Арендная плата за земельные паи 2019

Пользование земельными ресурсами в России является платным. И неважно, кто собственник надела: государство или частное лицо. Законодательством установлена обязательная арендная плата за землю либо налог. Сумму, причитающуюся к уплате в бюджет, всегда можно подсчитать заранее, потому что методика расчета утверждена государством и подлежит контролю.

Содержание

Что такое арендная плата

Платеж, что взимается при временном пользовании чужим имуществом, называется арендным. Для начинающих предпринимателей, когда каждая копейка на счету, договор аренды является единственной возможностью заняться собственным бизнесом. Быстрый доступ к земельному наделу или торговому помещению позволяет немедленно приступить к хозяйствованию.

Ставка арендной платы всегда прописывается в документе отдельным пунктом. Отсутствие соответствующего раздела влечет за собой признание соглашения недействительным. Документом обязательно оговариваются критерии и сроки внесения платежей, а также штрафные санкции за несвоевременную уплату. Арендная плата, согласно Гражданскому кодексу РФ, взимается в различных формах:

  • твердая сумма;
  • оказание арендодателю определенного комплекса работ или услуг;
  • издержки на модернизацию (ремонт) арендованного актива;
  • частично в виде продукции, полученной в ходе эксплуатации имущества.

Арендодатель вправе взыскивать задолженность по платежам и пеню в суде, а также инициировать досрочное расторжение договора при невыполнении его условий арендатором.

Как назначается

Рациональное землепользование — важная задача в рамках государства, потому что доходы казны от операций с земельными наделами составляют 12-20% всех налоговых поступлений. Правила расчета, условия и сроки внесения платы за аренду муниципальной земли закреплены в Постановлении Правительства РФ №582 от 16.07.2009. Принципы, по которым осуществляется начисление арендной платы:

  • прогнозируемость суммы платежей;
  • простота и доступность методики расчета;
  • недопустимость ухудшения финансового состояния землепользователей;
  • поддержка незащищенных слоев населения и социальных видов экономической деятельности путем установления льготных ставок;
  • запрет на неправомерные привилегии.

Размер арендной платы устанавливается в расчете на год. Базовой величиной для исчисления, как правило, является кадастровая оценка. Но в случае приобретения права аренды на торгах (аукционе), платеж зависит от результата сделки.

Ставки арендной платы на муниципальные участки формируются местными властями на основании информации о значимости земли: целевое назначение, наличие инженерных коммуникаций, месторасположение. Особое внимание уделяется рациональному использованию земельных ресурсов, а не только пополнению бюджета.

Размер платежа может изменяться не чаще одного раза в год. Например, муниципальные власти вправе ежегодно устанавливать новую величину корректирующего коэффициента. Частные арендодатели просчитывают арендную плату исходя из собственной оценки имущества. В таком случае упор делается на рыночную стоимость, а также популярность месторасположения, наличие транспортной развязки и желание заработать.

Земельный кодекс РФ устанавливает две формы платы за землю:

  • арендная — при временном использовании;
  • земельный налог — для собственников.

Отдельно следует выделить пошлины, сборы и прочие взносы, что взимаются при совершении операций с земельными участками.

Использование муниципального помещения

Местные власти вправе передавать муниципальное жилье гражданам для проживания. Стороны заключают договор социального найма в соответствии с Жилищным кодексом. При этом устанавливается арендная плата за помещение и его содержание. Выселение граждан производится в принудительном порядке, если аренда муниципального жилья происходит с систематическими нарушениями правопорядка, а также помещение эксплуатируется по назначению, не оговоренному в соглашении.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Жилье принадлежит частному лицу

С начала 2015 года законодательством введен налог на недвижимость, но повсеместного распространения он пока не получил. Годовой платеж начисляется исходя из площади квартиры или дома. Стоимость 1 м 2 рассчитывается по рыночной цене с применением налогового коэффициента.

Минимальная и максимальная стоимость

Плата за пользование государственной землей зависит от ее хозяйственного назначения. В таком случае кадастровая стоимость корректируется на один из коэффициентов:

  • 0,01% — введен для лиц, имеющих налоговые льготы;
  • 0,6% — для сельскохозяйственных земель, садоводческих участков и подсобного хозяйства;
  • 1,5% — для территории, предназначенной под возведение промышленных или жилых зданий;
  • 2% — для зоны, где планируется добыча полезных ископаемых.

Статьей 12 Закона «О плате за землю» установлено право арендаторов на льготное пользование наделом. Перечень субъектов, освобожденных от уплаты, довольно внушительный. Например, учреждения здравоохранения, образования и социального назначения не производят платежи за использование земли.

Методика расчета

Условия аренды имущества у государства и у частного лица существенно отличаются. Если сведения о том, как рассчитать аренду помещения или земли у властей закреплены законодательством, то частники часто используют субъективные методы для определения размера платежа.

Нежилого помещения

Рассчет содержит множество параметров. Во внимание принимаются площадь, тип, расположение недвижимости. Расчет арендной платы за нежилое помещение в годовом измерении определяется по формуле:

где: А – годовой платеж;

Аим – сумма платежа за имущество;

Аз – плата за аренду земли.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения и коэффициенты устанавливаются муниципальными властями в соответствующих постановлениях. В качестве примера можно привести пользование недвижимостью при размере базовой ставки арендной платы за 1 м 2 в 350 рублей. Если помещение площадью 50 м 2 будет использоваться под кафе (K = 1.5) и находиться в отдельном (K = 0.54) кирпичном здании (K = 1.5) без ограждения (K = 0.16), то размер арендной платы составит 3402 рубля.

Земельного участка

Расчет арендной платы за земельный участок у частных организаций происходит по формуле: А = С*K%,

где: А – годовой платеж;

C – рыночная стоимость;

K% — ставка рефинансирования Центробанка.

Алгоритм расчета арендной платы за государственную землю: А = К*K%,

где: А – годовой размер;

К – кадастровая стоимость;

K% – корректировочный коэффициент.

Кадастровая оценка

Именно она является ключевым показателем, на основании которого рассчитывается плата за муниципальные земельные наделы. Экспертизу проводят государственные ведомства в обязательном порядке перед заключением договора аренды или купли-продажи. Периодичность проведения оценки составляет 1 раз в 3-5 лет. Во время процедуры измеряют площадь участка, закрепляют его границы, заносят сведения в Единый реестр.

Рыночная стоимость

Это та сумма, в которую оценивается объект на современном рынке недвижимости. Очень важно, чтобы при заключении сделки покупатель и продавец были согласны с цифрой, и стоимость арендной платы земельного участка была утверждена договором. Экспертизу проводят оценочные компании. Срок выполнения работ — 3-5 дней.

Индексация арендной платы

Пересчет размера платы за арендованное государственное имущество подлежит ежегодной индексации на коэффициент, который соответствует индексу прироста потребительских цен. В 2019 году он составляет 1,04 и применяется для договоров, заключенных на срок более года.

Подводя итоги

Площадь земельных угодий России простирается на тысячи километров. Преобладающая часть из них принадлежит государству, поэтому поступления в казну за пользование землей составляют значительную часть бюджета. Но политика государства направлена не столько на получение дохода, сколько на рациональное пользование земельными ресурсами. Поэтому алгоритмы расчета платежей за них строго регламентированы законодательством.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Изменения-2019: коллективная собственность, использование паев и обмен земельными участками

С 01.01.19 г. вступает в силу Закон от 10.07.18 г. № 2498-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, усовершенствования правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предотвращения рейдерства и стимулирования орошения в Украине» (далее – Закон № 2498). Как видно из названия, данный Закон касается широкого спектра вопросов. Поэтому проанализируем основные изменения, которые следует ожидать сельхозпредприятию с начала 2019 года.

Использование и обмен землями в массиве

Земельный кодекс (далее – ЗК) дополнен ст. 371, согласно которой:

1. Разрешается использовать земельные участки сельхозназначения (для ведения личного крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства), которые расположены в массиве, для ведения товарного сельхозпроизводства без изменения их целевого назначения. Поэтому собственник или землепользователь получит возможность использовать земельные участки массива для ведения товарного сельхозпроизводства, которое фактически является сельхоздеятельностью (не для собственного использования, а в целях получения финансовой выгоды), без изменения целевого назначения. Ранее такая возможность предоставлялась относительно земель личного крестьянского хозяйства (ст. 33 ЗК).

2. Собственники земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельхозназначения, могут обмениваться такими участками. То есть с 2019 года осуществить обмен можно только земельными участками, расположенными в одном массиве. Поэтому, если вы планируете оформить обмен участков, расположенных далеко один от другого, поторопитесь и завершите заключение соглашения до окончания года.

3. Собственники и арендаторы сельхозземель, расположенных в одном массиве, на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования путем заключения между собой договоров аренды, субаренды.

Обратите внимание! Обмен земельного участка государственной или коммунальной собственности, расположенного в массиве, на другой участок, расположенный в этом же массиве, осуществляется только в случае одинаковой нормативной денежной оценки этих участков или если разница между их оценками составляет не более 10 %. Таким образом, обменяться неравноценными земельными участками станет невозможно. Такой обмен на основании ст. 371 ЗК не подпадает под действие моратория (изменены пп. «б» п. 15 разд. Х ЗК).

4. Арендатор существенной части массива (аренда, эмфитевзис земель массива общей площадью более 75 % земель всего массива) имеет право арендовать или оформить в субаренду другие участки массива при условии передачи взамен собственнику/пользователю другой земли, если имеет место чересполосица неиспользования земельных участков и создаются препятствия в рациональном использовании земель. Поэтому в целях прекращения чересполосицы пользователь существенной части имеет право предложить другому собственнику/пользователю вместо участка, который препятствует рациональному использованию, другой участок. Каждый будет доволен. В любом случае для использования такой нормы стороны должны прийти к соглашению и оформить документально аренду/субаренду земельных участков.

Справочно: чересполосица – расположение между несколькими земельными участками, которые принадлежат на праве собственности одному лицу и расположены в одном массиве земель сельхозназначения, земельных участков, принадлежащих на праве собственности другому лицу.

Арендатору существенной части массива не нужно получать согласие арендодателя для передачи такого земельного участка в субаренду (п. 6 ст. 93 ЗК). Аналогичные нормы приводятся в ч. 1 ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161).

Это интересно:  Как назначается пенсия за выслугу лет: обзор видов

Имейте в виду! Закон № 161 дополнен ст. 82, которая раскрывает особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве (об обмене, порядке его предложения и требованиях к обращению, субаренде, возмещении имущественного вреда, возможности признания договора аренды/субаренды заключенным по решению суда и т. п.).

5. Что касается участков под полевыми дорогами (государственной или коммунальной собственности), которые расположены в массиве, то:

  • они передаются в аренду без проведения земельных торгов собственникам/пользователям смежных земельных участков на срок 7 лет;
  • в аренду передаются дороги только при условии обеспечения бесплатного доступа всех землевладельцев и пользователей к принадлежащим им земельным участкам;
  • землевладелец/пользователь по собственному усмотрению использует полевую дорогу – для прохода (проезда) к другим земельным участкам или для выращивания сельхозпродукции.

Таким образом, наконец решена проблема полевых дорог. Обращаться для оформления пользования необходимо к распорядителю земель сельхозназначения согласно ст. 122 ЗК (за пределами населенных пунктов – в областной Госгеокадастр, в пределах – в сельский, поселковый, городской совет). Радует то, что передача будет осуществляться без земельных торгов. Кроме того, землепользователь самостоятельно решает, как использовать дорогу, ведь очень часто дорогу распахивают и засеивают. Принятой нормой исключается такое нарушение со стороны пользователя, как засев полевой дороги, – он имеет на это право.

Срочный сервитут

Несмотря на некоторые оставшиеся расхождения в нововведениях и нормах, изменения в ст. 98 ЗК наводят на мысль, что сервитут не будет бессрочным начиная с 2019 года. Срок действия земельного сервитута не может быть больше срока, на который участок передан в пользование (абзац второй ч. 2 ст. 98 ЗК). То есть сервитут будет иметь такой же предельный срок, как и аренда этого участка.

Пользователь соседнего земельного участка сможет требовать установления сервитута (ч. 2 ст. 100 ЗК). Ранее сервитут принадлежал только собственнику соседнего земельного участка.

Эмфитевзис частных земель ограничивают сроком действия

Все только привыкли к практическому применению эмфитевзиса частных земель, одним из весомых плюсов которого был беспредельный срок его действия. Зафиксированы даже случаи заключения договоров эмфитевзиса на 100 лет.

Однако начиная с 2019 года право пользования чужой сельхозземлей, в частности частной собственности, ограничивается 50 годами (ч. 4 ст. 1021 ЗК в новой редакции). Следовательно, при вероятности заключения соглашений эмфитевзиса со сроком действия более 50 лет рекомендуем завершить оформление до конца этого года. В следующем году зарегистрировать такое право однозначно будет возможно, но только со сроком действия менее 50 лет.

Примите во внимание! Договоры эмфитевзиса, заключенные до вступления в силу Закона № 2498, остаются действующими, необходимости вносить в них изменения нет, а срок их действия определен условиями самого договора. То есть ограничение срока действия эмфитевзиса частных земель распространяется на договоры, заключенные после вступления в силу Закона № 2498, то есть с 01.01.19 г.

Земли коллективной собственности получат распорядителя

Начиная с 2019 года земли прекращенных коллективных сельскохозяйственных предприятий (далее – КСП) считаются собственностью территориальных громад, на территории которых они расположены (п. 21 разд. Х ЗК). Сюда не относятся земельные участки, которые находятся в частной собственности. Такое новшество будет основанием для госрегистрации права коммунальной собственности на земельные участки, сформированные за счет земель, которые по Закону № 2498 переходят в коммунальную собственность.

Важный момент! Земельные участки, которые перешли в коммунальную собственность согласно п. 21 разд. Х ЗК, становятся подмораторными землями (запрет купли-продажи).

Уточнен статус земель КСП

Изложена в новой редакции ст. 10 Закона от 14.02.92 г. № 2114-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии». Однако норма не подверглась существенным изменениям, и вот почему:

  • земля может принадлежать КСП на праве коллективной собственности, а также может быть предоставлена во временное пользование, в частности на условиях аренды. Ранее среди прав на землю содержалось постоянное пользование, теперь оно отсутствует;
  • право КСП на земельный участок или его часть может быть прекращено в порядке и на основаниях ЗК и Закона от 05.06.03 г. № 899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» (далее – Закон № 899). То есть к основаниям прекращения прав на земельный участок добавлен Закон № 899 (см. далее);
  • члену КСП, который пожелал выйти из его состава, земельный участок предоставляется из земель сельхозугодий КСП, пригодных для сельхозпроизводства, в части, которая приходится на одного члена предприятия. В сущности, так и происходило, однако норма содержала ссылку на земли запаса, а член КСП мог претендовать на получение участка только для организации собственного фермерского хозяйства. Теперь же не важно, по каким основаниям он покидает КСП, а получить земельный участок из земель сельхозугодий КСП он имеет право.

Новый порядок использования нераспределенных и невытребованных земельных участков и долей (паев)

Достаточно долго законодательство не конкретизировало порядок такого использования, и наконец изложена в новой редакции ст. 13 Закона № 899. Поэтому начиная с 2019 года будут действовать следующие нормы.

Нераспределенным является земельный участок, который согласно проекту землеустройства относительно организации территории земельных долей (паев) вошел в площадь земель, подлежащих распределению, однако в соответствии с протоколом о распределении не был выделен собственнику доли (пая). То есть нераспределенный – это сформированный земельный участок, имеющий установленные границы и кадастровый номер, информация о котором внесена в Госземкадастр, но не выделенный конкретному собственнику.

Невытребованной является земельная доля (пай), на которую не получен документ, удостоверяющий право на нее, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности). То есть участок не формировался, не имеет установленных границ и кадастровый номер, но на него получен сертификат на пай.

После формирования в отдельные земельные участки такие нераспределенные участки и невытребованные доли (паи) могут передаваться в аренду по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета для использования по целевому назначению. Срок использования определяется до дня госрегистрации права собственности на такой участок, на что указывается в договоре. Как видим, право передачи таких участков в аренду до момента оформления правоустанавливающих документов вроде бы осталось. Однако теперь нужно сформировать земельный участок (зарегистрировать в Госземкадастре) и только после этого заключать договор аренды. Тогда право аренды будет подлежать госрегистрации согласно Закону от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952).

Владельцу сертификата на пай (невытребованной доли (пая)) или его наследникам устанавливается предельный срок для оформления права собственности на земельный участок – до 01.01.25 г. Неоформление такого права расценивается как отказ от получения земельного участка (ч. 4 ст. 13 Закона № 899). Тогда местный совет инициирует формирование земельного участка и обращающийся в суд с заявлением о признании имущества бесхозным. По решению суда такой участок передается в коммунальную собственность. Поэтому владельцам сертификатов необходимо успеть оформить право собственности на земельный участок до 01.01.25 г. (зарегистрировать вещное право согласно Закону № 1952).

Следует знать! Территориальной громаде в лице местного совета запрещается в течение 7 лет со дня госрегистрации права коммунальной собственности на участок, который сформирован из невытребованной доли (пая), передавать его в частную собственность. Исключение составляет передача такого участка собственнику невытребованной доли (пая) или его наследникам.

Таким образом, территориальная громада имеет шансы пополнить свои земли невытребованными земельными долями (паями), но только после 01.01.25 г. и в случае неоформления физическими лицами прав собственности на них.

Использование и распоряжение землями коллективной собственности действующего КСП

Закон № 899 дополнен ст. 14 1 , которой определены особенности использования и распоряжения землями КСП, сельхозкооператива, сельскохозяйственного акционерного общества (далее – предприятия). Фактически собственники долей (паев) должны в срок до 01.01.19 г. принять решение о распределении других земель, которые остались в коллективной собственности действующего предприятия (не разделены на паи). Если до начала следующего года это не будет сделано, такие земли будут распределяться согласно требованиям ст. 14 1 с согласия большинства лиц. Такими лицами являются (абзацы второй – четвертый ч. 1 ст. 1 Закона № 899):

  • бывшие члены предприятия, которые получили сертификат на пай;
  • наследники права на пай, которое удостоверено сертификатом;
  • граждане, которые приобрели право на земельную долю (пай).

Организацией распределения коллективных земель занимается сельский, поселковый, городской совет, на территории которого они расположены. Для этого совет должен проинформировать лиц о распределении коллективных земель, разместив объявление о проведении собрания лиц в общедоступных местах населенного пункта, опубликовав его в печатном СМИ райгосадминистрации или райсовета и обнародовав на собственном официальном веб-сайте (при наличии). Требования к объявлению приведены в ч. 4 ст. 14 1 Закона № 899.

Для осуществления распределения земель необходима регистрация большинства лиц. В дальнейшем протокол передается местному совету, который его утверждает и принимает соответствующие земли в коммунальную собственность. То есть в протоколе следует зафиксировать, какие земли передаются в коммунальную собственность (ч. 4 ст. 7 Закона № 899), а какие делятся на паи между членами (если остались до сих пор не разделенные на паи земли и члены, не получившие пай).

Предельный срок распределения земель коллективной собственности между собственниками паев и их наследниками – 01.01.25 г. Поэтому, если до 2025 года не будет оформлен протокол о распределении земель, оставшихся в коллективной собственности, и не будет подан на утверждение в орган местного самоуправления, то считается, что лица отказались от права коллективной собственности на землю. Такие земли передаются в коммунальную собственность в порядке признания имущества бесхозным (кроме невытребованных долей (паев) и сформированных за их счет земельных участков, а также нераспределенных участков), то есть по решению суда.

Земельные участки, переданные в коммунальную собственность на основании ст. 141 Закона № 899, подпадают под действие моратория и не могут быть отчуждены, кроме изъятия (выкупа) для общественных нужд, до вступления в силу закона об обороте земель сельхозназначения, но не ранее 01.01.19 г. (изменения в п. 15 разд. Х ЗК).

Полезащитные лесные полосы больше не лесные земли

Теперь к землям лесохозяйственного назначения не отностся земли, занятые, в частности, полезащитными лесными полосами на землях сельскохозяйственного назначения (новый п. «г» ч. 2 ст. 55 ЗК). И несмотря на то что полезащитные полосы покрыты лесной растительностью, которая присуща землям лесохозяйственного назначения, они исключаются из состава лесных земель. Следовательно, такие земли относятся к несельскохозяйственным землям сельхозназначения (п. «б» ч. 2 ст. 22 ЗК).

Это интересно:  Как узнать задолженность по квартплате (ЖКХ)

Предоставление в аренду полезащитных полос осуществляется без проведения аукциона (ч. 2 ст. 134 ЗК). Кроме того, они не включаются в земли, которые подлежат распределению между собственниками земельных долей (паев) в порядке ст. 141 Закона № 899, а должны быть переданы безвозмездно в коммунальную собственность территориальной громады села, поселка, города, на территории которой они расположены (ч. 4 ст. 7, ч. 7 ст. 141 Закона № 899)

Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2019 Году

Условия начисления арендной платы за землю в 2019 году и порядок ее оплаты

  1. Услуги оценочной компании. В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение. Срок готовности экспертизы – 3-5 рабочих дней.
  2. Поиск в Интернете. Если арендатору незачем точная информация о стоимости приглянувшегося ему участка, он может просто зайти в Интернет на один из сайтов, где выставлены объявления о продаже участков, завести в поиск параметры, примерно соответствующие характеристикам нужного объекта и посмотреть, сколько стоят участки, выданные сайтом в качестве результатов поиска.
  3. Кадастровые службы. В территориальных отделениях кадастровых служб имеется информация касательно стоимости всех участков, находящихся на подшефной данному отделению территории. Узнать, сколько стоит тот или иной участок, можно, обратившись в нужное отделение.
  1. Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
  2. Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
  3. Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
  4. Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.

Срок уплаты арендной платы за землю

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Об особенностях установления размера арендной платы для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды, см.

Сроки уплати аренды за землю 2019

Обзор изменений стоимости в прошлом Ситуация в настоящий момент Прогноз цен на будущее Формулы для расчета цены аренды земли плата за аренду земли в московской области в 2019 году сохранится на уровне 2019 года мособлдума 6 июля на 28 заседании приняла ряд законов, касающихся земельных отношений. были также приняты изменения в закон «о регулировании земельных отношений в московской области», которые касались администрирования платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков. изменениями в закон «о прогнозном плане приватизации имущества, находящегося в собственности московской области, на 2019–2019 годы», прогнозный план дополняется акциями акционерных обществ, которые находятся в собственности области.

Календарь платежей на 2019 год Для большинства договоров аренды на 2019 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября пятница. 3-й квартал — 5 июля четверг. 2-й квартал — 5 апреля четверг. 1-й квартал — 9 января вторник. В 2019 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к. кадастровая стоимость и реквизиты не меняются. Будьте бдительны! Календарь платежей на 2017 год Для большинства договоров аренды на 2017 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября четверг. 3-й квартал — 5 июля среда. 2-й квартал — 5 апреля среда. 1-й квартал — 31 марта пятница. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков арендаторы с 01.01.2017 должны будут получать уведомления с размером арендной платы на 2017 год и о том, что срок внесения арендной платы за 1-й квартал 2017 года переносится на 31.03.2017.

Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2019 Году

Раздел 6 ИСЧИСЛЕНИЕ И СРОКИ УПЛАТЫ, И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УЧАСТКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ Статья 13. Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра, а арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или коммунальной собственности, — договор аренды такого участка.

  1. Отчета о занятости и трудоустройстве инвалидов за 2019 год (форма № 10-ПІ (годовая)), утвержденного приказом Минсоцполитики Украины от 10.02.2007 г. № 42.
  1. Расчета налога на прибыль нерезидента, осуществляющего деятельность на территории Украины через постоянное представительство, на основании составления отдельного баланса финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год, утвержденного приказом Минфина Украины от 13.06.2019 г.
  2. Налоговой декларации плательщика единого – физического лица – предпринимателя за 2019 год, утвержденной приказом Минфина Украины от 19.06.2015 г. № 578, налогоплательщиками, отнесенными к первой и второй группам (п.296.2 ст.296 НКУ*);
  3. Налоговой декларации по налогу на прибыль предприятия за 2019 год, утвержденной приказом Минфина Украины от 20.10.2015 г.

    Сроки уплаты арендной платы за землю

    В соответствии с ГК РФ по договору аренды обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом. кодекс РФ относит арендную плату к существенным условиям договора аренды участка.

    Предоставление декларации по плате за землю (земельный налог и/или арендная плата за земельные участки государственной или муниципальной собственности) (далее — декларация) предусмотрена пунктом 135.3 статьи 135 главы19 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС (далее – Закон).

    Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2019 Году

    Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые имеют в собственности (постоянном пользовании) участки и/или арендуют земельные участки государственной или коммунальной собственности. Плата за землю является составной частью налога на имущество, который, в свою очередь, относится к местным налогам (пп.

    Стоимость аренды определяется сторонами, заинтересованными в совершении сделки. Статья 65 кодекса (ЗК РФ) описывает условия платности за использование земельного участка на территории Российской Федерации. Порядок, размер и сроки внесения этого платежа устанавливают: Расчет арендной платы за земельный участок на 2019 год производится на основе следующих нормативных правовых актов, а также ведомственных методических указаний и разъяснений: закона «О плате за землю»; указов президента РФ; постановлений правительства, а также нормативных актов, изданных органами власти субъектов РФ.

    Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

    Наиболее подвержены рыночным колебаниям земли в городской черте. На цену влияют не только объективные факторы (близость магазинов, значимых улиц), но и субъективные, и нерациональные условия. К ним можно отнеси «престижность» района – близость парков и зон отдыха, архитектурных памятников, выделение района «для богатых».

    Другими словами, нужно всегда учитывать спрос на землю, а не только объективные данные. Иногда спрос на аренду земли может подняться вообще без видимых причин. Например, предприниматели планировали купить землю, открыть бизнес. Вдруг разразился кризис, и риски при бизнесе возросли, следовательно, упал спрос на землю. Но при этом спрос на аренду возрос, хотя должен был тоже упасть. Это произошло из-за того, что часть предпринимателей решила не покупать землю, а взять её в аренду.

    Арендная плата за земельный участок в 2019 москве

    Платят ли пенсионеры налог на землю, недвижимость или имущество? Объектами налогообложения по данному налогу являются квартиры, жилые дома, гаражи, дачи, иные сооружения, помещения, строения и доли в праве собственности на подобное имущество.При этом его количество, находящееся в собственности освобождаемого от налога пенсионера, не имеет никакого значения. Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2019 году В Земельном кодексе изложена информация о гражданах, которые имеют право на льготы. Информация в законе, касающаяся льгот на земельное налогообложение, касается предприятий.О них написано много и подробно.

    Сроки Уплаты Арендной Платы За Землю В 2019 Году

    1. закона «О плате за землю»;
    2. постановлений правительства, а также нормативных актов, изданных органами власти субъектов РФ.
    3. указов президента РФ;
    1. услуг, предоставляемых арендатором;
    2. платежей в фиксированной сумме – единовременных или периодических;
    3. расходов, связанных с улучшением состояния земли, которые несет по договору арендатор.
    4. доли от использования земли, взятой в аренду, – от полученных доходов, продукции;

    А = Аб × Кд × Пкд × Км × S, где А – арендная плата за землю, Аб – базовый размер, Кд – коэффициент с учетом, разновидности разрешенного способа использования участка, Пкд – коэффициент корректировки, Км – коэффициент территориального местонахождение земли в пределах муниципального региона, S – общая площадь арендуемого участка. В случае оформления участка в аренду срок на введение его в эксплуатацию составляет 3 года. Далее плата за землю повышается, поскольку ставка земельного налога увеличивается в 2 раза (за исключением земли для индивидуального жилищного строительства).

    Требования по оплате аренды земельного участка

    Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.

    Несмотря на наличие очевидной зависимости между рыночной и кадастровой стоимостью, иногда они могут довольно сильно отличаться. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели – спрос и предложение. На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране.

    Срок оплаты арендные платежи за землю в москве

    Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка: частное лицо или организация; муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.

    В связи с этим сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу зависят от решения местных властей на соответствующей территории. Так, на основании п. 1 ст. 397 Налогового кодекса РФ конкретный срок оплаты авансовых платежей по земельному налогу, а также итоговой суммы самого налога за год, для юридических лиц определяет документ нормативного характера, изданный: представительным органом муниципального образования; представительным органом власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

    Сроки уплаты арендной платы за землю физическим лицом

    В остальном сохраняют силу рекомендации на 1-й квартал. Так что откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно — обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы).

    Пунктом 288.5 НКУ определено, что арендная плата не может быть меньше размера земельного налога (для земель сельскохозяйственного назначения) или трехкратного размера земельного налога (для всех остальных земель) и не может превышать 12 процентов нормативной денежной оценки земельного участка. В том случае, когда арендатор определялся на конкурентной основе, арендная плата может превышать предельный размер.

    Семинар:

    Земельные отношения в Украине в 2019 -2019 г.

    Гостиница «Мир», проспект Голосеевський, 70

    Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Аренда земли. Договоры.

    Плата за землю. Налог на землю и арендная плата.

    • Буду рассмотрены следующие блоки вопросов:
      Новые изменения в земельном законодательстве.
      Приобретение прав на землю. Аренда (субаренда) земли.
      Договор аренды земли в 2019 -2019 годах.
      Регистрация земельных участков в ДЗК.
      Регистрация аренды, договора аренды земли.
      Плата за землю в 2019 и 2019 г.: налог на землю и арендная плата.
      Земельные торги (аукционы). Целевое назначение земель в 2019 г.
      Сельскохозяйственные земли (с/х) в 2019 г.
      Неистребованные паи. Земли спецназначения.
    • Программа семинара:

      III. Аренда (Субаренда) земли в 2019 и с 1 января 2019 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.
      — Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.
      — Кто и что может передавать в аренду в 2019, а также в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).
      — Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.
      — Реализация преимущественного права аренды.
      — Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.
      — Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.
      — Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.
      — Согласование границ земельных участков.
      — Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.
      — Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.
      — Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

      IV. Договор аренды земли. Новеллы 2019. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды. Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.
      — Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)
      — Типовой договор аренды.
      — Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.
      — Предоставление земельных участков в общую аренду.
      — Возобновление договоров аренды земли — механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.
      — Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.
      — Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

      V. Аренда земли: договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).
      — Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.
      — Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).
      — Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».
      — Инвестиционные договоры. Договор совместной деятельности.
      — Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.
      — Договор компенсации за пользование земельным участком — когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций.
      — Смешанные договоры.

      X. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.
      — Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.
      — Оформление права на землю под существующими строительными объектами.
      — Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.
      — Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2019 года, и что планируется в 2019 году.

      XI. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.
      — Операции с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2019 г.
      — Фермерские хозяйства — нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.
      — Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.
      — Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.
      — Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.
      — Севооборот. Как снизить стоимость проекта.
      — Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель — определяемся с терминами для практической реализации. Риски «обменных операций».
      — Добровольный отказ от права собственности.
      — Использование с/х земель для других целей.
      — Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

      XII. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, «відумерла спадщина», самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

      XIII. Земли спецназначения в 2019 – 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.
      — Использование земель спецназначения в 2019 г.
      — Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.
      — Установление сервитута, права постоянного пользования.
      — Особенности строительства на землях промышленности.
      — Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.
      — Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.
      — Инвентаризация земель промышленных предприятий.
      — Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

      Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

      Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.
      — Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.
      — Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.
      — Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.
      — Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.
      — Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).
      — Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.
      — Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.
      — Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.
      — Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.
      — Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.
      — Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.
      — Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.
      — Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.

      СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
      — Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.
      — Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.
      — Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.
      — Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.
      — Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение «дополнительных» условий при внесении изменений в договор.
      — Возобновление договора аренды земельного участка.
      — Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.
      — Расторжение договора аренды земельного участка.
      — Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. «Возврат» vs «обязательство вернуть» земельный участок из аренды — эффективный способ защиты.
      — Признание недействительным договора аренды земельного участка.
      — Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.
      — Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.
      — Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением «общественного интереса». Споры в порядке ЗУ «О системе гарантирования вкладов физических лиц» о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.
      — Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
      — Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.
      — Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. «Негаторні» иски vs «виндикационный» vs «кондикционный».
      Исковая давность в земельных спорах.

      Каждому участнику предоставляется:
      Комплект учебно-методических материалов;
      Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

    Стоимость участия:
    3,500.00 грн. — за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.

    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

    Статья написана по материалам сайтов: uteka.ua, mainurist.ru, nbc.ua.

    «

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий