Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

Оформление перепланировки квартиры всегда приводило в уныние собственников. Действительно, процесс согласования всех норм и регламентов настолько может стать длительным, что проще вообще оставить идею перепланировки. В этом моменте государство использовало несколько пилотных вариантов, призванных уменьшить бюрократию. Поэтому сначала перепланировкой считались только те изменения, что затрагивали несущие конструкции.

Но здесь в полной мере отразилась ментальность самих граждан. Пользуясь тем, что в законе не было строгих регламентов по другим пунктам, собственники стали моделировать свои квартиры. При этом в расчет принималась только своя выгода, а другие составляющие просто игнорировались:

  • мнение соседей;
  • целесообразность изменения;
  • оценка прочности квартиры и самого здания.

Так, свободно убирались перегородки в старых домах для расширения полезной площади, смещались ванные комнаты. Это диким образом стало отражаться на состоянии старого фонда, которого в стране по-прежнему половина. Дома стали приходить в аварийное состояние еще быстрее. Так совокупность степени износа дома вкупе с избыточной активностью владельцев стала толчком к ужесточению закона.

Содержание

Зачем узаконивать перепланировку

Даже если дом новый, собственник должен понимать, что его квартира — часть общего дома. Действительно, это его собственность, но это никак не означает вседозволенность изменений. В новых домах многие застройщики стали использовать такое понятие, как свободная перепланировка.

То есть человек получает во владение стройвариант без отделки с единой площадью. По сути, в наличии только несущие стены, а вот перегородок просто нет. Это дает возможность сделать ремонт по вкусу и не бегать с переоформлением.

Однако все иначе, если хочется перепланировку в «хрущевке», «сталинке». Дома этих периодов достаточно старые, имеют большой процент физического износа. Также дом может оказаться частью исторического и культурного наследия города. А любые изменения, которые могут касаться такого наследия, обязательно согласовываются.

Нужно понимать, что затрагивание основных опор и конструкций в потенциале несут серьезную опасность для всего строения. Ведь стена в квартире не висит в воздухе, она является неотделимой частью от всего дома. Убрать или уменьшить несущую стену или еще как-то ее изменить, и дом просто просядет от уменьшения опоры.

Если процедура перепланировки утверждена — это лучшее доказательство полной безопасности грядущих изменений как для инициатора, так и для жителей всего дома.

С чего начинается перепланировка

У квартиры есть два основных документа, которые теперь одинаково ценны:

  1. технический паспорт;
  2. кадастровый паспорт.

Первый шаг — посещение своего БТИ (бюро технической инвентаризации). В данном органе ведут учет всей городской недвижимости и следят за ее состоянием. Собственник должен получить действительный технический паспорт.

Если он уже получен, необходимо проверить соответствие. Хотя закон не обязывает менять техпаспорт при актуальных данных, менять его необходимо раз в пять лет. Это объясняется тем, что кадастровый паспорт действует 5 лет. Поскольку эти два паспорта после последних поправок стали тесно зависимы, замена нужна обоим документам по сроку.

В техническом паспорте несколько листов, на каждом содержится информация и о доме, и о самой квартире. Важные страницы:

  • технический план квартиры;
  • схематичный план поэтажно;
  • письменное описание характеристик квартиры.

Важный момент для каждого, кому потребуется изготовить новый документ при наличии неузаконенной перепланировки. Если есть самозастрой, лучше самостоятельно об этом заявить. Любой ценой нужно не допустить, чтобы в документе появился штамп о самозастрое. Иначе снимать его придется через суд, что повлечет и судебные расходы, и размер штрафа за самовольное переоборудование квартиры. Сохранить в этом случае перепланировку почти невозможно. В большинстве случае суд выносит определение вернуть квартиру в исходное состояние.

Как согласовать перепланировку

Прежде всего, не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.

Перенос печки — согласование процедуры с Горгазом, перенос унитаза или ванной — решение СЭС и водоканала. Потребуется еще разрешение от пожарной службы. Но согласование по инстанциям не потребуется.

Второй шаг — определить статус дома и заказать проект. Необходимо обратиться в архитектуру района, чтобы получить подробности о положении, статусе и состоянии дома. Так, если дом — архитектурное наследие, о перепланировке можно забыть. Если дом аварийный или находится в статусе под снос, согласовать свой проект вряд ли получится. Может быть предложен простой проект, но вот об уникальных и эксклюзивных проектах можно не говорить. Просто потому, что это может нанести ущерб дому и ускорить процесс разрушения.

Когда проект будет готов, обращаться нужно в свою Жилищную инспекцию. Вместе с проектом подают заявление и весь пакет подготовленных документов. По результату будет получен ответ, чаще он предоставляется в письменном виде. Рассмотрение в пределах 45 дней.

Подробно о деталях процедуры сбора документов:

Какие документы необходимы

При подготовке документов и заказе плана перестройки важно помнить, что главная задача — доказательство безопасности реализации. Это должен доказать проектный план как основной документ при рассмотрении. К нему прилагаются:

  • личные документы всех прописанных;
  • выписка из домой книги о числе проживающих;
  • согласие всех жильцов помещения на изменения;
  • выписка из ЕГРП;
  • действующие кадастровый и технический паспорт;
  • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ;
  • правоутверждающие документы на объект.

Список представлен общий, может дополняться по необходимости. Так, если квартира в ипотеке, обязательно разрешение банка-кредитора на перепланировку. Если это увеличение своей площади за счет общей территории, потребуется не только согласие соседей, но и разрешение МЧС и СЭС.

Желание улучшить свои условия, жить комфортно вполне нормально для людей. Главное помнить, что удобства и комфорт для себя не должны причинить вред другим.

Инструкция по перепланировке

Перепланировка. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде

Если стандартная планировка никак не вписывается в формат квартиры вашей мечты, перепланировка – отличная возможность исправить ситуацию. Пошаговую инструкцию о том, как осуществить перепланировку квартиры «по правилам», в соответствии с законом, дает сайт «Нижегородские новостройки».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

К перепланировке относятся:

  • перенос и разборка перегородок
  • перенос и устройство дверных проемов
  • разукрупнение многоквартирных квартир
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
  • устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Процедура согласования перепланировки квартиры включает в себя ряд этапов – шагов:

Шаг № 1. Сбор первичной документации

Для оформления перепланировки квартиры в первую очередь следует проверить наличие документов, подтверждающих право владения, пользования и проживания в данном жилом помещении. К ним, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор социального найма. Если эти документы по какой-то причине отсутствуют (например, не был оформлен договор социального найма), их надо будет оформить или восстановить. Кроме документов на квартиру, необходимо будет взять:

  • выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
  • копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
  • поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.

Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:

  • за три рабочих дня – от 392.66 руб.
  • за сутки – от 719.63 руб.

Шаг № 2. Проектная документация

Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.

Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.

Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.

Шаг № 3. Согласование проекта

После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:

  • Роспотребнадзор (СЭС)
  • ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
  • Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
  • Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
  • балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
  • ОАО «Нижегородский водоканал»
  • архитектурная организация или проектировщики дома
  • Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
  • Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована

Шаг № 4. Визит в администрацию района

Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
  • правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
  • технический паспорт перепланируемого жилого помещения
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

Шаг № 5. Проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке

После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

Шаг № 6. Получение акта приемочной комиссии

После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

Шаг № 7. Завершение процедуры согласования

На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:

  • оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
  • подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
  • с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Оформление перепланировки квартиры пошаговая инструкция

Для чего необходимо узаконить перепланировку

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь .
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ .
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке .
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру . Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры , то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы , в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке .
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

        Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

        выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

        Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье ;

      • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
      • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

        Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

        письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

        Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

        проект или эскиз квартиры.

        Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

        Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

        • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
        • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
        • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
        • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

        Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

        При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

        Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

        • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
        • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
        • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
        • замена плиты газовой на электрическую;
        • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
        • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

      Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

      С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

      Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

      Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

    2. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры . На работы дается около 4-х месяцев.
    3. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
    4. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах .
    5. Заказать новый технический паспорт .

      Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

      Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

      Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

    6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры , то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Под самовольной перепланировкой понимается такой вид изменения конфигурации жилого помещения, который не был согласован собственником квартиры ни с какими жилищными или иными службами, то есть не был произведен на законных основаниях.

    • Как уже говорилось в статье, узаконивание любой перепланировки является рекомендуемой мерой , поскольку последующие штрафные или иные санкции в любом случае потребуют гораздо больше времени для урегулирования проблемы и большее количество денежных средств, чем в том случае, если изначально делать все в соответствии с законодательством.
    • Это не говоря о вреде, который может быть нанесен жизни и здоровью людей , а также инженерному устройству здания, если при несогласованном изменении конфигурации квартиры будут задеты несущие коммуникации.
    • К тому же ответственность за незаконное проведение подобных действий из года в год только ужесточается , штрафы постоянно растут, а в отдельных случаях дело может закончиться выселением собственника из квартиры.
    • Помимо этого, произвести какие-либо действия с квартирой, в которой проводилась самовольная перепланировка , например, продать или подарить ее, будет фактически невозможно, если ее устройство будет отличаться от плана, указанного в паспорте БТИ. Теоретически такое жилище можно продать, но покупателя найти будет довольно тяжело, поскольку он должен будет соответствовать следующим требованиям:
    • Приобретать жилое помещение на собственные денежные средства , без обращения в банки за предоставлением кредита;
    • Подтвердить свое согласие на покупку квартиры , в которой производилась самовольная перепланировка, взяв на себя возможную ответственность и дальнейшие последствия;
    • Закрепить свое согласие подписью.

    Перепланировка. Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде

    Для реализации данного процесса существуют два варианта: обратиться в соответствующие организации, помогающие со сбором, оформлением и представлением документов соответствующим инстанциям, или самостоятельное согласование по изменению конфигурации помещения.

    Если воспользоваться помощью специализированных компаний, то процесс согласования пройдет быстрее и потребует минимум личного присутствия, но услуги таких организаций стоят определенных денег, поэтому часть граждан предпочитает взять весь процесс в свои собственные руки.

    Именно для этой категории людей разработана пошаговая инструкция, которая позволит понять, какую последовательность действий необходимо произвести для узаконивания данного процесса.

    Первый вариант касается граждан, которые уже совершили самопроизвольную перепланировку и теперь хотят ее узаконить:

    1. На первоначальном этапе необходимо обратиться в структуру, которая осуществляет согласование вопросов изменения конфигурации помещений, которая зависит от места жительства. Для получения консультаций специалистов данной инстанции необходимо будет предъявить паспорт БТИ, экспликацию и план дома целиком. В указанной документации необходимо отметить на плане произведенные изменения в структуре помещения, если же документов нет, то БТИ их выдаст, самостоятельно разметив осуществленную перепланировку.
    2. Необходимо создать проект-эскиз с учетом осуществленных изменений. Заказать изготовление такого проекта можно у сторонней организации или осуществить самостоятельно. Для этого достаточно взять увеличенный поэтажный план здания и отметить на нем ярким красным цветом все изменения, которые были внесены в помещение без согласования.
    3. Собрать пакет всех необходимых документов, которые требуются для осуществления процесса легализации самовольных изменений , после чего жилищный орган должен выдать выписку о том, что ими было принято соответствующее заявление, а также вся необходимая документация.
    4. В соответствии с действующим жилищным законодательством инстанция, занимающаяся рассмотрением вопроса, должна дать свой ответ не позднее чем через 45 календарных дней после принятия соответствующего заявления. Если пакет документов и заявление были переданы не напрямую, а через МФЦ, то срок исчисляется с того дня, как документы были переданы центром в жилищный орган. Данная инстанция должна уведомить собственника квартиры о решении не позднее чем через три дня после его окончательного принятия.

    Для граждан, которые перед началом перепланировки решили оформить все в соответствии с законом и предварительно согласовать данный вопрос, процесс имеет несколько упрощенную форму:

    1. Предварительно рекомендуется продемонстрировать помещение и получить консультации от профессионального архитектора , который подскажет, какие преимущества владелец жилья может получить при том или ином виде перепланировки, при этом не нанеся ущерба зданию. Жилищная инспекция также может предоставить своих специалистов, которые проведут осмотр квартиры и подскажут допустимые варианты изменения ее конфигурации, а также объяснят, нужно ли согласовывать этот процесс.
    2. Собрать и представить жилищной инстанции весь необходимый пакет документов, в том числе и эскиз квартиры. Заверения у нотариуса план помещения не требует, поэтому его можно подготовить самостоятельно, отметив на нем разными цветами свои пожелания по перепланировке: что предполагается возвести и что планируется демонтировать. Если же перепланировка подразумевает крайне серьезные изменения (строительство лестниц, перенос помещений, монтаж кирпичных стен, установка дополнительных инженерных коммуникаций, изменение структуры пола и прочее), то вместо эскиза потребуется полноценный проект. Его уже не получится изготовить самостоятельно, для этих целей потребуется обращение в соответствующую организацию.
    3. Проект или эскиз, в зависимости от вида перепланировки, предоставляется в архитектурный отдел по месту жительства. Там документ находится для детального рассмотрения и изучения в течение месяца, после чего выносится решение, которое либо позволит производить желаемое переустройство жилища либо запретит данный процесс.
    4. В случае получения положительного ответа от архитектурного отдела, можно приступать непосредственно к процессу перепланировки. Традиционно на это выделяется период времени около четырех месяцев, но в целом срок зависит от сложности проводимых работ.
    5. После завершения всех работ необходимо в обязательном порядке вызвать специалистов из местной жилищной инстанции, которые должны проверить и утвердить все сделанные изменения. На основе их вердикта владельцу квартиры должен быть выдан акт о произведенных работах.
    6. Осуществленные преобразования вносятся в кадастровый учет, после чего собственник должен получить новый технический паспорт на квартиру. Важно помнить, что если результатом перепланировки стало уменьшение или увеличение общей площади помещения, то потребуется переоформление права собственности на квартиру.

    Существует два алгоритма узаконивания перепланировки квартиры:

    • Через жилищную инспекцию;
    • Через суд.

    Чтобы оформить разрешение на перепланировку потребуется выполнить следующий порядок действий:

    • Получить в ЕГРП выписку о праве собственности;
    • Обратиться в БТИ за техническим паспортом;
    • Получить справку в МЧС и СЭС о соответствии ремонта нормам противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
    • Предоставить проект перепланировки;
    • Получить согласие от всех прописанных в квартире граждан;
    • Отдать документы на рассмотрение в жилищную инспекцию или МФЦ;
    • Дождаться решения;
    • Получить акт приемочной комиссии;
    • Зарегистрировать изменения в технической документации.

    Процесс самостоятельного узаконивания занимает достаточно длительный срок: только на рассмотрение документов может уйти до полутора месяцев. Чтобы сократить время и быстро получить разрешение проще всего подать иск об узаконивании перепланировки квартиры. Сделать это можно следующим образом:

    • Получить в БТИ технический паспорт с изначальным и фактическим планом;
    • Обратиться в частную фирму за проведением экспертизы;
    • Получить заключение об отсутствии нарушений при ремонтно-строительных работах;
    • Подать исковое заявление в районный суд;
    • На основании решения суда зафиксировать изменения в документации.

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт.

    К перепланировке относятся:

    • перенос и разборка перегородок
    • перенос и устройство дверных проемов
    • разукрупнение многоквартирных квартир
    • устройство дополнительных кухонь и санузлов
    • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
    • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
    • устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

    Основные моменты процедуры

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

      При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

    • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
    • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

    Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Даже в том случае, если самостоятельно собирать все необходимые документы и посещать инстанции, полностью бесплатно получить разрешение на перепланировку все равно не получится.

    С учетом минимальных расходов ее суммарная стоимость сложится из следующих трат и вложений:

    1. Оформление новых паспортов на квартиру. Наиболее дорогим будет оформление технического паспорта, стоимость которого не бывает ниже 900 рублей, кадастровый документ обойдется дешевле, стоимость его оформления составляет 200 рублей и выше.
    2. В случае если речь идет об узаконивание самовольной перепланировки , то решение будет выноситься в ходе судебного процесса. В таком случае нужно будет оплатить государственную пошлину для подачи заявления, а также все остальные судебные издержки.
    3. Если намечается полномасштабная перепланировка помещения , которая требует наличия проекта, то специализированные организации, занимающиеся его подготовкой и разработкой, запросят минимум 4000 рублей.

    Все финансовые расходы являются индивидуальными в различных ситуациях, поскольку зависят от сложности производимых изменений. Также необходимо учитывать, что в статье приведены минимальные расходы, поэтому, если будет потребность для обращения в стороннюю компанию для оформления всех необходимых документов, это значительно увеличит издержки.

    • выписку из домовой книги (ее выдает паспортный стол)
    • копию финансово-лицевого счета (берется в ЕИРЦ или, проще говоря, в бухгалтерии ЖЭКа)
    • поэтажный план дома и технический паспорт перепланируемого жилого помещения – их выдает БТИ.

    Сегодня в БТИ можно также оформить заявку на изготовление плана квартиры в электронном виде. Он представляет собой векторный план в формате DWG, доступном для редактирования графическими редакторами, и может быть использован для проектирования перепланировок. Стоимость и сроки изготовления плана по имеющимся в БТИ данным, без дополнительного обследования квартиры, по информации на апрель-май 2010 г.:

    • за три рабочих дня – от 392.66 руб.
    • за сутки – от 719.63 руб.

    Если вы решили остановиться на легком варианте перепланировки и произвести в квартире минимальные изменения, при которых не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то согласование перепланировки можно проводить по эскизу, проект в этом случае делать не требуется. Эскиз рисуется чернилами или тушью на ксерокопии поэтажного плана.

    Когда предполагаются более серьезные изменения – планируется затронуть несущие конструкции и перекрытия, произвести остекление балконов и лоджий, установить кондиционер, сменить коммуникации и т.д., согласование перепланировки производится по проекту.

    Проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами. За разработкой проекта следует обратиться в проектную организацию (государственную либо частную), обладающую соответствующей лицензией. Она подготовит техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и сделает технический план перепланировки с учетом строительных норм и правил.

    После того, как проект перепланировки квартиры будет готов, его следует согласовать в соответствующих инстанциях, конкретный перечень которых будет зависеть от характера запланированных изменений и их сложности. В число этих организаций могут входить следующие:

    • Роспотребнадзор (СЭС)
    • ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба)
    • Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
    • Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора)
    • балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.)
    • ОАО «Нижегородский водоканал»
    • архитектурная организация или проектировщики дома
    • Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (его заключение о возможности перепланировки необходимо в том случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность)
    • Администрация города – ее согласие на перепланировку требуется в случае, если квартира не приватизирована

    Далее собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) либо его представитель (уполномоченное лицо) должен обратиться в администрацию района по месту нахождения перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:

    • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
    • правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (либо их копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения
    • технический паспорт перепланируемого жилого помещения
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещении – если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Администрация района рассматривает предоставленные документы и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании не позднее 45 дней с момента получения документов.

    После получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от районной администрации, можно производить запланированные работы по перепланировке.

    После выполнения всех запланированных ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию района с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию и получить акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.

    На заключительном этапе согласования перепланировки собственнику квартиры (нанимателю муниципального жилья) либо его представителю (уполномоченному лицу) следует:

    • оформить в БТИ новый технический паспорт квартиры, получить его в бумажном и электронном виде
    • подать в кадастровую палату заявление о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получить кадастровый паспорт на квартиру
    • с кадастровым паспортом жилого помещения обратиться в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

    Список организаций по согласованию перепланировки

    ПримечаниеПроцесс согласования перепланировки длительный (как правило, занимает несколько месяцев) и очень трудоемкий. При желании собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) может переложить эти хлопоты на плечи юридической компании или агентства недвижимости, которые предоставляют соответствующие услуги.

    Перед подготовкой документов для согласования перепланировки следует ознакомиться с текущим планом БТИ. Для вторичного жилья он должен быть в черных линиях. Практика показывает, что при продаже квартиры некоторые собственники жилья хитрят и делают ксерокопию с плана с красными линиями, обозначающими несогласованную перепланировку.

    Документы для проведения перепланировки

    Для того чтобы на законных основаниях провести перепланировку жилой квартиры необходимо будет собрать целый ряд документов. Опять же, для узаконивания уже проведенных изменений или совершения только предполагаемой перестройки потребуется обращение в разные инстанции и сбор разных пакетов документов.

    В том случае, если квартира уже перестроена и требуется оформление в соответствии с законом, потребуется:

    • Оформить и получить новые кадастровые и технические документы на квартиру;
    • Заключение, оформленное исключительно в письменном виде , которое свидетельствует о соответствие квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • Проект квартиры, который может оформить любая сторонняя проектно-техническая компания , обязательно имеющая соответствующую лицензию на данный вид деятельности.

    После получения на руки всех вышеуказанных документов, о проведенной самовольной перепланировке оповещается архитектурный отдел, располагающийся по месту жительства. Вслед за этим последует судебный процесс, который собственнику жилья нужно будет выиграть.

    Для представления судебному органу потребуются следующие документы:

    • Полученные ранее: новый технический паспорт , заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и проект квартиры;
    • Документ, подтверждающий право собственника на квартиру , в которой была проведена самовольная перепланировка, данное свидетельство обязательно должно быть предъявлено в оригинале.

    Необходимо осознавать, что в зависимости от ряда факторов суд может вынести разные вердикты, в том числе отказать в узаконивании изменения конфигурации квартиры, а также ввести штрафные санкции и обязать в установленные сроки привести помещение в его изначальный вид.

    В случае если суд все-таки одобрил проведение перепланировки:

    • Придется повторно заняться оформлением и получением нового технического паспорта;
    • После внесения всех произведенных изменений в кадастровый учет, оформить новый кадастровый паспорт на жилье.

    Причем для получения нового кадастрового паспорта потребуется также представить целый ряд документов:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации;
    • Технический паспорт на жилье, полученный после судебного процесса;
    • Заявление о внесение всех соответствующих изменений в кадастровый учет;
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    Забрать все перечисленные документы и новый кадастровый паспорт станет возможным после визита специалиста, который осмотрит помещение на предмет указанных и произведенных изменений и внесения их в учетную систему.

    В случае если результатом произведенной перепланировки стало уменьшение или увеличение общей площади квартиры, то потребуется также и переоформление права собственности на жилье. Для получения нового свидетельства владелец квартиры должен будет обратиться в регистрационную палату, предоставив паспорт гражданина Российской Федерации и новый вариант технического паспорта.

    Для граждан, которые еще не осуществили перепланировку, а только собираются этим заняться существует другой порядок по сбору и оформлению необходимой документации, на первоначальном этапе потребуется иметь:

    • Технический паспорт;
    • Свидетельство, подтверждающее право собственника на квартиру;
    • Выписка, осуществляемая из домовой книги , в которой перечислены все граждане, зарегистрированные в данной квартире;
    • Письменное согласие на проведение перепланировки от всех лиц , перечисленных в полученной выписке, которые достигли 18 лет, заверенное в ТСЖ;
    • Ксерокопия финансово-лицевого счета , получить которую можно в паспортном столе;
    • Свидетельство, оформленное в письменном виде , о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • Свидетельство от Министерства по чрезвычайным ситуациям о соответствии помещения всем установленным нормам и правилам по пожарной безопасности;
    • Проект или эскиз всего помещения: потребуется один из этих документов в зависимости от разновидности перепланировки и сложности предполагаемых работ, сориентироваться в том, что именно потребуется, помогут специалисты в местной жилищной инстанции или архитектурном отделе по месту жительства.

    Все указанные документы должны быть переданы в архитектурный отдел, где, помимо прочего, и будет утвержден предоставленный эскиз или проект по изменению конфигурации квартиры. Там же будет предоставлено несколько копий специальных бланков, на которых пишется заявление с просьбой рассмотреть вариант с предлагаемой перепланировкой.

    По своему усмотрению архитектурный отдел или жилищная инспекция могут потребовать представить им и дополнительные документы, если они посчитают, что в этом имеется необходимость.

    В течение месяца ожидается ответ от вышеуказанных органов и в случае разрешения на проведения работ можно приступать к перепланировке, а завершить ее необходимо в установленные этими же структурами сроки, после чего квартиру посетит специальная комиссия, которая выдаст акт о проведенных изменениях, если они не вызовут нареканий.

    После этого необходимо получить новые паспорта как кадастровый, так и технический. В случае если помещение претерпело какие-либо изменения в своих габаритах, то потребуется дополнительно переоформить право собственности на него, сделать это можно в регистрационной палате.

    Перед подачей эскиза или проекта на утверждение в архитектурный отдел необходимо знать о ряде действий, которые категорически запрещается производить и, которые должны быть исключены из плана по перепланировке:

    • Демонтаж технических шкафов;
    • Замуровывание различных инженерных коммуникаций , в том числе труб и счетчиков;
    • Переустройство жилых помещений в нежилые , в том числе монтаж арки между кухней и жилыми комнатами;
    • Расширение коридора или иного нежилого помещения за счет уменьшения площади комнат;
    • Любые виды строительства, которые могут привести к нарушению целостности и надежности несущих и опорных конструкций здания, а также изменение оказываемых на них нагрузок;
    • Любые устройства, прямо или косвенно влияющие на функционирование общедомовых инженерных коммуникаций;
    • Демонтаж системы вентиляции;
    • Монтаж пола с системой регуляции температурного режима , которая подключается к общедомовым инженерным коммуникациям.

    Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

    Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

    К их числу можно отнести:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство собственности помещения;
    • техническая документация помещения.

    Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

    Проект

    Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

    При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

    Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

    Общие сведения

    Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

    При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

    Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

    На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

    Законодательная база

    • ЖК РФ (ст. 27, 29);
    • ГК РФ (ст. 131, 132).

    Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

    Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

    Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

    • понятие перепланировки и переустройства;
    • основания ее проведения;
    • вопросы, связанные с получением разрешения;
    • завершение процедуры перепланировки и т.д.

    Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

    • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

    Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

    На видео о порядке оформления

    В случае самовольной перепланировки дело нередко доходит до судебных разбирательств, причем штрафные санкции в данном случае будут далеко не самым страшным наказанием. При самом худшем развитии событий собственника могут выселить из квартиры или, лишив права на владение ею, выставить помещение на торги.

    Для подачи заявления в суд, чтобы избежать подобной участи, владельцу квартиры придется посетить множество инстанций, в том числе Роспотребнадзор, пожарную охрану, архитектурный отдел, СЭС и жилищную инспекцию, собрав целый ряд документов, подтверждающих, что новая планировка не нарушает никаких норм и правил, а также интересов соседей.

    Ответчиком в таком случае является представитель местной структуры, которая отвечает за жилищный фонд по местонахождению квартиры. Судебные слушания обычно проходят в городском или районном суде, заявление принимается после оплаты государственной пошлины.

    С чего начать?

    А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

    Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

    Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

    При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

    Куда обращаться?

    Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

    В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

    Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

    Когда разрешение не требуется?

    Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

    При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

    В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

    • покраска стен;
    • изменение обоев;
    • смена сантехники;
    • смена окон и комнатных дверей и т.д.

    При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

    Вероятные проблемы

    При планировании внесения каких-либо изменений в помещении жилой квартиры иногда не обходится без проблем, наиболее распространенными являются:

    1. Популярный вид перепланировки – объединение ванной комнаты с туалетом. В техническом плане осуществляется легко путем демонтажа перегородки между помещениями. Однако во избежание проблем необходимо предварительно удостовериться в отсутствии каких-либо коммуникаций в стене, например, вентиляционной системы.
    2. Если квартира не расположена на первом этаже здания или над ней находятся другие жилые квартиры , то категорически запрещено увеличение площади ванной комнаты или туалета за счет кухни или жилых комнат.
    3. Снос стены между жилым и кухонным помещением , а также монтаж между ними открытой арки возможен только при наличии на кухне электрической плиты и, если данная конструкция не является несущей. Важно знать, что замена газового оборудования на электрическую плиту и наоборот также требует согласования с жилищными инстанциями.
    4. Объединение лоджии или балкона с любым другим квартирным помещением , даже после получения разрешения на это, изменит общий температурный режим в квартире и почти гарантировано обеспечит промерзания стен.

    Советы от специалистов

    Главный совет, который дают все специалисты, заключается в предварительном согласовании всех видов предполагаемых работ и заблаговременное получение разрешения, чтобы избежать проблем в будущем.

    Самовольные изменения, внесенные в помещение, все равно, скорее всего, рано или поздно станут известны жилищным инстанциям, только решать проблему будет гораздо сложнее, чем на начальном этапе, и она принесет слишком большое количество лишних и ненужных трат.

    Сроки

    Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

    В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

    Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

    Через суд

    Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

    Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

    Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узакониваниинезаконной перепланировки.

    Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2019 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

    Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 году

    Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

    Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

    А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

    Законодательный аспект вопроса

    Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

    Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

    1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
    2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

    Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

    Обязательность проведения процедуры

    Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

    Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

    При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

    • Уменьшение жилой площади;
    • Заделка вентиляционных каналов;
    • Перенос отопительных приборов на балкон;
    • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
    • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
    • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
    • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
    • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

    Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

    Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

    Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

    И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

    Сроки и стоимость

    Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

    Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

    Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:

    • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
    • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
    • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.

    Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

    Пошаговая инструкция

    Для этого нужно обратиться за консультацией в компетентный орган.

    В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

    Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

    Если в ходе изучения проблемы установлена необходимость в согласовании планируемых работ, дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям.

    Самостоятельное оформление

    Оформить перепланировку вполне возможно самостоятельно, сложным этот процесс кажется только на первый взгляд.

    Придерживаясь поэтапного плана, согласование выполнения строительных работ пройдет намного легче:

    1. Собрать пакет необходимых документов. В основном это документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт. В некоторых случаях потребуется согласие соседей или согласование пожарных и МЧС.
    2. Подготовить соответствующий проект. Если в ходе ремонта не произойдет серьезных изменений в конструкциях здания, можно самостоятельно подготовить эскиз будущей перепланировки. Например, при заложении или расширении проема достаточно схематичного изображения, где существующий вход нарисован линиями красного цвета, а проектируемый – зеленого.Более серьезные изменения стоит отобразить в проекте, выполненном специализированными организациями. Для таких компаний обязательно наличие свидетельства СРО, разрешающего ведение проектной работы.
    3. Подать заявление на согласование. В адрес компетентного госоргана направляется заявление о согласовании работ и собранные документы. Сделать это можно напрямую через канцелярию организации или обратившись в МФЦ.
    4. Ожидать вынесения решения. Срок выдачи решений устанавливают органы местного самоуправления, но не более максимального срока, предусмотренного законодательством – 45 дней с даты предоставления документации.
    5. Внесение изменений в технический паспорт. В случае получения разрешения на весь ремонт отводится около 4 месяцев, в зависимости от типа проводимых работ. После чего собственник приглашает инспектора БТИ для фиксации факта выполненных работ и внесения изменений в технический паспорт.

    Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

    Помощь специализированных организаций

    Ритм современной жизни не всегда дает возможность вести бумажные дела и ходить по кабинетам в поисках нужных справок.

    Способ решения один – обратиться за помощью в проектную или строительную организацию, предоставляющую услуги «под ключ». Такие компании помогут не только подобрать архитектурное решение по пожеланиям заказчика, но и подготовят проект, согласуют его во всех необходимых инстанциях и внесут нужные изменения в техпаспорт.

    Поручая работу профессионалам придется заплатить, но это позволит значительно сэкономить время и избавиться от множества проблем.

    Особенности выполнения процедуры после проведения работ

    Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

    При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

    • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
    • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

    Оформление через суд

    При соблюдении этих же условий можно опротестовать решение о несогласовании проекта перепланировки местным органом регулирования жилищных вопросов.

    Порядок действий при оформлении совершенного ремонта через суд выглядит так:

    1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
    2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
    3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
      1. Правоустанавливающий документ;
      2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
      3. Положительное заключение СЭС;
      4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

    В случае удовлетворения иска необходимо обратиться в Росреестр за получением новой выписки из ЕГРН или свидетельства, если в ходе перепланировки изменилась жилая или общая площадь.

    Перечень необходимых документов

    Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
    • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
    • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
    • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
    • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
    • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
    • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
    • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

    Некоторые особенности

    Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

    Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

    Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

    Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

    Другой нюанс – продажа квартир с черновой отделкой. За сниженную стоимость застройщик предлагает купить бетонную коробку пол — стены — потолок, без намека на отделку. Тонкость вопроса заключается в том, что устройство полов попадает в перечень работ, для которых необходимо согласование проекта перепланировки с обязательным получением технического заключения.

    Подводя итоги, следует отметить, что любые переделки в квартире стоит начинать только, если есть полная уверенность в правомерности таких действий. В противном случае такие необдуманные действия могут привести к печальному итогу.

    О согласовании проведения ремонтных работ изменяющих планировку жилого помещения смотрите в следующем видеосюжете:

    Статья написана по материалам сайтов: www.domostroynn.ru, active-body.info, propertyhelp.ru.

    «

    Это интересно:  Размер Пенсии По Инвалидности 3 Группы В 2019 Году В Амурской Области
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий