Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: документы, сумма возврата НДФЛ

Содержание

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Похожие публикации

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.

Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Как возместить НДФЛ за покупку квартиры

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2019 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.

Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

Это интересно:  Как поменять права при смене фамилии: пошаговое описание, документы и рекомендации

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

При покупке квартиры в ипотеку гражданин может вернуть НДФЛ с фактически произведенных расходов.

Что такое налоговый имущественный вычет?

Имущественный налоговый вычет – это сумма, установленная законодателем, которая снижает ваши затраты при приобретении жилья, т.е. при приобретении жилья вами были потрачены денежные средства, которые государство в лице ФНС в размере 13% вернет вам. Применение имущественного налогового вычета регулирует ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Кто может рассчитывать на возврат НДФЛ

При соблюдении следующих условий можно вернуть НДФЛ:

Условия Пояснения
Лица, имеющие гражданство РФ Ипотечный кредит лицам без гражданства РФ не оформляют
Лица, официально трудоустроенные Гражданин, работающий по рудовому договору, уплачивает НДФЛ (13% от зарплаты). Работодатель является налоговым агентом, который исчисляет, удерживает и уплачивает налог.
Средства на покупку жилья – собственные и (или) заемные Не важно, на какие средства производилась покупка квартиры. Имущественный вычет предоставляется всем гражданам, кто приобрел или построил жилье. Если жилье приобретено на государственные средства, то нельзя оформить вычет.
Официальная заработная плата Без нее вычет невозможен, т.к. с заработной платы отчисляется в бюджет налог

Сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры

На налоговый вычет могут рассчитывать только тем граждане, кто со своих доходов платит НДФЛ.

Не получат имущественный налоговый вычет, если:

– квартира приобретена у взаимозависимых лиц, на средства работодателя, за счет материнского капитала (п.5 ст.220 НК РФ),

– если исчерпано право на получение вычета.

Если квартира приобретена до 01.01.2014г., то налоговый вычет предоставляется разово и не зависит от стоимости.

Если после 01.01.2014г. и д этой даты не пользовался имущественным вычетом, то может рассчитывать на вычет при каждой последующей покупки, пока не достигнет 2 млн.руб.

С 01.01.2014г. установлен предел вычета по процентам с ипотеки до 3 млн. рублей.

Возврат НДФЛ за покупку квартиры

При покупке квартиры, заявить о налоговом вычете (на покупку жилья и по процентам) можно по истечении календарного года, в котором собственник получил свидетельство о регистрации права на квартиру (не раньше года). Например, свидетельство было получено в 2016 году, налогоплательщик может заявить о вычетах, не раньше 2017 года.

Срока давности возврат НДФЛ при покупке квартиры не имеет и его можно получить спустя годы после приобретения, но только за три предшествующих года. Например, заявив в налоговой инспекции в 2017 году о покупке квартире в 2012 году, налогоплательщик может рассчитывать на налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Не подлежит возврату НДФЛ при приобретении квартиры за годы, что предшествуют году приобретения, т.к. учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, неиспользованный остаток вычета за 2015 год, перейдет на 2016год и далее, пока весь не израсходуется.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующие документы:

  1. Декларацию по форме 3-НДФЛ,
  2. Справку о доходах по форме 2-НДФЛ,
  3. Копия договора купли-продажи, при долевом участии – договор и акт приема-передачи,
  4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  5. Копия кредитного договора,
  6. Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  7. Платежные документы, подтверждающие приобретение квартиры,
  8. Справка банка или иной документ, который подтвердит уплату процентов по ипотеке.

Декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию можно подавать в течении всего года, следующего за отчетным, для получения имущественного налогового вычета. Если налогоплательщику дополнительно необходимо отчитаться о своих доходах, то декларация подается не позднее 30 апреля.

В какой срок можно получить возврат НДФЛ?

После подачи налоговой декларации и необходимых документов в налоговую инспекцию, начинается камеральная проверка данной декларации. Срок проведения проверки три месяца (п.2 ст. 88 НК РФ). Проверяется правильность заполнения, исчисления налога и правомерность применения вычетов, согласно приложенным документам, подтверждающим возврат НДФЛ при покупке квартиры. Если по результатам камеральной проверки, нарушения не выявлены, то через месяц со дня окончания проверки будет возвращен налог.

Срок кредита – 5 лет

Но так как имеется ограничения – 390 тыс.руб., остаток возврату не подлежит.

Срок кредита – 10 лет

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Что такое вычет и возмещение по НДФЛ

Под вычетом понимают сумму, которая освобождена от налогообложения и которую следует вычесть из налоговой базы, чтобы верно рассчитать налог к уплате. Для НДФЛ такая база — это доход физлица, облагаемый по ставке 13%.

Вычет — это сумма, на которую уменьшается облагаемый доход. А сумма в возмещение — это лишний налог с суммы вычета.

Какой имущественный вычет положен по ипотеке

Сразу обрадуем всех заинтересованных. Вычетов НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку полагается целых два:

  • Основной имущественный вычет (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) — это освобождаемая от налогов сумма, потраченная человеком на приобретение жилья (например, квартиры или дома). По сумме установлен лимит 2 000 000 руб. Другое ограничение — стоимость самой покупки. Например, если вы заплатили за новую квартиру 1 800 000 руб., то только на эту сумму сможете заявить вычет. И третье условие: вычет за период (год) не может превышать сумму вашего дохода за этот период. Продолжая пример, если вы заработали за прошедший год 1 200 000 руб. (облагаемых по ставке 13%), а купили квартиру за 1 800 000 руб., возмещение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку за этот год не может превышать: 1 200 000 × 13% = 156 000 руб.

Законодатели учитывают нюансы, связанные со стоимостью приобретаемой недвижимости и разным годовым доходом граждан, поэтому остаток не использованного в текущем периоде имущественного вычета можно переносить на будущее.

  • Вычет по ипотечным процентам (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ) позволяет уменьшить доход, облагаемый НДФЛ, на величину процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Лимит, в пределах которого это можно сделать, по жилью, купленному после 01.01.2014, составляет 3 000 000 руб. Остальные правила аналогичны регламенту использования вычета на саму покупку квартиры. С той разницей, что вычет по процентам можно использовать только после их фактической уплаты.
Это интересно:  Как снять с учета автомобиль без документов и без машины

Обратите внимание! Заявлять возврат НДФЛ при ипотеке на саму квартиру допустимо только в году, следующем за годом регистрации права на нее. А возвращение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку по процентам возможно до получения документов на собственность, например при оплате за счет ипотечных средств взносов по договору долевого участия (ДДУ).

Как получить вычет по ипотеке в 2019 году

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году возможен двумя способами:

  • Через налоговую инспекцию. Для этого при появлении права на вычет (и за приобретение, и по процентам) нужно дождаться конца года, в котором это произошло. Например, если вы приобрели квартиру в 2019 году, допускается подавать на вычеты и возврат в 2019-м. Затем подать в свою ИФНС декларацию 3-НДФЛ. В декларации укажите, какие вычеты вам положены и какой возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры в ипотеку получился по итогам года. К декларации приложите заявление на возврат налога на доходы и приложите пакет документов (об этом далее). Налоговики проведут проверку и вернут вам налог.
  • Через своего работодателя. Удобство данного способа заключается в том, что заняться возмещением можно сразу, как только возникло право на вычет, и не нужно ежегодно подавать налоговикам 3-НДФЛ. Работодатель, получив от вас заявление на предоставление вычета, будет каждый раз учитывать его при расчете вашей зарплаты. То есть вы будете ежемесячно получать на руки больше на сумму сэкономленного НДФЛ (13%). Нюанс в том, что право на вычет все равно придется подтверждать у налоговиков. Для этого им заранее подается заявление на уведомление работодателя о праве на вычет. После того как ИФНС выдаст вам уведомление, можно писать на работе заявление на имущественный вычет.

Важно! Если с основным вычетом на покупку квартиры все просто (налоговая подтвердит сумму в пределах 2 млн руб. однократно), то сумму кредитных процентов, которые вы хотели бы учесть в вычете, придется подтверждать в налоговой для работодателя ежегодно.

Пакет документов на вычет (возврат) подоходного налога (НДФЛ)

Для получения возврата от налоговиков кроме 3-НДФЛ в инспекцию нужно представить:

    Справку о доходах и НДФЛ по ставке 13% за год, за который хотите вычет. Взять ее нужно у того, у кого вы получали зарплату или иной доход (например, по ГПД).

Важно! В ИФНС сдается оригинал справки, не копия. Если за год было несколько источников дохода, справки нужно взять у всех.

  • Заявление на возврат налога с реквизитами счета, куда перечислять возврат. Заявление тоже сдается в оригинале.
  • Договор купли-продажи (в копии).
  • Копии документов, подтверждающих факт оплаты квартиры (платежных поручений, квитанций и т. п.).
  • Выписку из ЕГРН. Можно подать заверенную копию.
  • Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия. Нюанс: если готовая квартира приобретена по договору купли-продажи, акт подавать необязательно.
  • Копии страниц паспорта (основные сведения + регистрация). В законодательном перечне документов их нет, но спрашивают дополнительно очень часто. Лучше подготовить и иметь при себе при визите в налоговую.
  • Если нужен возврат по ипотечным процентам, дополнительно надо представить:

    1. Договор ипотечного кредита (заверенную копию).
    2. Подтверждения оплаты квартиры за счет кредитных средств (копии).
    3. Справку из банка о величине уплаченных (удержанных) процентов за год, за который вы заявляете вычет (оригинал).

    Если подается заявка на уведомление работодателя, из списка можно исключить:

    • справки о доходах (работодателю, которому вы заявите вычет, ваш доход известен);
    • заявление на возврат (поскольку налоговая в данном случае ничего не возвращает).

    3-НДФЛ в случае запроса уведомления не подается.

    Получить возврат НДФЛ по ипотечному жилью можно через налоговую инспекцию и через работодателя. Во втором случае в налоговой нужно взять соответствующее уведомление для последнего. Вычет полагается как по самой покупке жилья, так и по уплаченным процентам по кредиту.

    Еще больше информации в нашей рубрике «НДФЛ».

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Последние изменения: Май 2019

    Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получают трудоустроенные граждане, исправно отчислявшие подоходный налог в период погашения ипотеки. Когда приобретается ипотечная квартира, граждане имеют право возвратить часть потраченных средств при выполнении определенных условий. Следует разобраться в правилах реализации вычета и особенностях подачи документов.

    Законодательные нормы

    Все процедуры строго согласуются федеральным налоговым законодательством. В частности, руководствуются статье об имущественном налоговом вычете в НК РФ. Вычет реализуется человеком, уплачивающим подоходный налог, т.е. с 13-процентных отчислений в бюджет.

    Право получить возмещение НДФЛ могут все налогоплательщики, оформившие ипотечную недвижимость, и в течение прошедшего периода отчислявшие средства по 2-НДФЛ, независимо от наличия российского гражданства.

    1. Официальное трудоустройство и отчисление подоходного налога.
    2. Оформление ипотеки на покупку недвижимости или строительство.
    3. Размер компенсации прямо зависит от величины погашенных процентов и выплат по основному долгу.
    4. На возврат претендовать вправе только основной заемщик, исключая других лиц из ближайшего окружения и родственников.

    Правила расчета

    При определении величины, которую сможет компенсировать налогоплательщик исходят из действующих ограничений:

      Сумма, выплаченная по кредиту в годовом исчислении. Размер налоговых отчислений по НДФЛ (на основании сведений, представленных в справке 2-НДФЛ за прошедший год). Итоговый размер возвратного перечисления ограничен 13% от общей суммы, потраченной на приобретение.

    Если ипотека оформлялась давно, при наличии жилья, купленного до 2008 г., величина к вычету ограничена 1 миллионом рублей.

    С 2014 года правила вычисления налогового вычета за квартиру по ипотеке обновились:

      Процентная переплата возвращается в полном объеме. Максимальная база для расчета вычета не превышает 3 миллиона рублей (до 2014 года верхний порог был ограничен 2 миллионами рублей).
    Это интересно:  Какие документы при приеме на работу предъявляет работник

    Раньше, при оформлении ипотечного кредитования, правом можно было воспользоваться только единожды, но с 2014 года закон снимает ограничения – граждане компенсируют 2 и более ипотеки с единственным ограничением – база для расчетов по основному долгу ограничена в 2 миллиона рублей.

    Какие документы нужны

    Для организации возвратного перечисления налогоплательщикам предстоит взаимодействовать со следующими структурами:

      бухгалтерией работодателя (при подготовке справок); банком, выдавшим жилищный кредит; территориальным отделением ИФНС.

    После проведения ипотечной сделки, у заемщика вряд ли возникнут сложности с подготовкой бумаг, так как основной подтверждающий пакет связан с предоставлением документации на сделку купли-продажи, который ранее готовился для подписания ипотечного договора.

    Для подготовки бумаг предстоит запросить бухгалтерию подготовить за прошедший год или годы справки об отчислениях подоходного налога (стандартный бланк 2-НДФЛ). Следует учесть, что есть временные ограничения, когда можно подавать на вычет — запрашивать компенсацию можно только за последние три года. В случае, если заемщик узнал о наличии права на вычет спустя несколько лет после заключения сделки, подать заявление о возврате можно только за последнее 3-летие.

    Наибольшую сложность вызывает подготовка декларации 3-НДФЛ, которой налогоплательщик подтверждает свои отчисления, которые можно будет вернуть. Если есть опыт в заполнении налоговой отчетности, можно оформить ее самостоятельно, следуя актуальным инструкциям для заполнения, согласно установленному в ФНС формату. При возникновении сложностей с выполнением расчетов и правильным их отображением, рекомендуется воспользоваться платной услугой специальных бухгалтерских организаций, за отдельную плату готовящих отчеты в строгом соответствии с установленным регламентом.

    Если принято решение о заполнении бланка без привлечения специалистов, рекомендуется обратиться к ссылке на главной страничке фискального органа. Там содержится сервис, предусматривающий автоматическое заполнение ячеек через компьютер.

    Список бумаг

    Ниже приводится список, какие документы нужны для налоговой:

    1. Гражданский паспорт (дополнительно предоставляют ксерокопию).
    2. Справка от работодателя, у которого официально трудился гражданин в прошедший отчетный период (2-НДФЛ).
    3. Документ, свидетельствующий об основаниях регистрации собственности на заявителя (договор о покупке жилья, договор долевого строительства).
    4. Справки, подтверждающие расчет с продавцом (платежка, расписка продавца в получении средств).
    5. Приемопередаточный акт, подтверждающий успешное завершение сделки и отсутствие претензий у обеих сторон.
    6. Правоустанавливающая бумага, свидетельствующая о произведенной регистрации недвижимости на заемщика (оформляется Росреестром).
    7. Ипотечное соглашение о выдаче средств под приобретение конкретной недвижимости. Вычет по потребительскому займу не предоставляется. В подписанном с банком договоре должно быть установлено адресное направление средств.
    8. Справки из банка о том, как погашался кредит за прошедший период (с указанием сумм, перечисленных в счет снижения основного долга и отдельно сумм для оплаты процентов). Справки предоставляются банком в течение определенного периода времени, по индивидуальному запросу. При одновременной подаче на возврат за 3 последних года, берут отдельные справки за каждый из них.
    9. В заявлении на возврат подоходного налога необходимо указать счет, реквизиты банка, куда нужно направлять средства при одобрении запроса. Заявление оформляется на специальном бланке, согласно принятому в ИФНС формату внесения сведений.
    10. Декларация 3-НДФЛ, фиксирующая отчисления в бюджет по подоходному налогу и полученные в течение года вычеты.

    Следует учесть, что многие справки (от работодателя, из банка) действуют ограниченный период времени (как правило, не больше месяца). Планируя подачу заявления на имущественный вычет, необходимо следить, чтобы все поданные документы были действительными на момент подачи.

    Как получают НДФЛ

    Срок оформления вычета за конкретный год выплаты ипотеки ограничен стандартным сроком в 3 года . Если сделка была оформлена раньше, заемщик утрачивает право вернуть часть средств за указанный период. В то же время, закон освобождает от необходимости ежегодной подачи на имущественный вычет – налогоплательщику достаточно с периодичностью раз в три года подавать пакеты бумаг и заявлений за все три прошедшие годы.

    Условием для реализации льготы является отсутствие задолженностей по имущественным налогам. Рекомендуется уточнить, внесены ли оплаты, начисленные фискальным органом за имеющееся имущество (крайний срок перечисления – 30 апреля каждого года).

    На текущий момент разработано две схемы, как получить налоговый вычет:

    1. Прямое обращение в ИФНС с собранными документами. В течение 3-месячного срока налоговая проверяет поданную документацию и определяет правомочность обращения. Если документы в порядке и нет оснований для отказа, налоговая выносит положительное решение с дальнейшим перечислением в течение 2-недельного срока.
    2. Получение налогового вычета через работодателя. В ИНФС берут специальный бланк с уведомлением для работодателя. При наличии согласования с ФНС, работодатель сможет доначислять работнику 13 процентов к заработной плате. Иными словами, вместо отчисления подоходного налога в бюджет, бухгалтерия оставляет средства у работника.

    Несмотря на обширность предоставляемого списка документов, ипотечный заемщик сможет получить налоговый вычет за ипотеку без особых затруднений, а для заполнения 3-НДФЛ используют платных специалистов, либо оформляют в компьютерном виде, пользуясь приложением на сайте фискального органа.

    Закон не вводит ограничений, при использовании ипотек с материнским капиталом, однако, после погашения части кредита за счет средств из бюджета, снижается расчетная величина, определяющая максимальный размер перечисления. На сумму МК НДФЛ не начисляется.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, nsovetnik.ru, zakon-dostupno.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий