Как найти арендаторов: кому лучше сдавать квартиру в аренду, правильно выбрать хороших квартирантов

Большое количество желающих снять вашу жилплощадь может послужить вам хорошую службу. Если возникнет небольшой ажиотаж, можно немного повысить стоимость проживания. Но не переусердствуйте в этом желании.

Внимательно оценивайте потенциального жилья. Из случайных разговоров по телефону или с вами можно понять, так ли платежеспособен человек на самом деле, насколько он об этом говорит. Он может выехать из вашей квартиры уже через месяц, потому что будет не в состоянии дальше платить за квартиру. А вам останутся в подарок от жильца счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги.

Не стоит брезгливо или предвзято относится к людям другой национальности. Не стоит мерить всех под одну гребенку и наивно полагать, что представители той или иной нации нечистоплотны или бесчестны с оплатой. Все люди разные, об их порядочности можно судить по их поступкам, а не принадлежности к какой-либо нации или расы.

Отличить ответственного и законопослушного гражданина от мошенника можно уже при первой встречи с ним. На самом деле, все квартиросъемщики делятся на несколько групп:

  1. Люди, приехавшие в город за лучшей жизнью. К этой группе относятся граждане СНГ, молодые семьи и студенты, получающие в этом городе образование. Россияне сами могут заняться своей регистрацией, а вот регистрацией граждан СНГ вам придется заняться самостоятельно. Заняться этим следует как можно быстрее, ведь доброжелательные соседи могут в любой момент сообщить правоохранительным органам о том, что в вашей квартире проживает «гастробайтер», и вам придется отвечать за это по всей строгости закона.
  2. Люди, переехавшие в город на постоянное место жительство. Такие люди менее притязательны в вопросах качества жилищных условий, их интересует стоимость проживания. Обычно данная категория квартиросъемщиков не имеет каких-то больших доходов, да и они не постоянны, поэтому рассчитывать на их долгое проживание в вашей квартире рассчитывать не приходится.
  3. Обжившиеся приезжие. К этой категории людей относятся люди, давно обосновавшиеся в городе или люди, с рождения в нем живущие, но по каким-то причинам не имеющие собственного жилья. Именно такие квартиросъемщики являются для арендодателей самыми желанными жильцами. Они стремятся жить в комфортных условиях и платить за это приемлемую цену. Их не пугает среднерыночная стоимость, они желают жить в хороших условиях. Люди этой категории отличаются нестабильностью. Кто-то сначала ругается с близкими и снимает квартиру, потом мирится и съезжает, у кого-то заканчиваются деньги, а на следующий месяц зарабатывать не хочется, проще снова переехать домой. Этим как раз они и отличаются от приезжих, которым особо некуда деваться и они вынуждены жить в тех условиях, которые выбрали сами.

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

Кого предпочесть при сдаче квартиры в аренду в Москве?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами.

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош. Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек. Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир. В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь. Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим. автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету.

2. Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

  • как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
  • опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет;
  • какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
  • какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах. Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится. Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

И еще в разговоре могут всплыть важные для вас вещи: например, потенциальный жилец работает на дому и намерен принимать здесь клиентов, или он большой любитель домашних животных, или концертирующий музыкант… Словом, попытайтесь немного узнать человека, которому собираетесь доверить свое жилище.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок.

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г.?

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019 г.?

Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче.

Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной. Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся. Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов. Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать. Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет. Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру. Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды.

Это интересно:  Как сдать ЕНВД если деятельность не велась для ИП и ООО

Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью. 80% квартир сдают в грязном непрезентабельном состоянии. Многие клиенты жалуются, что не могут найти хороший вариант чистой и уютной квартиры, а если и есть такие, то стоят в два-три раза дороже. Приведите квартиру к презентабельному виду, кроме вас этого не сделает никто. И попросите за нее разумную цену.

Вам нужно сделать очень хорошие фотографии вашей квартиры и желательно на профессиональный фотоаппарат. Фотографировать нужно днем в солнечную погоду. Квартиру нужно предварительно убрать, украсить декором, сделать так, чтобы она понравилась. Фотографии — это очень важная часть процесса сдачи квартиры в аренду, так как основной отбор происходит на уровне просмотра и сравнения различных фотографий квартир. Обычно потенциальный арендатор просеивает через свой фильтр более 100 объявлений, а отбирает не более 5. Важно попасть в список 5 квартир, которые составил потенциальный арендатор для просмотра. Если вышеуказанные рекомендации вы учли, то скорее всего попадете в тот список потенциальных для просмотра квартир. Тут тоже есть небольшой секрет, опытные риелторы его знаю. Даже если из списка пяти квартир последняя будет в самом отличном состоянии, потенциальный арендатор в 90% снимет квартиру ту, которую посмотрит первой. Когда вы договариваетесь о показе своей квартиры, важно показать вашу квартиру раньше, чем потенциальные арендаторы будут иметь возможность посмотреть все квартиры в его списке. Есть закон « кто первый показал то первый и сдал».

Для принятия звонков лучше купить новую симку, так как после сдачи квартиры вас еще с полгода будут доставать звонками по поводу сдачи, или просто рекламного характера.

Выбрать правильное время для сдачи.

Самое благоприятное время для сдачи квартиры, это с середины августа до декабря. Это рынок продавца и сдать квартиру в сезон можно на 30% дороже, чем в не сезон. Но если вы решили сдать квартиру весной, то конечно не стоит дожидаться осени, так как вы попросту потеряете деньги.

Показывать квартиру лучше в солнечное время, так как солнечные лучи в целом создают положительное настроение и придают интерьеру привлекательный вид.

Подготовить заранее договор.

Многие стоят перед выбором заключать договор или нет. Каждый должен сам ответить на этот вопрос, я приведу лишь некоторые аргументы за и против. Если ваш ремонт и бытовая техника дороже гарантийного вноса, то существует риск, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за возможный ущерб. По вине вашего квартиранта будут затоплены соседи и размер убытков может намного превосходить возможный доход от аренды. Договор может спасти положение и убытки можно будет компенсировать с квартиранта. Как вариант, от возможных убытков можно застраховать квартиру.

Если вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант. Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы. Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель. Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим ( ссылка на договор найма). Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора ( первую и страницу с регистрацией), зафиксируйте показания счетчиков.

Немного о налогах.

С полученного дохода от сдачи квартиры в найм, нужно уплатить 13% налог на доход. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит. Ничего страшного, просто заплатите 13% налог и никакого штрафа не будет. Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов. И тут встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги.

Как определить цену сдаваемого жилья?

Оценочные компании, да и риелторы в том числе, оценивают потенциальную стоимость квартиры по схожим объявлениям. Т.е. квартира располагается примерно в том же месте, что и ваш объект недвижимости, такой же площади и такого же состояния. Вам нужно найти среднюю цифру. Но имейте ввиду что часто люди, знающие о формировании цены подобным образом, могут манипулировать в ту или иную сторону. Поэтому объявления должны быть реальными. Не поленитесь и позвоните по ним. И учитывайте только реальные объявления. Оценить сразу правильно квартиру достаточно сложно, это может только риелтор, который работает именно в том районе, где находится ваша квартира, многолетний опыт сделает свою работу. Но не факт что риелтор захочет правильно оценит вашу квартиру. Они заинтересованы сдать квартиру быстро и получить свои комиссионные, а не рисковать и сдавать квартиру целый месяц, ведь клиент может уйти, посчитав маклера не профессионалом. Поэтому зачастую риэлтор отталкивается от ваших ожиданий, лишь незначительно корректируя названную вами цену. Вот и назначают сплошь и рядом цену на квартиру такую, чтобы сдать жилье за 1-2 дня. И вроде как риелтор молодец, быстро выполнил свою работу, и сам риелтор не внакладе, так как по быстрому заработал месячную арендную плату. Но на самом деле риелтор не молодец, а вы просто продешевили.

В цену не входят коммунальные услуги, которые платятся по счетчику ( вода горячая, холодная, водоотведение, электричество, телефон, интернет) все остальное обычно платит собственник квартиры. Вы всегда можете предложить свои условия.

Если вы сдаете в сезон ( с августа по декабрь), то звонков будет много. Если звонков много ( больше 10) и все звонки качественные ( т.е. люди готовы приходить смотреть квартиру), то значит вы с ценой не угадали, повышайте цену. Исходя из практики, люди очень часто ошибаются с ценой, причем на порядок.

Где подать объявления об аренде квартиры?

Размещать объявления нужно в самых рейтинговых базах недвижимости. Как их найти? Обычно эти базы на слуху, можно поспрашивать у знакомых, кто-где ищет квартиры. Можно набрать в поисковых системах запрос « снять квартиру», и вы получите самые рейтинговые базы. Как правило, хватает разместить объявление в 3 рейтинговых базах и остальные сами продублируют ваше объявление. Обычно размещение объявления бесплатное, этих баз хватает, чтобы сдать квартиру.

Миф о закрытой эксклюзивной базе, к которой имеют доступ только риелторы.

Это интересно:  Как оплатить транспортный налог в 2019 году: ТОП-10 простых способов

Немного хочу поговорить о мифе о наличии эксклюзивной риэлтерской базе, которая есть только у риелторов и именно благодаря ей происходит столь быстрая сдача квартиры. Да, у многих имеется такая база, но вот вам толку от нее будет мало. Она нужна для учета входящих клиентов. Риелторы же как и все размещают информацию в общедоступных базах, оттуда же и берут информацию. Но агентству недвижимости нужно как-то обосновать высокую стоимость своих услуг, вот и создается миф о какой-то закрытой специальной базе, которая поможет сдать быстро и дорого. Если же вам скажут, что у них есть много потенциальных арендаторов, которые ждут только вас и их нигде невозможно найти, кроме как в их секретной базе, то это неправда. Иначе это был бы обман потенциальных квартиросъёмщиков.

Самому сдавать или обратится за помощью к риелтору? Ведь стоимость их услуг для вас бесплатно, декларируют риелторы.

Зачем отдавать такие деньги риелторам, ведь лучше эти деньги потратить на налоги, и сдавать квартиру по белому, застраховать жилье и гражданскую ответственность, пожертвовать в детский дом или иным образом распорядиться, но просто так отдавать эти суммы риелторам не самое правильное решение на мой взгляд. Сдать квартиру не сложнее чем продать что-нибудь из вещей. И вы намного дороже и быстрее сдадите квартиру сами. Это ваше огромное конкурентное преимущество перед другими арендаторами, такие квартиры от собственника ищут многие и большая удача, если их находят. Почему же это огромное преимущество?:

Во-первых, не у всех есть сразу 3 суммы арендной платы, а таких людей 30% рынка.

Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы ( за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

Вот почему квартиры от собственника улетают как горячие пирожки? Потому что 70% рынка ищут именно квартиры от собственника.

Кому сдать? выбираем арендаторов ( фейс -контроль или с собаками вход запрещен)

Вы должны определиться для себя, кому вы будете сдавать, а кому вход заказан. Самый предпочтительные квартиранты — это семейная русская пара, без детей, без животных, без вредных привычек, со стабильным заработком. Почему пара? — потому что не будут приводить в квартиру постоянно меняющихся партнеров, устраивать пьяные шумные вечеринки, беспокоить соседей, и в целом более стабильны. Почему русская ( более правильно будет славянской внешности)? — потому что, как правило, восточные люди гостеприимные и сдаешь одному, а живут 20 человек, да и другие культурные особенности. Детей тоже не все приветствуют, маленькие детки могут испортить мягкую мебель, изрисовать обои. Также бывает такое, что у молодой семьи появляются пробелы в финансах и вы встанете перед выбором выкидывать на улицу семью с детками или позволить жить в долг. С животными тоже никто не любит сдавать, так как запах может остаться в квартире надолго. К тому же, животные царапают мебель и напольное покрытие. Почему без вредных привычек, надеюсь тоже все предельно понятно, если пьет, то шумные посиделки, после которых на вас могут жаловаться соседи, если курят, то квартира будет прокурена. Стабильный заработок позволит не менять арендаторов долгое время, просто очень часто бывает так, что через некоторое время съёма жилья, вас просят подождать с арендной платой, ссылаясь на задержку выплаты зарплаты или иные обстоятельства, вы соглашаетесь, так как у вас же еще есть сумма гарантийного взноса. Но по истечении месяца ожидания очередного платежа, квартирант съезжает. И возможные убытки вы не можете компенсировать из гарантийного вноса. Так что лучше сдавать людям, имеющим стабильный заработок. Лучше сразу предупредить, что не потерпите задержки внесения арендной платы, чтобы даже не обращались с подобными просьбами. Проверить стабильность дохода квартиранта можно, к примеру, попросив их предоставить трудовой договор, уже хоть какая-то проверка.

Если решите сдавать кому-то из описанных выше категорий, то цена должна быть выше рыночной.

Если вы все сделали правильно, то остается только принимать звонки и назначать просмотр. Вы же на другую сим-карту оформили объявление? Правильно сделали, так держать.

Если у вас темные шторы, то распахните их и пустите солнечный свет, именно при таком освещении квартира выглядит наиболее предпочтительней. Одно из главных правил дизайна — это пустить побольше солнечного света в квартиру и тогда практически любой дизайн заиграет.

Если у вас проблемы с шумоизоляцией, то включите телевизор, радио, многие идут дальше и специально подбирают музыкальную коллекцию, ласкающую слух. Примерно как в роскошном отеле на завтраке.

Помещение должно быть проветрено от посторонних запахов, многих отталкивает именно запах.

Можно зажечь пару красивых свечей для придания уюта. В общем, создать впечатление, что квартира как красивая невеста на выданье ждет своего хозяина.

Многие прочтут мою статью и скажут: « какой странный человек, столько действий делает, чтобы сдать квартиры, я мол сдаю без дополнительных усилий, и так снимают». Повторюсь, эти действия способствуют сдаче квартиры дороже в среднем на 25%, а за низкую цену можно сдать и не предпринимая эти действия. Надеюсь, кому-то пригодятся мои советы, хороших вам квартирантов.

P.S. Я не против риелторов, они скорее всего тоже будут читать статью, как минимум 3х хороших риелторов я знаю, я против жадных и не компетентных специалистов, а таких очень много на рынке. Если вам посчастливится встретить хорошего надежного риелтора, то тогда вам все эти знания не нужны, держитесь за такого человека. И не позволяйте себя дурачить, удачи.

5 комментариев читателей статьи «Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г.?»

Никогда не стойте перед выбором — заключать договор или нет. Заключайте! Я вообще понимаю, почему это вызывает сомнения. Неужели вы не заинтересованы в том, чтобы ваше имущество осталось целым и деньги за аренду были выплачены? Цену жилья определить элементарно — зайдите на авито или другой ресурс, где есть рубрика сдачи в аренду, и там гляньте цену на аналогичное жилье в вашем районе. За счет техники, косметического ремонта, каких-то еще благ для комфорта можно чуть повысить среднюю цену.

Будьте любезны, добавьте ссылку на договор найма. А так все пункты в статье ясны и понятны, спасибо огромное!

Спасибо! очень познавательная и полноценная статья. Только Ссылка на договор найма не работает почему то..Но и без того статья ответила на многие вопросы)

Даже если написать развернутое объявление, скинуть проф. фотки без мебели и прочего и поставить нормальную цену, то это все равно не дает гарантии, что у вас быстро купят квартиру. Важно еще и подобрать качественный сайт объявлений, у меня опыта… ух,хоть отбавляй. Самая *опа была на Юле. Мое объявление висело там полгода и за это время позвонило всего 3 человека! Это при том, что я заплатила за объявление, да еще и поднимала его платно. Короче обдираловка и было бы не так обидно, если бы именно через юлу мне удалось ее продать, но увы. Продала вообще через объявление на подъезде….

Сдавала комнату в своей квартире студентам или одиноким мужчине/женщине, что-то типо подселения. Даже 1 раз заселила семейную пару на несколько месяцев. Уж очень они просили и выслушав ситуацию, я поняла, что у людей действительно нет выхода. В общем-то, до сих пор сдаю комнату и дела идут отлично. Повезло, что многим подходит район и месторасположение дома. Даже то, что это новостройка, уже выигрывает. Магазинчиков тут маловато, но зато минут 5-10 до метро. Сдаю через доски объявлений и домофонд. Удобно, надежно, без лишних усилий. Прям для меня ленивой))

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Это интересно:  Обмен аргали, как обменять аргали в магазине на новый

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Статья написана по материалам сайтов: www.top-ocenka.com, www.s-u-d.ru, kvartira3.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Поделиться с друзьями: