Продажа доли в квартире: особенности и сложности процедуры

Обязательным условием для сделки данной группы, любой разновидности, выступает обоюдное согласие между участниками и собственниками.

Долевая совместная собственность является достаточно сложным юридическим гражданско-правовым институтом, заметно обременяющим и расширяющим значение понятия владения и распоряжения недвижимостью. Долевая собственность на квартиру может возникнуть у нескольких сособственников в силу различных причин: покупки данного объекта недвижимости с помощью консолидированных денежных масс, получения квартиры в наследство и прочих ситуаций.

Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.

Содержание

Продажа доли в квартире: особенности и проблемы

Таким образом, без получения разрешения от других собственников вы не можете совершать различные операции с собственной долей в квартире.

Для хозяина квартиры будет проще нанять агента недвижимости, который ознакомлен с нюансами современного рынка и знает, на что спрос выше, а в каких случаях на быструю продажу надеяться не стоит.

Тем, кто продает долю, очень важно усвоить, что во время продажи ½ 2-комнатной квартиры, покупающий будет иметь право собственности не на 1 комнатку, а на все 50% жилой площади.

Случаи с принудительным выкупом встречаются на практике достаточно часто. Обычно так происходит, когда есть желание оформить продажу доли в пользу совладельцев при отказе последних от совершения сделок.

Желая осуществить продажу доли в квартире, следует помнить, что этот процесс несколько сложнее, чем рядовая реализация недвижимости, собственником которой является только одно лицо. Необходимо учитывать ряд важных факторов и нюансов, которые позволят не нарушить закон, продавая долю от целого. Существует конкретный порядок действий, дающий возможность своевременно осуществить требующуюся процедуру без нарушения действующих законодательных норм.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса России, собственник доли квартиры – или любого другого имущества, — обязан сообщить своим сособственникам о намерении продать свою долю в письменной форме. В извещении должны быть указаны существенные условия договора купли-продажи, на которые согласен продавец.

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Продажа доли в квартире: особенности и сложности процедуры

Владение и распоряжение недвижимым имуществом – весьма сложное в юридическом плане осуществление неотчуждаемого правомочия собственника, сопряженное с довольно запутанной процедурой оформления. Продажа недвижимости является ответственным шагом, приобретающим специфические особенности в том случае, если продавец владеет лишь долей собственности. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке.

Единственным моментом будет то, что в связи со сложившейся ситуацией, могут быть затребованы дополнительные бумаги. Не стоит забывать об оплате налога. Он уплачивается с суммы, вырученной за продажу части от квартиры.

Чтобы определиться с долевой собственностью и понять, какой порядок действия можно применять в индивидуальном случае, необходимо сделать следующее:

  1. Определение доли в натуре. Следует отметить, что сложностей не возникнет в том случае, если по документам каждому собственнику не только выделена доля, но за ним определена и комната. Это дает возможность не тратить время на определение натуры. После этого следует предложить иным собственникам купить долю. Это делается только в письменном виде, чтобы было документальное подтверждение действий.
  2. Получение согласия собственников. Это особенно актуально, если речь идет об однокомнатной квартире, в которой натуру выделить невозможно по понятным причинам. В таком случае другие собственники имеют возможность улучшить свои жилищные условия. Подобная процедура производится в том случае, если выгода от продажи не является первостепенной целью, а требуется лишь провести сделку по документам, чтобы избавиться от собственности.
  3. Определение стоимости. Цена доли зависит от наличия согласия иных собственников. Не вызывает удивления то, что покупатель не захочет приобретать лишь долю в квартире, в которой находятся совершенно посторонние люди. Если же все собственники решают продать свои доли одному покупателю, подобная сделка расценивается как приобретение квартиры в целом.
  4. Поиск покупателя. Чем быстрее найдется покупатель, тем лучше для собственника. Если продавец не располагает временем заниматься процедурой самостоятельно, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. За посредничество придется платить, однако это дает возможность не волноваться о законности процесса, о том найдется ли покупатель и будут ли условия продажи выгодными. Специалисты в данной области смогут ускорить процесс реализации доли на рынке недвижимости.
  5. Оформление сделки. Если продавец несведущ в юридических тонкостях, следует обратиться к специалисту, который поможет заключить договор купли-продажи с соблюдением всех законодательных норм и действующих прав. В отдельных случаях сделка может быть не признана, если в договоре найдены какие-либо ошибки и несоответствия, нарушаются права.

Как продать свою долю в приватизированной квартире

Приобретение доли в квартире.Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Если разделение жилой площади на доли произошло лишь на бумаге, то ситуация становится еще более сложной. Это связано с тем, что хозяева жилья не могут договориться между собой, какой именно частью квартиры они владеют. Сегодня мы рассмотрим такой вопрос, как продажа доли в квартире, так как эта информация будет полезна многим начинающим инвесторам.

Продажа доли в квартире: нюансы и сложности

Виды сделок купли-продажи долей

    Принудительный выкуп. В случае, когда доля собственника незначительна (составляет менее ¼ квартиры и при этом является меньше одной изолированной комнаты), и выделить ее без ущерба имуществу невозможно, то собственник может получить свою долю деньгами.

Для этого необходимо согласие собственника. Выкуп через суд.

Если доля собственника незначительна и ее нельзя выделить, суд вправе заменить долю собственника деньгами без его согласия (статья 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»).

Таким образом, данная сделка отличается от первой тем, что для ее осуществления не требуется согласие собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть.

Недвижимость – крайне ценное имущество, вне зависимости от формы и характера постройки. Владение и распоряжение недвижимым имуществом – весьма сложное в юридическом плане осуществление неотчуждаемого правомочия собственника, сопряженное с довольно запутанной процедурой оформления. Продажа недвижимости является ответственным шагом, приобретающим специфические особенности в том случае, если продавец владеет лишь долей собственности.

Соответственно, задолго до того, как брать во внимание каждую из приведенных вариаций, необходимо просмотреть список документации, которая потребуется для совершения удачной сделки. Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Это интересно:  Как сделать заказ на вайлдберриз

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ Теперь, пожалуй, определимся с терминами, точнее, с одним: что же такое доля в юридическом смысле? Гражданский кодекс РФ дает на этот вопрос ответ в статье 244: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Продажа доли в квартире является довольно непростым процессом. Осуществление подобной сделки является довольно сложной с юридической точки зрения операцией.

Новые правила продажи доли в квартире

У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Практика свидетельствует о том, что довольно часто владельцы долей в квартире не могут договориться между собой. Таким образом, когда один из владельцев принимает решение продать долю в квартире, остальные собственники стараются всеми силами противиться этому процессу.

Не всегда от собственника недвижимости зависит, как быстро найдется покупатель. Следует учесть главную сложность процесса – долю всегда продать сложнее, чем целое. И чем она больше, к примеру, ½ доли, тем быстрее будет произведена реализация. Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах.

Продажа доли в приватизированной квартире, особенности продажи доли ребенка

К примеру, при попытке продать по закону принадлежащую ему часть, собственник сталкивается с проблемой соблюдения законных интересов совладельцев данного объекта недвижимости. По действующему законодательству, владелец части недвижимого имущества на праве долевой собственности обязан продать свою долю этого имущества преимущественно своему сособственнику.
Согласно новому закону от 2017 года, собственник, желающий продать свою долю в недвижимости, должен следовать конкретному порядку действий. Это позволит физическому лицу не нарушить права иных собственников, которые владеют другими долями и не готовы с ними расставаться по каким-либо причинам.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Тогда надо обращаться в суд, чтобы выделенная доля была признана незначительной. Владелец имеет право оформить отказ, в адрес других родственников. Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разные нюансы

Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Алгоритм продажи

Продажа доли происходит в два несложных этапа:

  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…

Необходимые документы

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Образец договора

Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
  2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
  3. Стоимость доли и способ оплаты.
  4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
  5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
  6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
  7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
  8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
  9. Количество экземпляров договора.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт.

Нюансы договора

Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

Правила продажи

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

Это интересно:  Как происходит и когда можно начинать возврат прав после лишения

После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.

Кому и сколько платить налогов

Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Купля-продажа родственнику

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.

Как видите – ничего сложного!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продать долю в квартире?

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности

Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

  1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.
  2. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
  3. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Порядок (процедура) продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:

  • согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
  • направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
  • при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
  • после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
  • после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом.

Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.

Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • уведомление остальных дольщиков о сделке;
  • письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
  • общегражданские паспорта участников договора.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона.

После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях.

Как можно продать долю в квартире

В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

Другому собственнику

Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

В ипотечной квартире

Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

Без согласия других совладельцев

Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

Долю квартиры, полученной по наследству

Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

После развода

В этом случае возможны следующие нюансы:

  • если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
  • если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.
Это интересно:  Задолженность по ИД у судебных приставов как проверить

Важно! Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта.

По доверенности

В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

Если владелец доли несовершеннолетний

Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

Перечень необходимых документов

В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:

  • договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
  • письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
  • общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  • заявление о совершении регистрационных действий.

Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы.

Образцы

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи:

Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости.

Как через суд продать долю в квартире

Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли.

Налоговая ставка

Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:

  • налог не уплачивается, если период владения долей составил более трех лет;
  • налог не уплачивается, если от продажи доли не получен доход (сумма по договору продажи не превысила расходы по приобретению доли);
  • если от продажи имеется налогооблагаемый доход, налог будет уплачиваться по ставке 13% от суммы такого дохода.

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Продажа доли в квартире: особенности и проблемы

Автор: admin · Опубликовано 19.10.2009 · Обновлено 19.06.2019

Недвижимость – очень полезное имущество, независимо от характера и формы постройки. распоряжение и Владение недвижимым имуществом – сверхсложное в юридическом замысле осуществление неотчуждаемого правомочия хозяина, сопряженное с достаточно запутанной процедурой оформления. Продажа недвижимости есть важным шагом, получающим своеобразные изюминки в том случае, если продавец обладает только долей собственности. Продажа доли в квартире: как избежать сложностей с законом?

Долевая совместная собственность есть достаточно сложным юридическим гражданско-правовым университетом, заметно обременяющим и расширяющим распоряжения понятия и значение владения недвижимостью. Долевая собственность на квартиру может появиться у нескольких сособственников в силу разных обстоятельств: приобретения данного объекта недвижимости посредством консолидированных финансовых весов, получения квартиры в наследство и других обстановок. Совместное владение недвижимостью формирует кое-какие сложности при попытке распоряжения одним из сособственников собственной долей.

К примеру, при попытке реализовать по закону принадлежащую ему часть, хозяин сталкивается с проблемой соблюдения законных заинтересованностей совладельцев данного объекта недвижимости. По действующему законодательству, обладатель части недвижимости на праве долевой собственности обязан реализовать собственную долю этого имущества в основном собственному сособственнику. Иными словами, без согласия обладателей вторых долей в квартире, хозяин не имеет возможности скоро реализовать собственный имущество.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса России, хозяин доли квартиры – либо любого другого имущества, — обязан сказать своим сособственникам о намерении реализовать собственную долю в письменной форме. В извещении должны быть указаны условия контракта купли-продажи, на каковые согласен продавец. По окончании аналогичного извещения хозяин обязан выждать месяц, по окончании чего в праве реализовать собственную долю независимо от волеизъявления совладельцев.

сложности и Проблемы

Столь сложная процедура, как продажа доли в квартире, в большинстве случаев, сопровождается рядом хороших для аналогичной обстановки сложностей – как юридических, так и неправовых. Обременительная процедура оповещения сособственников, сложные, порою, отношения между ними, трудоемкое определение настоящей цене доли – все это предстоит испытать на себе «неполноценному» продавцу. Как участнику выйти из ситуации с мельчайшими утратами?

Самый распространенной проблемой, с которой сталкивается участник-продавец, есть неприятность грамотного оповещения сособственников о намерении реализовать собственную часть квартиры. В большинстве случаев, такое известие отнюдь не радует совладельцев недвижимости: на место проверенного и привычного хозяина доли придет совсем чужой человек со особенностями и своими привычками.

Частенько их опасения не бывают напрасными: большинство клиентов доли квартиры являются иногородними обитателями, получающими кусочек недвижимости только с целью получения муниципальный прописки. В полной мере конечно, что новоявленный хозяин кроме этого в праве прописать в собственной доле квартиры неограниченное число собственных друзей родственников, привычных – что, конечно, не прибавит цене квартире , если другие сособственники задумают реализовать собственные доли.

Эксперты рекомендуют, чтобы не было неприятностей, уведомлять совладельцев недвижимости методом отправки заказных писем с описью вложения и уведомлении о вручении. Только при применении указанного метода участник приобретает документальное подтверждения выполнения собственных обязанностей по извещению сособственников о намерении реализовать собственную часть имущества. Течения заветного месяца реакции на извещения наступает с момента вручения письма с уведомлением последнему заинтересованному лицу.

Но, не только юридические, но и, собственного рода, экономические трудности стоят на пути участника к высокой цели обогащения. Негативная сторона продажи доли в квартире кроется в заметно более дешевизне части имущества, нежели цены квартиры полностью. Эта обстановка отмечена некой арифметической несуразицей: номинальная ½ часть квартиры стоит значительно меньше половины цены полного объекта недвижимости.

Эксперты растолковывают данный факт, в первую очередь, тем, что фактическое разделение квартиры пополам нереально: постоянно остаются неспециализированные коммуникации, совместный санузел, общая кухня. Именно это событие – неавтономность доли – растолковывает пара заниженную ее цена.

Участнику кроме этого направляться не забывать, что несоблюдения установленной процедуры продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности может повлечь за собой аннулирование совершённой сделки.

Работа с долями. Как реализовать долю в квартире

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, pravoman.ru, expo-lesstroy.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий