Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Владелец имущества вправе совершенно безвозмездно передавать принадлежащие ему объекты другим лицам, в том числе и родственникам.

Причем правомерность сделки не зависит от наличия между ее сторонами родственных связей.

Необходимо лишь правильно оформить документы, используя письменную форму для фиксации достигнутой между сторонами договоренности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Договор дарения земельного участка: существенные условия

Этот юридический акт фактически является правоустанавливающим документом, на основании которого меняется владелец земельного участка. Правомочность договора зависит от соблюдения ряда специальных условий.

Так, он заключается между двумя сторонами, именуемыми дарителем и одаряемым. Но с юридической точки зрения имеет значение только волеизъявление дарителя, который передает свои имущественные права третьему лицу.

Тогда как другая сторона (одаряемый) лишь соглашается на принятие дара. При этом она не вправе выказывать каких-либо встречных условий или требований.

По согласию сторон происходит передача имущественных прав на объект недвижимости. Он именуется предметом договора. По общему правилу под предметом подразумевается конкретный участок, который передается в дар.

Закон содержит определенные ограничения в отношении стороны одаряемого. Так, в этой роли не могут выступать юридические лица, являющиеся представителями государственных структур. Также подобное соглашение не может быть заключено между двумя коммерческими организациями.

Обязательным условием заключения соответствующего соглашения выступает указание в условиях договора полной характеристики земельного участка. При этом используются записи кадастрового учета, копии которых прилагаются к соглашению.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Первый вид подразумевает передачу земельного участка, а также всех документов на него непосредственно после оформления договора.

Тогда как согласно условиям консенсуального соглашения, право собственности на землю переходит по истечении определенного времени. В то же время срок исполнения договора не может быть связан со смертью дарителя.

Ведь в этом случае необходимо использовать совершенно иные юридические процедуры, в частности, можно оформить завещание. А если такой договор будет заключен, то, с большой долей вероятности, он будет признан недействительным в судебном порядке.

Существенными условиями договора дарения являются следующие позиции:

  • определение способа передачи имущества. В данном случае это будет безвозмездно;
  • детальная характеристика предмета договора и перечень подтверждающих технические параметры документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых земля принадлежит дарителю;
  • указание сторон договора с перечислением их личных данных;
  • условия передачи земельного участка;
  • оговаривается право на передачу объекта наследникам;
  • ответственность сторон;
  • оговорка о правах третьих лиц в виде определенных ограничений, обременений и т. п.;
  • определение срока, на протяжении которого участок должен быть передан одаряемому;
  • условия, при наступлении которых договор считается расторгнутым;
  • порядок разрешения споров.

Каждый договор дарения земельного участка должен содержать перечисленные выше условия. Их наличие гарантирует правомочность документа. Кроме того, его условия излагаются предельно четко и подробно, что исключает возможность их интерпретации.

При описании предмета договора, необходимо руководствоваться сведениями из кадастрового и межевого паспорта, в частности, его номером в кадастровой документации.

Также нужно указать целевое предназначение участка и реквизиты разрешение на участие в гражданском обороте. Если же земля изъята из оборота, то она не может выступать предметом сделки.

Обязательным условием является указание сведений о наличии сервитута. А такие формы обременения как залог или арест могут исключить возможность совершения соответствующего соглашения.

Чем отличается дарственная от завещания читайте тут.

Договор дарения земельного участка: документы для оформления

Заключение договора дарения считается довольно трудоемкой процедурой, поскольку требует оформления многочисленных документов.

К ним относятся следующие:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю. Речь идет о свидетельстве о вступлении в наследство или приватизации участка, договоре купли-продаже, мены и т. д.;
  • кадастровый план;
  • справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • документы на строения, при их наличии. Если на участке нет никаких построек, то это обстоятельство также следует подтвердить справкой;
  • справка, подтверждающая отсутствие, либо наличие прав третьих лиц на участок;
  • если стороны являются родственниками (то есть детьми, супругами, родителями, братьями, дедушкой либо бабушкой), то необходимо документально подтвердить наличие между ними связи;
  • письменное согласие на продажу от других собственников земельного участка. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Если договор оформляется у нотариуса, то потребуются также дополнительные документы, в частности, паспорта сторон и кадастровый паспорт на землю.

Причем заверить сделку может лишь нотариус, работающий в соответствующем регионе. После завершения всех формальностей, новый собственник должен зарегистрировать свои права в уполномоченном органе. Только с этого момента он юридически считается полноправным владельцем земли.

Договор дарения земельного участка: оформление

Оформить договор дарения можно несколькими способами. Так, стороны могут составить документ в письменной форме, но с соблюдением всех формальностей, указанных выше.

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачивания здесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

Это требование распространяется и на случаи, когда по договоренности сторон дарение должно совершиться в будущем. Если эти требования нарушены, то заключенный договор считается ничтожным.

В примечании к данной статье говорится о том, что правило о регистрации соглашений с недвижимостью не применяется к сделкам, заключенным после 01.03.2013 г.

Договор, предметом которого выступает недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации. В процессе оформления типового соглашения, стороны должны представить документы, подтверждающие правомочие соответствующего юридического факта, то есть дарения земли.

Таким образом, соглашение, составленное на основе типового договора, поможет заинтересованному лицу отстоять свою правоту в непредвиденной ситуации.

С другой стороны, ошибки в процессе оформления соглашения могут стать основанием для оспаривания его законности в судебном порядке. Причем в роли истца может выступить как бывший собственник, так и его законные наследники.

Поэтому опытные специалисты советует использовать типовые договора, надежность которых уже доказана многолетней практикой.

Договор дарения земельного участка: образец

На сайте можно бесплатно скачать образец письменного договора дарения. Но если стороны хотят составить его самостоятельно, то им необходимо придерживаться следующих инструкций:

  • обозначать полные данные сторон, которые заключают соглашение;
  • указывать подробную характеристику предмета договора, с обязательным упоминанием сведений кадастрового учета;
  • в условиях договора следует обозначить, что сторона дарителя передает другой стороне земельный участок в дар на условиях безвозмездности. Одаряемый, в свою очередь, выражает согласие на принятие дара в свою собственность;
  • срок, на протяжении которого должна быть осуществлена передача;
  • условия, на которых передается участок. Имеется в виду оформление акта приемки-передачи;
  • пункт о том, то стороны подтверждают отсутствие каких-либо причин, которые могут воспрепятствовать дарению;
  • условия, на которых соглашение может быть расторгнуто.

Необходимо отметить, что одаряемый может в любой момент до подписания соглашения отказаться от принятия дара. Недопустимо указывать в договоре, что одаряемый принимает на себя какие-либо обязательства взамен полученного имущества.

В противном случае, подобная сделка не подпадает под правовой статус дарения. В сложившейся ситуации сторонам следует заключить договор мены. Если не придерживаться этих требований, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор дарения земельного участка: сколько стоит

Цена договора напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая указана в его паспорте. От этой суммы взимается один процент при оформлении договора.

Если участниками соглашения являются близкие родственники (согласно перечню, указанному выше), то ставка снижается до 0,03 процентов.

Кроме того, на одаряемого возлагается обязанность уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости земли. От него освобождаются только близкие родственники.

Если на стороне одаряемого выступает иностранец либо лицо, не имеющее гражданства, то ставка налога увеличивается до тридцати процентов.

Также непосредственно в процессе государственной регистрации договора новый владелец должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от назначения земельного участка.

Если земля выделена под сад, огород, строительство дачи и т. д., то в казну следует уплатить двести рублей. Если же назначением участка является жилищное строительство, то размер пошлины устанавливается на уровне тысячи рублей.

Внести пошлину можно в любом отделении Сбербанка. При этом получателем будет соответствующее отделение Росреестра, а плательщиком – одаряемый. Реквизиты счета можно легко найти на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг.

Договор дарения земельного участка: регистрация

После заключения сделки, право собственности нового владельца должно быть зафиксировано в записях кадастрового учета. В противном случае соглашение не имеет юридической силы.

Для завершения процедуры по переходу права собственности, сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра и оформить заявление о регистрации.

Пакет документов передается уполномоченному сотруднику под расписку. На протяжении одного месяца, в кадастровый учет будут внесены соответствующие изменения.

Результатом этих действий станет подготовка свидетельства на имя нового владельца. Для его получения заинтересованное лицо должно предъявить свой паспорт и расписку о передаче документов.

Основанием для проведения регистрационных процедур служат переданные под расписку специалисту Росреестра документы, а также договор. В некоторых случаях документы можно переслать по почте заказным письмом.

Также можно привлечь представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от сторон соглашения;
  • паспорт нового владельца;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт земли;
  • справку о проведения полного расчета по налоговым платежам.

Он оформляется в свободной форме, но обязательно должен содержать реквизиты договора дарения и описание земельного участка. Помимо местонахождения земли, указывается также ее характеристика и границы в соответствии с межевым планом.

В акте желательно обозначить наличие либо отсутствие строений на земле, а также ландшафтные особенности участка, в частности, ручьи, озера и т. д. Далее по тексту акта определяются срок передачи предмета договора, ставятся подписи сторон и третьих лиц, приглашенных в качестве свидетелей.

Подписание акта свидетельствует о вступлении нового владельца в права собственности участком.

Опытные юристы рекомендуют сторонам договора дарения проявлять особую бдительность. Ведь несоблюдение предусмотренных законом формальностей может привести к недействительности сделки, а, соответственно, и к утрате приобретенного имущества.

Лучше всего использовать типовую форму договора. А после оформления всех документов, принять участок во владение на основании передаточного акта и зарегистрировать свои права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Дарственная на земельный участок: порядок оформления и инструкция

Сегодня нам предстоит выяснить, как составляется и оформляется дарственная на земельный участок. Что это за документ такой? Зачем он нужен? Какие особенности придется учесть при оформлении дарственных на землю? Ответы на все эти вопросы в обязательном порядке будут найдены ниже. В действительности все намного проще, чем может показаться.

Определение

Что такое дарственная на земельный участок и на дом? Это форма передачи в собственность земли и дома от одного собственника другому. В данном случае имущество передается как подарок. Права собственности будут предоставлены новому владельцу после подписания договора установленной формы. Смерти прежнего собственника дожидаться не нужно.

Иными словами, дарственная — документ, позволяющий передавать гражданам имущество при жизни. Такой вариант развития событий в основном используется среди родственников.

Кто и кому

Кто имеет право оформления дарственной на дом и земельный участок? И кому можно передавать в собственность упомянутое имущество?

Оформлять дарственные разрешается только собственникам тех или иных объектов. В нашем случае хозяину дома и земли. По договору дарения можно передать как весь участок, так и его конкретную долю. То же самое касается дома и иной недвижимости.

Кому разрешено дарить имущество? В этой области нет никаких ограничений. Землю и иную собственность можно передавать по дарственным:

  • организациям;
  • родственникам;
  • третьим лицам.

Даритель сам выбирает, кому передавать свое имущество. Решение в обязательном порядке должно приниматься добровольно. Иначе договор можно признать недействительным.

Налоги

Оформление дарственной на земельный участок, как и любой другой договор дарения, требует от гражданина уплаты налогов. После подписания соглашения одаряемый приобретает новые материальные и имущественные блага. Поэтому ему придется заплатить определенный налог.

Сколько именно? На сегодняшний день при получении дарственных одаряемые лица уплачивают НДФЛ 13%. Точная сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости/земли.

Родственники

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками имеет ряд особенностей. Дело все в том, что подобные сделки не облагаются налогами. Близкая родня не уплачивает налоги при получении имущества по дарственным.

Кто считается близким? По действующему Российскому законодательству к таким лицам относят:

Все остальные родственники в полной мере уплачивают НДФЛ после получения имущества по договору дарения. Только дарственная на земельный участок между близкими не облагается налогами. Эта особенность активно используется в реальной жизни.

Брак и договор дарения

Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Дело все в том, что оформление дарственной (на земельный участок и не только) закрепляет за одаряемым лицом конкретную собственность. Такая форма передачи имущества новому хозяину зачастую используется в браке.

Почему? Связано это с тем, что законодательство РФ признает собственность, полученную по договору дарения, личным имуществом того, на кого был оформлен соответствующий документ. Земля, дом, квартира и другие объекты не будут считаться совместно нажитыми и делиться при разводе.

Запреты

Дарственная на земельный участок между родственниками имеет ряд особенностей, о которых уже было рассказано. Но и в целом изучаемый документ располагает некоторыми нюансами.

Это интересно:  Каким мы запомним Станислава Говорухина: 11 ярких цитат режиссера

Например, землю можно дарить далеко не всегда. Среди основных запретов выделяют:

  • невозможность дарения собственности детей (до 14 лет) и недееспособных лиц;
  • дарение земли в качестве благодарности за те или иные работы.

На этом все ограничения заканчиваются. Собственник земли и иного имущества может дарить его в любое время и кому угодно.

О содержании

Образец дарственной на земельный участок будет представлен вниманию ниже. Что необходимо написать в этом документе? Какая информация должна отображаться здесь в обязательном порядке?

По установленным правилам любая дарственная содержит следующие сведения:

  • личную информацию о дарителе;
  • данные об одаряемом;
  • описание объекта дарения (в нашем случае земельного участка с адресом);
  • сведения об обременениях;
  • стоимость имущества (по результатам оценки);
  • особенности объекта (при дарении земли указываются все постройки);
  • ограничения использования (при наличии);
  • обязанности дарителя и одаряемого;
  • нюансы разрешения споров.

Также в договоре дарения могут указываться иные важные особенности, не противоречащие законодательству страны и относящиеся к операции.

Порядок действий

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы сделать это, придется действовать так:

  1. Подготовить документы для передачи земли в собственность.
  2. Составить дарственную.
  3. Сходить с одаряемым к нотариусу и заключить договор.
  4. Оформить права собственности на землю на нового хозяина.

С 2013 года дарственные не нужно в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Поэтому процесс не требует от дарителя никаких особых действий.

Документация

Как можно оформить дарственную на земельный участок? Порядок действий для реализации поставленной задачи уже известен. Огромную роль для данного процесса играет подготовка документов. Она ложится на плечи дарителя. От одаряемого требуется всего один документ — удостоверение личности.

Оформление дарственной на земельный участок сводится к сбору следующих бумаг:

  • паспорт дарителя;
  • удостоверение личности получателя имущества;
  • договор дарения (3 штуки);
  • документы, указывающие на право собственности на имущество (например, выписка из ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • согласие мужа/жены на дарение земли (если речь идет о совместно нажитом имуществе).

На этом документы, необходимые для оформления дарственной, заканчиваются. Все перечисленные составляющие приносятся нотариусу в оригинале. Копии не имеют места и не позволяют провести сделку.

Стоимость услуги

Дарственная на земельный участок, как мы уже выяснили, требует уплаты государственной пошлины в тех или иных размерах. Сколько необходимо заплатить гражданину за оформление соглашения?

Все зависит от того, какой именно участок передается новому владельцу. В 2017 году в России нужно заплатить:

  • 350 рублей за землю под огород, сад, ИЖС, ЛПХ;
  • 2 000 рублей за иные земельные участки.

Суммы пошлины могут меняться время от времени. Поэтому точный размер платежа необходимо уточнять заранее.

Сроки оформления сделки

Как долго оформляется дарственная на земельный участок? Данная процедура не требует от граждан долгого ожидания.

Дело все в том, что договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. После подписания подготовленного заранее соглашения права собственности на землю переходят новому владельцу. Единственное, что придется сделать, — это изготовить новое свидетельство о праве собственности. Оформляется оно в Росреестре одаряемым лицом.

На данную процедуру отводится 10 дней. Через указанный период гражданин сможет получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Регистрация в Росреестре

Некоторые интересуются, как именно нужно действовать после подписания договора дарения на любой объект недвижимости. Право на землю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы сделать это, потребуется:

  1. Подписать договор дарения.
  2. Подготовить некоторые документы (обычно те, что передаются у нотариуса) для регистрации прав собственности на недвижимость.
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нужно приложить подготовленные бумаги к запросу.
  4. Получить расписку.
  5. В назначенное время прийти в Росреестр для получения справок, подтверждающих права собственности на земельный участок.

Как уже было сказано, операция реализовывается в течение 10 дней. Иногда можно получить свидетельство раньше, но надеяться на это не стоит.

Документы для регистрации в Росреестре

Дарственная на земельный участок подписана. Теперь, как уже было сказано, нужно зарегистрировать свои права на землю. Для этого нужны следующие документы:

  • договор дарения;
  • старое свидетельство о правах собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • заявление установленной формы.

Как правило, регистрация прав собственности не вызывает затруднений. Это весьма простое действие.

Образец

Ниже представлен образец дарственной на землю. Это всего лишь шаблон, руководствуясь которым можно без труда написать любой договор дарения. Поэтому не следует считать его исчерпывающим.

Как оформить дарственную на земельный участок? Больше данный вопрос не должен ставить в тупик. Эта операция на самом деле не требует никаких особых действий. Особенно если речь идет о сделке между близкими родственниками.

Нами были изучены все особенности договора дарения в 2017 году. Больше никаких нюансов у передачи имущества в собственность по дарственным нет. Эта сделка не требует никаких особых знаний от населения. Она, как уже было сказано, пользуется огромным спросом среди близких людей.

Дарственная помогает избежать проблем при разводе. Из-за этого родственники все чаще и чаще пользуются подобным вариантом передачи имущества друг другу при жизни.

Как оформить дарственную на земельный участок

Моя двоюродная сестра, Анфиса, уже два года состоит в браке.

Живут с мужем в съемной квартире, обычный панельный дом. А ее мечта – собственный земельный участок.

Чтобы повозиться на нем можно было, чтобы соседей сверху и снизу не было. При каждой встрече мне об этом рассказывает. Уже все уши «прожужжала».

Ее родители знают о ее таком желании и недавно тайком купили хороший участок. Хотят сделать ей сюрприз. Поинтересовались у меня, как оформить дарственную на земельный участок? Поделюсь деталями этой процедуры и с вами, дорогие читатели. Приятного чтения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление дарственной на землю

После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

В остальной части — остался пока прежним. Кроме того, дарение долей (паев) и сделки с участием несовершеннолетних можно оформить только у «областных» нотариусов по месту нахождения земельных участков и домов.

Налоги при дарении земли

Дарственная на землю (на земельный участок), или, выражаясь юридическим языком, договор дарения земельного участка, может быть оформлена между близкими родственниками, дальними родственниками или вовсе чужими людьми. С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.

При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты. Запись по тел. офисов.

Что делать для оформления дарственной на землю?

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию.

Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться. Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации.

Если регистрация не состоялась, то и собственность к одаряемому еще не перешла, а осталась у дарителя. Казалось бы, оформление дарственной на земельный участок — простой вопрос, но это — только на первый взгляд. Дарственная, как и другие договоры, при неправильном оформлении может легко быть оспорена в суде! Около 15% сделок оспариваются.

Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо. При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем.

Например, даритель (мужчина 82 лет, принявший наследство после рано ушедшего сына), только что получил свидетельство о праве собственности из Регистрационной палаты о праве на наследство, документы «свежие». Но для чистоты сделки дарения в них может не хватать важных дополнительных документов: согласий, подтверждений, справок и прочих документов.

Документы, необходимые для оформления дарственной на землю (базовый комплект):

    Правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации (требуется не всегда); Кадастровый паспорт (требуется не всегда); Паспорта сторон.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

  1. Определение варианта переоформления: как быстрее, дешевле и проще переоформить землю;
  2. Сбор необходимых документов;
  3. Составление договора дарения у нотариуса или юриста (зависит от Вашей ситуации);
  4. Регистрация договора в Росреестре (бывшее УФРС, ГБР).

Кстати, можно подарить не весь земельный участок, а только его долю. Но с 15.01.2016 г. это можно сделать только в нотариальном порядке. Процентный тариф зависит от родственных отношений сторон договора и стоимости объекта.

Не стоит забывать также и о доме, если он расположен на земельном участке (варианты обсуждаются).

Порядок процесса дарения земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу.

Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Дарение земельного участка

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства.

В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Документы для дарения земельного участка

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:

    Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел. Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным. Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли. Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке. Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга). Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

  1. Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
  2. Паспорт;
  3. При наличии представителя необходима доверенность;
  4. Квитанция об оплате услуг;
  5. Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
    Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
  6. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
  7. Кадастровый план и его копия;
  8. Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
  9. Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
  10. Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами.

Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.

Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:

    Заявление сторон; Паспорт; Квитанция по оплате регистрации; Договор дарения (3 экз.); Кадастровый план; Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Тонкости оформления

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете.

Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества.

Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок.

Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

Это интересно:  Обмен мяча, как обменять мяч в магазине на новый

Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

    Соберите полный список необходимых документов. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Документы необходимые для оформления дарственной

Дарственная на землю – это сделка на добровольной основе, которая является безвозмездной. Дарение предусматривается и возможно, только если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, только если человек, который совершает оформление дарственной, жив.

В случае смерти оформление такой дарственной запрещено кодексом РФ. Именно в этом и лежит основное отличие дарственной от завещания.

Оформление дарственной на земельный участок является фальшивым, если даритель заранее оповещает одариваемого о том, что дарение перейдет во владения одариваемого только после смерти дарителя или шантаж: владения в обмен на надлежащий уход за дарителем. Стоимость оформления дарственной.

При оформлении дарственного договора, нотариус сергиев посад потребует следующие документы необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

Документы, который подтверждают право собственности на имущество дарителя, это такие документы:

  1. государственное свидетельство о регистрации права собственности, при оформлении дарственной на землю;
  2. документ, подтверждающий право на наследство, свидетельство на указанный земельный участок;
  3. договор купли-продажи, для оформления дарственной на земельный участок;
  4. договор ренты или о пожизненном содержании иждивенца;
  5. договор о дарении земельного участка;
  6. договор, который подтверждает бессрочное использование земельного участка.
  7. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав), которая, когда оформляется дарственная на землю, предоставляет сведения о наличии арестов, различных запрещений или ограничений на указанный земельный участок.
  8. Выписка из домовой книги в случае оформления дарственной на жилые помещения.
    Извлечение из технического паспорта, которое выдается в бюро технической инвентаризации, для заключения об инвентаризационном состоянии предмета дарения для заключения дарственной на землю.
  9. Согласие супруга выступающего в роли дарителя. В случае, когда земельный участок был приобретен хозяином собственности во время брака, тогда требуется присутствие второго супруга или нотариального документа, который подтверждает его согласие на оформление дарственной на указный земельный участок. Если в момент оформления сделки супруг умер, в таком случае требуется наличие документа подтверждающего факт смерти.
  10. Разрешение отдела опеки, в случае если в даримом участке проживает малолетний (несовершеннолетний) ребенок.

Эти документы для оформления дарственной требуются в обязательном порядке.

Регистрация дарственного договора

После того как нотариус сергиев посад подписал и заверил договор дарения, его следует зарегистрировать в государственной регистрации прав на имущество и сделки с ним, а именно в Регистрационной Палате, эта регистрация является обязательной. А также требуется регистрация договора о переходе прав владения от дарителя к одаряемому лицу.

Требования к документам для оформления дарственной на земельный участок довольно велики и для того чтобы избежать ошибки при их сборе лучше всего узнать их точный перечень у любого нотариуса или же непосредственно в Регистрационной палате. Также выдается заявителю расписка о том, что он получил все документы на предлагаемую регистрацию:

    Время предоставления документов. Список настоящих документов, подлинных.

После проведения сделки, где дарственная на землю отходит одаряемому, даритель получает все свидетельственные документы о переходе земельного участка во владения одаряемого, непосредственно договор дарения, а также остальная подлинная документация.

Случаи, когда дарственную запрещено оформлять

Гражданский кодекс РФ запрещает оформление дарственной на земельный участок, исключая случаи обычных подарков, которые по стоимости менее или равны пяти минимальным размерам оплаты. Дарственная запрещена, если дарственная оформляется от имени:

  1. несовершеннолетних граждан;
  2. недееспособных граждан;
  3. представителями недееспособных граждан;
  4. работникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты;
  5. государственным работникам;
  6. работникам муниципальных органов образований;
  7. между коммерческими организациями.

Для полного удостоверения в возможности, правильности и надлежащего оформления дарственной следует обратиться за помощью к нотариусу. Вы можете воспользоваться услугами выездного нотариуса Опекунова А.Д,

И на последок… еще несколько слов о дарственной.

Выездной нотариус может при оформлении сделки дарения обеспечить дарителя и одаряемого всей требуемой информацией по составлению сделки, а также ее оформлению.

В случае затруднительного восприятия, понимания различных аспектов или нюансов касающихся оформления дарственной на землю, которые возникают во время оформления договора, наиболее верным решением прибегнуть к профессиональным услугам квалифицированного выездного нотариуса.

Как происходит дарение земельного участка

Дарение, как и приватизация земельных участков – популярная юридическая процедура, во многом потому, что имущество — земля, подаренное близким родственникам, не облагается налоговыми сборами. Процесс дарения подразумевает безвозмездную передачу прав на землю от дарителя к одариваемому.

Обычно одариваемый начинает распоряжаться имуществом сразу после юридического проведения сделки, однако иногда ее требуется закрепить договором. По закону, владелец имущества может подарить его как близким родственникам, так и совершенно посторонним людям.

Однако чтобы избежать каких-либо конфликтных ситуаций, важно узнать, как именно оформлять документацию при дарении земельного участка.

Как правильно оформить дарственную

Российское Законодательство гласит, что дарственная на землю может быть оформлена в свободной форме, в письменном виде. При этом не требуется даже присутствие нотариуса – достаточно будет подписей обоих участников сделки.

Впрочем, юристы все же советуют сопровождать сделку нотариальным присутствием, для того, чтобы избежать в будущем возникновения спорных ситуаций и конфликтов. Помимо этого, в случае потери документов, их можно будет восстановить именно при обращении к нотариусу. Юридическая сила такого документа сохранится.

После уточнения обстоятельств вам будет оказана помощь в составлении текста документа. Заверяется документ в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника сделки и один для самого нотариуса.

Какие документы могут потребоваться

Согласно ст. 572 ГК РФ, вы должны подготовить документы на оформление дарственной на землю. Перед тем, как отправляться к нотариусу, убедитесь, что на руках у вас есть:

    оригиналы, а также копии документов, удостоверяющих личность (паспортов) для обоих участников процедуры дарения; свидетельство, которое подтверждает что земельный участок в вашей собственности; кадастровый план земельного участка с проведенной инвентаризационной оценкой собственности. Потребуется оригинал и копия, заверенная земельным комитетом; если у земли несколько собственников – их согласие на дарение, заверенное нотариально.

Как происходит регистрация договора

С первого марта 2013 года государственная регистрация документов на дарение земли не производится. Право собственности переходит к новому владельцу посредством письменного договора. Такое решение законодательного органа РФ позволило избежать процедуры двойной регистрации, а также значительно облегчило весь процесс дарения земельных участок.

Впрочем, новому собственнику все же придется пройти регистрационную процедуру, но только в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Обычно регистрация занимает порядка двенадцати дней. Приготовьтесь к тому, что вам придется заплатить государственную пошлину, суммой двести рублей.

Налогообложение новых земельных участков

Налоговый Кодекс РФ информирует, что участки земли, которые были получены в собственность в результате дарения, не облагаются налогами. Впрочем, это правило распространяется только в том случае, если одаряемый был близким родственником дарителя.

Если получатель земельного участка близким родственником не является, его новая собственность рассматривается в качестве полученного дохода. Соответственно, ему придется выплатить 13% от оценочной стоимости земли, если он является жителем Российской Федерации.

Если же одаряемый – гражданин другой страны, налоговая ставка для него будет повышена до 30%. Для грамотного проведения процедуры дарения подготовьте все документы, а также заручитесь поддержкой нотариуса, чтобы избежать возможных споров и претензий. После этого процесс дарения будет завершен корректно.

Как грамотно оформить дарственную на земельный участок?

Вопрос грамотного оформления дарственной на земельный участок является не только насущной проблемой со своими юридическими тонкостями, такая процедура позволяет престарелым родителям передать в собственность владения, чтобы потом не пришлось проходить более сложную и дорогостоящую схему вступления в наследство.

Свидетельство старого образца, выданное в девяностые годы, не будет действительным, и право на землевладение будет необходимо узаконить. Только после этого вы сможете в полном объеме распоряжаться своим земельным участком.

Сделку можно оформить по месту расположения участка в районном управлении Федеральной регистрационной службы. Чтобы оформить дарственную на землю, вам понадобится предоставить определенный перечень документов:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за государственную регистрацию. Квитанцию можно получить, сдавая документы, и будет проходить процедура их оформления, оплатить в ближайшем банке, предоставив служащему оригинал квитанции об оплате и её копию.
  2. Договор, составленный в произвольной форме в трех экземплярах. Нотариальное заверение договора не требуется.
  3. Согласие второго супруга (при его наличии) на заключение сделки, заверенное ближайшим нотариусом.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство).
  5. При дарении земельного участка не требуется предоставления кадастрового плана, поскольку этот план уже занесен в кадастр.

Оба участника сделки должны подойти в УФРС, имея с собой паспорта. За документами также необходимо явиться вместе, поскольку каждому участнику сделки вручат его комплект документов. Дарителю вернут аннулированное свидетельство о праве собственности и отдадут один экземпляр договора дарения.

Одариваемому также вручат его экземпляр договора и выдадут новое свидетельство о праве собственности на землю. Документы выдаются только при предъявлении паспорта. Если даритель не нуждается в своем экземпляре договора дарения, он может не приходить за документами.

Основная масса сделок с землей совершается в начале лета, и обычно горожанами. За документами все являются уже в конце лета. Поэтому, грамотно планируйте время сделки, чтобы благополучно миновать основной поток желающих, и попасть на оформление тогда, когда людей меньше всего.

К примеру, сдавайте документы на оформление в самом конце лета, а за их получением приезжайте глубокой осенью или в начале зимы. Процедура сделки с момента начала до её завершения занимает не меньше одного месяца.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

При моменте передачи права собственности на землю и дом, стоящий на ней, самым доступным и простым способом является составление дарственной на дом и землю, которое регламентируется ст. 572 ГК РФ.

Знания нормативной базы для составления договора дарения недостаточно, так как процесс оформления дарственной на дом и участок имеет немало нюансов, в которых разобраться под силу лишь специалисту. Поэтому рассмотрим процедуру дарения дома с землей более подробно.

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов. Список документов включает:

    Документы, подтверждающие собственность на дом и участок; Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки; Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости); Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака); Домовая книга; Техпаспорт на дом (из БТИ); Государственный акт на право обладание землей; Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю; Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог); Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Составление договора

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

Самостоятельное оформление

Бланк дарственной на землю и дом – достаточно обширный документ, который содержит множество пунктов:

  1. Предмет договора;
  2. Права и обязанности сторон, их ответственность;
  3. Обременения участка;
  4. Разрешение спорных моментов;
  5. Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  6. Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.

Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.

Все эти нюансы достаточно трудно предусмотреть самому, и обеспечить безопасность и законность сделки. Поэтому лучше обратиться к нотариусу для заверения сделки, когда оформляется дарственная на землю и дом.

Нотариальное оформление

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки.

При составлении договора дарственной на землю и дом следует учитывать три ключевых момента:

  • В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  • Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  • Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация права собственности

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии. Это нужно потому, что вместе с правом собственности на жилой дом регистрируется и передача права на землю.

Помимо указанного выше перечня документов в Росреестр предоставляется:

  1. Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  2. Составленная дарственная;
  3. Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  4. Акт о приеме-передаче дома с землей;
  5. Документы, удостоверяющие личности сторон;
  6. Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель. Однако, редко случается, что земельный участок и дом принадлежат одному собственнику. Это значительно усложняет дело, поэтому для оформления дарственной лучше обратиться к опытному юристу либо юридической фирме.

Это интересно:  Потребительский кредит без справок – оформить, с 18 лет, 200000 рублей, 2 НДФЛ

Кто платит налог при дарении?

Существует общее правило, установленное Гражданским кодексом — дарственная на землю и дом обязательно составляется в письменной форме. После оформления договора важно провести государственную регистрацию перехода права собственности по месту нахождения имущества, поскольку только подписание договора не влечет возникновение собственности у «одаряемого”.

Оформить земли под домом можно без нотариуса. Тем более, нотариус не гарантирует безопасность сделки и не несет ответственности в случае признания ее недействительной. Только после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у «одаряемого» возникает право собственности на дом и землю.

Наш юрист, может полностью оформить дарственную на земельный участок и дом, в том числе собрать необходимые документы и составить договор дарения с гарантией государственной регистрации перехода прав по этому договору.

При оформлении дарственной на дом или землю близкому родственнику Даритель освобождается от налога на доход физических лиц. К близким родственникам относятся дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки. Остальные граждане обязаны заплатить налог на доход. Налог необходимо оплачивать во время того, как оформляется дарственная на дом и земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

С давних времён земля служит предметом нешуточных споров между гражданами. Как объект недвижимости земельный участок подлежит продаже, обмену, дарению и наследованию. Любой из этих способов отчуждения сопряжен с риском признания сделки недействительной.

Как правильно составить договор дарения земельного участка и минимизировать вероятность его обжалования, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Обязательно прочтите статью до конца — это может вам избежать серьёзных ошибок при оформлении сделки.

1. В чем особенности дарения земельного участка

Все мы любим принимать подарки, но редко задумываемся, что они представляют собой с юридической точки зрения. Между тем, подарок есть бескорыстный дар. То есть, даритель взамен ничего не просит и ни на что не претендует. Именно на этой аксиоме и зиждется юридическое понятие «дарение». Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества.

Особенность договора дарения земельного участка, отличающая его от дарственных на другие объекты — необходимость указания в нём разрешенного использования земель. Это требование земельного законодательства. Нельзя построить жильё на землях сельскохозяйственного назначения или колбасный цех на дачном участке.

Договор дарения земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с одновременным переходом права собственности новому владельцу. Об этом делается запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этой процедуры одариваемый имеет право использовать землю по назначению.

В отличие от договора дарения участка форма договора мены предполагает взаимную передачу объектов. То есть взамен участка вторая сторона сделки предоставляет любой актив. Если стоимость объектов различна, то одна из сторон компенсирует разницу деньгами, товарами или услугами. По этому признаку договор мены имеет больше сходства с договором купли-продажи, чем с дарственной.

Пример

Сергей и Виктор были соседями по дачным участкам. Виктор переехал в другой город и надобность в земле у него отпала. Сергей был не прочь приобрести соседние 6 соток, но денег у него не было. Зато был автомобиль, аналогичный по стоимости. Соседи договорились поменяться, но так как цена была одна, то они составили два договора дарения.

Такой вариант совершения сделки возможен, но он несёт в себе риски обжалования со стороны заинтересованных лиц, а также необходимость уплаты подоходного налога обеими сторонами. Правильно будет составить договор мены, который по своей сути сродни сделке купли-продажи, при этом избавляет от указанных проблем.

Предпочтительнее составлять договор дарения земельного участка между супругами или другими близкими родственниками. В этом случае платить подоходный налог не нужно.

2. Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

  • паспорта всех участников;
  • документы на землю;
  • техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

Платежи Самостоятельное составление договора (стоимость рублей) Через стороннего юриста (стоимость рублей) Через нотариуса (стоимость рублей)
Составление договора 2 — 3 тыс. 1 — 3 тыс.
Госпошлина за нотариальные действия Родственникам: 3 тыс. + 0,2% от стоимости участка до 10 млн рублей

23 тыс. + 0,1% от стоимости участка после 10 млн рублей

Иным лицам: соответственно 7 тыс. + 0,2% и 25 тыс. + 0,1%

Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка в Росреестре 2 тыс. 2 тыс. 2 тыс. Техническая и правовая работа В случае необходимости до 15 тыс. 1 — 3 тыс. Итого расходов 2 тыс. От 4 до 20 тыс. Зависит от стоимости участка и родства участников сделки

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

3. Помощь в составлении договора дарения земельного участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вам некогда самостоятельно заниматься составлением дарственной и последующим оформлением собственности, делегируйте эти заботы профессиональным юристам. Так как вопросы недвижимости входят в число наиболее востребованных, найти соответствующего специалиста несложно.

Вот несколько компаний, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

1) Правовед

Это российский интернет-портал, который служит площадкой для взаимодействия независимых юристов и населения. С компанией сотрудничает более 18 тыс. служителей Фемиды. Поэтому для решения вашего вопроса специалист найдётся очень быстро. В режиме онлайн возможно не только получить консультацию, но и заказать изготовление документов.

Чтобы получить консультацию, надо зайти на сайт компании и в чате задать свой вопрос либо изложить ситуацию. Ответы на общие вопросы юристы предоставляют бесплатно. Конкретная инструкция платная, но стоимость её невысока. Если вам нужен подробный ответ с правовым анализом, оплатите услугу и дождитесь ответа.

Для заказа документов, например, договора дарения, вам надо направить на электронную почту юриста сканированные копии всех необходимых бумаг. Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту. Останется только напечатать результат и подписать его. Юристы Правоведа готовы выполнить и более масштабные поручения, а вам даже не нужно выходить из дома.

2) Юристотель

Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

Что ещё предоставляет Юристотель при оплате изготовления дарственной:

  • подробную консультацию по оформлению недвижимости;
  • соглашение для раздела имущества, если требуется оно, а не договор;
  • выделение вашей доли из совместной собственности для последующего дарения;
  • гарантию на исправление ошибок в случае отказа в регистрации по вине компании.

Фирма также предоставляет оформление недвижимости под ключ по договору дарения. В этом случае действует скидка в размере 3 тыс. рублей, которые были уплачены за договор.

3) Результат плюс

Компания занимается всеми видами договорной работы из любой области права и экономики. На главной странице их сайта есть понятный и прозрачный прейскурант на все услуги. Компания решает проблемы клиентов в том объеме, в котором это необходимо. Надо — составят только договор, есть необходимость — зарегистрируют его в Росреестре и получат документы о собственности за вас.

4. Что является основанием для расторжения договора дарения — 4 главные причины

Чтобы не быть застигнутыми врасплох, надо знать, на основании чего дарственную могут расторгнуть.

Исчерпывающего перечня таких причин не существует, но вот некоторые из них.

Причина 1. Покушение одариваемым на жизнь дарителя и его родственников

Если одариваемый совершал противоправные действия, которые были расценены судом, как покушение на жизнь дарителя или его родственников, то дарственная расторгается. Документальным основанием служит приговор суда.

Причина 2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителю

Так же, как и в предыдущем случае, договор расторгается, если доказано, что одариваемый своими противоправными действиями причинил вред здоровью дарителя. Способ причинения такого вреда не имеет значения.

Пример

Николай Сергеевич оформил договор дарения на дачу и земельный участок в пользу своего сына Петра с возможностью своего проживания там для содержания дома и соблюдения порядка.

Однако Пётр через некоторое время решил продать этот подарок и попросил отца съехать. Николай Сергеевич категорически отказался, за что был избит сыном и попал в больницу.

После снятия побоев был установлен лёгкий вред здоровью, и Петра привлекли по ст.115 УК РФ. Судом был назначен штраф и удовлетворён гражданский иск Николая Сергеевича о расторжении договора дарения на земельный участок.

Причина 3. Ухудшение материального и семейного положения дарителя после оформления договора

Бывают случаи, когда договор дарения составляется в благополучное время и даритель ни в чём не нуждается. Однако через некоторое время из-за обстоятельств непреодолимой силы он всего лишается, а подаренная недвижимость остаётся единственным средством к существованию.

В этом случае дарственную на квартиру или земельный участок суд имеет право расторгнуть. Однако истец обязан доказать, что его материальное или семейное положение изменилось настолько кардинально, что дальнейшее соблюдение договора повлечёт за собой серьёзные последствия.

Причина 4. Предусмотренная в договоре возможность расторжения сделки

Различные условия расторжения сделки могут быть указаны и в самом договоре. Например, распространенный случай возврата подарка обратно дарителю в случае смерти одариваемого. В такой ситуации подаренное имущество не может быть унаследовано, а возвращается в собственность дарителя в силу условий дарственной.

Здесь предлагаю вам отвлечься на просмотр тематического видеоролика.

5. Какие бывают ошибки при составлении договора дарения — ТОП-5 популярных ошибок

К сожалению, никто не застрахован от шибок, порой крайне глупых и обидных. В юриспруденции цена таких огрехов — проигрыш в деле или споре.

Не исключение и договор дарения земельного участка. Вот некоторые ошибки, из-за которых Росреестр просто не примет такой документ.

Ошибка 1. Недостоверность данных об участниках сделки

Опечатки или сознательное изменение установочных данных хотя бы одного участника сделки не позволяет принять такой договор на регистрацию. Вросреестре сверяют всю информацию из договора с личными документами.

При обнаружении несоответствий документы возвращают заявителю без исполнения государственной услуги. Будьте внимательны и не пытайтесь обмануть регистратора.

Ошибка 2. Наличие исправлений в тексте

Категорически запрещено вносить исправления в текст договора. Если допущена ошибка — перепечатайте договор и подпишите его снова. Не пытайтесь отдать документ с исправлениями на регистрацию, так как его обязательно вернут.

Ошибка 3. Информация указана карандашом

Договор дарения может быть напечатан на компьютере или написан от руки шариковой ручкой. Любые дописки карандашом недопустимы. Такой договор тоже вернут. Забудьте про карандаш при составлении договоров.

Ошибка 4. В договоре не указано, что совершается именно дарение

Договор дарения земельного участка — это не продажа. В нём не должно быть никаких обязательств по материальному вознаграждению за подарок.

Пример

Сергей подарил своему сыну Артёму земельный участок, но в договоре указал, что тот обязан оплатить за это его кредит в размере 100 тыс. рублей. Такой договор был возвращён, так как предполагал материальное вознаграждение, хоть и в неявной форме.

Ошибка 5. Недостоверность данных об участке

При составлении дарственной нужно предельно внимательно написать данные об участке. Несколько раз проверьте кадастровый номер, так как там много цифр и легко ошибиться. Такие сведения, как площадь и адрес, тоже имеют важное значение. Ошибка в реквизитах участка — это основание отказа в регистрации договора.

6. Заключение

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.

Вопрос читателям

Всю ли необходимую информацию вы нашли в этой статье? Если какие-то пункты остались нераскрытыми, задавайте вопросы в комментариях.

Желаю вам удачи в любых сделках. Если статья понравилась — оставьте к ней комментарий и оцените. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, voprosurist.com, hiterbober.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий