Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами?

Содержание

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

  • В первую очередь попытаться договориться непосредственно с покупателем о внесении залога за недвижимость для погашения долга и последующего оформления в собственность. Поскольку этот способ таит в себе некоторый риск, следует подстраховаться и позаботиться о письменных гарантиях. При этом продавцам приходится идти на существенные уступки, чтобы договор состоялся.
  • Второй вариант связан с агентством — они могут за определенную компенсацию сами выплатить ваш долг, а после завершения сделки вычтут сумму.
  • Также довольно часто практикуется способ, когда агентство официально обращается в домоуправляющую компанию и дают им гарантии погашения долга после приватизации. Если такое разрешение получено, объект приватизируется и немедленно продается. Все эти действия возможны только с согласия самого продавца.

Все эти действия оправданы, если у вас уже есть готовый покупатель. Как лицо заинтересованное в покупке жилья, он вносит определенную сумму за приватизацию. А дальше, как говорится, вопрос техники — поскольку вы получили законное право продать квартиру, то и делаете это на радость покупателю и себе. Все довольны.

Купля-продажа квартиры с долгом

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами

Именно по этим причинам мы можем порекомендовать приватизировать квартиру или долю в ней перед продажей. Это позволит обойтись без использования не слишком чистых методов и гарантированно выручить за свое жилье требуемую сумму на вполне законных основаниях. Тем более что процедура приватизации является совершенно бесплатной, требует лишь минимальных временных затрат. Вряд ли за несколько недель, которые требуется подождать до окончания процесса, конъюнктура рынка настолько изменится, что вы не сможете продать квартиру.

Оба описанных выше способов подвергают и продавца, и покупателя довольно серьезным рискам. Во-первых, выписавшись из своего жилья, вы можете так и не получить оговоренную сумму денег. Во-вторых, агентство вполне может отказаться выкупать «буферную» квартиру. Да, вы останетесь ее владельцем, однако средства вы также не получите.

Как продать неприватизированную квартиру

В-третьих, иногда агентства недвижимости предлагают несколько иной вариант для осуществления сделки. Они пишут гарантийное письмо в департамент ЖКХ, уверяя о погашении долга сразу же после приватизации. Как только недвижимость приватизируют, долги гасят, а квартиру продают. Все эти действия осуществляются только по согласию продавца, выданной им доверенности и расписки.

Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.

Как продать неприватизированную квартиру

  1. Обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим агентствам, которые работают на рынке недвижимости уже достаточно длительное время.
  2. Следить, чтобы все действия проходили в правовом поле.
  3. Постараться как можно лучше узнать покупателя и по возможности убедиться в подлинности его документов.
  4. Получая задаток от покупателя обязательно нужно заключить с ним договор в письменном виде, в котором будет указаны основные обязательства сторон после завершения приватизации провести сделку купли-продажи.
  5. В договоре, цену квартиру указывайте реальную. Получая от покупателя любые денежные суммы, всегда следует выписывать расписки.
  • Вероятность нарваться на мошенников.
  • покупатели часто с недоверием относятся к таким схемам и неохотно соглашаются на них.
  • По закону такие сделки производить запрещается из-за того, что в их результате продавец муниципальной квартиры может остаться вообще без жилья.
  • В случае судебного разбирательства доказать что-либо очень тяжело или вообще невозможно ввиду того, что многие документы в реальности являются фиктивными, да и жилье-буфер может существовать только на бумаге.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

Итак, теперь, когда вы знаете, можно ли продать неприватизированную квартиру. Стоит сказать о тех подводных камнях, с которыми часто сталкиваются в таких ситуациях. Риск есть при любом варианте продажи неприватизированной квартиры. Основной фактор здесь – это мошенничество со стороны агентства или покупателя. К примеру, вы можете столкнуться с тем, что после вашей выписки из квартиры вам не выплатят полагающиеся деньги. Либо агентство просто не захочет выкупать обратно квартиру-буфер. Вы должны сначала тщательно проверить репутацию человека и фирмы, с которыми желаете сотрудничать.

Довольно часто граждане, которые собрались приобрести жилье, опасаются его двойной продажи и мошенничества со стороны продавца. Именно для таких людей в российскую практику был введен предварительный договор купли-продажи квартиры. Он дает обеим сторонам сделки вполне определенные права. Это своеобразное обязательство того, что в будущем сторонами будет совершена сделка, а также позволяет устранить повышение стоимости объекта недвижимости и сохранения его первоначального вида без ухудшений передаваемого имущества в будущем. Но иногда предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условия, которые создают определенные нюансы совершения сделки. Поэтому при его составлении и заключении требуется быть предельно внимательными.

Мой сайт ->

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-буфер . Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру. часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: Можно ли продать неприватизированную квартиру ? Нет, нельзя . Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Это интересно:  Дом Шерлока Холмса выставлен на продажу

Можно ли продать неприватизированную квартиру

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
  • Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
  • Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
  • Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
  • Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования предоставления и использования жилых помещений государственного и частного жилищных фондов» крайний срок приватизации квартир, до сих пор находящихся в государственном жилищном фонде, — 1 июля 2019 года. На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает.

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это?

Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек. Что касается муниципального имущества, то владеет им государство. Люди, которые в ней проживают, просто там прописаны.

В связи с этим возникают весомые проблемы с продажей. Однако, существуют варианты продажи неприватизированного жилья.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

Продавать такую квартиру можно двумя способами:

  1. Приватизировать жилплощадь совместно с будущим покупателем;
  2. Обратиться к процедуре обмена имущества.

Совместная приватизация

Вариант с совместной приватизацией квартиры с покупателем повлечет за собой меньше сложностей, но больше времени на ожидание решения и сбор нужных справок.

В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде. Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы.

Алгоритм действий:

  • справка о жилищной квоте, наличие прав на льготы, вместе со справкой о составе семьи предоставьте копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, проживающих в семье;
  • заполните бланк заявления на приватизацию, который выдается в администрации района (подписать обязаны все члены семьи, проживающие в приватизируемой квартире);
  • поданное заявление рассматривается в течение месяца. После окончания срока рассмотрения вы обращаетесь к нотариусу. Последний официально заверяет договор приватизации.
  • договариваетесь с покупателем квартиры. Как правило, покупатель вносит задаток за квартиру перед тем как вы приступите к процедуре официального оформления жилья в собственность. После приватизации жилье продается покупателю.

Обмен неприватизированной квартиры

Вариант с обменом неприватизированной квартиры очень сложный. Он влечет за собой наличие юридических тонкостей, поэтому влезать в эту процедуру стоит только в сотрудничестве с агентством по недвижимости, которому доверяете.

Алгоритм действий:

  • сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Обязательно сообщите, что жилье неприватизировано, так как дальше будут специфические действия и покупатель должен иметь это в виду;
  • после этого покупатель должен приобрести «буфер» — это такая квартира, которая принадлежит агентству недвижимости. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Помните, что у варианта с обменом много минусов. Вы также потратите время на сбор и рассмотрение справок, но при этом можно легко оказаться обманутым неблагонадежным агентством.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Обменять муниципальную квартиру можно на такое же муниципальное жилье. Например, это можно сделать, если человеку потребуется переехать на другую улицу, район или город.

Чтобы совершить эту сделку, подготовьте бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявлении о предоставлении обмена;
  • Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
  • Договор найма;
  • Разрешение на осуществление сделки.

В первую очередь, необходимо найти жилье, на которое будет произведен обмен и обсудить условия сделки с его собственником.

Стоит заметить, что условия должны соблюдаться одинаковые. То есть, даже при желании, невозможно обменять трехкомнатную квартиру на жилье, метраж которого в несколько раз меньше.

Далее, следует собрать согласие на обмен в письменном виде всех людей, кто прописан на данной жилой площади.

Еще одна важная деталь — это получение согласие на обмен у муниципалитета города. Последним этапом процедуры является составление договора обмена и регистрация на новом месте.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продать квартиру, которая не находится в собственности и за которой числятся долги, — крайне проблематично.

Точнее, есть только один способ реализовать такую недвижимость: вам потребуется найти такого покупателя, который добровольно согласится погасить все задолженности. Естественно, делать он это может только за существенную скидку — как минимум, в размере той суммы, которую он потратит на погашение всех долгов.

Пожалуй, стоит отметить, что есть и еще один вариант продажи квартиры с долгами. Собственно, приватизация квартиры и дальнейшая ее продажа. Но для того, что процедура передачи в собственность прошла успешно потребуется обязательно рассчитаться с долгами.

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Закон гласит, что продать долю, например, комнату неприватизированной квартиры гражданин не имеет права. Потому что каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире часто ошибочно полагает, что ему полагается доля жилплощади. Обычно площадь квартиры делится на количество живущих людей и так негласно закрепляются доли квартиросъемщиков.

Также ошибочно полагать, что если один из членов семьи заплатит другому часть стоимости квартиры (выкупит «долю») — ни в коем случае не означает, что у покупателя будет больше прав на квартиру, так как сделка сама по себе фиктивна.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Допустимо разделить неприватизированную квартиру, однако, действия в таком случае ограничены. Главное найти двух обладателей муниципальных квартир, желающих съехаться в одну жилую площадь.

Подводные камни при продаже

Основные проблемы при продаже:

  • Собственник жилья имеет право отказаться от выписки. В таком случае, сделать это через суд будет невозможно. Таким образом, покупатель заплатит деньги, но при этом у него не будет проживать на жилой площади.
  • Еще одна проблема — отказ оплаты покупателя. Встречались случаи, когда человек получил прописку на неприватизированной жилой площади, после чего отказывался оплачивать полную стоимость квартиры.
  • Если в неприватизированной квартире прописаны дети, то впоследствии выписать их будет невозможно. Таким образом, в этой ситуации, продавец теряет деньги.
Это интересно:  На сколько и когда прибавят соц пенсию инвалиду 3группы

[box type=»download»] К сожалению, в настоящее время существует огромное количество людей, которые стремятся обмануть друг друга из-за урегулирования собственного финансового состояния. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться.[/box]

Как купить неприватизированную квартиру?

Чтобы купить такую квартиру, следует:

  1. Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после передачи финансовых средств;
  2. Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
  3. Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
  4. Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
  5. Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
  6. Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
  7. Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

В целом, процесс покупки квартиры аналогичный. В первую очередь, нужно прописаться в квартиру, которую человек желает приобрести. После чего нужно расплатиться с продавцом в полной мере. Когда собственник выпишется, можно оформить договор найма на другое имя и при необходимости сделать приватизацию.

Как подстраховаться?

Чтобы не возникло непредвиденных ситуациях позаботьтесь о создании официальных бумаг. Граждане пренебрегают этим фактором из-за того, чтоб придется тратить деньги и время на их услуги. Однако, только таким образом обеспечивается полноценная безопасность.

[box type=»download»] При передачах денежных средств, нужно также заверять эту процедуру у нотариуса. Расписки также обязательное условие.[/box]

То есть с продавца необходимо запросить документ в письменном виде, о том, что он обязуется выписаться из квартиры, а покупатель в свою очередь должен написать о том, что он заплатит стоимость квартиры в полном объеме. Все эти документы можно использовать в качестве доказательства в суде.

Продажа неприватизированной квартиры

Процент неприватизированных квартир снижается с каждым годом, и тем не менее, остаются еще те, кто не пожелал возиться с документами и оформлять право собственности на жилище. И если такой человек пожелает продать квартиру, он столкнется с определенными сложностями.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Особенности продажи неприватизированной квартиры

По сути, если квартира не приватизирована, то ее собственником является не гражданин, а государство. Отсюда вытекает, что только государство имеет право распоряжаться этой жилой площадью, особенно когда дело касается продажи.

Есть 2 способа совершить эту сделку, и каждый из них сопряжен со своими трудностями и рисками.

Приватизация квартиры совместно с покупателем

Этот способ потребует немало времени и беготни с бумагами, но зато он полностью законен, и никаких претензий к совершению сделки никто не предъявит. Однако в связи с долгим оформлением документов вам стоит еще на этапе поиска покупателя предупреждать, что квартира не приватизирована, и с ее оформлением будут дополнительные сложности.

Итак, чтобы приватизировать жилплощадь совместно с покупателем, нужно:

  • Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается.
  • Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление. Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.
  • Если покупатель квартиры действительно заинтересован в ее приобретении и ускорении процесса документооборота, он может внести задаток на приватизацию. В результате вы обретаете право распоряжаться жильем по своему усмотрению и сможете продать квартиру в общем порядке.

Для того чтобы совместно с покупателем приватизировать квартиру, вам нужно предоставить в районную администрацию следующие документы:

  1. справка о начисленной жилищной квоте;
  2. данные о составе семьи, вся документация на продаваемое жилое помещение;
  3. чеки «Жилье», если таковые у вас имеются;
  4. документальное подтверждение права на имеющиеся у вас льготы;
  5. паспорта членов семьи, либо свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.

Обмен

Этот вариант более быстрый, не требует долгого оформления документов в администрации. Однако с точки зрения законности он находится на грани нелегальных сделок, хоть и довольно часто проворачивается в наше время.

Схема представляет собой хитрую последовательность сделок:

  1. Человек, владеющий неприватизированной квартирой, находит покупателя на имущество. Стоит отметить, что данный метод оформления сделки многим кажется подозрительным, поэтому желающих придется еще поискать.
  2. Для обмена стороне, продающей неприватизированную квартиру, придется купить так называемый «буфер» – эта недвижимость принадлежит агентству и специально используется для таких сделок.
  3. Далее продавец и покупатель оформляют стандартную процедуру обмена недвижимостью. Для того чтобы она имела законную силу, необходимо одобрение соответствующего государственного органа.
  4. После этого покупатель получает вашу квартиру, а агентство выкупает «буфер» обратно, отдавая вам деньги на руки.

Пакет документов для такой сделки намного меньше, чем для оформления прав собственности. Вам понадобится:

  • предоставить договор найма на обмениваемую жилплощадь;
  • сделать выписку из домовой книги;
  • запросить копию финансового лицевого счета;
  • написать заявление на обмен квартиры по установленному образцу.

Как избежать проблем

Главный риск при подобной схеме продажи квартиры заключается в том, что сделку легко признать недействительной в судебном порядке. Любая из сторон может выступить истцом на каждом этапе сделки.

И для лишения договора юридической силы достаточно будет посмотреть, сколько раз недвижимость, принадлежащая агентству, выступала тем самым «буфером» в таких сделках.

Если же вы все же решили идти этим путем, вот несколько советов, которые помогут уберечь свои средства:

  1. Найдите надежное агентство. Не поленитесь изучить отзывы на его работу в интернете, поспрашивайте по знакомым, убедитесь в надежности его репутации.
  2. Заключайте предварительный договор. Один из подводных камней этого метода в том, что агентство может отказаться выкупать «буфер». Во избежание такого исхода составьте документ, согласно которому агентство обязуется заключить с вами договор купли-продажи этого имущества.
  3. Составляйте расписки при каждой передаче денежных средств. Если дело все же дойдет до суда, данные документы помогут вам доказать собственную правоту и вернуть потраченные деньги.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Возможна также ситуация, когда продавец имеет какую-то задолженность перед государством – по коммунальным платежам, квартплате, алиментам и др. Это немного усложняет сделку, хотя в целом законодательно ей не препятствует.

Главное, учитывать следующие моменты:

  1. Долги по квартплате и коммунальным платежам не переходят на нового владельца. Обязанность по их уплате остается за продавцом, и сумма долга никак не переходит вместе с передачей прав на жилплощадь. Однако наличие долгов для нового владельца – вещь малоприятная, ведь письма с требованием выплаты и напоминания о задолженности будут приходить на тот же адрес. Уплачивать собственные коммунальные платежи также будет проблемно.
  2. Долги по алиментам и налогам для продажи недвижимости значения не имеют, за исключением одного случая – когда имущество арестовано в счет долга. Тогда продать вообще ничего не получится. Плюс стоит учитывать, что как только сделка купли-продажи завершится, и вы получите на руки вырученные средства, судебные приставы могут потребовать немедленной уплаты ваших долгов.
  3. Наличие долгов по коммунальным платежам может осложнить ситуацию еще и тем, если из-за просрочек в жилище отключили свет, газ, воду и другие удобства.

Если вы продаете недвижимость с долгами, то есть несколько вариантов урегулирования этого вопроса с покупателем:

  • вы договариваетесь о том, чтобы он внес аванс, и за счет полученных денег вы погашаете свою задолженность;
  • по договоренности вы можете уменьшить цену продажи квартиры на сумму долгов по коммунальным платежам, и тогда покупатель заплатит их сам.

Если и новый собственник не станет погашать этот долг, то он будет числиться за прежним владельцем в течение трех лет. Правда, уведомления и звонки все так же будут приходить по тому же адресу. Три года спустя истечет срок исковой давности, и эти средства с должника уже нельзя будет взыскать по закону.

Это интересно:  Особенности социальных карт сбербанка. порядок оформления способы пополнения - Кредитование и Финансы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Возможна ли продажа не приватизированной квартиры с долгами?

По факту, собственниками неприватизированной квартиры не являются проживающие в ней люди. Такая недвижимость принадлежит государству либо муниципалитету и только они могут выступать в качестве лица, от имени которого возможно совершение сделки.

Любые операции жильцов с неприватизированной жилплощадью являются незаконными. Но существуют некоторые способы, при помощи которых можно осуществить задуманное.

Возможна ли продажа неприватизированного жилья с долгами?

Надо отметить, что случаи продажи неприватизированных объектов не так уж и редки. Конечно, основная масса покупателей стараются избегать таких предложений, но при наличии заинтересованности можно решить проблемы, являющиеся препятствием для проведения процедуры.

Для продажи неприватизированной недвижимости необходимо соблюсти некоторые условия. Обязательными требованиями являются:

  1. У продавца в наличии должна быть другое жилье, где он сможет прописаться после продажи жилплощади.
  2. Площадь продаваемого объекта не может быть менее 15 кв. метров.
  3. Количество жильцов, снимаемых с учета из проданной жилплощади, должны совпадать с прописывающимися жителями.

Продажа неприватизированной жилплощади с задолженностью по уплате коммунальных услуг встречается достаточно часто. Это вряд ли может служить препятствием для совершения сделки. Первым делом потребуется договориться с приобретателем о внесении залоговой суммы для оплаты долговых обязательств и дальнейшего оформления объекта в собственность.

Надо отдавать себе отчет, что такие операции довольно рискованны и требуют оформления расписок и других гарантийных обязательств. При этом продавцу приходится существенно снижать стоимость квартиры, чтобы заинтересовать потенциального клиента.

Кроме этого, при проведении процедуры лучше обратиться к посредникам, которые возьмут на себя выплату долга, оформление жилого помещения в собственность и поиск покупателя. В итоге владельцу неприватизированной площади будет выплачена её стоимость за минусом накопившейся задолженности за услуги ЖКХ.

Иногда агентствами предлагается иная схема проведения процесса. В департамент жилищного хозяйства пишется гарантийное письмо с уверением выплаты долга после завершения процедуры передачи квартиры в частные руки.

После того, как приватизация окончена, сумма задолженности выплачивается, а квартира продается. Но такой вариант возможен только по согласию владельца жилья.

Как продать квартиру с долгом

Существует несколько способов реализации неприватизированного имущества. Рассмотрим каждый подробнее.

Приватизация жилого помещения вместе с покупателем

При таком варианте первоначально стоит выяснить, подлежит ли квартира передаче в собственность.

ВНИМАНИЕ! Нельзя приватизировать жилье, относящееся к особой категории муниципального имущества.

К нему относится недвижимость, расположенная в:

  • военных городках;
  • общежитиях;
  • относящаяся к социальному жилью;
  • ветхом доме;
  • аварийном здании и подлежащем капитальному ремонту.

Если продаваемая квартира не входит в указанный перечень, то следует начинать подготовку необходимых документов.

В районную администрацию, расположенную в месте нахождения объекта, подается заявление, подписываемое всеми прописанными в нем гражданами. К нему прикладываются:

  • справка о составе семьи;
  • данные о недвижимом имуществе;
  • гражданские паспорта и свидетельства о рождении детей;
  • сведения о жилищной квоте;
  • документ, подтверждающий право на льготу.

Заявление рассматривается в течении одного месяца, по его результатам заключается договор о приватизации, удостоверяемый нотариально.

Надо отметить, что такой вариант реализации жилья подходит, когда уже есть покупатель, заинтересованный в его покупке и готовый внести аванс за приватизационную процедуру.

Совершение процедуры обмена

Такой вариант можно осуществлять только, если участвует в этом проверенное агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя надежным партнером. Процесс заключается в проведении следующих этапов:

  1. Поиск покупателя, который был бы не против такого обмена. Основным мотивом для приобретения неприватизированного объекта является его сильно заниженная цена по сравнению со средне рыночной.
  2. Подбор агентства, имеющего хорошую репутацию, где приобретатель осуществляет покупку равноценного объекта по стоимости и размеру.
  3. В административный орган направляется прошение о согласовании процедуры обмена.
  4. После получения разрешение производится обмен жильем, покупатель получает неприватизированную жилую площадь. В свою очередь бывший её хозяин продает квартиру назад агентству за наличные денежные средства.

Такой способ не пользуется особой популярностью, так как в нем присутствует весьма щекотливы момент, заключающийся в отказе агентства купить квартиру обратно, которое, таким образом, просто «нагреется» на операции. И, кстати, доказать что-либо в суде не получится. Поэтому процент таких продаж очень мал – не более 5% от общего числа сделок.

Работа с риэлторским агентством

Еще одна разновидность обмена, но отличающаяся особыми методом осуществления сделки. При этом продавцом заключается соглашение с риэлторами на подбор равноценного жилья в обмен на его неприватизированную квартиру. После завершения процесса продавец реализует объект обратно агентству.

Тонкостью такого рода сделки является использование жилых помещений, располагающихся в удаленных местах и, чаще всего, существующих исключительно на бумаге.

Поэтому получается, что хозяин неприватизированной жилплощади передает свою квартиру в обмен на несуществующую. Хорошо, если агентство вдруг не начнет мошенничать. При плохом развитии событий можно остаться не только без жилья, но и без денег. Помимо этого, сложность заключается и в поиске подходящего агентства, которое согласиться на такую аферу.

Плюсы и минусы приобретения неприватизированной квартиры

Негативными сторонами такой сделки можно отметить:

  1. Приобрести такой объект сможет только гражданин РФ. Сделка не допускает налогового вычета и сумма налога не возвращается.
  2. Покупатель жилплощади при обмене не становится её собственником, хотя расплатился за неё наличными средствами. В том числе, он не сможет её приватизировать, если уже участвовал в процедуре с другим объектом.
  3. Существует риск пострадать от мошеннических действий приобретателя, так как невозможно будет доказать, что он должен продавцу деньги, ведь сделка оформлялась как равноценный обмен.
  4. Расчет по сделке может производиться только при помощи наличных денег. Банки не субсидируют подобные схемы.

К положительным моментам можно отнести:

  • быстрое совершение операции;
  • исключены мошеннические действия, связанные с квартирой, так как её владельцем являются государственные органы. Жилье относится к категории «чистых», не находится под арестом и не заложен;
  • исключается признание обмена недействительным.

Тонкости продажи

Все указанные способы продажи неприватизированного жилого помещения с имеющимися долгами по квартплате несут риски для обеих сторон сделки.

Наиболее часто встречающимися случаями мошенничества являются:

  • после выписки продавцу не выплачивает деньги приобретатель;
  • агентство отказывается выкупать жилье назад.

Надо отметить, что такие сделки расцениваются как мнимые (притворные). При обращении в суд заинтересованных лиц (несовершеннолетних или недееспособных), права которых были нарушены каким-либо образом, сделка может быть признана недействительной.

Во избежание любых недобросовестных действий лиц, необходимо каждый этап сделки оформлять в письменном виде.

Например, при оплате нужно выдать расписку либо подписать предварительный договор, содержащий обязательства каждого участника о передаче квартиры и о её оплате.

Основной смысловой нагрузкой приватизации является получение недвижимости в полноправное владение. После завершения процедуры можно свободно распоряжаться ею по своему усмотрению – сдать его в аренду, продать или подарить, передать в наследство, заложить в банке.

Но при этом, владелец получает не только права, но и обязанности по содержанию жилого объекта, в том числе, уплачивать коммунальные и налоговые платежи.

Статья написана по материалам сайтов: urist7.ru, nasledovanie24.ru, dolgi-faq.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий