Приватизация квартиры в аварийном доме: нужно или нет?

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2019 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

  1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
  2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
  3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.
Это интересно:  Как оформить путевой лист при длительной командировке водителя на срок более месяца

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Приватизированное аварийное жилье

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.
  • Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!
  • Снос ветхого аварийного, приватизированного жилья. Что положено владельцу?
  • Возможно ли признать ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ дом непригодным (аварийным) для жилья?
  • Переселяют из аварийного жилья. Приватизированная квартира 25 кв м.-3 человека.

Похожие темы

Вопросы

1. Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.

1.1. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения.

2. Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!

2.1. ОБратитеьс в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:

Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки — в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

3. Снос ветхого аварийного, приватизированного жилья. Что положено владельцу?

3.1. Варианта два на прапктике :
1. Компенсация рыночной стоимости жилья.
2.Предоставление нового жилья равноценного по общей площади вашему нынешнему жилью

4. Возможно ли признать ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ дом непригодным (аварийным) для жилья?

4.1. Можете, для этого сделайте экспертизу и получите экспертное заключение.

4.2. Обратитесь в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением.

5. Переселяют из аварийного жилья. Приватизированная квартира 25 кв м.-3 человека.

5.1. По учетной 18 кв.м. на человека

5.2. Сергей, пусть свои требования подтвердят письменно. Как получите ответ пишите

5.3. Ответ коллеги категорически не верен. Вам дадут равноценное жилье по общей площади и количеству комнат

5.4. В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас
и площади — столько сколько у вас сейчас.
Есть одно «но».
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный —
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье —
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
— выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях

6. Моя приватизированная квартира, находящаяся в трехквартирном деревянном доме, в 2015 году межведомственной комиссией признана непригодной для проживания. Весь дом не признан аварийным, моя квартира в центре. Это наше единственное жилье, в программу переселения не включено. Могу ли я требовать от администрации выплату выкупной стоимости жилья?

6.1. Да, именно это Вам и положено (рыночная стоимость жилья).

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Это интересно:  Постановка На Учёт Автомобиля В Гибдд По Новым Правилам 2019 Для Юрлиц Пенза

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. У нас старая квартира, хрущевка 41.4 м 2. В ней прописаны я, моя бабушка, мама и мой 8 летний сын. У нас два соцнайма. Отдельный у бабушки. Квартира не приватизированна. В этом году мы должны получить квартиру. Наше жилье признали аварийным, сколько положено по закону нам комнат? Как. я понимаю нам должны предоставить две квартиры?

7.1. Здравствуйте.
Вам должны предоставить жилье по площади не менее того, что у Вас есть на данный момент. Если два договора соц. найма, значит две квартиры.

8. Я со своей семьёй живем в г Воркута Респ Коми в своей приватизированной квартире. Стою в очереди на получение сертификата. Наш дом признали аварийным. Могу ли я получить жилье по сертификату без очереди? Спасибо.

8.1. Зависит все от местного законодательства. В рамках федерального — такого положения в законодательстве не существует.

9. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?

9.1. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица: Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими. Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими. Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Если вы не подходиет под категорию, то выкупить комнату весьма сомнительно.

10. У меня родители проживают в аварийном доме, вопрос по сносу либо капитальному ремонту сейчас решается. (Проживают они в приватизированной 2 х комнатной квартире в поселении в двухэтажном доме). Они уже обеспокоены тем, что строительство нового жилого фонда не ведется в их муниципальном округе и что могут выплатить несоизмеримую низкую компенсацию при сносе жилья. Имеют ли они право отказаться от компенсации и требовать получения квартиры такой же площади. Спасибо.

10.1. Здравствуйте Ольга!
Это возможно. Необходимо договариваться с местной администрацией и застройщиком.

11.1. Да, согласно ст. 32 ЖК ей положено возмещение стоимости квартиры либо по соглашению сторон квартира.
В случае выплаты возмещения выселят на улицу.
Можно взять кредит.

Разрешена ли приватизация квартиры в аварийном доме по закону

К аварийным помещениям относятся здания, в которых восстановительный монтаж считается бессмысленным и технически не осуществим. Несущие конструкции в таких квартирах представляют угрозу для жизни.

Статус «аварийный» здание обретает после того, как будет выдано заключение комиссией, которая создается органами местной власти.

Жильцов, зарегистрированных в таком доме, ставят в очередь на получение новой муниципальной квартиры.

Помещение официально признается непригодным при таких причинах:

• эксплуатационные свойства объекта снизились до недопустимой степени;
• конструкция расположена в опасной природной черте;
• появились повреждения несущих перегородок вследствие аварийной ситуации или стихии;
• образование в основном каркасе глобальных разрушений;
• здание возведено в месте, где есть вероятность техногенного катаклизма.

Непригодность домов регламентируется ПП № 47 от 28.01.2006 года. Пункты этого постановления отражают все нормы, которые предъявляются к жилым домам. Здания, не отвечающие прописанным требованиям, признаются аварийными и подлежат сносу.

Ветхий дом – это жилой объект, износ эксплуатации которого от 70%. Однако при этом несущие элементы остаются прочными, и есть вероятность их отремонтировать, осуществив капитальный монтаж.

Ветхое жилье не представляет опасности для людей в отличие от аварийного. Чтобы дом получил такой статус, необходимо рассчитать процент непригодности. Специальных формул нет, все зависит от решения уполномоченных специалистов.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещает передавать в собственность жилье, расположенное в аварийном здании. Даже через судебный орган решить вопрос не получится.

Приватизация ветхого строения возможна. Процедура осуществляется по стандартной линейке. Основанием для оформления квартиры в свою недвижимость выступает договор социального найма. Гражданину надо написать заявление и подать в местную администрацию. Бумага заверяется всеми лицами, которые зарегистрированы в жилье.

С заявлением подаются:

• паспорта взрослых, документы о появлении на свет детей;
• выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
• договор найма;
• технические документы на недвижимость;
• отказные бумаги от приватизации, заверенные у нотариуса (в тех случаях, когда имеются зарегистрированные лица, но они не претендуют на часть квартиры);
• бланк о смене фамилии (при необходимости);
• доверенность, когда кто-нибудь из зарегистрированных граждан не имеет возможности принимать участие в приватизации лично;
• документ о том, что оформление недвижимости в собственность ранее не происходило;
• квиток об уплате государственной пошлины.

Рассмотрев все бумаги, владелец квартиры составляет договор передачи жилья в собственность заявителя. Заверить документ должен каждый претендент на долю объекта, кроме тех, кто отказался.

Далее подписанный бланк надо передать в Росреестр, чтобы получить Свидетельство на недвижимость. Оформление приватизации возможно через МФЦ. Процедура предусматривает идентичные действия, что описаны выше.

Жители ветхих домов имеют право на оформление дома в собственность, если здание не является аварийным. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Что же делать, если недвижимость признана аварийной, а квартира не приватизирована? Или дом решено снести, а помещение оформлено в собственность?

Став полноправным владельцем жилого объекта, человек может им распоряжаться по своему желанию, например, подарить. В собственном доме допускается проведение работы по перепланировке (с согласия контролирующих органов и должного оформления). Но все эти обстоятельства являются преимуществами, лишь в том случае, когда помещение соответствует техническим и санитарным нормам.

Решив приватизировать ветхое жилье, надо помнить о минусах этого проекта. При ликвидации здания ненадлежащего качества каждый человек, зарегистрированный в помещении, которое расположено в нем, вправе претендовать на 18 кв. м в новом объекте. Когда в одной квартире живет несколько семей, каждая может получить отдельные метры при определенных факторах.

Это интересно:  Должен Ли Ветеран Труда Платить За Мусор

Осуществив приватизацию, все нормы теряют свое действие. За квадратуру снесенной постройки владельцы жилплощади в лучшем варианте получат равноценный по квадратам объект. Когда дом небольшой, возможно возмещение лишь стоимости утерянных метров. В любом варианте не выгодно приватизировать помещение маленьких параметров, так как после сноса здания у людей не будет возможности улучшить условия проживания.

Если наниматель стоит в очереди на увеличение квадратуры и при этом зарегистрирован в небольшой квартире, приватизировав ее, он теряет право на расширение. Чиновники обязаны предоставить им объект равнозначный по площади.

Для уточнения всех нюансов лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на этих вопросах.

Возможна ли приватизация аварийного жилья?

Техническое состояние муниципального жилья часто оставляет желать лучшего. Многих нанимателей волнует вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность, если дом признается аварийным или ветхим. Расскажем в статье, допустима ли приватизация аварийного жилья, и что подразумевается под этим понятием.

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Приватизация аварийного жилья запрещена?

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Таким образом, для обеспечения возможности приватизации аварийной жилплощади потребуется добиться пересмотра статуса здания. Это можно сделать, собрав повторную комиссию, или обратившись в судебные органы.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м 2 ), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, nasledsovet.ru, estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий