Договор задатка при покупке дома с земельным участком

Одним из самых важных документов, который фиксирует соглашение сторон о задатке при покупке дома вместе с земельным участком является сам договор о задатке.

Данное соглашение составляется, когда стороны ещё не могут оформить сделку, а задаток внести надо. Обязательным условием при проведении данной процедуры является соблюдение всех законодательных аспектов с учётом всех нюансов. Рассмотрим условия, на которых составляется договор, документы, которые нужны и как правильно составить соглашение о задатке с учётом всех правил.

Содержание

Назначение задатка

Задаток – это деньги, которые выплачивает продавец покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости. Условия о получении задатка прописаны в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в статьях 380 и 381. Данный денежный платёж является гарантийным подтверждением заключения основного договора купли-продажи квартиры сторонами.

Функции договора задатка

Договор имеет свои функции, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации:

  • информативность – в договоре должны быть прописаны намерение сторон, а также гарантии;
  • доказательство – договор должен иметь юридическую силу;
  • платёж – в договоре должна быть прописана сумма средств, которая передается продавцу от покупателя в качестве задатка при проведении процедуры купли-продажи дома с земельным участком;
  • актуальность – договор составляется в том случае, если на момент передачи денег стороны не могут заключить сделку полноценно. А также договор задатка составляется в случае форс-мажорных ситуаций.

Условия возврата

Задаток за покупку дома с земельным участком может быть возвращён покупателю при определённых обстоятельствах:

  • если продавец решил разорвать договор;
  • если продавцом не были выполнены все условия, которые прописаны в договоре (к примеру, не были выписаны все граждане в указный срок);
  • если продавец не погасил задолженности по коммунальным платежам;
  • если продавец сфальсифицировал документы на квартиру или предоставил ложную, некорректную информацию;

Согласно законодательству Российской Федерации задаток должен быть возвращён в двойном размере.

Отличие задатка и аванса

При составлении соглашения о задатке за дом с земельным участком стоит понимать главные отличия задатка от аванса.

Задаток отличается от аванса следующим:

  • аванс не имеет законодательного регулирования в Российской Федерации;
  • передача аванса не гарантирует выполнения сторонами своих обязательств;
  • в отличие от задатка, соглашение о передачи аванса может быть легко расторгнуто и денежные средства не будут возвращены;
  • при несоблюдении условий или же невыполнении своих прямых обязанностей задаток возвращается в двойном размере, а аванс нет.

Документы для составления договора о задатке

Для того чтобы грамотно составить договор задатка при покупке дома с земельным участком необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон, между которыми заключается сделка купли-продажи дома с земельным участком;
  • документы, которые являются правоустанавливающими на объекты, которые продаются;
  • свидетельство, которое подтверждает отсутствие каких-либо обременений и долгов.

Российским законодательством не предусмотрена подготовка специальных документов.

Согласно правилам по оформлению и написанию договора о задатке необходимо учесть все условия, поскольку наличие каких-либо неточностей, исправлений или ошибок может стать причиной расторжения договора или признания его незаконным.

Лучше всего обратиться к нотариусу, который поможет юридически грамотно составить соглашение между сторонами.

При составлении договора о задатке при покупке недвижимости с земельным участком необходимо обратить внимание на семейное положение продавца. В случае если он состоит в браке, необходимо будет письменное согласие супруга/супруги, которое должен обязательно заверить нотариус.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет ещё и разрешение от органов опеки и попечительства. Советуем получить и соглашение прописанных жильцов на продажу дома.

При передаче средств лучше всего будет составить расписку, которая будет подтверждающим документом о том, что покупатель выполнил свои обязательства перед продавцом.

Размер задатка

Что касается размера задатка при покупке дома с земельным участком, то тут стоит сказать, что сумма не регламентируется и определяется сторонами сделки. Размер задатка может быть:

Сумма задатка обязательно должна быть прописана в договоре о задатке.

Как показывает практика, в большинстве случаев размер задатка составляет от 5-10% от общей стоимости дома и земли. Советуем в договоре также прописать, за каким принципом рассчитывался задаток. Стоит отметить, что дальнейшие выплаты покупателем будет осуществляться за вычетом задатка.

Как составить соглашение о задатке

Составление договора о задатке при покупке дома с участком имеет множество нюансов, которые обязательно нужно учесть:

  • стороны должны предоставить сведения о себе информацию – ФИО, паспортные и контактные данные;
  • обязательно должна быть прописана информация о доме и участке, который продаётся. Необходимо указать характеристики;
  • обязательно необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают право собственности на данные объекты продавцом;
  • обязательно нужно прописать сумму задатка и как она была рассчитана;
  • необходимо прописать условия, на которых предстоит передача задатка;
  • стороны должны согласовать и прописать штрафы и санкции в случае, если одна из сторон не будет выполнять свои обязанности или же не в срок будет выполнять;
  • стороны должны прописать сроки;
  • документ должен иметь подписи сторон и дату его составления.

Составление расписки

К договору о задатке при покупке квартиры, как правило, прикрепляется расписка о передаче денег покупателем и получении их продавцом. Расписка – подтверждающий документ, который несёт всю информацию о передаче денежных средств.

В расписке должна быть следующая информация:

  1. реквизиты договора, на основании которого передаётся задаток;
  2. реквизиты сторон, а также контактная и информация о сторонах;
  3. свидетели и данные о них – контактная информация и паспортные данные;
  4. размер суммы, которая была передана покупателем продавцу;
  5. обязательно нужно описать на каком основании и за что были переданы денежные средства;
  6. в конце необходим подпись сторон и свидетелей;
  7. дата передачи денег.

Стоит учесть, что расписка должна быть написана от руки и в день передачи денег.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома с земельным участком не имеет стандартного образца, как правило, он пишется в свободном порядке, но с обязательным указанием всей необходимой информации.

Договор должен быть юридически грамотно составлен, без ошибок и без исправлений. Данный документ составляется на общих правилах и условиях, которые выносятся к оформлению договоров.

Для того чтобы понимать, как он выглядит, вы можете обратиться к нотариусу или посмотреть образец в интернете.

Обязательные условия оформления задатка

Обязательным условием при заключении договора о задатке при покупке дома и земли является указание достоверной информации о сторонах, а также объекте, который продаётся.

В договоре стоит прописать и условия расторжения документа.

Договор о задатке при покупке дома с земельным участком образец

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца. Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты. Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника). Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Договор купли-продажи

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454). Главная функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов. В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.
Это интересно:  Помощь адвоката, сделали работу без договора, заказчик отказался оплачивать работу

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

При составлении документа важно учесть, что будет признан действительным лишь письменный формат договора. Документ составляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Третий экземпляр передается в Росреестр.

Предварительный договор с задатком

Когда покупатель передает определенную часть стоимости объекта продавцу еще до совершения сделки, стороны заключают предварительный договор задатка. На данном этапе именно этот документ имеет юридическую силу. Бумага составляется в соответствии с правилами подготовки основного документа, различия – лишь в предмете. Если предметом основного договора является конкретный дом и участок, то в предварительном – декларируются намерения сторон реализовать сделку.

Сущность договора о задатке и соглашения о задатке

Суть предварительного договора с задатком – обеспечение обязательств обоих сторон сделки. Покупатель обязуется выплатить часть суммы стоимости объектов до момента передачи права собственности, а покупатель подтверждает то, что не продаст дом с участком другим потенциальным кандидатам.

Соглашение о задатке – документ, который является дополнением предварительного договора и выступает с ним во взаимосвязи. Его функция – возможность подстраховки интересов обоих сторон. Если покупатель откажется завершать сделку, продавец имеет право не возвращать предоплату, а если же сделка не будет реализована по вине самого продавца – он будет обязан вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

В документе договора о задатке фиксируют всех фигурантов сделки с указанием паспортных и регистрационных данных, размер задатка, сроки подписания основного договора, условия реализации сделки.

Регистрация: нужна ли?

При составлении договора задатка единственно возможной формой документа является письменная, при этом, заверять его у нотариуса – необязательно. Государственная регистрация для соглашения такого типа – не требуется, поскольку предварительные действия не влияют на право собственности. Для регистрации в Росреестре предоставляется уже основной договор.

Таким образом, соблюдение алгоритма составления договорной документации в соответствии с юридическими рекомендациями, поможет обезопасить обе стороны сделки купли-продажи. Подписание предварительного договора, соглашения о задатке, а также корректное составление основного документа позволит минимизировать все риски: для покупателя – связанные с вложением больших средств, а для продавца – с отчуждением крупных имущественных объектов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

Приобретение недвижимости – (в нашем случае покупка дома с земельным участком) процедура, где потребуется особенная внимательность обеих сторон имущественной сделки. Приобретая частный дом с землёй – следует учесть, что одна имущественная сделка передаёт право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом отношении объектами.

Какие потребуются документы?

При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок.

В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность. В числе нужных документов могут быть представлены:

  1. Договоры имущественных сделок, где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно.
  2. Договоры имущественных сделок на землю без дома, а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство.
  3. Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома, без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно. Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ.

Кроме перечисленного, следует обратить внимание:

  1. Капитальное строение должно обеспечиваться пакетом документации из БТИ.
  2. Оба объекта должны иметь отдельные кадастровые паспорта.
  3. Требуется кадастровая выписка, подтверждающая, что здание и надел не являются предметом залоговой стоимости и не обременены иным образом.
  4. Оформить продажу недвижимости можно без межевания, но покупателю целесообразно требовать проведение межевания участка с установлением и согласованием межевых границ.

Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим материалом.

После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (ст.380 ГК РФ).

По правилам он не возвращается при условии отказа покупателя от сделки. А если процедура срывается по вине продавца – он возвращает его в двойном размере. При проведении сделки он учитывается в качестве предоплаты (ст. 381 ГК РФ).

Этот вопрос следует обсудить сторонам заранее. Если контрагент не согласен с данными условиями – целесообразно оформить не задаток, а аванс. В этом случае при срыве сделки по инициативе одной из сторон, аванс просто возвращается (ст. 487 ГК РФ).

Составление основного договора

В назначенный срок имущественная сделка утверждается составлением гражданско-правового договора.

В нём указываются контрагенты и объекты недвижимости, право на которые переходит покупателю. В предмете договора следует указать:

  1. Кадастровые и технические характеристики строения, адрес его расположения в населённом пункте.
  2. На какой категории земель оно расположено, указывается форма титульного владения или собственности ЗУ.
  3. Определяется, что недвижимость не имеет (имеет) обременений и не находится в залоге или под арестом.

Далее следуют положения, которые определяют:

  1. порядок перехода прав;
  2. права и обязанности сторон;
  3. ответственность сторон;
  4. сроки перехода прав;
  5. условия передачи денег;
  6. сумма стоимости ЗУ;
  7. сумма стоимости дома;
  8. сумма уплаченного аванса;
  9. условия расторжения.

Договор составляется в трёх экземплярах, которые следует передать на регистрацию в Росреестр сразу же после составления и подписания. Только после регистрации передача прав вступит в силу.

Регистрация договора в Росреестре

Регистрация проходит приблизительно в течение месяца. За это время допустимо передать недвижимость актом приёмки.

Акт приёмки составляется отдельно:

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Налог при покупке дома с земельным участком

Часть денег, затраченных на приобретение частного дома с наделом земли, можно вернуть (ст.220 НК РФ).

На основании этой суммы высчитывается объём возврата, который составляет 13% общей стоимости дома с ЗУ, уплаченных по сделке. Но возврат выдаётся не единым платежом, а предоставляется ежегодными частями. Каждая часть равна сумме налога, уплаченного заинтересованным лицом в предшествующий налоговый период (ст. 393 НК РФ).

Однако, правом получения вычета с налога при покупке дома с земельным участком могут воспользоваться не все покупатели. Он не положен:

  1. лицам, приобретшим недвижимость у близких родственников;
  2. воспользовавшимся ранее правом получения вычета;
  3. не работающим пенсионерам и студентам.

Частный дом допустимо продать только с придомовой территорией. Если она не в собственности, то земля под домом переходит на том же основании, на котором находилась у предшествующего собственника.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

г. ___________________
Московской области __ _________ 201_ года

_________________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны,

и ____________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ___________________ с.о., дер. ____________, дом __, и земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ________________ район, ______________ с.о., дер. _____________, уч. __, принадлежащие: _____________________________ на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о., дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о., дер. _____________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по __ ___________ 201_ года включительно.

4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ __________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ ____________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…).

Весь образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Главная » Документы » Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.

Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.

В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.

Это интересно:  Необходим ли технический паспорт нежилого помещения для регистрации договора аренды

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома

Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

  • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
  • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
  • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
  • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.

Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Для чего нужен задаток?

Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.

Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.

Образец договора купли-продажи участка земли 2017 года.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.

Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).

Данный договор заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества. Задаток играет важную роль. Он одновременно является гарантией как намерения покупателя приобрести данный объект недвижимости, так и намерения продавца продать недвижимость именно этому потенциальному покупателю.

Внесение задатка и заключение соответствующего договора является своеобразным гарантом успеха потенциальной сделки для обеих сторон.

Договор о задатке является сравнительно небольшим и не включает в себя какие-либо лишние сведения.

В данном договоре нужно указать следующую информацию:

  • Данные о продавце (ФИО, адрес проживания);
  • Данные о покупателе (ФИО, адрес проживания);
  • Данные об объекте недвижимости (технические характеристики и особенности);
  • Рыночная стоимость недвижимости (полная);
  • Сумма залога;
  • Срок действия договора, а также дата внесения оставшейся части стоимости объекта недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

Город Москва Российской Федерации, двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2017 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  2. Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  3. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2017 года.
  4. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  5. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  6. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  7. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  8. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  9. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

Как выкупить землю у государства, читайте тут.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: бланк

Бланк договора здесь.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № _

г. ____________________ «___» _____ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «___»______________ _______ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________________________________________ рублей в счёт оплаты приобретения на имя ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № _______ и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _______ кв.м., в том числе жилая _______ кв.м, инвентарный № _______, литеры: «А» (жилой дом), «а» (_______), «а1» (_______), «Г» (_______), «Г1» (_______), «Г2» (_______), «Г3» (_______), «Г4» (_______), «Г5» (_______), №1 (забор).
  2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет _______ кв.м. Кадастровый номер участка _______, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, выданного ______________, нотариусом ______________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______.
  4. Земельный участок с кадастровым № _______ принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ______________ муниципального района Московской области от «___»______________ _______ года № _______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___»______________ _______ года сделана запись регистрации № _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ______________ № _______, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___»______________ _______ года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
  5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
  6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей.
  7. Стоимость жилого дома с условным номером _______, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________, составляет ________________________________________ рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
  8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по «___»______________ _______ года включительно.
  9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ________________________________________ рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
  13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: Для Задаткодателя: _______________________________________. Для Задаткополучателя: ____________________________________.
  15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
  16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: _______ и земельного участка с кадастровым номером: _______, заключённого между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Это интересно:  Договор оказания услуг по хранению строительных материалов

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ________________________
  • Почтовый адрес: __________________________
  • Телефон/факс: ___________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: _____________________________
  • Подпись: _______________________________
  • Адрес регистрации: _________________________
  • Почтовый адрес: ___________________________
  • Телефон/факс: ____________________________
  • Паспорт серия, номер: _______________________
  • Кем выдан: _______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: _________________________________

Договор задатка при покупке дома: образец скачать

Образец договора здесь.

Соглашение о задатке

Город Москва 12.04.2016 г.

  1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, стоимостью 200 000 (двести тысяч) рублей (указывается объект продажи и его стоимость полностью в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
  3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
  4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
  5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
  6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
  7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
  8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует в течение 1 года (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие12 апреля 2017 года. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
  9. Другие условия

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в г. Москва.

12 апреля 2017г. в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Год документа: 2019

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор задатка при покупке недвижимости – документ, который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяет ответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформления задатка.

Что такое задаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передается продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательный вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определенным договоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачивается часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от цены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими лицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточного платежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичный перед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточный платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение о задатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом – составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма, никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передается задаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче задатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную простой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписания бумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не подойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передается денег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будет куплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемому имуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс: в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж Задаток
Не закрепляется документально Составляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупку Засчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срывается Остается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляется задаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли одной расписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки такого документа тоже недостаточно.

Особенности подписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая сумма платежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российским законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.

Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдет после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги, нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле, передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороны передумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделал невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателю возвращается задаток

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не проводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а также затрат на судебные расходы.

Что обязательно указывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ни Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываются имена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора. Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная цена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся часть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорных ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важные особенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража и автомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любого имущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторые особенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательно прежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственника и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией. Эти действия уберегут от приобретения квартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате (придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности (неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок (с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственность хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической документации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определены границы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которой находится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражное строение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте, находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок. Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительство гаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение, загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники участвуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретения земли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие плана межевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственности и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческая недвижимость

  1. Запросите техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь ли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточните право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте, отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой и грузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах, наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайт Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задаток ограничивается 10 тыс. р.

Видео

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Статья написана по материалам сайтов: remdou1rodnichek.ru, dogovory.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий