Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры в 2019 году

Содержание

Как проверить риэлтора при покупке квартиры

2. Если квартира куплена в браке, в сделке обязательно участвуют оба супруга, либо один – по доверенности или письменному согласию, заверенным нотариально. Если одного супруга нет, как и документа о согласии на сделку, то она не может состояться. Есть много нюансов в отношении недвижимости, которая подлежит разделу после развода, но любой раздел должен быть подтверждён документально.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

  1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
  2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
  3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
  4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
  5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
  6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
  7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

После этого попросить от наследников-продавцов собственноручную расписку о состоянии наследственного дело, ну, то есть зафиксировать то, что было выяснено при расспросе, особенное если продавцы заявят об отсутствии других родственников, возможных претендентов. В расписке требовать, чтобы так и писали, что покупатели подтверждают, что на момент заключения сделки отсутствую родственники наследодателя, которые имеют возражения, претензии или иным образом могут претендовать на предмет сделки, а также нет иных обстоятельств, которые могут стать проблемой для будущих собственников.

Добрый вечер. Мы покупаем квартиру. От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор. Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку. Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро. Вопрос такой: может ли регистратор скрыть от нас какие-нибудь моменты и провести сделку в ущерб нашим интересам.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Как проверить риэлтора при продаже квартиры

Большая часть операций с недвижимостью осуществляется с участием посредников — риэлтерских компаний и отдельных риэлтеров. Мошенники, действующие под видом риэлтеров, часто используют различные схемы-прикрытия для совершения противоправных действий с целью обмана граждан, участвующих в приобретении жилья.

Гарантия успешной сделки – это соблюдение баланса интересов каждой из сторон, независимо от того, что это за процедура – прямая продажа квартиры или огромное расселение коммуналки на несколько десятков адресов. Естественно, что когда сделку ведет один агент-частник, у него, даже если и присутствуют самые лучшие побуждения, отсутствуют такие инструменты, какие есть в крупном агентстве. Нет юристов, которые обеспечат необходимые проверки, контроль и безопасность, нет эскро-службы, которая проведет взаиморасчеты с учетом интересов всех участников сделки.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры в 2019 году

Одной из обязанностей агента является заключение авансового соглашения, а также нотариальное удостоверение сделки. Реализуя эти полномочия, специалист проведёт тщательную проверку недвижимости, выяснит количество зарегистрированных жильцов, оформит страховку и составит акт приема-передачи жилплощади.

Теперь возьмем более простой вариант покупки недвижимости на первичном рынке. Статистика утверждает, что 30% сделок, заключаемых здесь, проводится через агентства недвижимости. При этом, стоимость жилья, покупаемого напрямую у застройщика и цена, которую покупатель уплачивает в агентстве, совпадают, поскольку посреднический процент агентство получает с продавца, то есть с застройщика.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

В соответствии с п. 8.4.1 Стандарта, исполнитель (риэлтор) определяет перечень документов, необходимый для осуществления сделки и порядок их получения. Такая деятельность может осуществляться исполнителем на основании доверенности, выданной потребителем, а также потребителем самостоятельно или в присутствии исполнителя. В перечень входят проект договора и документы, позволяющие определить «юридическую чистоту» сделки. Cогласие по существенным условиям предстоящей сделки, достигнутое между потребителем и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором, который согласно п. 8.4.3 должен содержать следующие разделы:

6. Квартира продается по наследству. В данном случае риска может быть два. Первый: наследник — не является наследником и вступил в наследство по подложным документам (поддельное завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака). Второй: есть наследники, не вступившие в наследство.

Как проверить риэлтора при продаже квартиры

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Рассчитываться можно тремя основными способами: в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с использованием депозитарной ячейки. Наличная форма расчета наиболее опасна и в настоящее время используется крайне редко. При проведении расчетов подобным образом, обязательно составление расписки о получении денежных средств. При безналичной форме, перевод денежных средств обычно осуществляется в присутствии обеих сторон. Стороны обращаются в банк, где производится операция списания денежных средств со счета покупателя и зачисления этой суммы на счет продавца. Самым распространенным способом является расчет с использованием банковской ячейки. В этом случае, покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец, после заключения договора, предъявив его в банке, имеет право открыть ячейку и забрать свои деньги (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Если у гражданина недостаточно свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься поиском квартиры и процессом её приобретения (оформлением документов, проверкой юридической чистоты сделки, регистрацией перехода прав на объект), обращение в риэлторское агентство – идеальный выход из данной ситуации.

  1. определение ситуации на рынке недвижимости;
  2. поиск подходящего гражданину жилого помещения с учётом имеющихся на рынке предложений и пожеланий самого клиента;
  3. поиск подходящей системы кредитования для приобретения квартиры, если заявленной заказчиком суммы денег недостаточно для осуществления покупки;
  4. просмотр жилья совместно с клиентом в удобное для него время (риэлтор самостоятельно назначает данные встречи);
  5. ведение переговоров об условиях будущей сделки и стоимости приобретаемого помещения;
  6. проверка документации на квартиру, определение возможных рисков и юридической чистоты сделки;
  7. помощь в составлении и подписании предварительного либо основного договора купли-продажи;
  8. государственная регистрация сделки в ЕГРП;
  9. снятие с учёта покупателя и продавца с членами их семей и последующая прописка клиента в приобретённом жилом помещении (при необходимости);
  10. оформление полиса страхования, если жильё было куплено с помощью ипотечного договора (при необходимости).
Это интересно:  Лучшие кредитные карты 2019 с льготным периодом

Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры

Стоимость услуг агентства, напрямую зависит от объёма работы. Вы можете заказать полное сопровождение, частичное, консультацию (причём как бесплатную, так и платную, если это череда бесконечных консультаций) и так далее. Надо звонить, конкретизировать и договариваться!

Экономить на продуктах,а не на специалистах так как это опасно, проверить недвижимость при покупке от начала постройки дома нотариус не сможет и они это не делают,нотариусы оперяются только на свежие документы полученные из МФЦ, а риелторы роют инфу со всех возможных источников, до того как нотариус оформит там работы поле не паханое, вывод один меньше слушать дилетантов,обращаться к профессионалом своего дела,дабы не попасть в неприятную историю и в руки мошенников, остаться без денег и квартиры, за цену можно всегда договорится.

Покупка квартиры на вторичном рынке: документы и порядок сделки в 2019 году

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.

Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Документы для продажи квартиры

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов для оформления купли-продажи. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

  1. Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.
  2. Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.
  3. Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.
  4. Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.
    Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.
  5. Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.
  6. Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:
    название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
    стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
    паспортные данные и иные реквизиты сторон.В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:
    -наличными,
    -на расчетный счет продавца,
    -банковским аккредитивом,
    -через банковскую ячейку,
    -банком по ипотеке.

Составить договор купли-продажи можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

  • Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.
    Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.
  • Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.
  • После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.

    В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

    Как полностью проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Юридическая чистота и страхование рисков

    Приобретение вторичной недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска. Чтобы минимизировать возможность возникновения нежелательных последствий требуется внимательное изучение документации на объект недвижимости. В этой статье речь пойдет о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Кроме того, бонусом будет рассмотрен вопрос о страховании рисков при совершении сделок.

    Какие существуют риски на вторичном рынке недвижимости?

    Квартиры, бывшие в употреблении, имеют свою историю, которая не всегда бывает прозрачной и гладкой. Возможны ситуации, когда из-за действий или бездействия хозяев ликвидность объекта снижается. Желая продать квартиру быстрее, недобросовестные продавцы могут умалчивать о некоторых обстоятельствах. Это впоследствии приводит к тому, что проблемы приходится решать уже новым собственникам, а в некоторых случаях возможна даже потеря денег. Вот самые распространенные обстоятельства, которые способны создать проблемы покупателю:

    • обременение в силу ипотеки или иных причин;
    • неразрешенные семейные, наследственные или хозяйственные споры;
    • наличие прописанных лиц, нежелающих выписываться или неизвестно где находящихся;
    • поддельная доверенность;
    • нарушения в ходе проведения процедуры приватизации;
    • юридические или технические ошибки в ходе проведения предшествующих сделок;
    • арест недвижимости в ходе исполнительного производства или в порядке обеспечения по судебным процессам;
    • наличие коммунальных долгов.

    Это самые главные пункты, которые нужно проверить в первую очередь до принятия решения о приобретении объекта.

    Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке?

    Существует несколько способов приобретения жилья. От выбора варианта зависит, кто может проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке:

    • при покупке квартиры из базы данных агентства недвижимости все проверки проводят юристы фирмы. Это самый надежный способ, так как специалисты обладают не только необходимыми знаниями, но и богатым опытом;
    • если жилье приобретается в ипотеку, то проверку осуществляет служба безопасности банка. Этот вариант тоже очень надежен, ведь кредитная организация не может позволить себе понести убытки;
    • о том, как правильно проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, неплохо знают частные риэлторы. Однако здесь все зависит от квалификации и добросовестности агента.

    Однако, многие выбирают вариант самостоятельного приобретения жилья за собственные деньги. В этом случае нужно четко себе представлять, что и как проверяют при покупке квартиры на вторичном рынке.

    Проверка по базам данных государственных органов

    Большая часть информации об объектах недвижимости содержится в государственных базах данных. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует Росреестр, создан для сбора, анализа и обобщения всей имеющейся информации о российской недвижимости. Заказать онлайн выписку из этой базы можно бесплатно на сайте Росреестра. В ней содержится основная информация о квартире, ее собственнике, имеющихся обременениях. Для оформления заявки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

    Наличие или отсутствие арестов можно проверить по базе судебных приставов. Это тоже делается в онлайн режиме на сайте ФССП. Если возникли сомнения в порядочности продавца, и вы подозреваете, что он пытается совершить мошенничество, возможность проверки тоже существует. При наличии знакомого, работающего в органах внутренних дел, гражданина можно проверить по базам МВД. Возможно, он уже привлекался ранее за мошенничество. К сожалению, ситуации с обманом повторяются с завидной регулярностью. Только стоит помнить, что отсутствие судимости не является гарантией.

    Проверка документов

    Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году? При встрече с продавцом необходимо запросить у него следующие документы:

    • копию личного паспорта;
    • документы на квартиру;
    • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
    • справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
    • технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
    • если была перепланировка, то разрешение на нее;
    • если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
    • при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

    Особо внимательно нужно отнестись к ситуации, когда сделка заключается через доверенное лицо. В этом случае главное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – доверенность. Она должна быть написана на специальном бланке и заверена нотариусом. Это обязательно должен быть оригинал. Не поленитесь проверить существование указанного нотариуса. Сделать это можно на сайте нотариальной конторы вашего региона. Созвонитесь с собственником и уточните подробности о доверенном лице и действиях, которые он уполномочен совершать.

    Осмотр квартиры

    Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций.
    Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации. Все должно быть в нормативном состоянии.

    Как полностью защитить себя от рисков на рынке вторичной недвижимости?

    Любая, даже самая дотошная проверка не способна на 100% защитить покупателя от риска лишиться добросовестно приобретенной недвижимости. Ведь гражданское законодательство позволяет в некоторых случаях забирать квартиру. Срок исковой давности 3 года достаточно большой, чтобы могли появиться ранее неизвестные претенденты на жилье.

    В исключительных случаях такой срок может достигать даже 10 лет.

    Чтобы защитить свои риски полностью можно произвести страхование покупки квартиры на вторичном рынке. Правильно это называется – страхование титула. Многие страховщики предлагают этот продукт достаточно успешно, ведь он защищает от:

    • заключения сделки с недееспособным гражданином;
    • нарушения норм законодательства при заключении договора купли-продажи и от технических ошибок в нем;
    • покупки квартиры юридическим лицом, которое не имеет на это права;
    • отчуждения квартиры без обязательного согласия органов опеки;
    • так называемой кабальной сделки;
    • продажи квартиры втайне от супруга;
    • ущемления интересов наследников;
    • нарушения правил приватизации;
    • использования поддельной доверенности или иных документов при заключении сделки.

    Такое страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке призвано компенсировать покупателю потери при возможном изъятии квартиры.

    Теперь вы знаете, какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, и в каких базах посмотреть сведения о приобретаемой недвижимости. Эти знания позволят минимизировать риски при покупке жилья, а для полной уверенности можно и вовсе оформить страхование титула.

    Дополнительная информация:

    Итак, мы рассмотрели порядок действий при покупке квартиры в ипотеку и у собственника. Теперь нужно отдельно изучить порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Согласно ему, покупателю жилья нужно действовать следующим образом:

    Как избежать мошенничества при покупке жилья у собственника квартиры на вторичном рынке за наличные.

    Что бы избежать мошенничества при покупке жилья у собственника квартиры на вторичном рынке за наличные. Просите юриста проверять все документы

    Здравствуйте, проверяйте все через росреестр, также договор внимателньо читайте итд. Здесь думаю проще всего просто обратиться к юристу и все.

    Здравствуйте! Заключаете договор, внимательно проверяйте все документы у собственника. Запросите выписку из е г р п. А ещё лучше обратиться к профессионалу с этим вопросом.

    Покупка жилья на вторичном рынке, собственников квартиры 3 человека, в т.ч. ребенок, живет в другом городе, порядок оформления сделки, разрешения опеки.

    Соглсно ст.37 ГК РФ согласие опеки обязательно . тк он сособственник Получить его надо по месту прописки(регистрации) ребенка.

    Я купила квартиру на вторичном рынке 2013. Сейчас я хочу продать ее для переезда и покупки жилья в другом городе у нас три доли. Должны ли мы будем заплатить налог? И каким образам его платят наличными или его будут удерживать частями?

    Если продадите дешевле чем купили, платить не будете (ст. 220 НК РФ)

    Возможно ли вернуть часть средств потраченных на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, по декларации?

    При покупке жилья на вторичном рынке заключается договор купли-продажи квартиры. Обязательно ли при этом оформлять договор отчуждения квартиры или нет? Большое спасибо всем кто ответит.

    Договор купли-продажи и есть отчуждение квартиры. При покупке квартиры заключается один договор купли-продажи квартиры.

    Не хочу рисковать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

    Только через знакомых. Больше вариантов нет. Удачи.

    Предстоит покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Собственник — пожилая женщина. По разговору и поведению у нас есть подозрения, что она психически нездорова. Какие документы нам потребуюся, чтобы подтвердить, что при продаже квартиры в момент сделки, она была в полном здравии (нотариально заверенная справка на момент сделки от психиатра+нотариально заверенные документы о продаже и покупке жилья)? Либо нужно заранее с неё взять документы, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере? Заранее спасибо!

    Возьмите справки о том, что она не состоит на учете. Нотариально оформленные документы(доверенность и пр.) не помешают.

    Как проверить нет ли обременения квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без привлечения риэлтора? Какие документы необходимо запрсить у продавца квартиры?

    Здравствуйте Валентина. У продавца запросите Свидетельство о праве собственности и справку Ф-9 свежую. А в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии за 200 рублей попросите сведения о всех правообладателях и обременении на эту квартиру. Это будет чуть дольше, но вы будете знать историю этой квартиры, и можете сравнить её с той, которую рассказывает продавец.

    Имею ли я право на налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. В собственности имею 1/2 доли квартиры (по наследству).

    Да, имеете, если Вы еще им не пользовались. Право на налоговый вычет имеете,несмотря на то ,что имеете в собствености жилплощадьи покупка происходит на вторичном рынке.

    Сколько Процентов Берут Риэлторы 2019

    Сколько процентов берут риэлторы

    Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

    • Экономия личного времени и собственных нервов;
    • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
    • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
    • Гарантия надежности сделки;
    • Консультации на каждом этапе сделки.

    Сколько берут риэлторы за продажу дома с земельным участком в 2019 году

    Компании с небольшим штатом сотрудников, которые совсем недавно начали заниматься бизнесом в сфере недвижимости, зачастую вынуждены подстраиваться под клиента и работать за небольшую плату. И это только одна сторона медали вопроса о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры.

    В первую очередь «огромная работа» состоит из мониторинга баз данных. За этим технически сложным, на первый взгляд, процессом скрывается банальный поиск объявлений на сайтах Avito, Domofond и других более мелких интернет-ресурсах. У 90% риэлторов база недвижимости состоит именно из таких бесплатных объявлений.

    Сколько реально процентов могут фактически взять риэлторы за продажу квартиры

    Несколько дней назад мы начали эксперимент: обзвонили несколько агентств по недвижимости в г. Новосибирске, чтобы узнать реальную стоимость их услуг. Всего мы провели беседу с 16 агентствами. Прочитать с самого первого агентства можно тут, в начале нашего проекта.

    Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва

    Ответ на Ваш вопрос зависит от множества факторов, например уровень квалификации специалиста. Понятно, что профессионал за дешево работать не станет. Если в общем, то в среднем по рынку от 2% за каждую сделку: продажа и покупка. У меня альтернативная сделка стоит 250 т.р. + обязательные расходы по сделке (не более 15 т.р.:). Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

    Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

    1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
    2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
    3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
    • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
    • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
    • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
    • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
    • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

    Какой процент от продажи квартиры берет риэлтор

    «Стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: частный риелтор, мелкое или крупное агентство, — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять. В каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат. Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. Частные риелторы вообще всю сумму заработанных комиссионных получают единолично».

    «Бывает так, что агентство оказало услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной, — заявил руководитель юридического департамента агентства «Этажи» Андрей Лесин. — Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность. В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: это не в их юрисдикции, они проверили все доступные нужные документы, приняли так называемые «меры разумной осмотрительности».

    Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

    Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова. Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.

    Еще один примечательный момент заключается в том, что свое вознаграждение риэлтор получает не от покупателя, а от агентства, в котором он работает. Компания заранее подписывает договор со строительными организациями на оказание услуг, если речь идет о работе на первичном рынке недвижимости. В этом случае свои комиссионные риэлтор также «забирает» у своего работодателя. В общем, вопрос оплаты труда решается в рамках взаимоотношений: «Агентство – риэлтор».

    Комиссия риэлтора при продаже квартиры

    Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату. Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству. Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

    Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.

    Сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры в спб

    В зависимости от сложности сделки, жадности риэлторов, цены объекта и неосведомленности продавцов/покупателей квартир процент может быть от 1 до 15. Всё что выше, должно настораживать. Налог , если он будет за проданную квартиру, плать будете вы, как продавец -собственник квартиры. А риэлтор заплатит налог со своих «комиссионных», если конечно их задекларирует.

    Соответственно если кто то предлагает вам свои услуги за сумму смехотворную, подумайте способен ли он решить все возникающие в ходе сделки вопросы. Ведь любой специалист ценит свои знания, навыки и опыт, и никак не согласится на любую сумму, лишь бы получить работу.

    Сколько зарабатывают риэлторы в 2019 году

    У вас есть два пути развития событий при покупке и продаже квартиры. Вы можете сделать всё самостоятельно и тогда никому ничего платить не нужно. Второй путь всё же связаться с риэлтором и сделать всё через него. Но это стоит денег и процентов 95 риэлторов не будут отличаться особыми знаниями и умениями в своей области.

    Какой процент от продажи квартиры берут риэлторы

    Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату. Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству. Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

    Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.

    Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

    Юрист, специализирующийся на недвижимости, может исполнить значительную часть работы риэлторов, однако за несколько меньшую сумму денег. В таком случае заказчику нужно самому заниматься выбором, поисками, просмотрами вариантов квартир, все юридическое сопровождение при этом доверять юристу.

    Риэлтор проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, а также документы, которые удостоверяют личность обладателя квартиры, запросит данные из Единого реестра прав на недвижимое имущество, изучит информацию о передаче прав на недвижимость, запросит архивные выписки из домовых книг. Однако напомним: риэлтор не может проверить полностью все. К примеру, чтобы исключить шанс того, что другая сторона операции состоит на учете в психоневрологическом диспансере, риэлтор должен отправить запросы в психоневрологические диспансеры по предыдущим местам регистрации, какие могут быть далеко от мест проживания. Понятно, этого не выполняют. В самом лучшем случае риэлтор может рекомендовать пригласить психотерапевта на саму сделку.

    Что Входит В Услуги Риэлтора При Покупке Квартиры

    Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры

    Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.

    Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

    Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

    Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.

    1. Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
    2. Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
    3. Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
    4. Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
    5. Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.

    Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

    1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
    2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
    • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
    • Срок действия договора;
    • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
    • Требования к недвижимости (при покупке);
    • Опись документов, принимаемых от гражданина;
    • Кто и какие справки предоставляет;
    • Ответственность сторон;
    • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
    • Порядок расторжения;
    • Оплата предоставляемых услуг.

    Услуги риэлтора при покупке квартиры: что в них входит и сколько стоят

    Каждый человек хотя бы единожды в жизни сталкивается с необходимостью заключения сделок касательно недвижимости. Все это только на первый взгляд кажется простым. На самом же деле даже элементарная аренда помещения таит в себе множество подводных камней. Не говоря уже о покупке жилья. Именно для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей люди обращаются к услугам риэлторов.

    Так что же входит в услуги риэлтора и почему к нему обращаются? На первый взгляд, ответ довольно банален – риэлтор помогает с поиском квартиры, учитывая все требования и пожелания клиента. Таким образом, можно сэкономить массу времени, не тратя его на заведомо неподходящие варианты. Кроме того, заключения сделок купли-продажи подразумевает знания множества нюансов. Риэлтор в свою очередь ограждает клиента от попадания впросак.

    Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает

    Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья. Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро. Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?

    Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки.

    За что платят риэлтору при покупке квартиры

    Далее специалист проводит активную рекламную кампанию: составляет объявление, которое подает в печатные издания и размещает на страницах специализированных интернет-ресурсов. При наличии свободного времени объявления расклеиваются на подъездах близлежащих домов. Также отличным вариантом является обзвон потенциальных покупателей, чьи объявления повествуют о желании приобрести квартиру.

    Специалист должен подготовить регистрацию сделки, собрать необходимые для этого бумаги и передать их в Управление Федеральной регистрационной службы. К тому же он принимает активное участие при окончательном расчете, являясь гарантом удачного завершения процесса.

    Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

    Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

    Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

    Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

    Как правило, они привлекают покупателей и продавцов недвижимости заниженной ценой по сравнению с другими компаниями и обещаниями быстроты сделки. На деле собственники в лучшем случае становятся обладателями ветхого жилья или небольшой суммы денег, в худшем просто остаются на улице.

    Наверное, каждый человек когда-нибудь слышал такое выражение, как «черный риэлтор». По большей части из-за их существования люди так опасаются сделок на вторичном рынке недвижимости. Кто же они такие, «черные пятна» на репутации добропорядочных агентств недвижимости?

    Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

    Единого образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.

    Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.

    Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры в 2019 году

    1. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Запросы на получение расширенной выписки из реестра, архивной выписки домовой книги подаются в государственные органы продавцом или его представителем. Юридический отдел только проверяет наличие/отсутствие этих документов и запрашивает недостающие сведения, проясняет сомнительные моменты.
    2. Квалификация сотрудников агентства традиционно считается выше, потому что они работают командой. Это спорное утверждение. Любое звено в длинной цепочке может подвести.
    3. Ответственность агентства выше, в случае, если сделка купли-продажи будет оспорена. С одной стороны, форма юридического лица (ООО или ЗАО) заведомо ограничивает ответственность фирмы, в то время, как частный агент, оформивший ИП, несет ответственность всем своим имуществом. Однако ни один частник не будет работать по договору, в котором не стоит ограничение его ответственности, поскольку гарантий, что у вас не возникнут проблемы после покупки квартиры, дать практически невозможно.
    4. Некоторые агентства страхуют свою профессиональную ответственность, или являются членами РГР, МАР. Если агентство сертифицировано, его специалисты регулярно проходят обучение и аттестацию. Это единственное бесспорное преимущество обращения в агентство.

    Теперь возьмем более простой вариант покупки недвижимости на первичном рынке. Статистика утверждает, что 30% сделок, заключаемых здесь, проводится через агентства недвижимости. При этом, стоимость жилья, покупаемого напрямую у застройщика и цена, которую покупатель уплачивает в агентстве, совпадают, поскольку посреднический процент агентство получает с продавца, то есть с застройщика.

    Покупка квартиры, что входит в услуги риэлтора

    Да, потому что, крупные агентства могут нести неоправданно высокую комиссию и, соответственно, это приводит к большим расходам, собственно к которым не готов клиент. Но здесь есть компромиссное решение этого вопроса (покупка недвижимости) — это прибегнуть к помощи частного риэлтора, который, в свою очередь, будет работать с клиентом в индивидуальном порядке и по той цене, которая устраивает заказчика, то есть клиента.

    3. Подготовка документов к продаже объекта. Здесь сразу стоит оговориться, что в зависимости от вида недвижимости и индивидуальных предпочтений клиента, может потребоваться дополнительный сбор пакета документов, что, в свою очередь, может существенно сказаться на окончательной стоимости квартиры дома.

    Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

    На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.

    • Подготовка необходимых документов (агент определяет их перечень и оценивает их достоверность);
    • Составление и заключение договора (следит за его формой, содержанием, договаривается с продавцом о конкретных условиях и т.д.);
    • Совершение регистрации сделки (взаимодействие с органами ФРС, устранение возможных нарушений и препятствий).

    Статья написана по материалам сайтов: emarkethelp.ru, zakonandpravo.ru, exjurist.ru.

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий