Экспертиза услуг жкх

Экспертиза в ЖКХ ― характер и особенности

Сегодня экспертиза в ЖКХ играет огромную роль в условиях экономической нестабильности, частых переформирований в сфере жилищно-коммунального хозяйства при возникновении спорных ситуаций. Возникают они, к слову говоря, день ото дня все чаще. Основную долю, конечно же, занимают тарифы на услуги. Цифры растут, качество работы ряда предприятий коммунального хозяйства наоборот, далеко от улучшения и какого-либо развития.

Поэтому, как только возникает необходимость у юридических или физических лиц в экспертных услугах данной области, сотрудники нашей компании всегда рады оказать всестороннюю поддержку. Экспертиза в ЖКХ имеет ряд нюансов, поэтому специалисты, ее осуществляющие, должны иметь всестороннюю картину, с учетом современных реалий и нюансов законодательства.

Какие мероприятия проводятся в рамках экспертизы сферы жилищно-коммунального хозяйства

1. Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации.

2. Подготовку, разработку или экспертизу обоснованности тарифов (стоимости):

  • на тепло и электричество;
  • на услуги передачи электроэнергии и тепла;
  • на услуги по сбыту энергии (электрической и тепловой);
  • на услуги водоснабжения (холодного) и водоотведения;
  • на содержание и текущий ремонт помещений жилого назначения;
  • на утилизацию бытовых отходов твердого типа;
  • на подключение к коммунальной инфраструктуре вновь построенных объектов недвижимости.

Большой диапазон работы требует такого же уровня образования и опыта. Мы можем гарантированно заявить, что уровень наших сотрудников значительно выше, нежели у конкурирующих организаций. Эксперты имеют дипломы о высшем образовании лучших учебных заведений страны, а практический опыт приобретали в солидных известных учреждениях. Поэтому заключения наших экспертов безоговорочно признаются в качестве доказательств в судах различных инстанций.

Какие вопросы могут задаваться экспертам на практике

  • По какой причине поставщики (воды или энергетического комплекса) завышают цены на свои услуги.
  • Можно ли проверить/опровергнуть выставленные тарифы за поставляемые ресурсы (газ, воду, электроэнергию и пр.).
  • На каком участке и при каких условиях на пути от продавца к покупателю возникают потери поставляемого ресурса (тепла, воды, электроэнергии).
  • Кто в итоге должен ответить за понесенные убытки (растрату) поставляемых продуктов в области энергетики или водоснабжения.

Это лишь малая часть вопросов, на которые должна дать ответ экспертиза в энергетике и тарифов ЖКХ. Если дело рассматривается в арбитражном суде, он может назначить экспертное обследование по ходатайству лица (лиц), принимающих участие в деле. Суд может и сам выступить инициатором проведения экспертизы, если ее назначение предусмотрено статьей закона либо договором, а также в случае установления фальсификации представленных доказательств и пр.

Права лиц, участвующих в деле

Согласно закону, все, кто принимает участие в рассматриваемом деле, имеют ряд прав:

  • Представить суду вопросы, на которые требуется дать экспертный ответ. Вопросы могут быть отклонены судом, но в этом случае обязательно должна быть представлена соответствующая мотивировка.
  • Ходатайствовать о том, чтобы в качестве экспертов были привлечены указанные лица.
  • Ходатайствовать о проведении экспертного исследования в конкретном учреждении.
  • Дать отвод эксперту.
  • Давать специалисту по экспертизе при необходимости разъяснения.
  • Ознакомиться с данными экспертизы (заключение специалиста или заявление о том, что дать экспертное заключение не представляется возможным).
  • Просить о том, чтобы была проведена повторная либо дополнительная экспертиза.

Суд или лицо, заинтересованное в осуществлении экспертизы, направляет эксперту или экспертной организации запрос, после чего эксперт или организация сообщают о возможности или невозможности получить ответы на вопросы, интересующие суд. Если решение о проведении исследования все же принимается, сообщаются сроки работ, стоимость, а также данные об экспертах (Ф.И.О., образование, специальность, профессиональный стаж, квалификационный уровень).

Содержание экспертного определения суда

Когда судом вынесено определение о назначении экспертной проверки, в нем, как правило, указываются следующие сведения:

  • Основания для производства экспертизы.
  • Данные на каждого из лиц, которые будут давать заключение (фамилия, имя, отчество, профессиональные данные и пр.).
  • Вопросы, ответы на которые должны быть получены в ходе экспертизы.
  • Документы и материалы для эксперта.
  • Сроки проведения экспертной проверки и предоставления результатов суду.
  • Размер вознаграждения специалистам либо организации, обеспечивавшим экспертные услуги.
  • Предупреждения лица, проводящего экспертизу об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В ряде случаев суд может назначить на исследование двух экспертов одного профиля. Это так называемая комиссионная экспертиза. Если по какому либо вопросу между специалистами возникают споры, каждый дает свое собственное заключение по этой теме. Общее составляется там, где эксперты едины в своем мнении. В том случае, когда возникает необходимость привлечения специалистов из разных областей, речь идет о комплексной экспертизе.

В данном случае это означает, что свое заключение дают представители двух различных специальностей. Каждый из них указывает список и объем проведенных работ, выявленные факты и сформулированные на их основе выводы. Каждый из экспертов подписывает свою часть заключения, поскольку несет личную ответственность за все указанные в нем сведения.

Когда назначается дополнительная экспертиза

Как свидетельствует наш практический опыт, дополнительная экспертиза тарифов ЖКХ или относительно других показателей может быть назначена судом, если в первом заключении экспертов нет достаточной ясности, полноты. Возможно проведение дополнительных исследований и в том случае, если в отношении ранее установленных фактов в деле возникли новые вопросы. Осуществлять их может тот же самый эксперт, но есть право задействовать и другого специалиста. Итак, к повторной проверке приводит:

  • некомпетентность лица, ранее проводившего экспертизу и появление сомнений в обоснованности его выводов;
  • наличие противоречий в экспертном заключении;
  • нарушение процессуальных норм проведения исследования;
  • установление новых факторов, которые способны повлиять на мнение эксперта.
Это интересно:  Внесение Изменений В Ук Рф В Ст.159 И 160

Повторная экспертиза тоже может служить доказательством в суде. При назначении дополнительной либо повторной экспертизы должны быть обязательно приведены (в подробностях) причины, объясняющие необходимость данного факта. Если неясность, то в чем она заключается, недостаточность сведений ― в чем именно, и пр. При появлении дополнительных вопросов, требующих повторного экспертного изучения, должны быть приведены обстоятельства, в результате которых они возникли.

Проводить экспертизу имеют право только лица, обладающие специальными знаниями, либо представители государственных или негосударственных экспертных организаций. Кстати, последнее роли не играет, главное ― квалификация и опыт эксперта. Потому что от его грамотно сформулированных и составленных выводов будет зависеть, примут ли заключение в качестве доказательства. Все документы, составленные нашими сотрудниками, без возражений принимаются судом.

Лица, принимающие участие в деле, могут присутствовать при работе эксперта (если это ему не создает неудобств), но не вправе вмешиваться в его деятельность. Но если в деле задействована целая комиссия, то на совещательной стадии и составлении заключения присутствие посторонних лиц не допускается. Обжаловать определение о назначении экспертного исследования невозможно без обжалования судебного решения.

Экспертиза в ЖКХ , как видно, и в любой другой сфере, чаще всего необходима для решения спорных судебных вопросов. Именно поэтому на первый план выходит личность эксперта и репутация экспертной организации. Мы можем гарантировать грамотность, скрупулезность и компетентность наших сотрудников в такой сложной области, как тарифы ЖКХ, энергетические ресурсы и т.д. Доверяя нам свои насущные проблемы, вы находитесь на верном пути их решения!

Независимая экспертиза ЖКХ

Одним из направлений деятельности нашей фирмы является проведение экспертиз, исследований, проверок для компаний основным видом деятельности, которых является управление многоквартирными домами.

В том числе проводятся:

1) Экспертиза экономической обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющей компанией.

2) Экспертиза экономической обоснованности стоимости работ и услуг (расценок) в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом, оказываемых управляющей компанией.

  • экспертиза проводится в отношении работ и услуг, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения;
  • в процессе экспертизы выполняются расчеты экономически обоснованного размера платы, а так же расценок на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с установленной периодичностью их выполнения и оказания;
  • размер платы формируется с учетом требований Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

3) Экспертиза в отношении расчета стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилья в отношении многоквартирных домов, являющихся объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в рамках Постановления Правительства № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

  • предметом экспертизы является проверка расчета стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилья в отношении многоквартирных домов, являющихся объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в рамках Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
  • в процессе экспертизы формируется (рассчитывается) размер стоимости обязательных работ; формируется перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2;

Минимальный перечень услуг в многоквартирном доме

С 20.04.2013 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 04.03.2013 г. № 290, утверждающее минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).

Данный Перечень должен учитываться при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения:

  • для ее представления и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при выбранном способе управления многоквартирным домом);
  • при подготовке к проведению органом местного самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Работа выполняется по следующим основным направлениям:

  • разработка предложений по группировке домов (формирование лотов при проведении конкурсов), в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли;
  • определение перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных групп многоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
  • определение расчетной стоимости каждой работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов;
  • определение расчетной стоимости на работы и услуги по управлению многоквартирными домами с учетом условий деятельности управляющей организации;
  • формирование плат за содержание и ремонт жилого помещений по выбранным группам многоквартирных домов (или в отношении каждого такого дома).
Это интересно:  Формы и системы оплаты труда на предприятии — статья 153 ТК

Результат работы будет содержать:

  • обоснованный расчет стоимости содержания общего имущества с учетом состава и периодичности выполнения всех видов работ;
  • детальную и прозрачную плату за работы и услуги по управлению многоквартирными домами.

Детальный расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений позволит управляющей организации подготовить информацию, подлежащую раскрытию в рамках постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

4) Экспертиза экономической обоснованности стоимости услуги по сбору и вывозу бытовых отходов

  • назначением настоящей экспертизы является анализ экономической обоснованности цены на услуги по сбору и вывозу бытовых отходов (ТБО, КГО, ЖБО);
  • в процессе экспертизы формируется (рассчитывается) экономически обоснованный размер платы за данный вид услуги, проводится обоснование общей потребности в финансовых средствах на сбор и вывоз бытовых отходов.

Стоимость экспертизы определяется индивидуально и зависит от сложности задания и объема документов, подлежащих исследованию.

Профессиональное качество выполняемых экспертиз и исследований, обоснованное, объективное рецензирование экспертиз и исследований, выполненных сторонними организациями, индивидуальный подход к каждой экспертизе, исследованию.

Экспертиза в сфере ЖКХ

Предприятия ЖКХ обязаны поставлять услуги надлежащего качества, поскольку требования к ним закреплены в специальной нормативной документации. Тем более это утверждение актуально, если все жильцы в доме своевременно оплачивают все выставляемые счета.

К сожалению, многие сталкиваются с неправильными счетами на оплату коммунальных услуг – это довольно распространённое явление. Как-то доказать свою правоту, если начисления были завышены, на практике весьма непросто. Добиться справедливости собственными силами, без помощи квалифицированных специалистов, практически невозможно.

Нами проводятся экспертизы и исследования для физических и юридических лиц, арбитражных судов, судов общей юрисдикции, правоохранительных органов, других государственных, муниципальных и коммерческих учреждений и организаций. АНО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» находится в списках рекомендуемых организаций арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда и других судов Российской Федерации.

Консультативные услуги:

  • Оценка качества оказания коммунальных услуг, проверка их на соответствие установленным в РФ стандартам;
  • Установление причин неоказания или некачественного оказания коммунальных услуг;
  • Перебои в электро- или водоснабжении, уборке дворов и подъездов, вывозе мусора и др.;
  • Споры по качеству жилищно- коммунальных услуг;
  • Проверка правильности начисления оплаты за коммунальные услуги;
  • Права и обязанности потребителей и поставщиков услуг ЖКХ и т.д.;
  • Льготы по оплате услуг ЖКХ;
  • Споры по затоплению квартиры (залития);
  • Консультации по заключению договора управления МКД;
  • Анализ договора управления МКД, подготовка протокола разногласий;
  • Взыскание ущерба из-за ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг;

Правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

  • Устное и письменное консультирование по вопросам организации деятельности и функционирования обслуживающих организаций;
  • Консультации по вопросам выбора формы управления многоквартирным домом;
  • Аудит раскрытия информации.

Экспертизы:

• Объемов и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной воды, горячей воды, бытовых стоков, тепловой энергии) по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями (или ТСЖ);

• Объемов предоставленных потребителям в МКД коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) и соответственно правильности начисления потребителям в жилых и нежилых помещениях платы за коммунальные услуги:

• Правильности начисления потребителям платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

  • Оценка ущерба имущества;
  • проведение технологической экспертизы с приборным обследованием;

• Контроль уровня шума, параметров микроклимата;

• Независимая экологическая экспертиза зданий, сооружений, предприятий;

• Пожарно-технические экспертизы, исследования зданий и сооружений на пожарную безопасность, расчет пожарных рисков.

Стоимость и сроки экспертизы зависит от объемов и периода расчетов.

Юридическое сопровождение:

— Составление запросов, жалоб, претензий и иных юридических документов;

— Помощь в решении спорных вопросов в судебном порядке;

— Споры по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома;

— Согласование и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжающими организациями, водоканал, на вывоз ТБО);

— Подготовка юридических документов: договоров, претензий, внутренних актов;

• Подготовка мотивированной досудебной претензии, содержащей ссылки на Законы и подзаконные акты, четко выраженные требования, конкретный возможный перечень неблагоприятных последствий для другой стороны, основанный на Законе;

• Подготовка возражений, отзывов на исковое заявление, судебных ходатайств;

— Досудебное урегулирование споров;

— Комплексное оказание помощи в подготовке и проведению общего собрания собственников МКД;

  • Анализ и подготовка ответов (нажалобы, обращения, претензии, заявления);
  • Проведение общего собрания собственников (входит пакет документов, консультация, участие в собрании);
  • Разрешение споров с поставщиками коммунальных услуг.

— Вы ЗАПИСЫВАЕТЕСЬ к нам на бесплатную консультацию, мы уточняем все необходимые подробности по телефону или в офисе

— Вы ПОЛУЧАЕТЕ бесплатную консультацию нашего эксперта, мы анализируем проблему и разрабатываем к ней решение

— Вы получаете чёткий и понятный ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ситуации, мы объясняем, что следует сделать для решения Вашей проблемы

— Вы получаете чёткую и полную ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг от юриста в офисе, если Вы пожелаете заказать их у нас. НАШИ РАСЦЕНКИ ПРИЯТНО УДИВЯТ ВАС

— Вы делаете заказ и НАЧИНАЕТЕ СОТРУДНИЧАТЬ с нашей компанией. Мы доводим ваше дело до ПОБЕДНОГО КОНЦА!


Ждем Ваших обращений о проблемах в сфере ЖКХ.

Экспертиза в энергетической сфере и ЖКХ

Экспертиза в энергетике и ЖКХ: цели и задачи.

Услуга, набирающая популярность в г. Нижневартовск, экспертиза в ЖКХ, для значительной части российского населения пока что остается малоизвестной. Не все хорошо представляют себе, какие цели ставятся перед этой разновидностью экспертных исследований, какие задачи можно решить при помощи данной экспертизы, кто оказывает подобные услуги в российских городах, на что следует обращать внимание при выборе исполнителя экспертизы, и т.д.

Необоснованное завышение тарифов на коммунальные услуги больно ударяет по бюджетам семей из наименее защищенных категорий. Эта неблагоприятная и даже опасная тенденция способствует развитию социальной напряженности, ведь численность малообеспеченного населения в нашей стране довольно велика. С целью урегулирования процессов тарификации как раз и проводится экспертиза в энергетике в г. Нижневартовск. С одной стороны данная услуга оказывает помощь при разработке тарифов ЖКХ для населения, с другой ─ поставляет доказательственный материал для судов, разбирающих споры между потребителями и поставщиками продукции энергетического комплекса.

В рамках проводимых исследований специалистами по экономической экспертизе производится проверка обоснованности объема услуг, реализуемых предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, определяется степень доступности таких услуг для населения, выполняется анализ тарифов с целью установления их соответствия нормативно-правовым документам в области ценообразовательной политики и т.п. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятий ЖКХ нередко требует привлечения специалистов инженерной экспертизы, которые выполняют технические обследования газопроводов, водонапорных станций, нефтеперерабатывающих предприятий.

Из этого плавно вытекает перечень достаточно жестких требований, предъявляемых к специалистам, силами которых проводится экспертиза тарифов ЖКХ в г. Нижневартовск. Таким сотрудникам недостаточно разбираться в экономике и правилах оформления экспертных заключений ─ помимо этого им желательно иметь высшее инженерно-техническое образование, но на практике подобное сочетание профессиональных качеств практически не встречается. Поэтому предпочтение при выборе исполнителя экспертизы тарифов стоит отдать компании с обширным штатом сотрудников, за счет чего комплексные исследования могут быть проведены без привлечения сторонней помощи. Неплохо также, если с деятельностью такой компании знакомы представители органов правосудия, поскольку суды, занимающиеся урегулированием спорных ситуаций в жилищно-коммунальной сфере, неохотно идут на сотрудничество с партнерами, о чьих деловых качествах они не имеют всеобъемлющего представления.

В дополнение к этим веским преимуществам сотрудники департаментов экономических и инженерных исследований могут без ложной скромности заявлять о высоком авторитете, которым они пользуются у представителей судов различной инстанции как в г. Нижневартовск, так и на всей территории Российской Федерации. НП «Федерация Судебных Экспертов» первым из независимых организаций сумел получить аккредитацию в ряде судебных учреждений России, благодаря чему сложнейшие экспертные исследования в финансово-экономической сфере большинство арбитражных судов поручает именно его сотрудникам.

Силами лучших специалистов г. Нижневартовск экспертиза в ЖКХ производится не только в судебном, но и в досудебном порядке. Если проведение исследований не назначается судом, а инициируется самим потребителем жилищно-коммунальных услуг, то заказчик предоставляет в распоряжение экспертов Центра пакет документов, в который входят:

  • иск компании-поставщика о взыскании задолженности за воду, газ, электроэнергию и другие виды продуктов энергетического комплекса,
  • отзыв на иск со стороны ответчика по гражданскому спору,
  • нормативные акты, регулирующие вопросы тарификации услуг ЖКХ и т.п.

Если представленных заказчиком документов достаточно для выполнения необходимых аналитических и инженерно-технических исследований, то Центр выдаст такому клиенту официальное письмо с подтверждением согласия на проведение экспертизы. В письме, заверенном печатями и подписями руководителей организации, указываются реквизиты специалиста, ответственного за проведение исследований, сроки и стоимость составления экспертного заключения по вопросам обоснованности тарифов и их соответствия актуальным нормативно-правовым актам в г. Нижневартовск или другом регионе России.

Данная схема, разработанная независимым Центром, удобна для клиентов, прежде всего потому, что она позволяет им экономить время, затрачиваемое на урегулирование арбитражных споров. Российские суды уже апробировали предложенную Центром процедуру и в целом восприняли ее с большим энтузиазмом: теперь для назначения экспертизы в энергетике в г. Нижневартовск им нетнеобходимости готовить официальные документы, поскольку эту работу оказалось возможным переложить на плечи участников арбитражного спора. Таким образом, разработанное департаментом экономический исследований полезное нововведение стало очередным весомым вкладом НП «Федерация Судебных Экспертов» в дело совершенствования отечественного судопроизводства.

Статья написана по материалам сайтов: norma34.ru, www.fec-rf.ru, expertiza-niznevartovsk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий