Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: треования и документы

По данным Росреестра почти 50% сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Пока жилищный заем не уплачен в полном объеме, кредитная квартира остается в залоге у банка. Обычным способом продавать такое жилье не получится, поскольку Росреестр не зарегистрирует его на нового хозяина. Как купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка? Этот вопрос интересует многих, поскольку именно этот банк – лидер в жилищном кредитовании, и покупателю необходимо знать все требования кредитора.

Содержание

Как купить квартиру в ипотеке Сбербанка

Покупателю приобретение такой недвижимости дает ряд преимуществ:

    100% гарантия, что продавцу будет зачислена полностью вся сумма, поскольку сделка проходит под надзором банка. Это позволяет в дальнейшем избежать ситуации, когда договор купли-продажи расторгается из-за расчетов. Ипотечные квартиры – самые безопасные. Перед подписанием кредитного договора в банке проводится юридическая проверка документов на квартиру и на ее бывших владельцев. У залоговых квартир продажная цена существенно ниже.

Квартира, купленная на заемные средства, становится залоговой. На нее выдается закладная и передается кредитору на хранение. Поэтому у владельца жилья ограничены возможности на распоряжение ею до полной уплаты займа. Продать недвижимость разрешается при одном условии – снять с нее обременение.

До сделки заемщик должен вначале получить от Сбербанка разрешение. Затем снимается отметка о залоге с ипотечной квартиры. Процедура проводится поэтапно:

  1. закрывается долг по жилищному займу;
  2. подается заявление на снятие с кредитной квартиры обременения;
  3. клиент вместе с сотрудником банка обращается в Росреестр для удаления записи о регистрации (необходимо подать заявку, подписанную банковским специалистом и клиентом);
  4. после снятия записи выдается выписка из ЕГРН.

Если оформлялась закладная на жилье, то бумага возвращается заемщику. В закладной ставится обязательная отметка о полном выполнении клиентом кредитных обязательств перед кредитором. Покупатель предоставляет бумагу в МФЦ для погашения отметки об ипотеке с покупаемого жилья.

Иногда недвижимость в залоге становиться объектом купли-продажи

Для сделки с залоговой квартирой понадобится предъявить следующие документы:

  1. паспорт хозяина продаваемой квартиры;
  2. оформленный на него кадастровый паспорт (с инвентарной стоимостью квартиры и сведениями о сделанных перепланировках);
  3. технический паспорт;
  4. справка снятии обременения;
  5. документы, подтверждающие права на владение залоговой квартирой;
  6. отчет об оценке с указанием рыночной цены (оценку разрешается проводить аккредитованными Сбербанком компаниями-оценщиками);
  7. справку по форме №9.

По усмотрению кредитного специалиста этот список может быть дополнен.

А теперь рассмотрим частные случаи по продаже ипотечного жилья.

Ипотечная квартира с материнским капиталом

Продать квартиру, взятую в кредит с использованием материнского капитала, в Сбербанке не просто. Это реально, если соблюсти нескольких условий:

    Взять письменное разрешение у органов опеки. Оно выдается, если продавец предоставит документальное подтверждение того, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Если органы опеки ответят отказом, сделка не состоится. Реализовать жилье допускается с целью покупки или обмена на вариант с лучшими условиями, строительство дома, открытие депозита на детей. Перед сделкой обязательно выделяются доли на всех членов семьи и на детей, в том числе.

После получения разрешения от органов опеки нужно действовать в таком порядке:

  1. найти покупателя, готового купить залоговую недвижимость;
  2. подписать договор;
  3. погасить задолженность по предоставленной выписке;
  4. снять обременение;
  5. купить новую недвижимость.

Реализация жилья по военной ипотеке

Существуют определенные нюансы при реализации подобной недвижимости. Военнослужащему нужно действовать в таком порядке:

  1. Подать заявление в Росвоенипотеку, где указать причины, побудившие реализовывать залоговое жилье, и ходатайствовать об устранении обременения.
  2. Если позволяет выслуга лет и возраст, то снова попытаться стать участником НИС.
  3. Кредитор предоставляет в Росвоенипотеку выписку о величине остатка задолженности.
  4. Средства, переведенные Росвоенипотекой, Сбербанк переводит на личный счет заемщика-военнослужащего.
  5. Остаток кредитной суммы заемщик выплачивает из личных накоплений.
  6. С квартиры снимается отметка о залоге и проводится сделка.

После этого клиент может подавать заявку на военную ипотеку, но уже не в Сбербанке.

Если покупатель также участвует в программе НИС, то разрешается оформить переуступку прав

Продажа залогового жилья при разводе

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, если супруги разводятся? Ситуация решается в зависимости от того, на кого был выдан жилищный заем:

    Оба супруга – созаемщики. Допускается внесение допсоглашения к ипотечному договору, по которым устанавливается солидарная ответственность обоих супругов. Они отвечают в равной мере по задолженности. Этот вариант неохотно поддерживается кредитором, поскольку супруги не всегда одинаково платежеспособны. Банк предложит переоформление на мужа и жену по кредиту вместо одного общего или оставить одного супруга заемщиком, если до этого он выступал основным плательщиком. Супруги никак не смогут повлиять на решение кредитора: только он диктует условия в подобном разделе. Ипотека оформлена до брака (один заемщик). Жилье не считается имуществом, совместно нажитым за годы брака. Разделу будут подлежат платежи, внесенные во время проживания в браке.

Банк никак не заинтересован в проблемных займах. Поэтому может принять простое решение – выставит требование о досрочном погашении имеющейся задолженности.

Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге

Сбербанк отказал в продаже залогового жилья – что делать?

В этой ситуации возможны несколько решений. Главное – снять обременение с продаваемой недвижимости.

Какие варианты решения:

    Для выплаты долга взять потребительский заем в другом банке. После чего снимается обременение и жилье продается. Найти покупателя, согласного выдать под расписку деньги для уплаты долга и провести куплю-продажу. Подать в Сбербанк заявление на перевод долга на другое лицо и получить от банка письменное согласие на продажу. Покупатель становится новым заемщиком по кредиту.

Покупка залоговой квартиры в ипотеку

Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге. Банк просто переоформляет залог на покупателя, если убедится в платежеспособности нового заемщика. Действия нового собственника залоговой недвижимости:

  1. Подача заявки на покупку квартиры с указанием, что она в залоге Сбербанка. Заявка подается в отделении или в онлайн-режиме, через ДомКлик.
  2. После одобрения заявки банком готовится пакет документов по объекту недвижимости (большинство бумаг заказывается в Росреестре и запрашивается у продавца). Покупателю потребуется предоставить отчет об оценке жилья.
  3. Затем покупатель выплачивает первоначальный взнос, который переходит продавцу.
  4. Кредитор переоформляет на нового заемщика кредитный договор и залог.

Заключение

Продажа жилья, находящегося в залоге у Сбербанка, — довольно хлопотный процесс. Сначала надо заручиться разрешением от кредитора и осуществить сделку, соблюдая все его требования. Для покупателя подобная покупка выгодна, поскольку цена снижена, и квартира прошла проверку раньше. Если у покупателя не хватает средств, он может переоформить ипотеку на себя.

Как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка?

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/otchuzhdenie-1.jpg?fit=300%2C169″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/otchuzhdenie-1.jpg?fit=640%2C360″ > как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Необходимость в том, чтобы продать жилье, не дожидаясь окончательной выплаты ипотеки, может возникнуть по множеству причин. Переезд, острая необходимость в более просторном жилье и так далее – все это может потребовать решения избавиться от квартиры. В таких условиях очень важно заранее знать, как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка, не дожидаясь наступления такого момента. Однако знать все на свете просто невозможно, поэтому сегодня вам на помощь придем мы и наша статья.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим порядок продажи квартиры по ипотеке, а также остановимся на том, какие требования необходимо удовлетворить для того, чтобы продать квартиру быстрее. Также остановимся на рисках, которые может понести как продавец, так и покупатель, и рассмотрим, как проходит сделка купли-продажи.

На что следует обратить внимание перед продажей квартиры?

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha-1.jpg?fit=300%2C182″ data-large-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha-1.jpg?fit=600%2C364″ > как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Если вас интересует, как продать квартиру под ипотеку, порядок действий будет зависеть от того, насколько правильно вы подошли к оформлению этой сделки. При этом важно помнить о том, что выгода при продаже квартиры в ипотеку зависит от двух факторов: непосредственно от квартиры и от покупателя. Остановимся более подробно на каждом из параметров.

Какие требования к недвижимости? Согласитесь, каждый хочет купить квартиру подешевле. Поэтому если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, лучше не завышать ее реальную стоимость. Для получения адекватной оценки вы можете привлечь специалистов, и уже от этой стоимости «плясать» в случае, если речь не идет о переоформлении ипотеки на другого человека. Завышенная стоимость жилья, если даже на глаз видно, что оно стоит дешевле, только отпугнет потенциального покупателя.

Для того, чтобы понять, как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка, можно чуть подробнее остановиться на том, как проводится оценка такой недвижимости, и на что обращается внимание:

  • Проверяется состояние всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
  • Имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
  • Дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
  • Открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Если вы хотите продать квартиру в новостройке, еще не введенной в эксплуатацию, нужды в оценке нет. Однако такая практика складывается крайне редко. Чаще всего, продается жилье, в котором уже успели хорошо и долго пожить. Поэтому после визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру. Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи. Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

О чем это говорит? «Да я ее за четыре миллиона!» — не сработает. Ваша квартира уже стоит дешевле, чем вы оформляли, и новый покупатель в любом случае потратит на нее меньше денег, вне зависимости от того, кому будет платить. Поэтому при продаже такой квартиры рассчитывать на большую прибыль не приходится.

Остановимся теперь более подробно на требованиях к покупателю, раз с квартирой мы разобрались. В большинстве случаев осуществляется переоформление ипотеки на другого человека, так как далеко не все могут позволить себе полностью погасить ваш ипотечный кредит наличными. Поэтому к покупателю вы должны относиться с таким же подозрением, с каким когда-то банк относился к вам. В этом случае порядок продажи квартиры по ипотеке будет включать в себя проверку покупателя на соответствие следующим требованиям:

  • В первую очередь, продать ипотечную квартиру с переоформлением долговых обязательств вы сможете только гражданину Российской Федерации, зарегистрированному в соответствующем субъекте.
  • Кроме того, необходимо также проверить потенциального покупателя на наличие судимости.
  • Также необходимо затребовать документы, подтверждающие официальное трудоустройство. Не обязательно держать в руках оригиналы, достаточно будет и копий. Покупатель должен сам понимать, что ему все равно придется предоставлять эти документы в банк, и вы просто экономите время друг другу.
  • С подтверждением доходов будет туго. Здесь вам придется поверить покупателю на слово. Или уточнить, где конкретно он работает, связаться с отделом кадров или бухгалтерией и получить интересующую вас информацию. Однако в большинстве случаев финансовые проблемы выясняются только при посещении банка, поэтому к этому надо быть внутренне готовым.
  • Проверить кредитную историю покупателя уже не так сложно, как убедиться в уровне его доходов. Запрос в БКИ делается раз в год абсолютно бесплатно, а соответствующие организации быстро получат всю необходимую информацию по любому заемщику.

Конечно, получить всю необходимую информацию вы вряд ли сможете. Однако внимательно относиться к потенциальному покупателю можно и даже нужно. Если вас интересует, как продать квартиру под ипотеку, порядок действий будет включать в себя поиск адекватного покупателя. Если вы понимаете, что не сможете сами подобрать человека, которого банк гарантированно одобрит, обратитесь в агентство недвижимости. Специалисты такого агентства быстро подберут покупателя, основываясь как на ваших ожиданиях, так и на требованиях банка.

Какими способами можно продать квартиру в ипотеке?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/uslugi-2-1.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/uslugi-2-1.jpg?fit=600%2C400″ > как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Это интересно:  Подделка документов – статья 327 Уголовного Кодекса РФ

Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:

  • Досрочное погашение. В этом случае вам необходимо найти покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получить от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки. После получения наличных средств вам необходимо перевести их в счет погашения ипотеки, а затем снять обременение и переоформить собственность на покупателя. Такой способ используется крайне редко, так как велики риски для покупателя.
  • Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение. В этом случае удобнее всего и продавцу, и покупателю, так как все необходимые действие предпринимает банк.
  • Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.
  • Продажа долговых обязательств. Для покупателя, желающего также приобрести ипотечную квартиру в кредит, существует схема переоформления ипотеки на другого человека. Также покупатель может оформить ипотеку в другом банке на этот е объект недвижимости, правда, такая практика осуществляется крайне редко.

Плюсы и минусы досрочного погашения.

Найти покупателя, согласного на такую схему, довольно сложно. Обременение квартиры отпугивает, тем более на вторичном рынке всегда есть юридически чистые альтернативные предложения.

В основном, к схеме досрочного погашения прибегают при ипотеке строящегося жилья. Квартиры в новостройках с современной планировкой пользуются повышенным спросом, а на заключительной стадии строительства у добросовестного застройщика не бывает свободных вариантов.

Потенциальный покупатель квартиры вносит задаток, необходимый для полного погашения ипотеки в банке, по дополнительному соглашению с заемщиком, заверенному нотариально.
После закрытия ипотеки и снятия обременения (обычно это занимает 5 рабочих дней), продавец и покупатель квартиры посещают регистрационную палату и переоформляют договор долевого строительства или оформляют договор купли/продажи.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи.

Не стоит скрывать от потенциального покупателя тот факт, что квартира находится под обременением у банка. Если вы будете давать информацию частями и умалчивать о деталях, то у покупателя может сложиться впечатление, что его вовлекают в какую-то хитроумную аферу.

На самом деле все просто. После просмотра квартиры покупатель должен обратиться в банк и изъявить свое желание выкупить залог. Сотрудники банка составят с ним предварительный договор купли/продажи и заверят его нотариально.

Покупатель вносит необходимую сумму для погашения задолженности заемщика в одну депозитную ячейку, оставшуюся и причитающуюся после совершения сделки заемщика – в другую.
С квартиры снимается обременение и оформляется договор купли/продажи. Банк и заемщик получают доступ к своим ячейкам только после оформления и регистрации договора купли/продажи в Росреестре.

как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Плюсы и минусы продажи с помощью банка.

В случае недостатка времени или отсутствия (при смене места жительства или длительной командировке), заемщик может переложить продажу залоговой квартиры полностью на плечи банковских сотрудников.

В этом случае снятием обременения занимается только банк и покупатель, присутствия заемщика не требуется. Остаток от совершенной сделки (если он есть) после ее регистрации заемщик в любое время может забрать в депозитной ячейке банка.

Плюсы и минусы продажи долговых обязательств.

Залоговые квартиры, находящиеся на продаже у банка, привлекают своей сниженной стоимостью и других желающих взять жилье в ипотеку.

Для них процедура оформления ипотечного займа мало чем отличается от стандартной:

  • предоставляется аналогичный пакет документов для рассмотрения покупателя в качестве потенциального заемщика;
  • в случае одобрения осуществляется оценка приобретаемой недвижимости и ее страхование, согласно установленным положениям ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3.

Перерегистрацией обременения в Росреестре по случаю нового владельца занимается сам банк. Заемщику остается только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обстоятельства.

Процедура продажи квартиры занимает около 3 недель (5 рабочих дней для снятия обременения и около 2 недель для оформления сделки купли/продажи).

Как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка.

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/nedvizhimost-srochnyi-vykup-dolei-kvartir-photo-big-1.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/nedvizhimost-srochnyi-vykup-dolei-kvartir-photo-big-1.jpg?fit=640%2C427″ > как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Если вас беспокоит, как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка, вы на верном пути. Просто найти покупателя и продать квартиру любым способом – идея не самая удачная, так как риски есть не только у покупателя, но и у вас. Поэтому в большинстве случаев порядок действий при продаже такой квартиры одинаковый.

Если вас беспокоит, как продать квартиру под ипотеку, порядок действий, чаще всего, будет следующим:

  • Продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
  • Для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
  • Производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
  • Покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
  • После одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
  • Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
  • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
  • Со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Трудно ли продать квартиру по ипотеке Сбербанка правильно?

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-2.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2019/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-2.jpg?fit=640%2C427″ > как правильно продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Если вы хотите узнать, как продать квартиру под ипотеку, порядок действий будет различным в зависимости от ваших условий, вашего банка, остатка за ипотеку, состояния вашей квартиры и вообще везения. Некоторые находят хороших покупателей моментально, но в большинстве случаев приходится тратить много времени на то, чтобы подобрать человека, который подойдет и вам, и банку.

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости в принципе не слишком благоприятна, поэтому лучше всего не делать все своими руками, а обращаться за помощью к специалистам, а именно – в агентство недвижимости. Специалисты таких агентств хорошо ориентируются в ситуации, и знают, как угодить и вам, и банку, а также имеют собственные способы поиска хороших покупателей.

Главное, что важно помнить при необходимости продать квартиру в ипотеке – к покупателю необходимо относиться так же внимательно, как банк относился к вам. И заранее подготовиться к тому, что все не необходимые документы должны быть готовы заранее.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим и дальше освещать самые трудные и любопытные ипотечные вопросы простым и понятным языком.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Приобретение объектов недвижимости с привлечением ипотечных средств Сбербанка позволяет решить проблему с жильем, однако, накладывает существенные ограничения по распоряжению имуществом в силу возникновения залога. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, и существует ли возможность совершить сделку без участия кредитного учреждения? Ответ на этот вопрос можно узнать из представленного материала.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в Сбербанке

Среди множества кредитных учреждений в нашей стране наибольшая доля ипотечных кредитов приходится именно на Сбербанк. Это связано с широкой сетью подразделений компаний, что позволяет охватывать услугами практически все населенные пункты.

Квартира, взятая в ипотеку у Сбербанка, будет только формально принадлежать покупателю, в силу следующих обстоятельств:

  • договор купли-продажи квартиры оформляется одновременно с залоговым обязательством, которое является гарантией своевременной оплаты,
  • в период действия кредитного соглашения распоряжение ипотечной квартирой осуществляется только с согласия банка, а в ряде случаев условиями кредита может быть установлен полный запрет на отчуждение,
  • снятие обременения на квартиру будет доступно после полного исполнения обязательств перед кредитным учреждением.

Банк получает контроль не только за возможными случаями продажи объекта залога, но и за его фактическим использованием. Нарушение условия кредитного соглашения может повлечь его досрочное расторжение, что грозит потенциальными рисками потери жилья.

Существует ли возможность законным способом совершить сделку купли-продажи квартиры, которая обременена залогом банка? Такой вариант существует, и он может быть реализован двумя способами:

  • продажа ипотечной квартиры по разрешению банка,
  • совершение сделки без участия кредитного учреждения.

Возможность продать ипотечную квартиру по предварительному разрешению Сбербанка будет обусловлена только собственным решением залогодержателя и напрямую зависит от условий ипотечного соглашения.

Если в содержание договора был включен пункт о полном запрете на совершение сделок, теоретическая возможность продать помещение возникнет только при согласии кредитной организации изменить условия договора.

Если условия ипотечного кредита не устанавливают ограничений по возможному отчуждению недвижимости, продажа залоговой квартиры будет возможна с учетом следующих обстоятельств:

  • продавец ипотечной квартиры должен представить кредитному учреждению проект договора с указанием всех существенных условий по сделке купли-продажи квартиры,
  • банк проводит проверку представленной документации и устанавливает судьбу дальнейшего обслуживания кредита,
  • предложение продавца ипотечной квартиры может быть удовлетворено или оставлено без одобрения, причем у заемщика отсутствует право требования об одобрении такой сделки.

При каких условиях банк разрешит продажу квартиры? Представленными документами должен быть предусмотрен способ защиты прав кредитного учреждения: погашение задолженности за счет суммы сделки либо перевод кредитных обязательств на новое лицо. Очевидно, что существует только теоретическая вероятность согласия банка на замену заемщика, так как она подразумевает доскональную проверку его кредитной истории, уровня доходов, состава семьи и т. д.

Если банк несогласен с продажей ипотечной квартиры, владельцу жилья придется искать способы обойти ограничение на распоряжение объектом недвижимости и полностью исключить банк из состава участников сделки.

Три способа продать квартиру без разрешения банка

Способы продажи собственности без разрешения банка должны предусматривать вариант погашения кредита за счет условий сделки. Это подразумевает установление такой стоимости квартиры, которая позволит:

  • погасить задолженность по основному долгу,
  • оплатить текущие проценты за пользование ипотечными средствами,
  • внести возможную стоимость дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита (если такое условие содержится в тексте соглашения).

В такой ситуации у покупателя ипотечной квартиры фактически возникает обязанность по досрочному погашению кредитного обязательства, причем данные действия необходимо выполнить до подписания договора купли-продажи.

С этой целью владельцу жилья, обремененного залогом, необходимо выполнить следующие действия:

  • найти потенциального покупателя ипотечной квартиры, который будет готов уплатить полную или большую часть стоимости объекта до заключения договора,
  • заключить предварительное соглашение или иной аналогичный договор, позволяющий осуществить передачу денег до совершения основной сделки,
  • погасить долг перед банком и снять залог с имущества,
  • оформить договор, после чего приобретатель ипотечной квартиры приобретет весь комплекс прав.
Это интересно:  Перечень Документов Для Назначения Пенсии По Старости В 2019 Году

В этом случае квартира, находящаяся в залоге у банка, будет освобождена от обременения сразу после погашения суммы задолженности и процентов. Согласие кредитного учреждения или участие его в сделке не потребуется, ни при каких обстоятельствах.

В качестве возможного варианта использования такого способа возможна ситуация, когда используется действующий ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Если квартира приобретается по ипотеке, такой вариант потребует согласования условий с кредитным учреждением покупателя.

Необходимый пакет документов

Комплект документов для отчуждения заложенного помещения будет различаться в зависимости от варианта действий, выбранного продавцом. Если совершается сделка с участием банка, то потребуется оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга.

Для этого сторонам и кредитному учреждению потребуются следующие документы:

  • проект договора купли-продажи, предметом которого будет ипотечный жилой объект, а стоимость сделки будет не ниже остатка по кредитному соглашению,
  • полный комплект документов для проверки платежеспособности покупателя (как правило, совпадает с обычными требованиями банка при рассмотрении заявки на кредит),
  • соглашение о переводе ипотечного долга на новое лицо.

Так как принятие решения о возможности продажи квартиры зависит только от волеизъявления банка, стороны будут следовать его указаниям при оформлении всех необходимых документов.

При покупке ипотечной квартиры у Сбербанка без разрешения и участия кредитного учреждения, сторонам будут необходимы следующие документы:

  • исходное ипотечное соглашение, из которого можно будет установить остаток долга по кредиту,
  • выписка из ЕГРН, из которой стороны получат сведения о наличии прав продавца на помещение, а также о наличии залога,
  • предварительный договор купли-продажи, в котором стороны зафиксируют намерение совершить сделку и предусмотрят возможность оплаты суммы по договору для погашения кредита,
  • расписка в получении денежных средств,
  • договор купли-продажи, который будет подписан после погашения задолженности по ипотеке и снятия залога.

При наличии указанных документов и согласии сторон оформить передачу денежных средств до совершения основной сделки купли-продажи, данный способ позволит избежать обращения в банк за получением разрешения на отчуждение заложенного имущества.

Возможные риски при покупке ипотечной квартиры

Основным риском приобретения ипотечной квартиры является возможная потеря покупателем денежных средств, которые он будет вынужден передать до официального перехода права собственности.

Предварительный договор купли-продажи содержит только обязательство совершить сделку, однако не рассматривается законодательством как гарантия ее завершения.

Если денежные средства переданы по расписке в счет будущей покупки жилья, у покупателя существует возможность ее взыскать, в случае нарушения обязательства по отчуждению помещения. Однако реальная возможность получить обратно свои денежные средства может стать проблематичной ввиду недобросовестности продавца.

Исходя из этого, для покупателя наиболее предпочтительным вариантом приобретения ипотечного помещения является получение продавцом разрешения у банка и согласование всех существенных условий договора.

Еще одним вариантом решения проблемы может стать частичная передача денежных средств, которой хватит для погашения кредита, тогда как остальная часть денег будет передана после совершения основной сделки.

Риски продавца

Для продавца риском совершения подобных сделок является существенно занижение рыночной стоимости объекта. Для потенциального покупателя наличие действующего обременения на жилье будет являться дополнительным фактором, позволяющим снизить цены объекта.

Избежать подобных рисков крайне сложно, так как вторичный рынок жилья позволяет приобрести объект с аналогичными свойствами и без наличия установленного залога. Поиск потенциального покупателя лучше осуществлять с помощью опытного юриста или риелтора, которые смогут разъяснить безопасность сделки даже при наличии обременения у объекта жилой недвижимости.

Документы для продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Варианты расчетов

Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:

Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

Статья в тему: Как пользоваться банковскими ячейками правильно?

Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

Какие документы понадобятся

Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят:

копия паспорта собственников жилья;технический паспорт квартиры;кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;оценка стоимости жилья.

Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.

Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

предоставить только копии документов;лично сопроводить сдачу документации в банк;не подписывать никакие расписки и поручения, кроме основного договора купли-продажи.

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Какие риски несет продавец?


Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, – неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Другой риск, который более реален – банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Статья в тему: можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка?

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен. Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать.

Продажа квартиры начинается с предварительной подготовки, где самым важным моментом является сбор пакета документов, что требует немалых финансовых затрат и большого количества времени.

Подготовить документы, необходимые для продажи, нужно заранее, так как это поможет значительно сократить скорость сделки и даже может повлиять на окончательное решение потенциального покупателя.

Особенно это важно в том случае, если покупатель вынужден воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

Документы, необходимые продавцу

Продавцы квартиры, которые хотят выйти на рынок со своим предложением, должны знать, какие документы им необходимо собрать в первую очередь.

Это интересно:  Документы Для Постановки На Очередь На Жилье

При этом не стоит забывать и о документах, которые не являются основными, однако их отсутствие может сыграть злую шутку.

Таким образом, если вы собрались продавать квартиру, следует помнить, что продавцам надо собрать документы, перечисленные ниже.

Основной пакет

В его состав входят:

копии паспортов или свидетельства о рождении всех проживающих в квартире; все правоустанавливающие документы на квартиру, а это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и акт приема-передачи; кадастровый паспорт, получать который придется в том случае, если с момента последней сделки прошло 5 лет и более, или покупатель решил привлечь для этого средства ипотечного кредитования; выписки из домовой книги, из которых видно количество людей, зарегистрированных в квартире на момент оформления документов; поэтажный план с экспликацией, выдаваемый в БТИ; согласие супруга или супруги, если квартира находится в собственности одного из супругов и покупалась ими в браке.

Образец выписки из домовой книги

Дополнительные документы

Могут понадобиться в тех случаях, если покупатель пользуется ипотекой, или одним из участников сделки является попечительский орган:

копия лицевого счета, заказать которую можно в бухгалтерии управляющей организации непосредственно перед совершением сделки купли-продажи; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая выдается там же; справка о том, что продавец не имеет долгов перед налоговыми органами – обычно такой документ требует в опекунском совете; справки о том, что продавец не является пациентом психоневрологического и наркологического диспансеров, что вполне можно заменить водительскими правами, выданными на имя продавца.

Образец выписки из ЕГРП об отсутствии обременений

Начиная собирать документы заранее, стоит помнить о том, что некоторые из них действительны не более месяца, и заказывать их надо непосредственно перед сделкой.

Также надо знать, что за отдельную плату документы можно получить в срочном порядке, что особенно важно в случаях с ипотечным кредитованием, когда сроки продажи и без того затягиваются.

Только после того, как документы собраны, они передаются в банк на одобрение. Договор купли-продажи в этом случае можно заключать лишь в случае одобрения квартиры банком, который согласился выдать кредит покупателю.

Начать кредитное дело банк может только после получения продавцом залога от покупателя, что должно быть подтверждено документально.

На каких условиях предоставляется

? Узнайте из нашей статьи.

Каковы требования банков к заемщикам по ипотеке? Смотрите тут.

Документы покупателя

Необходимый пакет документов со своей стороны должен подготовить и покупатель, что также потребует от него немалых усилий и определенных финансовых вложений.

Это обязательное условие, особенно если квартира будет покупаться через банк, с использованием средств ипотечного кредитования.

Каждый банк предъявляет свои требования, отличаются сроки рассмотрения документов, есть некоторые различия, которые зависят от программы кредитования, выбранной покупателем, но влюбом случае, предстоит собрать документы, представленные ниже.

Основной пакет

Включает в себя:

заявление заемщика, которое представляет собой стандартную форму, куда заносятся паспортные данные заявителя, сведения о его семейном положении, месте жительства и финансовом положении заемщика; заявление поручителя, или созаемщика – человека, который выступает гарантом перед банком; общегражданский паспорт, а у мужчин моложе 27 лет могут потребовать военный билет; идентификационный налоговый номер заемщика, свидетельство государственного пенсионного страхования, которое обязательно потребуют у пенсионеров; свидетельство о браке (разводе), или брачный контракт, если таковой имеется; документы, подтверждающие доход заемщика (поручителя) и его активы, в число которых входят копия трудовой книжки, подтверждающая трудовую деятельность за последние 5 лет, справка с последнего места работы за последние 6 месяцев (2-НДФЛ), справка о размере пенсии, копия свидетельства о регистрации и налоговая декларация для предпринимателей, другие документы, доказывающие наличие дополнительных доходов, получаемых законным способом. документы на кредитуемое жилье, которые обычно готовит продавец; документы, подтверждающие наличие средств для уплаты первоначального взноса. Это может быть выписка из банка об остатке средств на счетах заемщика или другие документы, подтверждающие его платежеспособность.

Образец справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ

Дополнительные документы

Их также могут потребовать в финансовом учреждении, особенно в случаях, когда в качестве залога выступает другой объект недвижимости или заемщик участвует в какой-либо социальной программе кредитования.

Сюда можно отнести:

документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости, который будет являться объектом залога. Этом может быть договор купли-продажи, дарения или мены; свидетельство регистрации прав собственности на данный объект; документы, подтверждающие стоимость квартиры или дома, предлагаемого в качестве залога; технический и кадастровый паспорт; выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений на имущественные права; согласие супруга/супруги на передачу общего имущества в залог, если объект недвижимости приобретался в браке; документы, подтверждающие участие в социальной программе ипотечного кредитования; свидетельство о браке и свидетельства о рождении каждого ребенка для участников программы «Молодая семья».

Следует также отметить, что окончательное решение о целесообразности выдачи кредита принимается банком, но стоит помнить, что на это особо не влияют документы, подтверждающие ваши доходы, полученные от инвестирования, различные страховые выплаты, выигрыш в лотерее, стипендии и алименты.

При сборе документов, подтверждающих ваше финансовое положение, не следует игнорировать любые подтверждения получения законной прибыли, но самым важным аргументом для банка всегда будет наличие постоянного места работы и стабильного дохода соответственно.

Также очень важно изучить предложения от нескольких банков, которые могут существенно отличаться.

Предложения ипотеки от российских банков

В числе предложений от российских банков есть множество ипотечных продуктов.

Отличаться может возраст заемщика, срок, на который выдается кредит, процентные ставки по кредиту, сумма первоначального взноса.

Предложения от нескольких финансовых учреждений собраны в таблице, представленной ниже:

Название банка Максимальный срок кредитования, лет Процентная ставка (% годовых) Минимальная сумма первоначального взноса, %
Сбербанк России 30 9,5 — 13 10
ВТБ-24 50 9,4 — 13,05 10
«Русский ипотечный банк» 30 7,9 — 11 20
«Образование» 30 11,5 20

Многие банки являются участниками социальных программ, по которым предлагаются минимальные ставки по кредиту, некоторые из них кредитуют строящиеся объекты, проценты по которым выше.

При этом жильё в новостройках чаще кредитуется при наличии другого объекта залога. Поэтому очень важно правильно выбрать финансовое учреждение и тщательно изучить суть предлагаемых ими ипотечных программ.

Таким образом, подготовка документов для продажи/покупки квартиру по ипотеке требует немалых усилий как от продавца квартиры, так и от её покупателя.

Готовить документы необходимо заранее, не забывая, однако, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

К выбору банка, предоставляющего кредит, также надо подойти соответствующим образом — обращаться следует только в те финансовые учреждения, предложения которых являются прозрачными и не предполагают наличия завуалированных скрытых платежей.

Видео: Покупка (продажа) квартиры по ипотеке

15 дек. 2015, 16:44

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Особенности оформления ипотеки для продавца квартиры

Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.Открытие банковского счета для зачисления оплаты.Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.Военная ипотека для продавца квартиры: основные условия

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;Ипотека Сбербанка: документы для продавца

При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:

оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;копия паспорта продавца;копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру;копия кадастрового паспорта;справки об отсутствии задолженности перед коммунальными хозяйствами за квартиру с печатью бухгалтерии;технический паспорт;для продавца пенсионного возраста дополнительные справки из психоневрологического диспансера;заверенное нотариусом согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости или же заявление продавца от том, что на момент сделки он в браке не состоял;выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на квартиру;заверенный нотариусом отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;доверенность от продавца в случае совершения сделки доверенным лицом продавца;разрешение органов опеки и попечительства если продавцом или одним из собственников жилья является несовершеннолетний.

Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

СоветыДля продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией. В этом случае банк контролирует легитимность сделки и гарантирует исполнение всех указанных в договоре условий оплаты.В нотариальном договоре купли-продажи устанавливается реальная рыночная стоимость жилья, благодаря чему сделки с участием банка проводятся по полной цене. Таким образом продавец получает легальный доход и имеет право использовать его в собственных целях.Перед продажей квартиры следует привести в порядок все необходимые документы и ликвидировать задолженность перед коммунальными службами. В случае проведения перепланировки квартиры в БТИ необходимо зарегистрировать произведенные изменения конструкции. Это ускорит процесс сбора необходимых документов для продажи недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.fun, domosite.ru, gidmoney.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий