Оформление земельного участка после его раздела

Раздел земельного участка – процедура отчасти землеустроительная, отчасти юридическая. Специфика земли как объекта права собственности, его высокая ценность для государства послужили причиной весьма сложной процедуры раздела, и также вызвали к жизни ряд ограничений, при наличии которых раздел невозможен.

Какие земельные участки нельзя разделить в натуре

Земельный кодекс РФ в ст.11.9 устанавливает следующие препятствия к разделу участков

1) образование чересполосицы (когда участки одного собственника разделены между собою «полосой», принадлежащей другому лицу);

2) невозможность использовать недвижимость (например, если в результате раздела и продажи части участка не соблюдаются требования о расстоянии от дома до забора);

3) слишком маленькая площадь (в результате раздела площадь хотя бы одного из новых участков ниже минимального размера земельного надела, установленного градостроительным регламентом или региональным законом, например, 6 соток для дачного строительства в Московской области).

Раздел земельного участка в собственности: порядок

Необходимость в разделе участка может возникнуть по следующим причинам:

  • желание долевых собственников единого участка «застолбить» за собою индивидуальный надел с конкретными границами;
  • желание совершить сделку с частью участка, оставив себе остальное;
  • необходимость изменения целевого назначения части участка (например, владельцу участка для ИЖС или ЛПХ с целью постройки торгового здания).

Долевые собственники участка заключают между собою письменное соглашение о разделе, пояснив, кому какая часть достанется (иначе каждый из новых участков опять окажется у них в долевой собственности). Если собственники не договорились, возможен раздел по суду: тогда основанием для образования новых участков будет решение суда. Для единоличного собственника никаких специальных документов не требуется – он вправе разделить свой участок в рамках полномочия на распоряжение последним.

Раздел участка начинается с межевых и кадастровых работ. В результате их проведения Росреестр в своей базе ликвидирует как объект учета прежний участок и ставит на учет вновь образованные. Затем происходит регистрация прав собственника на эти новые участки. Если земля не была надлежащим образом оформлена (не установлены точные границы инструментальным путем на местности, отсутствуют документы о правах на землю), то предварительной стадией раздела является оформление имеющегося участка.

Как сделать размежевание земельного участка

Техническую часть раздела земельного участка выполняют специалисты землеустроительной организации или непосредственно кадастровый инженер. Они

  • устанавливают границу «внутри» участка (по указаниям собственников или на основании судебного решения о разделе),
  • готовят межевые дела на образовавшиеся при разделе участки,
  • согласовывают границы участков с соседями, а также с собственниками разделяемого участка.

Затем необходимо присвоить участку адрес – этим занимается местный орган архитектуры (по городу, поселку, району). Собственникам необходимо подать заявление (можно 1 на все образуемые участки, согласно п.30 Постановление Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221). К заявлению прилагаются

  • документы на разделяемый участок (документы на право собственности, кадастровый паспорт);
  • схему расположения новых участков на кадастровом плане поселения.

Следующий этап – постановка новых участков на кадастровый учет (своими силами или с помощью кадастрового инженера) в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра. Этот этап занимает 10 дней, если вся техническая часть выполнена правильно и нет противоречий с правоустанавливающими документами.

Оформление прав на вновь образованные участки

Следующий шаг к разделу земельного участка в натуре – регистрация прав на новые участки. В данном случае правоустанавливающими документами, которые обязательно подаются в Росреестр, могут быть:

  • соглашение о разделе земельного участка и документы о праве долевой собственности на первоначальный участок;
  • судебное решение о разделе участка;
  • документы о праве собственности на первоначальный участок и договор, согласно которому право на один из вновь образованных наделов переходит к другому гражданину
  • и др.

Кроме того, за право на каждый из новых участков нужно оплатить отдельную госпошлину: для земель ЛПХ, ИЖС, под гаражами, для садоводства и огородничества, сельхозземель – 350 руб; для прочих земель – 2000 руб. за 1 объект.

Раздел долей земельного участка сельхозназначения: особенности

Распоряжение сельхозземлями регулируется специальным законом – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Он ограничивает применение общих правил распоряжения участком (в том числе и в отношении раздела) по количеству собственников:

  • 5 и менее делят свой участок по соглашению сторон;
  • более 5 оформляют раздел земли, межевание на общем собрании.

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Соответственно, лишь при наличии документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения, возможно начать процедуру размежевания участка сельхозназначения, постановку вновь образованных сегментов его на кадастровый учет и оформление права собственности.

Итак, раздел земельного участка фактически представляет собою создание «с нуля» на месте размежеванного 2-х или более новых участков. В связи с этим придется заново поставить землю на кадастровый учет, получить в архитектурном органе адрес, обратиться за регистрацией прав.

Содержание

Раздел земельного участка между собственниками по соглашению

Земля всегда была наиболее желанным предметом собственности для большинства людей. Ведь это не только способ получения продуктов питания, но и возможность обзавестись своим жилым строением. Кроме того, земельный надел, как и прочее имущество, можно передать по наследству, подарить, продать, и т.д. Ведь с течением времени цена на землю только увеличивается.

Сегодня, когда государство проводит программу освоения земель Дальнего Востока, этот вопрос становится особенно актуальным. Особый интерес вызывает земельная собственность, которая принадлежит не одному владельцу, а сразу нескольким. В этом случае довольно часто возникает такой вопрос, как раздел земельного участка. Что это такое, каковы правила раздела земельного участка, какие документы нужны для процедуры? На все эти вопросы ответит консультация юриста по разделу имущества. Основные моменты попробуем разобрать в данной статье.

При разделе земельного участка происходит образование нескольких участков, в то время как изначально разделяемая земля прекращает свое существование. Первоначальный владелец может получить право собственности на все новые части, а может и утратить его – все зависит от причин раздела.

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для начала раздела земельного участка могут быть различные причины. Но обычно это происходит, когда:

  • Возникла потребность в продаже части участка земли, не являющего собственностью долевой.
  • Необходимо разделить землю между супругами или третьими лицами, находящуюся в общей совместной или долевой собственности. Это относится и к участку, полученному в порядке наследования.
  • Планируется использование части участка для другой деятельности, например, возведения коммерческой недвижимости.

    Это интересно:  «Сбербанк» подготовил глобальные перемены для держателей банковских карт «Мир»

    В любом случае раздел земельного участка выполняется по решению собственников. Если возникают споры и несогласие, то их разрешение выполняется в судебной инстанции.

    юрист по разделу имущества

    Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по разделу земельного участка

    ПРАВИЛА РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Во время раздела необходимо руководствоваться определенными правилами, а новые земельные участки должны полностью соответствовать законным критериям.

    Поэтому основные правила раздела земельного участка следующие:

    • сохранение исходной категории земли;
    • соблюдение предельных размеров земельных участков, которые установлены законодательством;
    • соответствие правилам градостроительной деятельности – если участок находится в черте города;
    • границы участка земли не могут пересекаться с границами муниципальных земель;
    • участок должен подходить для расположения на нем недвижимости;
    • новые участки не должны вклиниваться в любые другие земли, что ухудшает их применение, не позволяет проведение строительства и вызывает другие недостатки эксплуатации.

    Если эти правила не соблюдаются, то в последствии возможно появление различных неприятностей. Конечно, учесть все моменты бывает непросто. По этой причине первоначальная консультация юриста по разделу имущества является необходимостью. Помимо этого возможно полное юридическое сопровождение сделки, в соответствии требованиями нормативно-правовых актов.

    Соглашение о разделе земельного участка

    Когда такой объект недвижимости, как земельный участок, находится в собственности нескольких владельцев, и все они высказывают добровольное согласие на его разделение, то процедура довольна проста. Собственникам достаточно оформить соглашение о разделе земельного участка. Документ составляется в простой письменной форме, по одному экземпляру на каждого владельца, и подписывается всеми участниками договора. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно не заверять нотариально, законом это разрешается.

    Для оформления договора должны присутствовать следующие документы:

    • оригинал кадастрового паспорта;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • при наличии представителя – нотариальная доверенность на право представления интересов;
    • документ, выданный представителями муниципальной власти, который удостоверяет, что за разделенными участками закреплены отдельные адреса;
    • согласие всех владельцев на раздел земельного участка в письменном виде.

    Все данные об участке земли должны быть внесены в текст договора (адрес, кадастровый номер). Кроме того, соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно содержать описание результата процедуры, то есть конечный результат процедуры (долю каждого собственника в процентном или цифровом значении).

    Когда соглашение о разделе земельного участка между собственниками подписано всеми его участниками,то начальный объект недвижимости исчезает в натуре, и на его месте образуются несколько новых объектов, в соответствии с количеством новых владельцев и процедурой межевания земельного надела. После этого происходит оформление земли в собственность каждым из новых владельцев.

    Раздел земельного участка услуги юриста в Москве и других городах РФ

    Получите юридическую консультация по телефону

    Раздел земельного участка через суд

    Не всегда владельцам удается прийти к общему мнению по вопросу разделения общего землевладения. В этом случае порядок раздела земельного участка предусматривает судебное рассмотрение.

    Правила раздела земельного участка судебными органами следующие:

    • процедура осуществляется на основании иска одного из владельцев;
    • место рассмотрения дела зависит от фактического расположения объекта спора;
    • если цена иска (объекта недвижимости) не превышает 50 тысяч рублей, то такие споры рассматриваются в мировом суде;
    • если стоимость участка составляет более 50 тысяч, то спор попадает под юрисдикцию суда районного значения.

    Для подачи иска должны иметься те же документы, что и для оформления мирового соглашения между собственниками.

    ОСОБЫЕ МОМЕНТЫ РАЗДЕЛА И ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Чтобы осуществить законный раздел земельного участка, проводится ряд необходимых мероприятий. Одним из них является межевание участка. Также выполняются геодезические измерения участка земли с применением специального оборудования, закрепляются границы новых участков. После этого оформляется межевой план.

    Отдельного внимания заслуживает юридическое оформление такой процедуры, как раздел земельного участка, и постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

    Во время проведения этой процедуры важно знать, что:

    • на кадастровый учет одновременно ставят все новые земельные участки;
    • сведения о новых земельных участках, образованных при разделе земли, которые вносят в государственный кадастр недвижимости, считаются временными;
    • если точный адрес земельного участка отсутствует, то в документах описывается его местоположение.

    В заключение раздел земельного участка нужно закрепить окончательно и для этого провести государственную регистрацию права собственности на землю, точнее на вновь образованные земельные участки. Затем информация передается в орган кадастрового учета, на основании чего исходный земельный участок приобретает статус «архивного», а новые земли переходят в собственность своих владельцев или так и остаются у старого.

    Несмотря на то, что значительная часть недвижимости прошла государственную регистрацию и имеет соответствующие документы, остается немало объектов, право на которые юридически не закреплено. Чтобы избежать различных недоразумений, выполнять это нужно своевременно, а если самостоятельно справиться с этим не удается – обращайтесь к специалистам. Консультация юриста по разделу имущества в нашей компании осуществляется совершенно бесплатно, в любое удобное для вас время и в любой форме.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

    Как оформить землю в собственность

    Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

    Оформление земли в собственность в 2019 году: изменения и поправки в законодательстве

    В 2019 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

    Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

    Стандартный список документов включает:

    заявление на получение права собственности;

    кадастровый паспорт объекта;

    оригинал и копия паспорта владельца;

    документ, который подтверждает факт приобретения земли.

    В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

    свидетельство о вступлении в наследство;

    акт о приватизации;

    дарственная и другие.

    Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

    Шаг 1: государственная регистрация

    1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
    2. Заполните заявление, которое вам выдадут
    3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
    4. Оплатите госпошлину
    5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

    1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
    2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
    3. Оплатите госпошлину в кассе
    4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
    5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
    6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    Это интересно:  Как стать риэлтором по недвижимости: с чего начать, что нужно

    в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    у нотариуса — заверенное завещание .

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    свидетельство о смерти наследодателя;

    юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    квитанцию об оплате госпошлины.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Если приобрели участок до 2001 года.

    В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    составит план участка;

    отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

    Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

    оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

    Как стать собственником арендованной территории

    В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

    построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

    построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

    являетесь членом садоводческого кооператива.

    До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

    Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

    ❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

    ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

    ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

    ❗ другие категории льготников.

    За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

    Порядок действий

    Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

    бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

    предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

    отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

    Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

    После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

    заявление о регистрации;

    разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

    квитанцию об уплате госпошлины;

    выписку из кадастрового плана.

    Как стать собственником бесхозной земли

    Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

    Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

    1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
    2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
    3. Возьмите интересующий участок в аренду.
    4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
    5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
    6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
    7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

    Сколько стоит оформить право собственности на землю

    Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

    Стоимость регистрации в Госреестре:

    Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

    Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом 350 ₽
    Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом 100 ₽
    Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 ₽
    Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 ₽

    На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

    Где оплатить госуслуги?

    Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

    через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

    в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

    с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

    Это интересно:  Как проверить скидку по осаго кбм

    с ближайшем почтовой отделении.

    Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

    Как сэкономить при оплате услуг регистрации

    ✒ государственного и муниципального владения;

    ✒ предназначенные для северного оленеводства;

    ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

    ✒ органам государственной власти;

    ✒ представительству центрального банка РФ.

    Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    ✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

    ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

    ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

    ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

    ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

    ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

    Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

    Как происходит раздел земельного участка

    Землю можно разделить, после чего образуется несколько новых участков, а старый надел перестает существовать.

    Законодательный аспект вопроса

    Из статьи 11.4. Земельного кодекса можно почерпнуть информацию о том, какие условия должны выполняться при делении.

    А полный список моментов, не позволяющих произвести раздел, изложен в ст. 11.9. ЗК РФ.

    Среди главных можно выделить:

    • в итоге невозможно будет полноценно пользоваться имеющимся объектом недвижимости;
    • образуемые участки вклиниваются на чужие земли, приводят к изломанным границам, препятствуют возведению дома и т.д.;
    • создаваемая территория пересекает зону лесничества, парка, водохранилища или другого подобного объекта;
    • отсутствует самостоятельный подъезд и выход к общественным местам – дорогам, проездам и пр., что отрицательно сказывается на мобильности гражданина.

    Условия

    При осуществлении раздела земли, самой главной является следующая цель: 1 участок должен превратиться в 2 самостоятельные территории.

    Раздел – это комплекс мероприятий, включающий в себя кадастровые и подготовительные манипуляции, а в дальнейшем – регистрацию.

    При разделе земли должны соблюдаться следующие условия:

    • наделение каждой территории самостоятельностью;
    • ничего нельзя менять с первоначальным целевым назначением;
    • наличие подъезда и прохода является обязательным;
    • строгое следование закону.

    Правила процедуры

    Земля, как и любой другой объект собственности, может быть делима и не делима, в соответствии с гражданским оборотом. Точную информацию о законности и целесообразности действий, можно почерпнуть из градостроительного плана.

    Деление участка следует производить с учетом главных правил:

    • новая территория не должна превышать максимальную величину, указанную в градостроительном законодательстве, и не быть меньше минимальной, определенной тем же нормативным актом;
    • каждое новообразование представляет собой недвижимое имущество, следовательно, должно подвергаться государственному кадастровому учету.

    Регистрировать участки, образовавшиеся из одного отреза, следует одновременно.

    Первоначальная территория зачастую перестает быть объектом собственности, за исключением случаев, когда земля становится садоводческим или дачным объединением, не преследующим коммерческую цель.

    При этом собственники первоначальных наделов, продолжают являться владельцами земли, получившейся после деления.

    Необходимые документы

    До сбора основного пакета документов следует составить заявление, заверить его у нотариуса, а также получить в землестроительной организации техническую документацию.

    Далее нужно подготовить:

    1. Копию паспорта и ИНН. Если владельцев несколько, то нужно составить заявление и подписать его каждым собственником.
    2. Копию документа на землю, подтверждающего его покупку или продажу, передачу в дар, обмен и т.д.
    3. Раздел участка могут производить представители сторон, но только при наличии у них доверенностей, заверенных в нотариальном порядке.
    4. Кадастровый паспорт (с начала 2017 года Выписку из ЕГРН).
    5. Квитанцию, свидетельствующую о том, что государственная пошлина оплачена.

    Процедура раздела не допускает осуществления каких-либо изменений с целевым назначением земли.

    Описание процедуры

    Первый шаг после принятия решения о разделе заключается в межевании земли. За ним следует документальная фиксация факта деления участка.

    В письменной форме решения владельца о разделе должны содержаться следующие пункты:

    • исходные сведения о наделе – номер и территориальное расположение;
    • емкая информация о собственнике – ФИО, сведения из паспорта;
    • порядок деления участка;
    • сведения о новых владельцах;
    • информация о лицах, которые берут на себя регистрационные расходы.

    О законности соглашения можно говорить только при наличии письменного согласия каждого владельца, заверенного у нотариуса. Если есть хотя бы 1 несогласный человек, то нужно подавать исковое заявление. При общей цене иска до 50 тыс. руб. дело будет рассматривать мировой судья, а в иных случаях – районный суд в соответствии с местом регистрации обратившейся стороны.

    После достижения согласия и подписания соглашения, каждый участник должен получить отдельный пакет бумаг, так как единый земельный участок превратился в 2 отдельных предмета собственности.

    Теперь следует отправиться в государственный земельный кадастр и зарегистрировать каждый объект.

    • стандартное заявление с просьбой о постановке на учет;
    • копия паспорта каждого собственника и правоустанавливающих документов;
    • дело о межевании и решение органа местного самоуправления о присвоении новых адресов;
    • квитанция об уплате гос. пошлины.

    Регистрационные мероприятия обычно длятся 10 дней. Это время необходимо для того, чтобы работник Росрееста проверил предоставленную информацию и осуществил подготовку новых свидетельств.

    Особенности процесса при долевой собственности

    При общей долевой собственности граждане как бы абстрактно владеют какой-то частью земли, но не могут полноценно распоряжаться имуществом и определять четкие границы участка.

    Порой возникает необходимость четко оговорить свою долю. Причины могут быть разные:

    • сдача в аренду с целью получения дополнительного дохода;
    • дарение;
    • обмен;
    • иные юридические действия, не противоречащие действующему законодательству, например, раздел земельного участка.

    При выделении части собственности нужно соблюдать нормативно-правовую базу, а также следовать следующему порядку:

    • составить план земельного надела;
    • геодезисты должны определить границы земли и установить межевые знаки;
    • согласовать производимые действия с соседями;
    • подготовить межевое дело;
    • зарегистрировать новое право в соответствующем государственном учреждении.

    Действующее законодательство позволяет каждому участнику долевой собственности выделить свою часть, если этого требуют хозяйственные мероприятия (фермерство, подсобное хозяйство и т.д.) или личное использование имущества, при условии, что остальные участники не противятся этому ввиду ущемления их интересов.

    При выделении новых участков должны соблюдаться определенные условия:

    • соблюдение строительных нормативов, действующих на территории города, в котором расположена земля;
    • соответствие допустимому размеру;
    • дальнейшее использование по целевому назначению и т.д.

    Порядок регистрации

    Выполнить необходимые действия можно лично (с собой иметь паспорт и иные обязательные документы), посредством почты России (например, участок далеко расположен) или при помощи посредника.

    При личной передаче документов работнику службы следует получить от него расписку, в которой должна быть изложена следующая информация:

    • переданные документы;
    • дата сдачи бумаг;
    • предполагаемая дата окончания регистрации.

    Когда наступит указанная в расписке дата, гражданин может подойти и получить свидетельство.

    Каждый владелец разделенного участка должен зарегистрировать свои права по отдельности.

    Можно привлекать представителей, но следует позаботиться о том, чтобы он располагал нотариально заверенной доверенностью.

    О правилах проведения рассмотренной в статье процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

    Статья написана по материалам сайтов: moy-urist.ru, j.etagi.com, propertyhelp.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий