Принудительный размен муниципальной квартиры через суд: практика

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?
  • Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд?
  • Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру? И кому искать размен?

Похожие темы

Вопросы

1. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

1.1. Здравствуйте!
Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

1.2. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н.
Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами.
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

2. Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд?

2.1. вы сами должны найти вариант обмена и указать его в иске
вы уже нашли вариант?

3. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру? И кому искать размен?

3.1. жилищный кодекс допускает возможность размена муниципальной квартиры при наличии технической возможности на такой раздел.как правило. варианты размена ищет инициатор

3.2. Принудительный обмен муниципальной квартиры в судебном порядке возможен. При этом учитывается метраж квартиры, количество комнат и количество зарегистрированных в ней членов семьи. Варианты обмена (которые необходимо держать до принятия судом решения) указывает в исковом заявлении истец.

4. Хочу разменять муниципальную 3 х комнатную квартиру, через суд, т.к не все прописанные дают согласие, приватизировать тоже хотят не все. В этой квартире три семьи, родственники. Двое несовершеннолетних 9 лет в одной семье, 17 в другой. Что сначала надо найти варианты размена, а потом разрешение опеки и муниципальных властей? К сожалению юристы удовольствие не из дешёвых, а бюджет в семье маленький, ни ипотеку не взять, ничего ( ( (. Хотя бы понять с чего начать. Спасибо.

4.1. Принудительно разменять через суд не получиться. Вы должны сами найти варианты размена а потом получить согласие всех зарегистрированных. Опека и муниципалы в такие решения не вмешиваются.

4.2. Добрый день! Для начала напишите заявление в районную администрацию о желании разменять квартиру. Они вам скорее всего дадут ответ, что не против (поскольку такая возможность прописана в Жилищном кодексе), но поиском вариантов они заниматься не будут. После этого, вам надо найти самим возможности размена, когда будут конкретные варианты и договоренности, необходимо подать заявление с указанием конкретных вариантов, администрация (органы опеки) должны будут сначала одобрить и если другие жильцы против, то придется обращаться в суд. То есть вам в суде уже, конечно, необходимо говорить о конкретных квартирах, площадях, согласованных с ОМС и и т.д.

5. Муниципальная квартира. Дочь согласия на приватизацию на меня не даёт. По долям приватизировать я не желаю. За квартиру она не платит. Могу через суд разменять свою квартиру или выписать дочь? Имею желания проживать отдельно.

5.1. Судебное разбирательство не приведет к положительному результату, если дочь проживает в квартире.
Но при наличии возможности размена (варианта) и участии в этом процессе желающих разменяться — возможно положительное решение.

5.2. Сложности с таким обменом в том что вы в суд должны идти с готовым вариантом обмена который должны подобрать сами. И уже по этому варианту суд вас вправе принудительно разменять.

5.3. Приватизировать долю квартиры не сможете, так как законом это не предусмотрено. Снять дочь с регистрационного учета и признать утратившей право пользования квартирой возможно в случае ее не проживания в квартире.

5.4. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

6. СПб, трех комнатная квартира, в каждой комнате по семье, все родственники, у семьи № 1 и № 2 по несовершеннолетнему ребенку.
Стоят в очереди на получение субсидии семья № 1 и № 3. Квартира муниципальная. Приватизировать, разменивать квартиру семья №2 и №3 не хотят. Можно ли в данной ситуации сделать размен через суд? И снимут ли с очереди или это можно как то переоформить? Спасибо.

6.1. Принудительный обмен в судебном порядке возможен. (ст. 72 ЖК РФ) Но варианты этого обмена надо найти самим. Т.е. надо найти граждан занимающих разные жилые помещения по договорам социального найма, которые из нескольких жилых помещения готовы переехать в вашу одну квартиру. Этих граждан также привлекают к участию в суде в качестве третьих лиц.
Права ответчиков при принудительном обмене не должны быть нарушены.
Найти варианты для принудительного обмена через суд, крайне сложно. Если в результате принудительного обмена жилищные условия не улучшаться и будете продолжать быть обеспеченными площадью менее учетных норм, то с жилищного учета не снимут.

7. Такая ситуация. Я и двое моих детей (6 лет и 2 года) прописаны в муниципальной квартире (57 квадратов) с моим отчимом, мамой, младшей сестрой и Ее дочерью (6 лет). Фактически в квартире проживают только родители, я жильё снимаю. Я-мать одиночка, получаю пособие как малообеспеченная, другого жилья у меня нет. Могу ли я в принудительном порядке разменять жильё через суд, что для этого нужно и с чего начать?

7.1. Начать в этом случае вам надо с обращения в администрацию вашего района заявлением. Только администрация может дать вам разрешение на принудительный размен муниципальной квартиры

8. У нас муниципальное жилье, квартиросъёмщик мама, в квартире подписана так же я,моя дочь.. и моя сестра сестра родила уже 4 ребенка, платит мама за нее и детей. можно ли через суд разменять квартиру.. или разделить счета.. она не хочет работать и платить..

8.1. Согласно действующему законодательству Вы можете обратиться в суд для разделения лицевых счетов. После разделения счетов можно будет оплачивать только свою часть расходов.

8.2. Здравствуйте Ольга!
Ваша сестра является членом семьи нанимателя (Вашей мамы), имеет установленные законом права и обязанности в т.ч. по оплате жилья и коммунальных услуг. В случае невыполнения обязанностей несет ответственность, предусмотренную законом.
По вопросу раздела лицевых счетов — наниматель вправе подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг (об определении порядка и размера участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и о выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Это интересно:  В течение какого времени переводят материнский капитал

8.3. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.

9. Как можно разменять муниципальную квартиру через суд, если есть договор соцнайма, а приватизировать один из прописанных не соглашается категорически.

9.1. Можно подать иск о принудительном обмене. Однако вам самим придётся найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Обменять только можно на муниципальное жильё

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.

Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.

Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Отказ

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
  • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  • одна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.

Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Что не подлежит размену

Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

  1. Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
  2. Жилье признано негодным для проживания.
  3. Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
  4. В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
  5. Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
  6. Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.

На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

Нюансы размена

Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.

Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

Порядок действий

Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

  • поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
  • сбор необходимых документов;
  • предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
  • подписание договора размена и оформление сделки;
  • расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.

Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.

Документы

Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг. Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
  • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
  • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
  • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • справка о количественном составе семьи.

Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

Это интересно:  Дачную амнистию продлили до 2022 года

Основания для отказа

Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки. Но для этого должны быть веские причины:

  1. Право пользования одной из квартир оспаривается в суде.
  2. Принято решение о проведении в одном из домов капитального ремонта или перепланировок квартир.
  3. Квартира признана официально непригодной для проживания.
  4. Подан иск на расторжения договора пользования на одну из квартир.
  5. При обмене получится вселение в коммуналку человека, страдающего хроническими заболевания из определенного списка.
  6. Дом, где находится одна из квартир, подлежит сносу.
  7. Одна из семей после проведения данной сделки будет считаться нуждающейся в жилищных условиях.

Данные основания отказа от проведения сделки оспорить в судебном порядке будет очень сложно. А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде.

Размен через суд

В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки. Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд.

Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

Принудительный размен квартиры

Размен муниципальной квартиры через суд

194 юристa сейчас на сайте 3749консультаций за 24 часа

1. Хочу разменять муниципальную 3 х комнатную квартиру, через суд, т.к не все прописанные дают согласие, приватизировать тоже хотят не все. В этой квартире три семьи, родственники. Двое несовершеннолетних 9 лет в одной семье, 17 в другой. Что сначала надо найти варианты размена, а потом разрешение опеки и муниципальных властей? К сожалению юристы удовольствие не из дешёвых, а бюджет в семье маленький, ни ипотеку не взять, ничего ( ( (. Хотя бы понять с чего начать. Спасибо.

1.1. Принудительно разменять через суд не получиться. Вы должны сами найти варианты размена а потом получить согласие всех зарегистрированных. Опека и муниципалы в такие решения не вмешиваются.

1.2. Добрый день! Для начала напишите заявление в районную администрацию о желании разменять квартиру. Они вам скорее всего дадут ответ, что не против (поскольку такая возможность прописана в Жилищном кодексе), но поиском вариантов они заниматься не будут. После этого, вам надо найти самим возможности размена, когда будут конкретные варианты и договоренности, необходимо подать заявление с указанием конкретных вариантов, администрация (органы опеки) должны будут сначала одобрить и если другие жильцы против, то придется обращаться в суд. То есть вам в суде уже, конечно, необходимо говорить о конкретных квартирах, площадях, согласованных с ОМС и и т.д.
Всего хорошего!

2. Как можно разменять муниципальную квартиру через суд, если есть договор соцнайма, а приватизировать один из прописанных не соглашается категорически.

2.1. Можно подать иск о принудительном обмене. Однако вам самим придётся найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Обменять только можно на муниципальное жильё

3. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

3.1. Здравствуйте!
Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

3.2. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н.
Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами.
ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

4. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Супруги в разводе, прописаны супруг и несовершеннолетняя дочь, спасибо.

4.1. Здравствуйте! возможен

5. Могу ли разменять муниципальную квартиру через суд если в ней прописано мама и сестра а так же двое моих детей и я сома
мать с сестрой не согласны идти на провотизацию и на обмен не согласны.

5.1. Теоретически — закон позволяет, на основании ст. 72 Жилищного кодекса. Но вариант обмена, не нарушающий права всех зарегистрированных лиц, придется искать самостоятельно. Это сложно.

5.2. да. возможно, все зависит от вариантов, которые вы подберете для обмена, суд будет оценивать — не нарушаются ли права граждан

5.3. Здравствуйте.
Да, с согласия собственника

6. Размен муниципального жилья через суд. Прописано 6 человек в двухкомнатной квартире. Реально ли это? Какова практика?

6.1. Здравствуйте. Это реально, но варианты придется искать вам самим.

6.2. По принудительному обмену порядок такой — вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Обратитесь в Центр арендного жилья на Больничном переулке, дом 7 они тоже подбирают варианты обмена муниципального жилья или ищите аналогичную организацию у себя в городе.

6.3. Юлия, реальность этого зависит от реальности нахождения вариантов.
Как правило, это очень сложно.

7. Куда обратится для начала что бы разменять в принудительном порядке через суд муниципальную квартиру. Если мой брат не согласен размениваться. Спасибо.

7.1. Подбирайте вариант размена через интернет или риелторов или обратитесь в центр арендного жилья в Больничном переулке, дом 7. После того как вариант обмена найдете обращайтесь к любому юристу вам составят иск в суд о принудительном обмене

7.2. Первоначально Вам самостоятельно нужно найти варианты размена, так как варианты размена квартир суду предоставляет истец. Также в суде Вам необходимо будет доказывать невозможность совместного проживания.

7.3. Принудительно — только через суд. Но сначала вы должны найти варианты размена.

8. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру. В квартире прописаны два брата и сын одного из братьев. Братья конфликтуют, один брат (младший) всячески препятствовал проживанию в квартире второму брату (старшему) с сыном (им приходилось снимать другую квартиру). Просили разменять добровольно, но тот категорически отказывается разменивать и приватизировать. Доходило до маразма-младший брат наводил порчу на старшего, еще грозился подкинут ему что-нибудь и посадить. Вселение старшего брата с сыном было с приставами, вселили, но потом все равно в квартиру попасть не могли, то заперто с другой стороны, то еще что-нибудь. В итоге опять пошли на съемную квартиру. Потом в муниципальную квартиру младший брат заселил свою дочь с сожителем и собакой. Писали заявление в администрацию с жалобой, просили разменять квартиру и уже нашли замену обоим братьям, администрация пришла выселила дочь с сожителем и собакой (все документально подтверждено), пригрозили, что еще одна помеха и квартиру разменяют через суд. И младший брат затих. НО старший брат боится проживать там, а тем более оставлять там одного своего несовершеннолетнего сына (ожидать можно чего угодно). Подскажите как разменять принудительно муниципальную квартиру не дожидаясь очередной провокации со стороны младшего брата или еще чего-нибудь.

8.1. Закон предусматривает возможность обмена муниципальной квартиры на другое муниципальное жильё. Однако вы сами должны найти вариант обмена

8.2. Теоретически Жилищный кодекс позволяет принудительный размен муниципального жилья. Но обычно это непросто. В то же время, если есть вариант, попробуйте обратиться в суд. Нужно доказать, что размен не нарушает права зарегистрированных лиц

9. Можно ли разменять принудительно через суд муниципальную 3 х комнатную квартиру на двухкомнатную муниципальную для тети, бабушки и братьев, а мне с сыном взять деньгами чтоб купить квартиру с доплатой?

9.1. Здравствуйте! Квартиры муниципальные можно требовать принудительно разменять, если нет согласия между нанимателем и членом семьи нанимателя. Но никакие деньги взамен просить нельзя.

9.2. Предложенный Вами вариант невозможен. С согласия наймодателя Вы можете осуществить размен (принудительный размен, если найдете варианты). Деньгами Вам никто не выплатит.

10. Может ли жена разменять муниципальную квартиру через суд? в квартире она не прописана.

10.1. Полагаю что нет. Эта квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а не физическому лицу.

10.2. Если она не прописана квартиру она не может разменять никак, не через суд не без суда.

10.3. Если она не прописана — она вообще не имеет никаких прав на эту квартиру.

11. Нужно разменять 3-х комнатную муниципальную квартиру через суд. договориться на приватизацию, а также совместное проживание невозможно. Нужна юридическая помощь в подготовке документов в суд, и поддержка в суде.

11.2. Вам надо подобрать вариант обмена. на вашу квартиру. Можете обратиться в Бюро обмена на Больничном переулке, дом 7 в Москве или через интернет поискать. Как будет конкретный вариант обмена обратитесь к любому юристу вам составят иск о принудительном обмене по этому варианту через суд

11.3. Ваш вопрос разрешим, но для начала лучше послушать Вашу ситуацию лично, чтобы советуя, не упустить нюансы, которые Вам могут казаться незначительными, а на самом деле могут оказаться препятствием. Первая консультация бесплатно.

12. Скажите можно ли через суд разменять двухкомнатную муниципальную квартиру между теми кто в ней прописан. Мой муж против размена так как мы ждем ребенка и он хочет прописать его. Сестра же настаивает ра суде и хочет разменять. Тут прописан ребенок сестры. Заставит ли нас суд разменять её и будет ли браться во внимание тот факт что я беременна, и как будет делиться она на троих или всетаки на 4-ых?

12.1. ЖК РФ предусматривает размен квартиры через суд. Но сложности в том, что вы сами должны подобрать вариант обмена и представить его суду на рассмотрение. Ищите варианты в интернете, можно обратиться к риелторам. Если к моменту суда будет прописан и ребенок, то и на него надо площадь.

Это интересно:  Как оформляется больничный лист: обязательное социальное страхование в случаях временной нетрудоспособности

13. Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд?

13.1. вы сами должны найти вариант обмена и указать его в иске
вы уже нашли вариант?

14. На что я могу рассчитывать при принудительном размене муниципальной 3-х комнатной квартиры через суд? В которой прописана я (32 года), мой сын (13 лет), дочь (10 месяцев), моя мать (57 лет), отец (55 лет) и мой брат (31 год) ?

14.1. Варианты принудительного обмена в судебном порядке Вы должны найти сами.

14.2. Не совсем понятен Ваш вопрос..Если Вы намерены обратиться с подобным иском в суд. Вы должны сами предложить соответствующие варианты размена, дальше вопрос будет решаться судом с учемто всех обстоятельств дела.

14.3. Вариант принудительного обмена квартиры предоставляет истец, а не суд, поэтому говорить на что можете рассчитывать не уместно.

15. Возможно ли разменять муниципальную квартиру через суд без согласия других членов семьи так дальнейшее проживание с ними невозможно по ряду веских причин.

15.1. Возможно. Жилищный кодекс это предусматривает. Но вариант размена должны найти вы и предъявить его в суд, написав соответственно исковое заявление. Ваиант можете искать как вам удобно или через Интернет или через Бюро по обмену, сейчас эти Бюро называются Мосжилсервис.

15.2. когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.
Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.
Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны

16. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру если муж с женой разведены. В квартире проживают еще двое совершеннолетних детей. Бывшая жена и дети квартиру приватизировать не хотят. Проживать в квартире с бывшей женой невозможно, постоянные конфликты. Как поступить в этой ситуации?

16.1. Размен жилья возможен в судебном порядке при невозможности совместного проживания. Варианты размена суду представляете Вы.

16.2. Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Рекомендую записаться на подробную консультацию.

17. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру? И кому искать размен?

17.1. жилищный кодекс допускает возможность размена муниципальной квартиры при наличии технической возможности на такой раздел.как правило. варианты размена ищет инициатор

17.2. Принудительный обмен муниципальной квартиры в судебном порядке возможен. При этом учитывается метраж квартиры, количество комнат и количество зарегистрированных в ней членов семьи. Варианты обмена (которые необходимо держать до принятия судом решения) указывает в исковом заявлении истец.

18. Решили в принудительном порядке через суд разменять муниципальную квартиру, подали заявление в суд, нашли с кем поменятся. Они сначала согласились, а потом отказались и как быть?

18.1. Искать другие варианты.

19. Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру, если квартиросъемщик против обмена?

19.1. Оксана, добрый день!
Да, если есть варианты, Вы можете обратиться в суд с требованием принудительного обмена.
Не самый легкий, но вполне решаемый вопрос.
Всего доброго,
С уважением,

19.2. заведомо не выполнимое решение суда.

19.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

20. Возможен ли в наше время размен муниципальной квартиры через суд? (часть жильцов категорически против какого бы то ни было размена)

20.1. Да, обратившись в суд, Вы можете добиться принудительного размена квартиры, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела. Но следует также сказать: реализовать такой обмен, т.е. подобрать две неприватизированные площади, такие, чтобы они соответствовали решению суда, а проживающие в них лица хотели бы съехаться в Вашу квартиру, — это крайне сложно. Вступая в процедуру суда, следует отдавать себе отчет, что желательный результат может быть и не достигнут!

21. Хотим разменять муниципальную квартиру через суд (добровольно менять или приватизировать квартиру не хочет один из членов семьи). Реально ли найти варианты обмена для предоставления в суде? Есть ли положительная практика? Квартира 3-х комнатная.

21.1. Найти варианты для принудительного обмена очень сложно.

22. У нас муниципальной квартире проживают две семьи. Могу ли я принудительно через суд разменять данную квартиру если один из членов семьи не согласен на данный размен. Приватизировать и разменять квартиру он также не согласен. Что можно сделать в ситуации?

22.1. Здравствуйте, Женя!
Если квартира не является собственностью кого-либо из проживающих в ней, то такую квартиру можно разменять в принудительном порядке по решению суда.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

23. Можно ли произвести размен через суд в принудительном порядке 2 х комн квартиру (муниципальная) на 2 площади 1 комн квартира+комната находящиеся в собственности? Спасибо!

23.1. Нет, весь обмен производится с согласия муниципальных властей.
Обмен только на муниципальную квартиру, или надо согласовывать нюансы также с муниципалитетом.
Проще приватизировать кв-ру и продать ее, а деньги поделить по долям.
Если у вас возникнут вопросы обратитесь к адвокату.
С уважением,

24. Возможно разменять муниципальное жилье (через суд) , если общая площадь квартиры около 60 кв. м. и там прописано 4 чел. Отец с несовершен. Дочерью и еще 2 взрослых разнополых человека?

24.1. Возможно, если Вы предоставите суду варианты для обмена.

25. У меня такая ситуация: Я разменяла через суд с отчимом однокомнатную муниципальную квартиру 40 кв. м общ. площади, которую получила моя бабушка, моя мать и я.После смерти бабушки моя мать прописала без моего ведома своего мужа, хотя я была совершеннолетней. Когда мать умерла я подала в суд на размен квартиры, в которой были прописаны я,отчим и мои двое несовершеннолетних детей. Мне пришлось отдать отчиму больше метров, чем было положено (10 кв. м на каждого) и переехать в комуналку, на нас на всех троих получилось 25 кв. м. общей площади. Прошло 2 года и отчим умер и теперь его комната в собственноси достается его сестре и брату. Могу ли я через суд попробовать вернуть эту комнату или хотя бы долю, ведь эта была наша квартира, а мне пришлось ее разменивать так как он пил и хулиганил, вместе с ним жить было невозможно. Мы разъехались в 2005 году, а в июне 2007 года он умер.

25.1. Если он вас не удочерял, не совершил завещание в вашу пользу. то у вас на его долю нет никаких прав. Вернуть все обратно нереально — вы по суду разъехались, сроки обжалования истеклои, не думаю. что там были нарушения.

26. У меня такая ситуация: Я разменяла через суд с отчимом однокомнатную муниципальную квартиру 40 кв. м общ. площади, которую получила моя бабушка, моя мать и я.После смерти бабушки моя мать прописала без моего ведома своего мужа, хотя я была совершеннолетней. Когда мать умерла я подала в суд на размен квартиры, в которой была прописаны я,отчим и мои двое несовершеннолетних детей. Мне пришлось отдать отчиму больше метров, чем было положено (10 кв. м на каждого) и переехать в комуналку, на нас на всех троих получилось 25 кв. м. общей площади. Прошло 2 года и отчим умер и теперь его комната в собственноси достается его сестре и брату. Могу ли я через суд попробовать вернуть эту комнату или хотя бы долю, ведь эта была наша квартира, а мне пришлось ее разменивать так как он пил и хулиганил, вместе с ним жить было невозможно. Мы разъехались в 2005 году, а в июне 2007 года он умер.

26.1. Если он вас не удочерял, не совершил завещание в вашу пользу. то у вас на его долю нет никаких прав. Вернуть все обратно нереально — вы по суду разъехались, сроки обжалования истеклои, не думаю. что там были нарушения.

27. Можно ли претендовать при размене через суд 3-х комнатной муниципальной квартиры на 2-х комнатную? Общ. площадь-60,3,кухня-8,1, в квартире прописаны 3 чел.-мой дядя, я (отв. квартиросъемщик), мой сын-8 лет. Что получит при этом дядя?

27.1. Это вам слдеует узнавать в агентствазх недвижимости, так как суд не ищет для вас варианты, это вам как истцу нужно найти и представить варианты обмена для себя и для дяди

Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, grazhdaninu.com, tesintec.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий