Как взыскать неустойку с застройщика в 2019 году

О проблеме обманутых дольщиков слышали многие. Она стала столь угрожающей, что стала темой обсуждения в самых высоких кругах государственной власти. Результатом многочисленных споров стало принятие пакета поправок, которые с 1 июля 2019 года в корне изменят суть 214-ФЗ, механику взаимодействия дольщика и застройщика, процесс работы застройщика и другие аспекты этого закона.

Многих может заинтересовать вопрос: как будет взыскиваться неустойка по ДДУ с застройщиков при всех этих кардинальных переменах в законе. Ведь перспектива выплаты неустойки по ДДУ – важнейший элемент предварительного воздействия на застройщика, позволяющий более-менее соблюдать баланс интересов сторон.

О реформе 214-ФЗ можно говорить и писать очень долго, но удивительно то, что изменений, касающихся взыскания неустойки по ДДУ с 2019 года, этот пакет поправок не содержит. Она будет взыскиваться в таком же порядке и по тем же основаниям, а при расторжении договора всё так же можно будет взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом вполне вероятны следующие сопутствующие изменения:

  1. Прежде всего, они касаются самих поправок. Как уже было сказано выше – окончание переходного периода и их вступление в силу установлено на 1 июля 2019 года, но никто точно не скажет, будут ли до этого времени приняты ещё какие-либо дополнительные изменения. Законодатели порой могут преподносить неприятные сюрпризы.
  1. Застройщики (особенно крупные и влиятельные), понимая, что скоро им станет работать гораздо сложнее, могут попытаться скооперироваться и различными способами добиться изменения формулы расчёта, чтобы неустойка по ДДУ формировалась в меньшем объеме (например, убрав удваивающий коэффициент для физических лиц).
  1. С 1 июля 2019 года застройщик будет возводить дома на собственные или заёмные средства. Поэтому следует ожидать, что потенциально взыскиваемая неустойка будет ещё больше закладываться в цену жилья и другие объекты недвижимости.
  1. Поскольку с июля 2019 года ожидается рос цен на недвижимость до 15-20%, это будет означать увеличение сумм потенциально заявляемой неустойки, которая зависит, прежде всего, от стоимости самого объекта.
  1. Меньше рисков будет у тех, кто будет расторгать ДДУ, заключённые по новым правилам.

Как вы уже знаете, уплаченные средства будут находиться на эскроу-счёте, а не уплачиваться застройщику напрямую. Поэтому, в случае расторжения ДДУ, застройщик будет уплачивать только сами проценты за пользование денежными средствами, находящиеся в банке и предназначенные для застройщика. Кроме того, дольщик сможет забрать уплаченные денежные средства без каких-либо проблем и потерь времени.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что неустойка по ДДУ в 2019 года коренным образом не изменится, хотя, определённые сопутствующие изменения возможны. Однако они не дают повода сомневаться в том, что неустойку по-прежнему можно и нужно будет взыскивать с застройщика. Важно помнить самое главное: всё это коснётся лишь тех, кто заключит ДДУ с 1 июля 2019 года и позже. Новые правила не затронут тех, кто заключил или заключит ДДУ вплоть до 30 июня 2019 года.

Содержание

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика в 2019 году

ДДУ (договор долевого участия) должен включать в себя пункты об обязанностях исполнителя (застройщика) и покупателя новостройки, а также о точных сроках, в течение которых обязательство должно быть исполнено. Если указанные сроки нарушаются, для застройщика наступает ответственность – он должен будет выплатить неустойку. В данной статье мы расскажем, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика во внесудебном и судебном порядке.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика за просрочку во внесудебном порядке

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке. В противном случае, суд может не принять заявление, поскольку истец не предпринимал попытки разобраться с застройщиком самостоятельно.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Для этого понадобится с точностью определить размер неустойки за просрочку по договору долевого участия, основываясь на указаниях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

  1. В первую очередь определяется дата, с которой будет рассчитываться сумма просрочки. Если в договоре сказано, что квартиры должны быть переданы приобретателям, например, 5 апреля 2019 года, то отсчет неустойки нужно начинать с 6 апреля 2019 года. Принимаются во внимание все дни, вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартир (включая случаи, когда до этого момента застройщик уже получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию).
  2. Когда количество дней неустойки рассчитано, нужно число дней умножить на 1:150 часть ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, а затем умножить результат на стоимость квартиры.

Важно! Касательно первого пункта, если у приобретателя имеется договор цессии (переуступки прав требования), а не договор долевого участия, данные следует брать все равно из ДДУ. Если в нем сказано, например, что квартиры будут переданы в течение максимум 12 месяцев с момента окончания постройки, значит, и отсчет просрочки должен вестись с этой даты, а не с даты из договора цессии.

Процедура взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке. Действовать следует по схеме:

  1. Дольщик (приобретатель) составляет претензию в письменном виде, ссылаясь на условия договора, на текст Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и на статьи 309 и 310 ГК РФ. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ⇒ Образцом претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры.
  2. Дольщик прилагает к своей претензии расчеты суммы неустойки, ксерокопию договора, ксерокопию своего паспорта и документов, доказывающих, что квартира была оплачена.
  3. Принести претензию в офис застройщика, передать ее уполномоченному лицу, потребовать поставить дату и подпись с расшифровкой и штамп организации (на экземпляре застройщика и дольщика) в качестве подтверждения факта принятия документа.
  4. Можно направить претензию заказным письмом с описью вложения, при этом сохранив опись вложения и квитанцию об оплате почтового отправления в качестве доказательства отправки письма.
Это интересно:  Индивидуальные предприниматели: расчеты, Комментарий, разъяснение, статья от 01 сентября 2019 года

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Если вопрос с получением неустойки и компенсации убытков с застройщика не удалось решить в порядке досудебного урегулирования, дольщик имеет право подать иск в суд. Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ.

Совет! Прежде чем подавать иск в суд, изучите практику районного/городского суда общей юрисдикции по адресу ответчика, по месту жительства истца и по месту расположения новостройки – подать заявление можно в любой из них, но какой-то из них по аналогичным делам может присуждать значительно большие суммы.

Разберемся, кто является истцом, а кто – ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия:

Истец Ответчик
Дольщик, то есть тот, кто подписывал договор. Если таковых несколько, каждый должен выступить истцом. Исключительно застройщик. Если в договоре долевого участия фигурируют другие организации, нужно сверить данные с разрешением на строительство – иск обращается к компании, указанной в нем.

Рассмотрение обстоятельств дела и вынесение решения по иску в судах первой инстанции занимает 2-3 месяца. Но в подобных случаях нередки апелляции.

Какие документы понадобятся, чтобы взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Помимо искового заявления, в суде придется иметь при себе следующие документы:

Документ Комментарий
Ксерокопия договора долевого участия (ДДУ) Включая приложения к договору, если таковые имелись.
Экземпляр претензии к застройщику Вместе с подтверждением ее вручения (экземпляр с подписью уполномоченного лица о приеме документа, с печатью, а также квитанцию об оплате почтового отправления и опись вложения, если претензия направлялась по почте).
Ксерокопии платежных документов Которые доказывали бы факт получения застройщиком денег от покупателя квартиры.
Документы, свидетельствующие об убытках дольщика, понесенных из-за просрочки сдачи квартиры застройщиком Ипотечный договор с условием о выплате процентов в повышенном размере до момента передачи квартиры в собственность, договор об аренде временного жилья до момента вселения в новую квартиру и т.д.
Ксерокопии документов, не имеющихся у застройщика Для передачи вместе с исковым заявлением.

Экспертное мнение

Юристы обращают внимание граждан, являющихся дольщиками по договору долевого участия, на то, что при нарушении застройщиком сроков сдачи квартир, с него можно потребовать не только выплаты неустойки, но и компенсации понесенных убытков (упущенной выгоды). К примеру, можно взыскать с застройщика сумму, уплаченную покупателем квартиры за аренду временного жилья за то время, что ему пришлось ожидать окончания строительства. Можно также вернуть себе уплаченные повышенные проценты по ипотечному кредиту, если в договоре об оформлении займа сказано, что должник будет погашать кредит по высокой ставке до момента вступления в права собственника.

Какие бы требования не предъявлялись к застройщику, придется доказывать факт несения дополнительных расходов путем предъявления соответствующих документов. В упомянутых выше случаях это будет договор об аренде жилья, ипотечный договор с банком и квитанции об оплате.

Законодательные акты по теме

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве, о расчете неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по ДДУ
ст. 15 ГК РФ О возможности взыскания с застройщика убытков (упущенной выгоды)

Типичные ошибки

Ошибка: Дольщик подал в суд на застройщика и проиграл дело по причине отсутствия достаточной доказательной базы и по процессуальным причинам.

Комментарий: Дольщик не сможет повторно подать иск в суд, если проиграет дело по процессуальным причинам или из-за отсутствия каких-либо документов.

Ошибка: Дольщик ожидает выплаты ему неустойки застройщиком незамедлительно после вынесения решения судом в его пользу.

Комментарий: Решение суда в виде документа будет выдано сторонам дела через 10 дней после принятия судом решения. Застройщик также может обжаловать решение суда в течение 30 дней.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Сколько времени дается застройщику на ответ на претензию по поводу просрочки по договору ДДУ? Как скоро после вручения ему претензии можно подавать иск в суд?

Ответ: Исковое заявление в суд можно подавать, спустя 10 дней с момента вручения застройщику заявления или получения им заказного письма. Также можно обращаться в суд при отказе застройщика от выполнения требований дольщика.

Вопрос №2: Дольщики по ДДУ собираются подать исковое заявление с требованием о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартир. Дольщики, купившие квартиры в том же здании, хотят подать иск аналогичного содержания. Они хотели бы объединить их и наши исковые требования в одно делопроизводство. Следует ли так поступить?

Ответ: Объединять исковые требования в данном случае нежелательно. Если кто-либо из дольщиков не явится в суд, процесс рассмотрения дела затянется. Много истцов – значит, высокая вероятность появления различных обстоятельств, увеличивающих время производства по делу.

Вопрос №3: Можно ли подать иск в суд на застройщика для взыскания более 1 миллиона рублей?

Ответ: Да, но в таком случае придется платить госпошлину. Чтобы избежать ее оплаты, подайте иск на сумме менее 1 миллиона рублей несколько раз, за разные периоды. Один иск можно подать в суд по месту нахождения истца, а второй – по месту нахождения ответчика. Также разрешается подать иск о взыскании 1 миллиона рублей, а затем сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований и о распределении пошлины на проигравшую сторону.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2019 году: основания, порядок, документы

Если девелоперская компания нарушает условия ДДУ, закон позволяет взыскать с застройщика неустойку. В зависимости от оснований для взыскания, неустойка с застройщика может взыскиваться в разном порядке и размерах. Как взыскать неустойку с застройщика, как рассчитывать размер пени, какие документы потребуются и какие порядки взыскания предусмотрены?

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Покупка квартиры от застройщика по договору долевого участия — ДДУ — самый распространенный способ приобретения жилья в новостройках. Закон четко регулирует основания, по которым можно взыскать неустойку с застройщика. Согласно п. 2 ст. 6, п. 8 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», это возможно в случаях:

  • нарушения сроков сдачи квартиры, установленных в ДДУ, если изменение этих сроков не было согласовано с дольщиком и в договор не были внесены соответствующие изменения;
  • нарушения ранее согласованных сроков устранения дефектов и недостатков квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока объекта. Устанавливается договором и составляет не менее 5 лет с момента передачи объекта для эксплуатации.

Обратите внимание!

Застройщик не может быть освобожден от ответственности за указанные нарушения, условия о таком освобождении, внесенные в договор, являются недействительными.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с взысканием неустойки по ДДУ, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Размер неустойки

Размер подлежащей уплате неустойки зависит от основания, по которому она взыскивается.

Это интересно:  Новые коды в платежках на зарплату в 2019 году

Так, в случаях нарушения установленного ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию, согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, неустойка застройщика в отношении дольщиков-организаций будет составлять 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату сдачи дома в эксплуатацию от стоимости квартиры за каждый пропущенный застройщиком день. Если дольщики являются физлицами, размер пени взыскивается в двойном размере. Правило взыскания пени не касается случаев, когда возложенные по ДДУ обязательства исполнены застройщиком в полной мере, но дольщик уклоняется от подписания передаточного акта и приема объекта.

В случае нарушения согласованных сроков для устранения обнаруженных дольщиком дефектов жилого помещения, пеня определяется в размере 1% за каждый просроченный девелоперской компанией день от:

  • расходов, которые необходимо понести на ремонт обнаруженного недостатка;
  • стоимости объекта долевого строительства, если выявленные дефекты являются основанием для признания жилого помещения непригодным для жилья.

Порядок взыскания неустойки

На практике существует два возможных пути получения пени — внесудебный, претензионный и судебный порядок взыскания неустойки с застройщика. ФЗ № 214 не определяет досудебное урегулирование вопроса как обязательное, однако оно может быть предусмотрено содержанием ДДУ.

Претензионный порядок взыскания неустойки

Если это предусмотрено договором или дольщик намеревается урегулировать конфликт, связанный с нарушением застройщиком его обязательств, без привлечения судебных органов, он может направить ему претензию. Она составляется в письменном виде в свободной форме. В ней обязательно необходимо указать на:

  • обстоятельства сложившейся ситуации: дата заключения и реквизиты ДДУ, срок сдачи объекта, требования договора;
  • суть претензии: срок просрочки и требование уплатить пеню в соответствии с законом;
  • сумму и порядок расчета размера неустойки;
  • разумный срок, в течение которого дольщик будет ждать реакции застройщика на претензию, не предпринимая иных шагов;
  • намерения обратиться в суд в случае отсутствия реакции и невыплаты неустойки.

Обратите внимание!

Помимо неустойки, на девелопера возлагается обязанность погасить и иные убытки сверх пени, если они имели место в связи с нарушением ДДУ (ст. 10 ФЗ № 214).

Например, расходы по оплате найма иного жилья, расходы на юридическое сопровождение. Обязательно укажите о таких дополнительных убытках в письме.

Претензионное письмо рекомендуется направлять почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении в главный офис застройщика. Второй вариант — личная подача претензии в офис с требованием указания на втором экземпляре документа отметки о приеме, даты и регистрационного номера входящей корреспонденции.

Судебный порядок взыскания неустойки

Если реакции на претензию в указанный срок не последовало, единственный способ, как получить неустойку с застройщика — это обратиться в суд с исковым заявлением. По своей форме и содержанию иск должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК.

По своей сути он будет включать те же обстоятельства и требования, что и претензионное письмо. К ним также могут быть добавлены требования о возмещении убытков, морального вреда, а также расходов на юридическое сопровождение процесса.

Иск направляется в районный суд по месту расположения организации-застройщика или ее филиала либо, если имеют место обстоятельства, указанные в ст. 29 ГПК, либо в суд по выбору заявителя. Если совокупная цена иска не превышает 50 тыс. рублей, документы должны быть поданы мировому судье.

В случае удовлетворения требований заявителя и вступления решения в законную силу, он получает в канцелярии суда исполнительный лист и направляет его в ОСП по месту расположения застройщика. В дальнейшем взыскание будет производиться принудительно.

Обратите внимание!

В российских судах распространена практика применения ст. 333 ГК, по которой рассчитанный по установленным законом правилам размер неустойки признается несоразмерным нанесенному дольщикам ущербу вследствие неисполненных застройщиком обязательств. В таких случаях суд самостоятельно снижает размер пени.

Пакет необходимых документов

В случае направления застройщику претензии, помимо самого письма дольщику также потребуется приложить:

  • копия всех страниц ДДУ;
  • копия паспорта;
  • копия акта приемочной комиссии БТИ (при наличии);
  • копии квитанций, подтверждающие погашение подлежащих уплате сумм по ДДУ.

В случае направления судебного иска, к нему, помимо указанных выше документов, необходимо также приложить:

  • копию претензии и уведомление о ее направлении застройщику;
  • ответ на претензию (если он был);
  • перерасчет неустойки на дату подачи иска;
  • доказательства иных понесенных дольщиком убытков и морального вреда;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально удостоверенную доверенность представителя.

Неустойка По Дду Судебная Практика 2019

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа № 2-2389

Согласно пункту 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2015. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных данным договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Горбунова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» (ранее — ООО «Эксперт») о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 07.03.2013 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве . По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресу: (2-ая очередь строительства), владение 15, кадастровый ; владение кадастровый и владение , кадастровый и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) , номер на площадке , площадью всех помещений 31,31 кв.м, расположенную на 13 этаже, в корпусе 3, секция . 24.11.2014 по договору уступки прав требований ООО «Бизнес-Строй» уступило Горбуновой Н.Н. права требования на указанную квартиру.

Это интересно:  МТС претензия: указания и основные правила по составлению

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Неустойка по ДДУ

Дольщик, получивший ключи от своей квартиры на год позже, чем это прописано в ДДУ, обратился с стройкомпании с требованием выплатить положенную ему неустойку. Стройфирма проигнорировала претензию, затем дольщик осуществил уступку прав по ДДУ юридической фирме, которая получила право требования неустойки и штрафных санкций. Однако в передаточном акте, подписанном дольщиком, было прописано, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе гражданин освобождает стройфирму от выплаты неустойки за нарушение условий соглашения. На этом основании в выплате неустойки было отказано.

Получите справедливую неустойку по ДДУ в 2019 году с нашей помощью

Выход — обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел против застройщиков. Именно такие специалисты работают в RFI consult. Мы неоднократно работали с делами по взысканию неустойки по ДДУ в 2019 году и на протяжении более чем 12 лет практики. Наши юристы предложат несколько вариантов ведения дела: например, в некоторых случаях целесообразнее будет переуступить права требования на неустойку. Тогда юристы будут добиваться выплат в арбитражном суде, который крайне редко снижает размер неустойки по ДДУ в 2019. Вы получите большую сумму, чем смогли бы добиться, действуя как физическое лицо, а также все положенные штрафы и компенсации.

Застройщик затягивает сроки сдачи дома, и вы вынуждены терять деньги, оплачивая съемную квартиру? Объект не соответствует описанию в договоре долевого участия (ДДУ)? Стройка заморожена, так как документы оформлены с нарушениями? Не соглашайтесь на компромиссы с застройщиком! Обращайтесь в RFI consult — и мы поможем получить справедливую неустойку по ДДУ в 2019 году за нарушение условий договора!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2019 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Многие юристы советуют первым делом написать претензию застройщику и отправить ее заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. И только потом идти в суд. Взыскание денежных средств с застройщиков в судебном порядке подпадает под категорию споров о защите прав потребителей. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что по данной категории дел претензионный порядок разрешения спора не является обязательным, граждане вправе сразу обратиться в суд.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

Снижение неустойки по ДДУ более чем в 20 раз

Неустойка по дду судебная практика 2019

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Судебная практика Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2019 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел. Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда.

Судебная практика по неустойке ДДУ

Рынок недвижимости сейчас полон строящегося жилья, конкуренция высока, потому цены являются очень доступными. В итоге договоры долевого участия применяются всё чаще и чаще. Но, как бы это ни было хорошо на теории, на практике проблем при ДДУ иногда не избежать, например, когда сроки передачи объекта излишне затягиваются. В итоге человек терпит убытки, вынужден где-то искать жильё, в котором он мог бы находиться, а также подвергаться другому дискомфорту. И всё это по причине недобросовестности застройщика. Но судебная практика по неустойке ДДУ показывает, что есть большой шанс повернуть ситуацию в свою сторону.

И вот тут очень важно понять, что неустойка по ДДУ, судебная практика тут однозначна, возникает именно в результате нарушения срока передачи доли в объекте, но не при нарушении срока получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Если вторая дата в договоре обычно абсолютная, то вторая является относительной, что и может вызвать конфуз, потому иногда сначала просрочка по ДДУ — судебная практика это явно показывает — высчитывается неверно.

Взыскание неустойки по дду: просто о сложном

Вы уже распланировали, какого цвета будут стены в спальне и как лучше расположить мебель для кухни, а застройщик бесцеремонно затягивает сроки сдачи дома? Поверьте: такие ситуации на рынке недвижимости повторяются из года в год с завидной регулярностью. Но мы – юристы ADhoc – не считаем это нормальным. Эта статья для тех, кто уже стоит на пороге взыскания неустойки по договору долевого участия или, надеясь на лучшее, всё же готовится к непростой сдаче жилья.

Претензия – это письменное досудебное выражение застройщику вашего недовольства по поводу затягивания сроков и напоминания о необходимости платить неустойку. По опыту знаем: не бывает таких компаний, которые по своей воле начнут вам выплачивать какую-то пеню.

Статья написана по материалам сайтов: kompensacii.ru, pravoman.ru, womanlaw.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий