Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Содержание

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Высококвалифицированное содействие юриста в первую очередь желательно для обеспечения правомерности договора. Юридическая поддержка призвана отстоять финансовые выгоды сторон, проконтролировать правильность упорядочения документации, гарантировать передачу недвижимой собственности владельцу на законных основаниях и в общепринятом порядке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Для полной осведомленности процесса оформления сделок с недвижимостью, в частности покупки, обмена, ренты, продажи, аренды, дарения, необходимо консультирование юриста, обладающего необходимыми умениями и знаниями для защиты клиента от риска быть обманутым мошенниками, аферистские схемы которых становятся все более изощренными. Главная цель юридического сопровождения – всесторонняя защита интересов клиента на законодательном уровне, обеспечение законности сделки.

Профессиональный юрист обеспечит не только оперативное и безопасное проведение сделки с учетом всех «лазеек» в законодательстве, но и уведомит клиента обо всех возможных последствиях заключенного соглашения.

Услуги в вопросах проведения процедур с собственности

Даже самая примитивная сделка обладает характерной специфичностью и требует исключительного подхода к делу, что обуславливает невозможность применения единственной схемы действия в разрешении разного рода формальностей касательно недвижимости. Юрисконсультант обязан быть компетентным и подкованным в оформлении ссуды, аренды, права на недвижимое имущество, реализации купли-продажи и иных сделках.

Законы Российской Федерации и нормативно-правовые акты, регламентирующие процесс осуществления сделок с недвижимостью, являются обязательными к вашему прочтению. Юрист, предоставляющий вам соответствующие услуги, должен оперировать знаниями законодательной базы, включая все изменения в законодательстве, официально принятые на момент вашего соглашения сотрудничать.

В правовое сопровождение входят следующие действия:

  • Консультация доверителя на протяжении всего процесса;
  • Подтверждение правильности и законности предоставленной документации;
  • Отстаивание интересов клиента при обсуждении условий с другой стороной;
  • Планирование приемлемой программы выполнения сделки;
  • Ликвидация правонарушений и возможных уязвимых мест;
  • Создание соглашения купли, мены или продажи недвижимого имущества;
  • Собирание нужных документов;
  • Помощь в составлении доверенности, заявления, согласия, и т.д.;
  • Подготовка и юридическая экспертиза документов;
  • Представление доверителя в госорганах при регистрировании;
  • Получение и предоставление клиенту официального регистрационного свидетельства.

У Вас есть возможность воспользоваться юрисконсультацией по конкретному вопросу или же полностью позволить юристу вести сделку от начала и до конца. Стоит сказать, что пакет документов зависит от вида сделки и типа недвижимости (земельный участок, жилое и нежилое помещение). Полный перечень нужной документации будет подготовлен вашим юристом.

Сотрудничество с профессиональным юристом происходим в следующей последовательности:

  • Заключение соглашения между доверителем и юристом. В договоре содержится пошаговый план действий, условия оплаты юридических услуг, прописывается материальная ответственность специалиста за проведение сделки;
  • Получение юристом доверенности на произведение юридических действий по сопровождению;
  • Представительство интересов клиента. На данном этапе работы происходит сбор и проверка документов, заключение соглашения, юридическое сопровождение оплаты купленного объекта, отстаивание интересов при регистрации;
  • Выдача регистрирующим органом соответствующего свидетельства. После этого услуга считается выполненной, и дальнейшее юридическое сопровождение не требуется.

В каких случаях присутствие юриста необходимо для юридического сопровождение сделок с недвижимостью?

В случае если вы реализовываете сделку с помощью риэлтерской компании, то риелторы берут на себя ответственность за поиск контрагента и оформляют нужную документацию. Консультация квалифицированного юриста необходима, если стороны нашли друг друга самостоятельно либо риэлтерская фирма не внушает доверия.

Индивидуальный подход к рассмотрению вашего дела со стороны опытного юриста обеспечит правомерность сделки, защиту интересов доверителя.

Юридическое сопровождение необходимо:

  • Юридическим лицам, собирающимся осуществить договор купли-продажи или мены коммерческой недвижимости;
  • Физическим лицам, заключающим соглашение купли-продажи недвижимого имущества или опровергающим итоги сделок в суде;
  • Юридическим и физическим лицам, желающим уменьшить риски при подписании контракта об аренде площади для жилья или для коммерческой деятельности;
  • Участникам инвестиционного строительства, которые желают получить объективную юридическую проверку документов;
  • Юридическим и физическим лицам, регистрирующим право владения недвижимостью, а также для перевода помещений в нежилой фонд.

Как выбрать высококлассного юридического консультанта?

Успешность проведения сделки зависит от уровня квалификации и опыта успешного применения своих знаний на практике привлеченным к делу юристом. Специалист обязан быть осведомленным во множестве разнообразных тонкостей юриспруденции, устранять риски и предвидеть возможные последствия развития дальнейших событий для своего клиента. По принципам деловой этики каждому клиенту, воспользовавшемуся юридическими услугами, гарантируется конфиденциальность.

Для поиска профессионала своего дела следует обратиться в многочисленные юридические фирмы, правовые центры, воспользоваться услугами специализированных порталов онлайн.

Это интересно:  Доплата к пенсии за 30 лет совместной жизни супругов в 2019 году: как оформить?

Вопрос-ответ

Можно деньги материнского капитала потратить на покупку жилья?

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Какие документы должны быть у продавца квартиры?

Основными в списке документов являются договор купли-продажи, паспорт владельца, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети), заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу.

Является ли обязательной регистрация договора купли-продажи?

С учетом изменений внесенных в закон от 1 марта 2013 года в ГК РФ, граждане освобождаются от обязанности регистрировать договор купли-продажи жилья в государственных органах. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимость остается обязательной.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка является возможным. Собственник недвижимости вправе распорядиться имуществом по собственному желанию. Достигнув возраста 14-ти лет, ребенок вправе поставить подписать договор, после перехода права собственности ребенок станет полноправным владельцем имущества, управлять которым он сможет после совершеннолетия.

Диалог с юристом: Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» — получите профессиональную помощь юриста по недвижимости на всех этапах приобретения недвижимости.
Получите безопасно и надежно собственность на квартиру, апартаменты, загородный дом с помощью опытных юристов!

Это интересно:  Как потратить спасибо от Сбербанка в пятерочке?

Цена услуги «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» смотрите внизу страницы, и на странице «Цена услуг».

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — всегда индивидуально:

  • юридическая помощь при покупке квартир, апартаментов, машиномест, (вторичные, новостройки, покупка по переуступке)
  • юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями,
  • юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью,
  • юридическое сопровождение покупки ипотечных (залоговых) квартир,
  • юридическое сопровождение цессии,
  • сложные сделки с недвижимостью.

Что получает заказчик услуг. Порядок работы. Цена услуг.
Адвокатский Центр «Гордон и Партнеры»:

Выберите программу сопровождения сделки:

1) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
«под ключ»*:

Полное юридическое сопровождение сделок — Помощь специализированного юриста по недвижимости на всех этапах покупки недвижимости: от внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем.
Персональный юрист по недвижимости ведет сделку от начала до завершения.
Курирует сделку — адвокат по недвижимости.
Обеспечивается правильное проведение сделки и правильное завершение сделки.
Обязательно проводится юридическая экспертиза (проверка юридической чистоты) — позволит Вам значительно сократить риски потерять квартиру и деньги при покупке.

*Цена и состав услуг по программе — читайте ниже.

2) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «Юрист на сделку с недвижимостью».
Получите:
1) Выезд юриста на сделку,
2) Проверка документов на сделке,
3) Индивидуальный договор купли-продажи недвижимости, рекомендации
4) Безопасные расчеты — правильное оформление.

В России оспаривается через суд около 7 % сделок с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — ваша уверенность и надежность покупки квартиры, дома, нежилых помещений, земельного участка, коммерческой недвижимости.
Получите помощь юристов по недвижимости с опытом 16 лет на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Что получит заказчик услуг по программе Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве «Под ключ»:

Полное сопровождение всех этапов покупки недвижимости адвокатом по сделкам с недвижимостью:

  • Закрепляется персональный юрист по недвижимости. Ведет сделку от начала до завершения.
  • Индивидуальная схема всей сделки и каждого этапа сделки
  • Учитываем Налоговые последствия сделки, Обеспечение получения налоговых вычетов, Валютные риски, валютное резидентство участников сделки;
  • Индивидуальная подготовка документов с повышенной защитой покупателя;
  • Юридическая правовая экспертиза сделки с недвижимостью, в том числе:
    — Юридическая проверку контрагента по сделке (Продавца и Покупателя);
    — Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
  • Индивидуальный договор на приобретение недвижимости;
  • Юридическое сопряжение сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
  • Оформление сделки в простой письменной или в нотариальной форме, в том числе по выбору Заказчика;
  • Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
  • Безопасные расчеты в наличной или безналичной форме;
  • Правильно оформленное завершение сделки. *

По желанию Заказчика, по требованию законодательства Адвокаты сопровождают сделку в нотариальной форме

Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью:

  • Альтернативные сделки (сделка с одновременной покупкой другой недвижимости)
  • Сделки с недвижимостью юридических лиц
  • Покупка недвижимости у иностранцев, у нерезидентов
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Ипотечные сделки
  • Сделки с залоговыми квартирами (участками)

Виды недвижимости, юридическое сопровождение сделок с которым может получить покупатель:

  • Юридическое сопровождение покупки (продажи) квартир комфорт класса
  • Полное Юридическое сопровождение сделок с квартирами бизнес класса
  • Юридическое сопровождение сделок с элитными квартирами
  • Сопровождение покупки(продажи) офиса, апартаментов
  • Проведение сделок с коммерческой недвижимостью
  • Купля-продажа ипотечной (залоговой) недвижимости
  • Сделки с загородной недвижимостью
  • Сопровождение нотариальных сделок
  • Раздел квартир, раздел нежилой недвижимости, брачный договор

Сделки на первичном рынке:

  • Юридическое сопровождение покупки квартир в новостройках
  • Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
  • Сопровождение покупки по переуступке

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Почему с Адвокатами выгодно и безопасно: Адвокат получает вознаграждение за сопровождение, а не за результат (завершение сделки).
    Адвокат «не толкает» клиента к совершению сделки.
    Адвокат сообщит клиенту о недостатках сделки, о недостатках недвижимости и предложит варианты избежать негативные последствия.
    Решение о совершении сделки принимает клиент.
  • Экономия на услугах риелторов: Вы выбрали недвижимость – Мы готовим и проводим сделку.
  • Опыт: Сопровождаем сделки с недвижимостью в Москве и Московской области 15 лет
  • Квалификация: Каждую сделку курирует (ведет) адвокат — квалификация каждого подтверждена государством
  • Проводим сделки любой сложности
  • Сделки с участием иностранцев и нерезидентов
  • Полный сервис: Ведем клиента по всей сделке от первых переговоров до полного завершения сделки

Условия участия в акции «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за 30 000 руб.»: 1) Сделка проводится в августе 2019г.
2) Акция распространяется на Сделки купли-продажи квартиры в Москве.
3) Состав услуг по акции:

  • Выезд юриста по недвижимости на «аванс» (предварительный договор);
  • Предоставление выгодного покупателю договора об авансе;
  • Проверка документов на квартиру*;
  • Рекомендации по оптимальной схеме проведения сделки;
  • Переговоры с продавцом об условиях покупки квартиры («выторговывание» выгодных для покупателя условий);
  • Подготовка сделки;
  • Подготовка безопасных расчетов по сделке;
  • Проведение сделки с выездом в банк или к нотариусу;
  • Предоставление отработанного договора купли-продажи;
  • Оформление безопасных расчетов.

*- юрист по недвижимости проверяет предоставленные продавцом документы.

По желанию покупателя могут быть получены дополнительные документы, подтверждающие права продавца на квартиру.
По желанию покупателя возможно проведение проверки юридической чистоты текущей и предыдущих сделок с квартирой.
Расходы на получение документов (помимо предоставленных продавцом), и проверку юридической чистоты — оплачивает покупатель.

Это интересно:  Что представляют собой налоговые вычеты

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Статья написана по материалам сайтов: www.s-u-d.ru, gordon-adv.ru, www.kp.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий