Дачную амнистию продлили до 2022 года

Госдума 19 июня 2019 года, в первом чтении одобрила законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. 23 июля 2019 года законопроект успешно прошел второе чтение. Напомним, что дачная амнистия началась 13 лет назад в 2006 году. Самого понятия «дачная амнистия» в законе не существует, так принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, простым языком – это отсрочка, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.

Для чего постоянно продлевают дачную амнистию?

Итак, законотворцы, принимая новые акты сначала усложняют нам жизнь, а потом вносят в эти акты изменения и тем самым предоставляют «снисхождение», но до определенного срока. Кто не успел, как говорится, тот опоздал. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Вот теперь дождались, когда частично дачная амнистия прекратится и ввели после 1 марта 2019 года уведомительный порядок оформления недвижимости. Столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства, либо через суд и поняли – что продление дачной амнистии – это действенный вариант для того, чтобы дать людям очередной шанс. По статистическим данным, по упрощенному порядку оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Эти пять миллионов не особо спешат оббивать пороги местных административных органов в получении уведомлений, и заняли «выжидательную» позицию. А может продлят еще дачную амнистию? И правильно делают. Еще чуть-чуть и законопроект вступит в законную силу.
На самом деле, дачная амнистия в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, действует до 31 декабря 2020 года (участки пока можно оформить в собственность бесплатно, без проведения торгов), но и этот срок законодатель тоже продлевает до 1 марта 2022 года.

Законопроект о дачной амнистии до 2022 года, что нас ожидает после его принятия

Законодательная инициатива о продлении дачной амнистии исходит от Госдумы после 1 марта 2019 года не в первый раз. Так, еще в феврале- марте 2019 года депутаты пытались продвинуть закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, но видимо, безуспешно. Продление касалось только уведомительного порядка, да и пока бы он прошел все 33 процедуры принятия – глядишь и март 2020 года уже на носу.
Новый же законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года охватывает сразу несколько аспектов:

  1. Законопроектом введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства.
  2. Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
  3. Госдума предлагает органам местного управления активно информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства, в том числе и через МФЦ. Этот аспект пока под вопросом, ведь принятие закона – итак считается информированием, однако ж этот пункт внесен на рассмотрение.
  4. Законопроект, помимо прочего, затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Таким образом, администрация должна узаконить земельные участки под многоквартирниками до 1 марта 2022 года.
Это интересно:  Обмен теплоресурсов, как обменять теплоресурсы в магазине на новый

Теперь осталось дождаться вступления в силу законопроекта и с учетом новых норм, в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Впереди чуть меньше трех лет. Для русского народа – это огромный срок, и многие оставляют регистрацию напоследок. Так было в начале 2019 года. Все кадастровые организации испытали на себе бум обращений, регистрационные органы не справлялись с объемом – и в результате многим отказывали в постановке на кадастровый учет. Чтобы такого не случилось – не затягивайте с оформлением и не откладывайте дело в долгий ящик.

Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии» до марта 2021 года

Что еще будет сделано

Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года). Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года.

Документ также решает проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами. «Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса, т. е. до 1 марта 2005 года. Причем независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах» — отметил Крашенинников.

Наконец, органы власти будут обязаны информировать граждан о последних изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках и их оформления в собственность.

О дачной амнистии

«Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась 1 марта 2019 года. Она предполагает упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За весь период ее действия было зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости. Несмотря на это, значительное число граждан не успело воспользоваться этой возможностью, по оценке Крашенинникова, речь идет еще о нескольких миллионах объектов недвижимости.

Комитет Госдумы по госстроительству поддержал продление дачной амнистии до 2022 года

Действие дачной амнистии предлагается восстановить до 1 марта 2022 года. Это коснётся жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2019 года, то есть до вступления в силу последних изменений.

Соответствующее решение было принято на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу.

«Предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2019 года. Таким образом, оформление прав на них должно осуществляться в упрощённом порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем», — говорится в решении комитета.

Также уточняется, что в отношении строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2019 года, предлагается бессрочно установить упрощённый уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

За какие дачные постройки нужно платить налоги

Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора.

Это интересно:  Налог на землю в 2019 году для юридических лиц

«Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) мы предлагаем продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса», — сказал глава комитета Павел Крашенинников.

Он напомнил, что предоставление участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа МСУ. То есть гражданин представляет подготовленную им схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, протокол решения общего собрания. Схема не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН. Эти правила прекратят действие 31 декабря 2020 года, но предлагается продлить их до 1 марта 2022 года.

Также до этого срока предлагается распространить правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков. После изменений регионы смогли устанавливать максимальные цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под ИЖС — тарифы, расценки и ставки. В дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки. Эти нормы должны прекратить своё действие 1 марта 2020 года.

«Необходимо установить обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома. Поскольку, с учётом всех изменений, разобраться самостоятельно очень непросто», — отметил Крашенинников.

О необходимости продлить дачную амнистию сказал председатель Правительства Дмитрий Медведев во время ежегодного отчёта в Государственной Думе, который состоялся 17 апреля 2019 года.

Дачная амнистия действует на протяжении 13 лет, она ввела упрощённые правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них бытовой недвижимости: жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей.

Что ждет тех, кто не воспользовался дачной амнистией

Павел Крашенинников напомнил, что первоначальный законопроект, внесённый депутатами в Государственную Думу в 2005 году, включал в себя также приватизацию жилья и много других вопросов, связанных с упрощённым порядком оформления прав на недвижимое имущество, которым владели граждане.

«Готовился и продвигался этот законопроект очень сложно. В итоге Правительство одобрило идею и разработало свою законодательную инициативу по данной теме, которая спустя полгода, 27 января 2006 года, была внесена в Государственную Думу. В правительственном проекте учитывалась предложенная нами концепция», — рассказал Павел Крашенинников.

В результате закон о дачной амнистии был принят и с 1 сентября 2006 года вступил в силу. Законом была отменена необходимость в предоставлении разрешительной документации для оформления прав на садовые, дачные дома и объекты ИЖС, а земельные участки могли быть оформлены на основании ранее выданных документов. За весь период действия дачной амнистии было зарегистрировано в упрощённом порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

В саму дачную амнистию многократно вносились коррективы, а одно из последних изменений вступило в силу 4 августа 2019 года, когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс. Они ввели новый уведомительный порядок строительства и оформления прав, при этом дачная амнистия как документ прекратила своё действие с 1 марта 2019 года.

«Несмотря на то что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остаётся большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощённым порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счёт продления срока, но и за счёт вовлечения в амнистию других объектов», — заявил Павел Крашенинников.

Правовая неопределённость в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не даёт возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. Дачная амнистия призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления прав, отметил парламентарий.

Дачную амнистию могут продлить до 2022 года

Дачную амнистию могут продлить до 2022 года

Глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение законопроект о продлении дачной амнистии.

Что случилось?

Дачная амнистия, начавшаяся 1 сентября 2006 года, несколько раз измененная и продленная, завершилась 1 марта 2019 года. Однако законодатель полагает, что срок упрощенной регистрации дачной недвижимости надо продлить еще на три года – до 1 марта 2022 года.

При этом Павел Крашенинников предлагает не только продлить срок дачной амнистии, но еще и значительно расширить ее действие. Он считает, что было бы правильно защитить права владельцев недвижимости не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов, тем самым снижая финансовые и психологические издержки граждан.

Это интересно:  Как сказать мужу о разводе

Как было раньше?

«Дачная амнистия» – термин условный. Так называли Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который позволил всем желающим гражданам оформить в собственность участки и расположенные на них строения по упрощенной схеме. Дачная амнистия действовала в России 13 лет. За это время, по сведениям Росреестра, в упрощенном порядке было зарегистрировано больше 13,5 миллиона прав на недвижимость. Облегченные правила регистрации помогали не только дачникам, но и владельцам жилых и садовых домов, бань, гаражей и прочей недвижимости.

Однако, несмотря на такой долгий срок действия упрощенных правил, законопроект Крашенинникова ждали многие. Миллионы россиян уже воспользовались дачной амнистией, но осталось еще достаточное количество фактических владельцев недвижимости, которые пока так и не зарегистрировали свои права. Необходимость продления дачной амнистии отметил даже председатель правительства РФ Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Госдуме.

Что предлагают?

Новый законопроект предусматривает внесение изменений сразу в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Главное изменение – законодатели восстановят действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Граждане, которые начали строительство жилых и садовых домов до 4 августа 2019 года, смогут сообщать об этом властям в упрощенном порядке. Ограничений по сроку действия этого правила нет. С 4 августа 2019 был введен новый порядок уведомления о строительстве и оформлении прав, но законодатель посчитал, что если человек начал стройку раньше, он не должен подстраиваться под изменения. Предусмотрено, что в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление – только об окончании строительства.

Еще одно нововведение – проверять построенный объект тоже будут по упрощенным правилам. Он должен всего лишь соответствовать предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ. Сейчас объект проверяют на соответствие нормам, которые установлены в разрешении на строительство, градостроительном плане участка, а также на соответствие требованиям проектной документации.

С 4 августа 2019 года подавать документы на регистрацию права собственности обязан орган местного самоуправления после проведения проверки. Если законопроект примут, у граждан появится выбор – они смогут направить документы в Росреестр сами или дожидаться их направления администрацией.

А для дачников?

В настоящий момент члены СНТ имеют право получить землю в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до 10 ноября 2001 года – до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Эта возможность прекратится 31 декабря 2020 года. Проектом Крашенинникова предусмотрено продление действия этой нормы до 1 марта 2022 года. И до той же даты автор предлагает продлить возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ, чтобы защитить людей от «неконтролируемого завышения цен».

А для жильцов многоэтажек?

Действующим законодательством так и не был решен вопрос с определением границ придомовой территории в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – до 1 марта 2005 года. По закону формированием придомовых участков должна заниматься местная власть. Законопроект Крашенинникова обяжет чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

Что говорит автор проекта?

Павел Крашенинников отметил, что главное положение законопроекта – восстановление действия «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. В этот период оформление прав на жилые строения и садовые дома будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке: если у гражданина есть право на участок, потребуется только техплан, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составляет владелец.

«Проектом устанавливается также обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно», – сказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству.

Статья написана по материалам сайтов: tass.ru, www.pnp.ru, j.etagi.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий