Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги ЖКХ по квартплате?

Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения из нее за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилье и собственность, но злоупотреблять этим не следует. В противном случае недобросовестного владельца ожидает череда неприятностей, но обо всем по порядку.

Содержание

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

  • Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
  • Квартиры (при определенных условиях).

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

  • Домашней обстановки и обихода;
  • Индивидуального пользования;
  • Которые относятся к категории личных;
  • Наградные знаки, призы;
  • Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

  • Единственное жилье должника;
  • Постройки хозяйственного предназначения;
  • Транспорт для инвалидов;
  • Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
  • Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

  • В рамках процедуры банкротства;
  • Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

  1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
  2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

  • Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
  • Начисление процентов, штрафов, пени;
  • Процедуру взыскания имущества.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

Последствия, о которых нужно знать

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

  1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
  2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
  3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
  4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Алгоритм действий

Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:

  1. Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
  2. Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.

Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.

Процедура несостоятельности заканчивается:

  • Реструктуризацией;
  • Мировым соглашением;
  • Конфискацией имущества.

Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Документы

В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:

  1. Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

Полезное видео

Заключение

Итог – сугубо за невыплаченные коммунальные услуги нельзя изъять у собственника приватизированную квартиру и выселить его. Нужно использовать в комплексе другие основания. Особенно эффективно подстраиваться под процедуру банкротства. Только в таком порядке можно обойти защиту граждан от лишения жилья и права собственности на него.

Сделать это непросто, процесс должен вести грамотный жилищный юрист, который принимал участие в процедурах несостоятельности.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Неуплата начисленных ЖКХ сумм в течение продолжительного времени является нарушением установленных в Жилищном кодексе норм и может повлечь за собой выселение за долги по квартплате из приватизированной квартиры, даже если лицо является собственником.

Долги по коммунальным платежам не всегда рассматриваются как злостное нарушение и влекут применение крайних мер. К тому же следует учитывать, что существуют обстоятельства, при которых даже огромные задолженности не смогут стать причиной выселения, а в иных случаях просрочка в полгода может спровоцировать продажу имущества.

Во избежание проблем лучше оплачивать счета вовремя, через банк, но если долги все же имеются, стоит изучить законодательные нормы, чтобы не лишиться собственной недвижимости.

Обязанность оплаты жилья

Обязанность по оплате коммуналки предусмотрена законом. Собственник пользуется поставляемыми услугами, такими как вода, электричество, газ, канализация, теплоснабжение. Стоимость потребления ресурсов определяется поставщиком. Оплата производится за фактически полученные и использованные кубометры воды, киловатты электроэнергии и иное.

Подсчет потребленных ресурсов на сегодняшний день в большинстве своем производится по индивидуальным учетным приборам, которые показывают, сколько фактически было потрачено электроэнергии, воды, газа.

Если счетчики на тот или иной вид отсутствуют, то расчет производится исходя из средних показателей потребления на одного человека в данной местности либо по общедомовым приборам учета.

Владельцы квартир, которые их смогли приватизировать, кроме коммунальных услуг, ежемесячно обязаны оплачивать и иные статьи расходов:

  1. Отчисления на капитальный ремонт.
  2. Пользование лифтом.
  3. Освещение лестничных пролетов и придомовой территории.
  4. Уборка вокруг дома.
  5. Уход за общей территорией – лестничные пролеты, подъезды и т.д.

Перечень услуг может быть увеличен. Например, сегодня многие собственники платят за индивидуальные парковочные места, особые благоустройства в здании и иное. Все эти услуги предоставляются как отдельные дополнительные блага, а значит должны быть своевременно и в полном объеме оплачены потребителем.

Правовые основы

Правовое законодательство, которое регламентирует порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также их оплату, охватывает огромное количество нормативно-правовых актов. В их число входят:

  1. Конституция.
  2. Федеральные законодательные акты.
  3. Жилищный кодекс.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Постановления Правительства.
  6. Кодекс об административных правонарушениях.
  7. Муниципальные НПА, изданные органами самоуправления.

Все эти документы регулируют в той или иной мере условия предоставления ЖКУ, их потребления и оплаты. Если говорить более детально, то базой правоотношений потребителя и поставщика считается ЖК РФ. В частности, раздел VII полностью посвящен вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

  1. Ст. 153 устанавливает обязанность по внесению оплаты.
  2. Ст. 154 регламентирует структуру взимаемой платы.
  3. Ст. 155 рассказывает, как и когда вносятся денежные средства.
  4. Ст. 156 определяет размер взимаемых сумм за жилые помещения – наемные или собственные.

Местные органы самоуправления имеют право регулировать удерживаемые суммы и устанавливать свои дополнительные правила, которые не противоречат общим законодательным нормам.

Возможно ли выселение из квартиры

Обязательность оплаты жилищно-коммунальных услуг установлена по закону, а это значит, что его нарушение может привести к различным последствиям. ЖК РФ указывает, к каким мерам может быть привлечен недобросовестный плательщик. Речь идет о начислении пени за несвоевременно произведенные выплаты. Но на этом меры взыскания не ограничиваются, в статье 293 Гражданского кодекса перечислены основания, которые могут стать причиной выселения собственника из его жилплощади. В их число входят:

Это интересно:  Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция 2019

  1. Использование жилья не по его прямому назначению.
  2. Нарушение санитарных и гигиенических норм.
  3. Несоблюдение правил пожарной безопасности.
  4. Систематическое нарушение прав иных людей, проживающих по соседству.

Первично сделанное замечание повлечет за собой предупреждение собственника и уведомление его о необходимости устранения нарушений. Если владелец не примет никаких мер к улаживанию ситуации, то местные органы самоуправления могут инициировать продажу квартиры с торгов. Вырученные средства покроют сумму причиненного ущерба и судебные издержки, а оставшаяся сумма переводится собственнику на счет.

Выселить владельца жилища за неуплаченные коммунальные услуги не могут. Вопрос взыскания задолженностей решается иными путями. Владельцу может быть предложена рассрочка по погашению долгов. Не стоит забывать и о принудительных мерах, которые используют поставщики услуг для получения собственной прибыли.

Ответственность за неуплату

Коммунальщики имеют немало рычагов воздействия на недобросовестных плательщиков и речь о выселении обычно не идет. Ответственность за неуплату может выражаться в следующих действиях:

  1. Оплата начисленной пени и штрафов. Обратите внимание, что обнулить пеню можно только после того, как будет полностью погашен долг по жилищно-коммунальным услугам. А в случае частичного его погашения пеня будет продолжать начисляться на остаток задолженности.
  2. Ограничение поставки услуги.
  3. Отключение получателя от потребления воды, электричества, газа и от пользования канализацией.

Кроме этого, существуют моральные способы давления, которые также дают неплохие результаты по возврату просроченных задолженностей. По закону коммунальщики имеют право лишь на штрафные санкции и непоставку услуг, иные меры применяются ими по необходимости на не слишком законных основаниях.

Кроме всего прочего, поставщик имеет право обратиться в судебную инстанцию для принудительного получения задолженности.

Меры, применяемые к должникам

Не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, стоит быть готовым к тому, что к владельцу недвижимости будут использоваться взыскательные меры. На сегодняшний день закон позволяет применять довольно широкий спектр разрешенных наказаний. Безусловно, рвение коммунальщиков может завести их на не совсем законный путь, поэтому должники должны знать свои права, чтобы не допустить превышения полномочий.

Существующее Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года устанавливает правила предоставления таких услуг. Согласно им подача коммунальных услуг может быть приостановлена через месяц после того, как должник будет уведомлен о данной мере. Поставщики присылают уведомления тем владельцам, которые не оплачивали услуги более двух месяцев. При этом к должникам могут применяться следующие меры:

  1. Начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату.
  2. Временное отключение услуги до полного погашения задолженности.

Кроме физических мер, применяет еще и моральное давление. Многие УК и ТСЖ печатают черные списки неплательщиков и вывешивают их прямо в подъездах или на общих стендах. Не так давно стали практиковать и более «заметные» позорные метки – напротив квартиры вывешивается указатель, в котором прописывается, что здесь живет должник. Сразу скажем, что такие методы не являются законными, так как считаются вмешательством в личную жизнь и обнародование конфиденциальных данных.

Поставщики коммунальных услуг стараются всеми возможными способами взыскать долги с неплательщиков. Для этого они могут отправлять своих представителей по адресам должников, которые будут настаивать на выплате долгов. Требования могут быть выражены различными методами, в зависимости от стиля руководства организации. Угрожать, принуждать или шантажировать собственника никто не имеет права, а вот предлагать реальные выходы из сложившейся ситуации можно. Например, можно оформить рассрочку по оплате долга, которая дается на полгода, а то и на год.

Начисление платы

Штрафные санкции за несвоевременную оплату в виде пени начинаются сразу после того, как прошел установленный срок оплаты. Эта мера является первым предупреждением должнику, что его действия нарушают принятый закон.

Первый месяц просроченной оплаты может стать исключением, за него пеня может не выставляться. А вот со второго месяца наказания рублем уже не избежать. Пеня рассчитывается по установленным нормам:

  1. Первые три месяца к сумме задолженности применяется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
  2. Начиная с 91-го дня просрочки, пеня увеличивается более чем вдвое и достигает 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Таки образом сумма долга растет как снежный ком и зачастую общий размер пени при длительных невыплатах начинает превышать саму стоимость услуг. Если эта мера не помогла взыскать задолженность, то поставщик может обратиться в суд. На основании судебного решения деньги будут взыскивать приставы, а размер долговых обязательств увеличатся еще на сумму судебных издержек и штрафных санкций.

Ограничение доступа к услугам

Самым действенным способом заставить должника платить по долговым обязательствам считается ограничение доступа к услугам. Эта процедура производится по установленной схеме:

  1. Собственнику недвижимости вручается письменное уведомление. Чаще всего оно отправляется по почте заказным письмом, но может быть вручено и лично под подпись. В этом документе он оповещается о том, что при неоплате долга в течение месяца ему будет отключена услуга.
  2. Если в установленный срок деньги на счет не поступили, то дается повторное уведомление, которое предоставляет еще три дня на улаживание конфликтной ситуации.
  3. Производиться ограничение подачи услуги.
  4. Если через месяц после ограничения ничего не изменилось, а сам должник никак не решает проблему, может быть принято решение о полном приостановлении подачи.

Приостановить поставку услуг можно далеко не всегда. Разрешено отключать электричество, горячую воду и газ, но тоже не всегда. А вот холодную воду отключить нельзя, как и отопление. Раньше запрет на отключение касался и канализационных стоков, но сегодня он не действует. Коммунальщики могут ставить заглушки на канализационные трубы, тем самым не позволяя пользоваться водой и туалетом. Как показывает практика, это наиболее действенный способ взыскать долги с граждан.

Выселение за долги

Некоторым категориям граждан даже отключение услуг не становится поводом для выплат задолженностей. В этом случае вопрос идет о применении крайней меры – выселения из квартиры. Лишить права на проживание можно:

  1. Квартиросъемщиков, которым было предоставлено муниципальное (неприватизированное) жилье.
  2. Работников, которые получили служебное помещение для проживания.

В обоих случаях жилплощадь не является частной собственностью жильца, а принадлежит муниципалитету или работодателю. Выселить из такого помещения вправе за задолженность, скопленную в течение полугода.

Если за это время он платил хоть минимальную часть денег и всеми возможными путями старался решить проблему, то о выселении речь не может идти. Важно, чтобы у должника также были уважительные причины отсутствия выплат. К уважительным причинам относят:

  1. Сокращение с работы.
  2. Невозможность найти работу.
  3. Болезнь квартиросъемщика, которая не позволила оплачивать ЖКУ.
  4. Проблемы со здоровьем у члена семьи, которые требовали серьезных материальных затрат на лечение.
  5. Длительная командировка.

Какой бы ни была уважительной причина, важно чтобы арендатор был готов к ее решению, то есть выплате задолженности. В этом случае ему пойдут навстречу и крайних мер применять не станут.

Из муниципального жилья

Выселить квартиросъемщика и членов его семьи из муниципального жилья за неуплату жилищно-коммунальных платежей можно только через суд. Для этого представители УК или ТСЖ обращаются с иском в судебную инстанцию. Копия заявления отправляется должнику, и он может до дня судебного слушания изменить ситуацию и погасить скопившийся долг полностью или частично.

При выселении из муниципальной квартиры арендатору обязан предоставить иное помещение, выдворить его просто на улицу никто не имеет права, особенно если это единственное жилье. Но местные органы самоуправления имеют право значительно ухудшить условия проживания неплательщика. Ему могут предоставить помещение меньшее по площади, но не менее 6 м2 на одного человека. Но в нем должны быть соблюдены санитарные нормы. Чаще всего таких граждан переселяют из отдельных помещений в комнаты общежитий или коммунальные квартиры.

Переселять в иные условия или лишать права на проживание запрещено следующих граждан:

  1. Пенсионеров по возрасту.
  2. Инвалидов I и II группы.
  3. Недееспособных лиц.
  4. Участников ВОВ.
  5. Членов семей военнослужащих или служащих иных силовых структур, которые погибли при исполнении служебных обязанностей или пропали без вести.

Их могут переселить в иное помещение, но без ухудшения территориальных и санитарных условий.

Из служебного жилья

При вселении с гражданином заключается договор найма, в котором установлены права и обязанности сторон. Одним из основных условий считается оплата ЖКУ, плата за аренду самого помещения не взимается. Если работник не производит выплаты за потребленные услуги ЖКХ в течение шести месяцев, его могут выселить. Но следует помнить, что есть категории лиц, которых нельзя выдворить на улицу, а придется оставить в этом помещении или дать иное равноценное жилье. К ним по закону относят следующие категории:

  1. Участники ВОВ.
  2. Члены семей военнослужащих, погибших или пропавших без вести.
  3. Инвалиды, которые получили увечья на работе или службе.
  4. Работники, которые проработали в организации более десяти лет, при условии, что они не имеют права на обеспечение жилья для постоянного проживания.
  5. Сокращенные с работы по причине ликвидации организации.
  6. Пенсионеры.
  7. Члены семьи умершего, который получал служебное жилье.
  8. Инвалиды 1 и 2 группы.
  9. Родители-одиночки, которые воспитывают несовершеннолетних детей.
  10. Многодетные семьи.

Ограничение распространяется на самых незащищенных граждан, а вот иные категории могут потерять право проживания по причине невыполнения пунктов договора найма.

Условия выселения

Выселение — это сложная и многоэтапная процедура, ее можно провести только при соблюдении всех обязательных условий. Самым важным из которых является обоснованность применяемой меры. Факт неуплаты коммунальных и жилищных платежей сам по себе не может стать причиной выдворения жильцов на улицу. Инициаторы применения крайней меры должны обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются документальные доказательства описанного факта. Жилец также имеет право отстаивать свои интересы и предоставлять в суд доказательства неправомерности данного действия. Например, он может доказать, что не имел фактической возможности оплачивать счета, но обязуется погасить долги в указанные сроки.

Суд изучает все аспекты дела и выносит вердикт об удовлетворении требований истца или их отклонении. Только имея на руках решение о выселении, при условии, что ответчик не оспаривает его, можно начинать саму процедуру выдворения неплательщика.

Процедура выселения

Выселять должников из квартиры обязан не заявитель, а судебные приставы. Для исполнения решения истец обращается в ФССП с просьбой о выселении указанных лиц с территории муниципальной или служебной жилплощади.

Процедура осуществляется по следующей схеме:

  1. Заводится исполнительное производство.
  2. Должнику направляется уведомление о необходимости освободить помещение.
  3. Если в отведенные сроки, а обычно дается от трех до пяти дней, он не претворяет требование в действие, назначается дата принудительного выселения.

В указанный день приставы отправляются по месту проживания неплательщика и принудительно выдворяют его из помещения вместе с его вещами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.
Это интересно:  Задолженность по ИД у судебных приставов как проверить

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.
  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Рекомендованные для вас статьи:

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг является обязанностью жителей многоквартирных домов. Однако коммунальщики всерьез обеспокоены накоплением долгов за квартиры – порой суммы доходят до астрономических показателей.

Сложная финансовая ситуация, сокращение на работе, увеличение расходов – все это вынуждает людей откладывать оплату ЖКХ до лучших времен. Отсюда и накопление задолженностей, которые растут в геометрической прогрессии. Возникает вопрос, что будет за неуплату коммунальных услуг? Могут ли выселить человека из квартиры?

Первая мысль, что не могут, но на самом деле здесь имеется множество «подводных камней», о которых следует помнить. Рассмотрим подробнее особенности выселения из квартиры за долги ЖКХ.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

Начнем с распространенной ситуации: когда выселяют семью с ребенком.

Нередко сложности возникают, что называется, из ниоткуда. Например, семья с ребенком исправно платила квартплату, но затем появился еще один малыш, мать вышла в декрет, а отца сократили на работе. Или доходов семьи едва хватает на прожиточные нужды.

Закон всецело на стороне должников с несовершеннолетним ребенком. Скорее всего суд откажет в выселении из квартиры, а семья будет поставлена на учет в связи с недостаточным финансовым положением. Если вы хотите узнать, как происходит выселение несовершеннолетних из жилого помещения — читайте нашу статью.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Особенностью приватизации является перевод муниципального (государственного) жилья в частную собственность. Став полноправным владельцем квартиры, собственник несет расходы в соответствии с лицевым счетом, т.е. оплачивает квартплату, газ, свет, воду, обслуживание, капремонт, вывоз мусора и др.

Если хозяин жилья имеет задолженность за квартиру, его могут выселить (теоретически).

  • наличие судебного решения о взыскании задолженности ЖКХ;
  • отсутствие минимальных платежей в счет погашения долга;
  • жилье не является единственным.

Совокупность факторов дает право выселить собственника приватизированной квартиры по причине долгов по квартплате. Но прежде, чем прибегать к крайним мерам, суд дает время на добровольное погашение задолженности по коммуналке.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги ЖКХ

Сложнее, если должник проживает в муниципальной квартире.

Администрация в лице собственника может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

  • накапливание задолженности свыше полугода;
  • отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Если должник не согласен с решением, собственник имеет право обратиться за принудительным выселением в суд. После того, как суд удовлетворит требования истца, нанимателя попросят освободить занимаемую жилплощадь.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Крайне редко, но все же встречается выселение собственника из его квартиры. Но не стоит переживать раньше времени. Если жилье является единственным пригодным для проживания, его не могут отнять за долги (ст. 446 ГПК РФ). Подробнее об этом в статье «Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья«.

Но если собственник квартиры не платит за квартиру, и у него имеется альтернативная жилплощадь – выселение возможно: жилищная организация обращается в суд, недвижимость реализуется на торгах, вырученная сумма идет в счет погашения коммунального долга. Оставшаяся часть денег возвращается семье собственника. Жильцы переселяются в другой многоквартирный дом.

Могут ли отобрать квартиру за коммунальные долги?

Итак, мы выяснили, что теоретически выселение из квартиры за долги перед ЖКХ возможно. Практически – сложнее и довольно редко. Напрашивается другой вопрос, отбирают ли квартиры из-за долгов перед коммунальщиками?

Можно ли лишиться жилья за неуплату за свет, газ и водоснабжение:

Из муниципальной квартиры

Отобрать муниципальную квартиру нельзя, потому что она изначально принадлежит муниципалитету (городским властям). Но за собственником сохраняется право выселить неплательщика.

Если наниматель и его семья систематически не оплачивают коммунальные услуги свыше 6 месяцев, администрация может выселить их в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Согласно общим правилам, договор социального найма расторгается.

Что означает понятие «систематически»? Здесь идет речь о длительной неуплате перед ЖКХ при отсутствии уважительных причин.

Пример:

Семья из 3-х человек: бабушка, ее дочь и супруг дочери. Проживают в социальной квартире, предоставленной бабушке после выхода на пенсию. Ответственным нанимателем является пенсионерка. Дочь и ее супруг оплачивают коммунальные услуги из расчета ⅓ на человека. Предположим, дочь и зять бабушки перестают вносить платежи без уважительных причин. Даже если задолженность будет копиться не по вине бабушки, ее могут выселить из муниципальной квартиры как ответственного квартиросъемщика. Другими словами, долг «оформляют» на имя нанимателя, а не на зарегистрированных членов его семьи (дочь и зятя).

Это интересно:  Как забрать машину со штрафстоянки без хозяина и без страховки

Бабушка вправе разделить лицевой счет: свою часть оплачивать самой, а остальное закрепить за жильцами квартиры. Если этого не сделать, а квартиранты продолжат копить долги, выселения не избежать. Разделение лицевого счета позволит чувствовать себя комфортнее и не зависеть от недобросовестных постояльцев.

Из приватизированной квартиры

Отберут ли приватизированное жилье? Если имеющегося имущества не хватит, чтобы полностью погасить долг – приставы могут обратить взыскание на недвижимость должника. Но практика показывает, что за долги ЖКХ приватизированные квартиры не отбирают.

Если собственник

Владельцу квартиры грозит выселение только в одном случае – неуплата коммунальных услуг без уважительных причин. Даже если платежи совершаются (например, по 500 рублей в месяц), квартиру не отберут.

Опять же, если собственник и его семья не имеют альтернативного жилья, единственную квартиру у них никто не заберет (ст. 446 ГПК РФ). Судебные приставы действуют в другом ключе: арестовывают счета, ценное имущество, акции, драгоценности, ювелирные украшения.

Должнику может грозить административное наказание в виде обязательных работ. Что касается жилья – его отбирают при отсутствии других способов повлиять на неплательщика. Как происходит судебная процедура и сколько она длится, читайте в нашей статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Основания для выселения за неуплату

Прежде чем говорить о выселении должника, нужно установить наличие задолженности. Жилищный орган обращается в суд с целью принудительного взыскания долга с помощью ССП.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Определить точную сумму, за которую может последовать выселение из квартиры невозможно. Объясняется это следующим: платежи перед ЖКХ имеют различие в зависимости от региона. Установить единую, строгую сумму долга никак нельзя. Зато ее можно связать с полугодовым сроком неуплаты коммунальных платежей, который является основанием для выселения из жилого помещения.

Пример:

Рассчитаем сумму текущей задолженности Шишкина по формуле: ежемесячный платеж * шесть месяцев.

Куда выселяют?

Неужели санкции столь суровы, и выселяемые семьи окажутся на улице без средств к существованию?

Разумеется, в случае выселения семьи должника, им предоставят свободную жилплощадь из муниципального жилищного фонда. Обычно это комнаты в общежитиях из расчета минимальной площади на одного человека. Ою особенностях выселения из муниципальной (неприватизированной) квартиры читайте в нашей статье.

Уважительные причины неуплаты

Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.

За что семье не грозит выселение из квартиры? Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.

Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:

  1. Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
  2. Катастрофическое финансовое положение в семье.
  3. Невыплата заработной платы в установленный срок.
  4. Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
  5. Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
  6. Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Нельзя отнести к уважительным причинам неуплаты ЖКХ:

  • злоупотребление алкогольными напитками (см. «Как выселить соседей алкоголиков?«);
  • наркотическую зависимость;
  • рассеянность, забывчивость нанимателя и др.

Всестороннее рассмотрение жизненной ситуации позволяет суду установить точную картину происходящего. Если причины действительно уважительные, выселение не грозит.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В чем разница?

Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

Порядок выселения из квартиры

Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

Первый этап взыскания задолженности:

  • уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
  • предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
  • ожидание ответа;
  • если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Порядок действий:

  1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
  2. Составление иска в мировой или районный суд.
  3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
  4. Отстаивание интересов на заседаниях.
  5. Получение копии исполнительного листа.
  6. Обращение к приставам.
  7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Документы

Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

  • копия юридических документов истца;
  • копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
  • копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копия протокола нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло?

Сроки, исковая давность

Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

Стоимость

Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

Итого, неплательщик оплачивает:

  • судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
  • исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
  • часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

Как избежать выселения за долги ЖКХ?

Юристы часто принимают обращения от должников с вопросом, что делать в случае выселения за коммунальные долги? Сознательные граждане готовы идти на компромисс с ЖЭК, но не знают, как быть в сложной ситуации.

Как можно избежать выселения из квартиры:

  1. Если дело передано в суд, должник вправе ходатайствовать о предоставлении отсрочки. Но делать это нужно до того момента, как суд вынесет окончательное решение о взыскании задолженности. Допускается незначительная отсрочка – на несколько дней или недель.
  2. Если неплательщик обнаружил, что коммунальщики начисляют незаконные пени и штрафы – он может оспорить решение в судебном порядке. Предварительно следует обсудить вопрос с юристом. Действовать в одиночку без специальных знаний – не слишком рационально.
  3. Случается, что задолженность копится месяцами, но затем должник сталкивается с жизненными трудностями. Далее, если он попытается погасить долг ЖКХ, у него вряд ли найдутся свободные средства. Поэтому в таких случаях нужно сообщать суду об уважительных причинах неуплаты. Даже если они возникли спустя 5-6 месяцев после просрочки долга.

Что можно посоветовать всем должникам перед коммунальщиками? Стараться проводить платежи вовремя и не копить задолженности. Иначе велик риск потерять свою квартиру.

Судебная практика

Некоторые должники наивно полагают, что за долги ЖКХ им ничего не будет. Якобы коммунальщики не смогут выселить их из квартиры, даже если сумма перевалит отметку в 50 или 100 тысяч рублей. Справедливо ли такое мнение?

Судебная практика знает мало случаев, когда людей реально выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Практически всегда находились иные способы взыскать задолженность.

Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг:

  • Законодательный запрет выгонять людей на улицу из единственного жилья (причины неуплаты во внимание не берутся).
  • Должники имеют несовершеннолетних, а чаще малолетних детей. Следовательно, их выселение должно быть согласовано с органом опеки. Логично предположить, что ни один социальный работник не даст добро на переселение ребенка из благоустроенного жилья в общежитие с худшими условиями. Кроме того, родители-должники часто давят на жалость, взывая к справедливости от того, что на новом месте ребенок будет испытывать душевные терзания, скучать по старому дому, друзьям, родственникам.
  • Если должник внесет хотя бы минимальный платеж в счет погашения долга, его никуда не выселят. Этим успешно пользуются неплательщики по мере наступления 6-месячного срока неуплаты. Оплатив условные 100 рублей, должник получает «иммунитет» от принудительного выселения из квартиры.

Пример:

Неплательщик Алешин не хотел оплачивать коммунальные услуги. Задолженность перевалила отметку 40 тысяч рублей, а общий срок просрочки приближался к 6 месяцам. Уведомления от ЖЭК собственник игнорировал, дверь коммунальщикам не открывал, официально трудоустроен не был, но жил один. Дождавшись передачи дела в суд, Алешин нашел 500 рублей и оплатил часть долга. Изменения в лицевом счете на следующий месяц позволили отложить принудительное взыскание задолженности. Суд не имел оснований прибегать к крайним мерам, поскольку считается, что должник начал оплату долга.

Посмотрите ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, glavny-yurist.ru, law-divorce.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий