут жить с отцом, то суд передает право использования материнского капитала ему. В жизни такие ситуации возникают редко. Это может произойти, если:

  • Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление;
  • Мать лишена родительских прав.

Отец имеет законное право получить материнский капитал, если он один воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее исключение. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Если не выплатить ипотечный кредит с материнским капиталом, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. В квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Предусмотрено возвращение капитала при продаже жилья без выделения долей, а затем покупки нового, при условии выделения доли детям. В этом случае сделка признается недействительной.

«Материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства капитала.

Статья написана по материалам сайтов: sibyurist.ru, kvartirkapro.ru, wrema.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий