Как приватизировать квартиру если не все согласны, приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Выделение доли

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Как добиться согласия путем переговоров

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

  1. Человек просто не хочет тратить свое время на посещение различных государственных инстанций, на консультации юристов, ожидание в длинных очередях за очередной справкой. Ведь только этап сбора и подготовки необходимых для приватизации жилья документов может затянуться на несколько недель. А для многих людей такая трата времени просто непозволительна или фактически невозможна. Если причиной отказа является именно нежелание тратить попусту время, стоит объяснить человеку, что можно приватизировать жилище через МФЦ, сотрудники которого возьмут большую часть работы по подготовке документов на себя. Или предложить оформить нотариальную доверенность на того, кто не против поучаствовать в приватизации и взять на себя всю «бумажную волокиту». На это понадобится всего несколько часов времени и лишь один визит в нотариальную контору.
  2. Поводом для отказа в участии в процессе может стать нежелание терять свое право на приватизацию, которое согласно российскому законодательству дается каждому гражданину один раз в жизни. Человек может просто отказаться от приватизации какой-то доли в квартире, если у него есть возможность получить право собственности на отдельную жилплощадь.
  3. Приватизация квартиры – это не только приобретение прав собственности на недвижимое имущество, но и возникновение дополнительных обременений. Новоиспеченные собственники обязаны содержать жилье за собственный счет, вкладывать средства в ремонт, платить имущественный налог. Проживание в муниципальной квартире предполагает только расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому многие граждане предпочитают не вступать в права собственности, чтобы не обременять себя дополнительными финансовыми тратами.
  4. Часто люди отказываются от приватизации, поскольку не хотят, чтобы квартиру приватизировал только один из прописанных в ней. Они опасаются, что после того, как этот человек приватизирует муниципальное жилье, то им придется освободить помещение. Они не знают, что даже если дадут свое согласие на оформление квартиры в личную собственность одного из жильцов, то несмотря на обретение им права распоряжаться недвижимостью, он все равно не может выселить из квартиры прописанных в ней лиц. Стоит разъяснить человеку, что он не теряет свое право на бессрочное пользование жильем, а также о других положительных сторонах приватизации.
  5. Если человек просто идет на принцип и по каким-то своим субъективным соображениям не желает идти навстречу, что случается довольно часто, нужно найти «рычаги» через которые попытаться «надавить» на него. Это могут быть сугубо личные интересы (к примеру, можно не разрешить прописывать третьих лиц на данной жилплощади), которые нужно определять в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке, ведь кто как не самые родные и близкие знает, каким образом эффективнее воздействовать на своего несговорчивого родственника.
Это интересно:  Обмен клавира, как обменять клавир в магазине на новый

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

  • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
  • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
  • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
  • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной. Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров. Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
  • Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
  • Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
  • Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

  1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
  2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
  3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.
Это интересно:  Потребительский кредит наличными в Промсвязьбанке для физических и юридических лиц

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

  • исковое заявление со всеми вашими требованиями;
  • договор социального найма квартиры;
  • выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
  • паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

  • проживает ли жилец в квартире;
  • в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
  • это отсутствие временное или носит постоянный характер;
  • платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны, и как это сделать?

Приватизация жилья – законная процедура, позволяющая переоформить государственную жилплощадь в частную собственность. Если жильцов, прописанных в квартире несколько, потребуется официальное разрешение её на проведение. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда не удаётся достичь единого мнения в этом вопросе. В подобном случае остальные проживающие граждане задумываются: «могут ли приватизировать квартиру без моего согласия»? Попробуем разобраться как приватизировать квартиру, если не все согласны. Есть ли возможность урегулировать проблему мирно или обращение в суд — единственный вариант в такой ситуации?

Можно ли приватизировать квартиру, если не все согласны?

Каждый проживающий в квартире, у которого есть право приватизации недвижимого имущества, может участвовать в данной процедуре на добровольной основе или дать отказ. С оформления этих бумаг и начинается процесс перевода государственной квартиры в частную собственность.

Если кто-то из прописанных и проживающих законно в квартире не желает её приватизировать, оформление будет усложнено. Особенно это касается случаев, когда отсутствует оформленное у нотариуса обращение с самоотводом.

Перевод государственного жилья в частное без согласия жильца возможна в только том случае, если этот человек снят с регистрации по данному адресу. Поэтому некоторые временно отсутствующие жильцы обращаются с вопросом: «что делать, если квартиру приватизировали без меня»?

С такой ситуацией может столкнуться следующая категория лиц:

  • Находящиеся в следственном изоляторе или заключенные. Люди, отбывающие срок в тюремном заключении, прописанные и постоянно проживающие в муниципальном жилье должны быть выписаны из квартиры, но за ними будет сохранено право на долю в жилье. Когда лицо будет освобождено, прописка восстанавливается, и ему полагается доля.
  • Студенты. Если студент проходит обучение в другом городе, его могут выписать из квартиры. Но это только временный процесс. За студентами будут сохранены права на разрешение или отказ в переводе жилья в собственность.
  • Вахтовики. Когда они начинают свою вахтовую работу, их регистрацию в муниципальном жилье могут аннулировать. Вахтовики – временно отсутствующие жильцы. После их возвращения возможно восстановление постоянной регистрации. Это значит, что лица имеют право на участие.
  • Военнослужащие. Так же, как и у вышеуказанных граждан, прописка будет отменена на время, а далее возобновляется право на участие в приватизационном процессе.

Нередки ситуации, когда проживающие не изъявляют желания участвовать в процессе и не желают подписывать отказные бумаги. В таком случае инициатору процедуры нужно предпринять некоторые юридические действия.

Как приватизировать квартиру, если один не согласен?

Оформление жилья в собственность, при сложившихся обстоятельствах, возможно путём судебного обращения с целью принудительной выписки несогласного и последующего автоматического лишения права на участие в приватизации квартиры. Но, так можно сделать только при наличии определённых условий и неопровержимой доказательной базы.

Итак, чтобы выписать через суд из муниципальной квартиры прописанного в ней человека потребуются обоснования.

К ним относятся следующие:

  • гражданин не проживал более 12 месяцев на указанной жилплощади;
  • постоянное проживание в другой квартире или доме;
  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • злоупотребление алкоголем и другое анти социальное поведение, подтверждаемое документально в ходе дела.

Подтверждающая документация состоит из:

  • свидетельских показаний;
  • выписки из лицевого счёта и квитанций, подтверждающих уклонение ответчика от уплаты коммунальных услуг;
  • актов правоохранительной службы, составленных на ответчика;
  • заключения специалистов комиссии и др.

Количество документов на момент подачи иска будет напрямую влиять на исход дела. Очень важно, чтобы факты, являющиеся основаниями для выписки, были подкреплены свидетельскими показаниями.

Одна из основных причин, почему гражданина могут снять с регистрации, обратившись в судебную инстанцию – он на протяжении полугода отказывался от отплаты услуг ЖКХ. Справку о том, что имеются большие долги, можно получить в ЖКХ.

Если у длительно отсутствующего лица есть обоснованные причины для проживания по другому адресу, то суд может принять во внимание этот факт и отказать истцу в принудительной выписке ответчика.

Тогда инициаторам приватизационного процесса остаётся только попробовать убедить лицо, препятствующее ему, согласится на процедуру или отказаться.

Как приватизировать часть квартиры (долю) без согласия?

Приватизация доли в муниципальной квартире может быть проведена без обращения в суд, даже, если у кого-то из прописанных жителей есть желание участвовать в процессе, а у кого-то нет только при условии, что доля в квартире выделена в самостоятельный объект (отдельную комнату), например, в коммунальной квартире.

Для получения права собственности на комнату в коммуналке разрешение остальных жильцов не обязательно.

Выделяется доля в такой жилой площади такими способами:

  • мирно, если данный вопрос согласован с проживающими в недвижимости гражданами;
  • в судебном порядке, если соседи против процедуры.

Алгоритм действий при мирном урегулировании конфликта:

  1. Лица подписывают соглашение касательно выделения конкретной доли в недвижимости.
  2. Подписывается договора, если будет подано письменное одобрение всех жильцов.
  3. Заверение соглашения у нотариуса.
  4. Оформляется новый технический паспорт после подачи в БТИ запроса (технические документы должны содержать обозначенные границы каждой выделенной части).

Если не удаётся прийти к единому мнению, заключив мировую, потребуется обращение с иском в суд. Но, исходя из судебной практики, подобные дела решаются не быстро.

В процессе судебного разбирательства должна быть назначена специальная проверка.

За время её проведения:

  • происходит проверка возможности физического выделения долевой части в квартире;
  • оценивают рыночную стоимость всей жилой площади, учитывая многие определяющие факторы;
  • оценивается выделяемая доля.

После официального выделения комнаты можно приступать к переводу муниципального жилья в частное. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Как отказаться от участия в приватизации квартиры?

Законные жители квартиры, если они не видят необходимости в данном действии, могут отказаться от выполняемой процедуры. С претензией: «не хочу приватизировать квартиру», они должны обратиться к нотариусу, который официально оформит самоотвод и заверит его. Его часть квартиры равномерно разделят между гражданами, прописанными на данных квадратных метрах.

Недопустим отказ от процедуры в пользу одного из участников процесса, так как по законодательству не предусматриваются преимущества одного жильца или родственника перед другим. Иными словами оформление отказного документа подразумевает увеличение долей всех участников в равной степени.

Как оформить отказ — образец документа

Отказной документ оформляется у любого государственного или частного нотариуса. Специалист уже имеет подготовленные шаблоны с бланками к заполнению. Образец заявления можно скачать вот тут. Документация подписывается самим лицом или его представителем, если есть доверенность, позволяющая совершать данные действия.

Заявление должно содержать:

  • Личные паспортные и адресные данные заявителя;
  • Аргументированную причину не участия процедуры;
  • Если имеются, прописываются данные выгодоприобретателей;
  • Информация о жилище, которое планируется к передаче в собственность;
  • Если одним из прописанных в доме является ребёнок, потребуется его свидетельство о рождении, а также разрешение на отказ от попечительского органа.
Это интересно:  Как узнать полную стоимость потребительского кредита?

Заявление должно быть подано лично или при помощи представителей, а далее передано жилищный департамент.

К документам прилагаются:

  • договор соц. найма;
  • паспортные данные оригинальные и копии
  • справка, которая отображает сведения о прописанных в жилплощади гражданах;
  • бумага, оформленная попечительским органом (при необходимости).

После чего выдаётся специальное свидетельство, где будет указана информация об имеющихся жителях, которые подали отказ от приватизационной процедуры в пользу другого собственника.

Последствия отказа

Лицо, которое оформило официальный отказ в пользу другого человека, имеет бессрочные права на проживание в жилом помещении даже если недвижимое имущество будет реализовано. Следует учитывать, что решение о самоотводе можно изменить только до тех пор, пока не оформлено право собственности на объект, в последствии сделать это будет невозможно. В данном случае подготавливается соответствующее заявление по шаблону у нотариуса.

О проблемах, которые могут возникнуть в ходе приватизации рассказывают в этом видео:

Заключение

Каждый человек может участвовать в приватизации или отказаться от совершения процесса. Прежде, чем принять решение, следует учитывать, что после самоотвода от процедуры, вернуть процесс вспять и стать полноценным собственником части этой квартиры уже не получится.

Что делать, если не приватизируют квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

  1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
  2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
  3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
  4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
  5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

  1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
  2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
  3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • исковое заявление с перечнем ваших требований;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

  • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
  • каковы причины его отсутствия;
  • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
  • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, napravah.com, yuristznaet.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий